财福天街,福州新都会财经广场此案名如何解释？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-07 22:51 标签： 财产保全司法解释
常青1号“跨界卖房” 是保障还是陷阱？
来源：搜狐焦点网 &&作者：白玫瑰 &&
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【玫瑰鉴楼开篇语】迷人眼?置业顾问释放烟雾弹?网络水军混淆视听?无法分辨信息真假?楼盘专业术语晦涩难懂?、傻傻分不清楚?规划到底长什么模样?玫瑰鉴楼，用女性的独特视角解读楼盘信息，为你还原楼盘真实面貌。舒先生已被限购，想投资买房，了解到汉口的有的loft产品，就想买来投资，但是仔细了解后发现，在售的房管部门认定为办公楼。买这样的房子风险大不大?常青1号原名“常青锦园”换马甲卖常青1号位于常青五路一号(中百仓储正背后)， 笔者从武汉市场信息网上输入案名“常青1号”并未查到，根据项目地址和，原来该项目以“常青锦园”备案。而在案名仍然以“常青锦园”备案，核准的范围为1#、2#楼办公14555.01平方米及商业建筑面积2280.47平方米。江汉区房产管理局预售许可证楼盘“改名换姓”的原因甚多。一业内人士指出：“开发后续工程，为了给购房者带来新感觉，或者后期工程与一期有不同的创新之处，自然要改案名;如果土地项目因故换了主人，新人自然不穿旧衣;在销售过程中，发现案名太土气或有太多雷同，同样会及时调整。但改名最多的还是烂尾楼、积压楼，为了摆脱旧形象重出江湖。中途更换销售策划代理公司，也会根据新的策划思路更名重树形象。”常青1号项目并未像其他楼盘销售中途更换项目名称，给楼盘取一个响亮好听又符合营销定位的名字实然是一种营销手段。不少楼盘依据所在的位置，直接引用路名、地名等。一个看似不起眼的楼盘案名，对于项目能否取得成功举足轻重。常青1号其案名与项目地址“常青五路1号”有关，而目前场上，以“1号”命名的楼盘不少。、、、、，案名好记，传播效果也好。总价低拿房快受购房人关注常青1号处于常青核心，交通要道地理位置佳 。紧邻武汉唯一贯穿三镇的城市主干道--长江大道起点，紧邻汉口CBD，10分钟抵达武广商圈，13分钟快达江汉路商圈，地铁2号线之上，直抵，畅达武汉三镇。天河机场，汉口火车站，长途客运站均可快速对接。常青1号45-58㎡LOFT公寓在售，总价约60万起，首付31万起。不限购不限贷，买一层送一层，均价13500元/平米。与常青1号在同一条路上的，现主推1、6号楼79-94平米房源，均为源，价格在13500元/平米左右。相对于同片区楼盘，Loft产品在姑嫂树片区属于稀缺产品，买一层得两层，相当于6750元/平米，跟周边楼盘均价元/平米相比，我们的楼盘已经很了。”常青1号置业顾问解释。除了总价低，性价比高等优势，常青1号2013年10月开盘，拟交付时间为2014年12月，而一般楼盘从开盘到需1-2年时间，常青1号拿房时间较为快。笔者实地踩盘了解到，红领巾小学、武汉市第一初级中学等省重点学校离该楼盘较近，地铁2号线长港路站距离项目不到5分钟，中百仓储常青店紧邻常青1号项目，不少购房者选择投资次楼盘，方便陪读。开发商“跨界卖房” 购式公寓要谨慎常青1号将写字楼作为“loft公寓”卖，对于开发商“跨界卖房”，市最新的认定是禁止类项目和有明确生产用途的工业项目擅自改变用地性质和规划用途，未经批准不得转让，但并没有对办公楼改为公寓楼出售做出限制。但在《武汉市房屋安全管理条例》中，要求按照设计用途、物使用性质及房屋权属证明记载的房屋用途合理使用房屋。新聚仁市场研究部主任陈龙分析：“市场上很多SOHO和LOFT基本都是办公性质，对于这种创意办公楼，武汉的开发商大多数把它当住宅或卖。对于像常青1号宣传的不限购不限贷商业用房，购房者需谨慎。非住宅项目一般存在一些问题值得注意：一是非住宅项目的年限一般为40年;二是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年，且不能申请;三是非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠;四是水、电等费用标准一般高于住宅项目;五是非住宅项目不能办理户籍手续。”业内人士提醒，开发商的让利与购买类似房子所要承担的隐性损失是否等值，类似的房子是否值得购买，需要购房者依据具体情况进行综合权衡。
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万科福州烟台山项目案名披露 建筑高度不超过20米
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近日，福州城乡规划局官网上批复了最新建设用地规划许可证，其中万科烟台山旧改地块备案名称首次披露，为万科九里商务中心。
　　近日，福州城乡规划局官网上批复了最新建设用地规划许可证，其中万科烟台山旧改地块备案名称首次披露，为万科九里商务中心。　　公示结果显示，万科九里商务中心的建设单位为万科旗下福州市万滨有限公司，位于仓山区仓前路南侧，梅坞路西侧，烟台山历史风貌区，总用地面积为83098.5平方米(合124.65亩，含东北角公园绿地约2300平方米).　　据观点地产新媒体了解，日上午，在福州市国土资源局第十一次公开出让上，万科以15.82亿元底价竞得宗地2015-30号烟台山历史风貌区改造地块，楼面价达到15230元/平方米。　　查阅地块出让资料，2015-30号地块为商服用地、公共管理与公共服务用地(公园绿地)，起始价15.82亿元。地块建筑总高度不超过20米，建筑以三层为主(局部四层)，部分新建建筑高度根据地形的变化可达到五层。　　出让要求，竞得人应另行出资不少于8000万元，按照市政府审定的规划建设方案进行烟台山公园的景区改造，包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网以及配套用房(建筑面积约3000平方米)等项目，在土地出让后三年内建成并移交市政府指定单位，并对市民开放使用。　　同时，29处文物登记点由竞得人修复，最低修缮价格不低于3500元/平方米。　　据悉，此次并非烟台山地块首次出让，早在2015年年初，因规划设计需要，原定于01月30日挂牌出让的宗地2015-01号(仓山区烟台山历史风貌区改造地块)顺延至2月13日上午10:00，终因无人报名竞买而流拍，彼时的起始价为16.12亿元。
(责任编辑：DF150)
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