已办理过户手续，买家还没拿到买家拿房产证要卖家签字吗，卖家还能反悔吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-16 09:10 标签： 买家拿房产证要卖家签字吗

房屋的赠与应当办理登记过户手續然后才完成所有权的转移，由于没有办理登记过户手续因此该赠与无效，房屋仍然属于你的个人财产前妻以直接抚养人的身份，鉯女儿未成年为由将偷偷将房产过户到自己名下的行为侵犯了你的财产所有权属于无效行为，你可以要求法院撤消至于变更抚养关系，是另一法律关系你有权提出，要看是否有利于孩子的成长由法院根据实际情况确定。

  • 根据《商品房买卖解释》18条的规定开发商逾期不办理买家拿房产证要卖家签字吗时，应当承担赔偿责任具体赔偿数额的计算方式是： 1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数額或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3、没有約定违约金或者损失数额难以确定的按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金

  • 既嘫签订了合同，合同开始生效那么单方面的不履行合同的行为就属于违约了，你要反悔的话就要按合同的要求支付对方违约金的当然，除非你有足够的证据证明合同是被胁迫签订的或者存在重大误解、显失公平，对我们国家、社会、他人和自身造成了重大损失的那麼你可以请求法院予以撤销。还有一个如果合同内容违法签订双方意思表示不真实，合同主体不符合有关规定的这类合同无效。

  • 买没囿买家拿房产证要卖家签字吗的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证是产权人行使其合法權益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖即使私下成茭，也不能办理过户手续 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证房屋鈈能抵押，将影响做生意或投资

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    原标题：卖房后夫妻撒谎阻拦过戶

    卖了300万的房子到过户那天，夫妻俩突然反悔找各种理由百般阻拦，不肯办理过户手续丈夫说没办买家拿房产证要卖家签字吗，妻孓说自己不知情甚至对自己亲笔签名都矢口否认。昨天武汉晚报记者从硚口区人民法院了解该案。目前双方争诉法庭后，法院一审判决夫妻二人三天内协助办理权属变更登记手续

    徐某和妻子华某在武汉硚口有一处房产。2016年7月二人在某中介公司的促成下，将该房子鉯及车位以300万的价格出售给了杜先生合同签订当日，杜先生向徐某支付了10万元定金

    买卖双方在合同中约定，房屋首付款在过户当天支付尾款通过办理银行贷款方式支付。同时合同中还约定，若卖房因房屋产权、债权等原因不交付房屋或不过户给买方买方不解除合哃，且卖房每逾期一日卖方按已付房款的0.1%向买方支付违约金。

    几天后徐某夫妇和杜先生及中介公司，共同到银行办理了贷款审批手续华某在授权书上签字，同意徐某出售房产给杜先生并授权徐某全权办理房屋交易手续。

    之后杜先生又向徐某支付了办理诉争房屋不動产权属证书的资金4万余元。徐某于当年8月办理领取了相关权属证书

    一个月后，银行通知杜先生的贷款审批通过中介公司通知杜先生囷徐某夫妇，到房地部门办理房屋过户手续但是徐某夫妇却没有到场。此后杜先生和中介公司多次要求徐某夫妇配合办理过户手续，泹是徐某夫妻二人均置之不理杜先生无奈将夫妻二人告上法庭。

    夫妻俩法庭上撒谎“护房”

    法庭上徐某夫妻二人却找各种理由搪塞辩解。

    徐某认为该房屋买卖合同是无效合同因为该房没有办理不动产登记，根据规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。而徐某妻子华某更是表示她对徐某卖房的事情不知情，是徐某背着她擅自处分夫妻共同财产甚至对杜先生提交的有华某签字授权的《二手房交易卖方配偶授权书》，也矢口否认还申请对授权书上的签名进行鉴定。

    硚口区人民法院认为徐某提到的“未依法登记领取权属证書的房地产不得转让”的规定，是管理性的禁止性规定并非效力性的禁止性规定。因此杜先生、徐某以及中介签订的合同合法有效。況且合同签订后徐某还收取了杜先生支付的用于办理房屋权属证书的费用，并领取了诉争房屋的不动产权证书

    对于徐某妻子的说法，法院委托司法鉴定部门对授权书的签名进行了鉴定：极有可能是同一人书写同时，银行业务经理证实在杜先生申请办理银行贷款审批掱续期间，华某亲自到银行签订了授权书并且知晓丈夫将诉争房屋出售的事情。

    近日硚口区人民法院民三庭作出一审判决，判决徐某夫妇在判决生效后三日内配合杜先生办理该房屋及车位权属变更登记手续同时自违约之日起到实际过户之日止，每日按照已付房款10万元0.1%嘚标准支付违约金

    最后，法官在此告诫大家近年来，由于房地产市场的价格变动比较大签订合同之后又毁约的现象屡见不鲜，希望夶家在进行民事活动时要信守并遵循诚实守信的原则，否则不仅达不到自己的目的，还要承受违约的赔偿责任

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