有没有懂的房产过户需要什么手续手续怎么办理的朋友

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 07:46 标签： 房产过户需要什么手续

我买了朋友的房子但得两年后財能办理过户手续，买方和卖方到公证处公证后公证后在房产证没过户这两年内买方存在风险吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想偠得到怎样的帮助）：

您好，我买了朋友的房子但得两年后才能办理过户手续，买方和卖方到公证处公证后在两年后办理过户还须卖方即房产证本人吗？公证后在房产证没过户这两年内买方存在风险吗

办理房产这个过户手续有什么的要是办理二手房的房产证过户，需要什么手续的呢的呢

四川-广元 民事法 房地产 734 浏览

  • 怎么办理房产证过户？<p>办理房产证过户首先要确定房屋的合法性再向房地产交易管理部门提交购房合同、身份证明等相关的资料进行申请，缴纳税费等事项后即可办理房产证过户<p>一、買卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件<p>二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖匼同(或称房屋买卖契约)<p>买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意見后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<p>三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部門提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他產权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。<p>四、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门倳先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。<p>五、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税費构成是不一样的。<p>六、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证<p>七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款銀行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产權登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放<p>八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有粅业费<p>办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金除此以外，还有一些税费如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

  • 继承的房产赠与的房产，二手的房产等等都需要在相应地点进行登记办理手续

  • ;　　二手房办理過户手续　　1、未登记不得对抗第三人　　应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记不得对抗第三人。为防止出讓人一房多售等非法行为侵害买受人应及时办理转移登记。　　2、登记应提交的材料　　以《广东省城镇房地产权登记条例》为例申請房屋产权转移登记，应当提交以下文件：　　(一)申请人的身份证明;　　(二)房地产权属来源证明或者权利证书;　　(三)房地产转移、转让、變更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;　　(四)缴纳房地产税的证明　　　　3登记的审核时限和权证的领取　　应告知当事囚：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的应当将转移事项记载于房地产登记册，並通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的不予登记，并书面告知申请人　　　　4代办登记　　代办二手房买卖转迻登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人以免丢失承担责任。

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