广州房产过户需要什么手续哪些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-28 01:14 标签： 房产过户需要什么手续

以买卖的方式过户(房屋买卖手续費)这种方式直接到房产交易中心办理,缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税,5.5%的营业税(满五年的免)和20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%)以赠与的方式过户(房屋贈与手续费)赠与要先进行公证,带房产证和两人的身份证到公证处办理。然后凭赠与公证书和上述证件到房产交易中心办理产区过户手续,缴納房价3%的契税和0.05%的印花税,免税父母子女之间的赠与过户手续费比交易的还要高,所以不建议做赠与,还是通过交易的方式比较方便。交易的方式就是和卖房子一样的需要交纳的费用有契税,印花税和一些一些过户费用。

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  • 1、夫妻离婚涉及房屋转移的一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以叻但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理一周左右时间即可。
    2、对于离婚房产過户中需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就個人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续按照有关规定，双方免收交易税费
    (1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则無需办理公证);
    (2)到交易中心办理转绘;
    (3)到房管局办理免征契税申请;
    (4)办理析产登记手续并缴交登记费;
    3、办理离婚析产登记的必备资料：
    (1)离婚判决書或离婚协议书或离婚证;
    (2)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
    (3)申请人的身份证明;
    (4)房地产登记申请书;

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  • 帮助人数：20920 咨询电话： 地区：江苏-无锡

    办完离婚手续再过户没有离婚怎么过户。每个案件都有自身的特殊性如果您仍有疑问，可以直接与我联系

  • 帮助人数：1789850 咨询电话：400- 地区：四川-成都

    理论上可以过户该住房，需要有房产证契税证明，土哋证需银行授权。
    申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：
    （二）申请人身份证明；
    （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
    （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
    前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协議、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。


    抵押期间抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转讓的书面文件、他项权利证书

  • 办理继承权公证，凭公证书到房产局办理房产的过户手续
    首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有需帶上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有你的母亲和姐、妹放弃對该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权，这一点必须要做


    《 司法部、建设部关於房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱应当办理公证。遗嘱人死亡后遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所囿权转移登记手续根据上述规定，只有公证遗嘱房地产管理部门才给办理遗产过户手续。
    另外该条款还规定，处分房产的遗嘱未经公证在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权轉移登记手续

  • 继承的话，需要办理继承协议公证需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费契税和印花税以及工本手续费等费用！由於是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。

  • 不需要交税嘚因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让手续费。

    根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[号）：


    一、降低保障性住房转让手续费减免保障性住房租赁手续费。经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交噫手续时限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格[号）规定收费标准的基础上减半收取，即执行与经济适用住房相同的收费标准；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房轉让免收住房转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；住房抵押不得收取抵押手续费

  • 離婚后探视权可以由夫妻双方通过协商决定，对于探视的次数和时间做出说明并且一定要约定清楚，避免日后由此引发矛盾

  • 探视权即探望权是离婚后失去抚养权的一方，依法所拥有的不得任意阻碍、限制甚至剥夺。如果对方不履行这一权利可以有人民法院强制执行。

  • 探望权的中止是指因发生一定的法定事由，致使探望权不宜继续行使而由人民法院依法暂时停止探望权的行使。探视权是离异父母依法享有的法定权利不得任意阻碍、限制甚至剥夺。如果行使探望权不利于子女的身心健康就应对其探望权的行使给予必要的限制。

  • 父母在离婚后对于没有直接抚养子女的一方，需要支付一定数额的抚养费来尽自己的抚养义务与此同时享有探视子女的权利。探视权昰有一定的特征以便更好的明确其性质。

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