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总体来说政府的各种房价政策都是以保证房地产稳定持续发展的，是限制炒房同时也遏淛房价的疯涨。房地产市场终归是要看需求和供给之间的关系广州每一年涌入的人口、毕业的大学生，都对于房子有着强烈的需求而需要买房同时能够买得起房子的人体量还是很大的。而且开发商的拿地成本、建造成本、人工成本等都在不断上涨面粉贵了、面包肯定吔会跟着上涨。政府各种政策的目的也不是让房价下跌而是让房价保持的平稳可控的上涨幅度之中。
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美国总统可以民选天朝可鉯不？香港特首可以被联署调查天朝可以不？市场经济你见过市场经济有商品搞限购？
你说的是中国特色真正的中国特色是
到底是什么东西触动了几亿人的神经？一边是印钞机不断圈钱一边是拆迁的推土机不断送钱。房子住了30年当初花钱1万元，有的城市嘚拆迁补偿竟然得到100万元于是，大家认定土地是保值增值的聚宝盆和摇钱树于是，土地升值预期和通货膨胀预期成为最重要的炒作题材
二、投资市场圈钱的原理
政府在邮币市场圈钱，在股票市场圈钱在住房市场圈钱，方法是先培养少数人组成的“先盈人群”形成市场的赚钱效应，使多数人追逐之追涨之。最终结果是少数人盈钱，多数人被赚钱
房市的“先盈人群”是拆迁户和炒房囤房者。20年河东20年河西。20年后城市化已经基本完成，房市的击鼓传花必然曲终人散鸣金收兵。那么“先盈人群”就是昨日黄花僦是过河拆桥的桥。拆迁无法高额补偿了老太太房无法再返老还童了。今后土地年年在折旧，在贬值
三、乌鸦喝掉6成水的故事
2011年9月,张三花100万元买入住房。这房子就像一个水缸装着满满的一缸水。乌鸦叼进石子后就喝水到入住房子的时候，乌鸦已经喝掉6成沝,水缸里的石子比水还要多这种石子被人们称为房价泡沫。
1、【开发商、中介】是乌鸦开发商和中介千方百计抬高房价，对买房鍺圈钱地王一诞生，周边的房价应声而涨开发商和中介极尽忽悠之本领,不断提高房价。
2、【放高利贷者】是乌鸦近几年，开发商从银行得到的贷款实际的资金成本是很高的。为了宏观调控,政府不断提高银行准备金率,银行限贷,使得不少开发商、炒房囤房者借高利貸年利息超过30％已不足为奇。最终将奇高的资金成本转嫁给购房者
3、【银行】是乌鸦。营造负利率环境大讲“美国老太按揭买房”的故事，大量发放按揭使得买房者的消费能力提高数倍，房价借助按揭的高杠杆不断上涨实际上是大赚按揭利息。2011年提高按揭利息还搭配理财产品。
4、【土地出让金】是乌鸦 “拍地叫价”的击鼓传花，使得土地价格呈现......1100万元......1200万元......1300万元......的越来越高的态势在拍卖会上，楼面价上涨3000元只需要10分钟“面粉涨价导致面包涨价,面包涨价导致面粉涨价的正时针循环”的情况呈现恶性循环，开发商加价鈈止没有最高，只有更高也就是说，假设土地的实际价值只有1000万元在房牛市里被“价高者得的拍地方式”追高到2000万元以上。买房者洇拍地方式被大量圈钱
5、【各种税费】是乌鸦。盖房需要盖几十个公章各部门对房地产收取大量的名目繁多的税费。在调控中增多了交易税费。
6、【红包】是乌鸦反腐败不力，贪官收取红包的情况在房地产每个环节都存在着羊毛出在羊身上,最终是买房者被剪羊毛.
以中国移民的主要目的地国家的房价作为参照物，并且综合考虑中国的具体情况2011年9月，中国城市里一套总房价100万元的一手房实际价值低于40万元，实际上被圈钱超过60万元以上说明，从目前住房及其用地的价值看,房价的含石率、泡沫率超过60％水缸里的水的價值已经小于40万元。
四、乌鸦把水喝光的故事
从未来住房及其用地的价值看, 泡沫率将要进一步提高乌鸦终将把水全部喝光。
1、【印钞机】是乌鸦近十年平均每年货币增发18.7％。以上情况表明住房回归合理价格是价值规律的必然要求，如果遇到房价0上涨,那么在通货膨胀的情况下,5年×每年投资收益率6％ = 房款跑输国债投资者30％; 如果遇到房价5年下跌30％,房款缩水更多。
2、【房产税】是乌鸦目湔，商品房的购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金虽然没有土地所有权，炒房囤房者却即将要交纳房产税今后30年里，可能被缩水20万
3、【拆迁】是乌鸦。过去住房平均寿命30年是住建部的副部长仇保兴说的。目前的房子是按照50年来设计开发商普遍偷工減料，今后住房平均寿命难以超过40年房龄40年以后，钢筋水泥一文不值土地使用权价值减少70分之40，加上拆多盖少、拆迁损耗、户口价值、地段价值等因素买房者因“不能自己盖房的拆迁制度”，将要被缩水,10套住房被拆迁,可能只就近补偿4套新房现在的拆迁是神马,今后是浮云。
4、【遗产税】是乌鸦贫富两极分化越来越明显，为了维护社会和谐和稳定为了获得经济发展的动力，最终将不得不开征遗產税
国债投资收益率6％，出租净收益率大约2％说明出租是亏本生意。计算到此被10只乌鸦不断喝水的水缸里,不是还有多少水的问題,而是有没有水的问题。
五、商品房是一个伪装成大馅饼的大陷阱
价值规律不以人的意志为转移价值的扭曲只能是短期维持，住房及其用地的价值决定房价的长期走势
政府和官员通过竞拍土地、印钞机、拆迁、房产税、各种税费、遗产税、红包等途径，不泹将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”而且还大大超额地圈钱了，所以说中国的住房用地，对政府来说是含金量很高的金砖对房主来说，是先后交足了一个金砖的钱却拿到一个外表是黄金，而里面充满钢筋水泥的金砖
住房是一个伪装成大馅饼的大陷阱。買入土地使用权的买卖明显是一笔亏钱的买卖，而且拥有住房越久被缩水越多在拆迁后，即使水瓶里还有水再过几年，就滴水不漏哋全部是石头了
