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分析丨郑州“第11区”【郑东北区】出炉，和鸿园别墅啥关系？
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日，由郑州市金水区人民政府主办、金水科教园区管委会协办的《郑东新区北部区域概念性总体规划》新闻发布会暨绿色城市发展高峰论坛落幕，知名主持人杨澜作为特邀嘉宾前来助阵。那么，为什么会在【鸿园】举办，两者什么关系？
众所周知，目前郑州市区已经包含10区，分别是：金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上街区、经开区、高新区、郑东新区、航空港区。其中，郑上新区、平原新区，虽然也都是按郑州区域来远期规划的，但郑上新区目前还未正式落地，平原新区暂时属于新乡，所以并未包含入内。 4月26日，金水区政府主办（官方）【郑东北区】规划发布会在鸿园举办，宣告此区域得到了官方正式承认和公布。 目前，郑州的11个区中，郑东新区和郑东北区，目前还属于金水区。本次规划，郑东北区生生的从惠济区切分一大块（花园口区域）给了金水区。 规划历程 2012年，金水区将金水科教园区定为“核心发展区”。 2013年，金水区对北部区域概念性总体规划方案进行国际招标，委托法国SCAU（思构）、意大利阿克雅和华南理工等3家国内外顶级设计机构对区域进行重新规划设计。 日，概规方案经专家评审，斯构莫尼规划设计院设计方案最终中标，中标后的深化方案由郑州市规划勘测研究院编制。 日，《郑东新区北部区域概念性总体规划》通过专家评审。该区域功能定位为新型城镇化示范区、智慧型创新服务区、国际创新创意人才宜居区、生态型城市精品区域。规划区人口规模至2030 年，总人口控制在45 万人。其中，城市功能区43.5万人；石桥、马渡、黄庄三个新型农村社区1.5 万人。城市建设用地总用地面积111 平方公里，至2030 年，规划区建设用地50.71 平方公里。其中，城市功能区建设用地42.56 平方公里，城市功能区人均建设用地97.0 平方米。 日，金水科教园区规划方案正式获批。 日，由金水区人民政府主办、金水科教园区管委会协办的《郑东新区北部区域概念性总体规划》新闻发布会暨绿色城市发展高峰论坛在鸿宝园林召开。 官方资料 全称：郑东新区北部区域范围：西起中州大道，东至京港澳高速辅道，南起连霍高速，北至郑州市北边界，规划面积约111 平方公里。 城市功能区西起中州大道，东至四港联动大道，南起连霍高速，北至索须河、北四环路，面积约49.98 平方公里。该区域功能定位为新型城镇化示范区、智慧型创新服务区、国际创新创意高端居住区、生态型城市精品区域。 郑东新区北部区域整体规划借鉴法国生态城市标准，按照与郑东新区CBD融合发展的思路，充分利用规划区内贾鲁河、索须河等河流水系资源，以水为脉形成绿色生态网络，结合道路绿廊和景观轴线，形成“金滩连碧水，双轴穿绿廊”的景观构架，致力于打造“一滩一水两轴双廊”的绿地系统结构。预计2030年，城市绿化覆盖率45%，绿地率40%，人均绿地面积23.89平方米。与此同时，区域政府将进一步完善生活配套建设，启动金城大道以北、北四环路以南区域以及郑港环路以南、107辅道以东区域的高端商务区建设，完善区域内泛旅游产业、生活配套设施、生态体系建设。将整个北部区域建设成为生态、智慧的中原智慧核、郑州生态城。 “高技术服务业集聚区”和“高端人才居住区”是该区域的产业功能定位。这种功能定位实现了与郑东新区其他区域的互补、错位发展，成为郑东新区的智慧板块。在土地资源紧张的情况下，规划高技术产业项目用地6900亩，占比11%，为高技术产业发展提供空间。 “高技术服务业集聚区”，对于区域产业功能的划分，初步明确为信息技术产业园、国家知识产权创意试点园区、科技创业孵化功能区、大学科技园等重点产业功能区。目前，北大方正科技园、清华启迪科技园、中以科技园、国际软件园、上海交大中原研究院等一批项目已意向入驻。 “高端人才居住区”：“产城融合、宜居宜业”的高品质居住区域是其设想蓝图，整个区域的生活配套以低密度高品质的居住项目为主。区域居住用地容积率低于2.5，绿地基本都在35%以上。未来，这里将建成的各种配套设施，都会按2013年8月后的新标准来实施，例如学校会拥有泳池、运动场等。 高楼观点 【郑东北区】区域优势：郑州北扩东移的桥头堡金水唯一的待开发区域郑州未来新中心龙湖CBD直线距离3公里高铁站（郑州东站）距离8公里到机场只需要30分钟地铁1、6、13号线纵横交错区域绿化、空气、水系未来规划3个湖泊公园（“蝶湖公园”、“玉湖公园”、“水湾科技公园”） 【郑东北区】区域劣势：区域内成熟时间10年以上区域内基本无暖气供应知名开发商目前太少 区域目前住宅类项目：天地置业：清水苑，国企开发商背景鸿宝置业：鸿园（别墅、洋房），目前最大楼盘万科：杨槐，目前拆迁未全部搞定，万科未最终确定开发建业：花园口，尚未启动美商置业：郑东龙湖一号，驻马店小开发商东方盛世地产：东方国际城，未知太多的开发商伟业控股：伟业龙湖上城，代表失败商业综合体“西元国际广场”国基美都：项目名未知万林置业：东方富田，未知太多的小开发商 区域目前非住宅类项目（总投资超500亿元）：清华启迪科技园中建七局合作总投资33亿元的道路建设投资10亿元的园林绿化（鸿宝集团）西亚斯亚美迪国际软件园以色列科技城永威中部港新科技市场（最值得关注项目之一，可惜背后开发商股东太多，前途渺茫）聚方科技园河南辉瑞医疗嘉阳科技广场虹湾科技园牛顿国际金泰信息技术服务中心河南外包产业园 区域目前最值得关注项目：【鸿园】（别墅，洋房。一直是该区域郑州高楼关注的项目，也在我们的榜单之列，详情回复关键字“鸿园”查看我们之前文章） 在这里在说说鸿园的一些题外话。鸿园背后开发商鸿宝置业，所属鸿宝集团。鸿宝集团是干啥的，许昌鸿宝百货起家，后来入驻郑州，主要业务为【修路】【修黄河桥】【鸿宝园林】。资深人士都知道，路桥、园林，都是吸金行业，也就是说，鸿宝不差钱。不差钱的开发商的项目，在很大程度上，比目前大多数无论大小的开发商，都要靠谱很多。 最后，回答最前面的问题。为什么【郑东北区】规划发布会会在【鸿园】举办？因为，目前该区域内，鸿宝置业是最有实力最不差钱的开发商。
公开征稿：对于我们榜单（回复“榜单”获得）研究对象的点评文章。稿酬标准1000元/篇，优质文章递增无上限。我们相信，郑州的优秀文字工作者，应该拥有更加体面的稿酬。通过审核并发布的，当天付款。优质稿件，请通过下列方式联系我们。 高楼君个人微信号：gaolousir。 郑州高楼，只关注郑州高端楼宇相关的一切。郑州首家高端地产相关自媒体，界面JMedia自媒体联盟成员。请尊重原创，禁止转载。如需转载，请注明：转自微信公众平台【郑州高楼】。微信昵称：郑州高楼微信号码：zzgaolou新浪微博：郑州高楼官方网站：联系邮箱：鸿园220-1350㎡私家大院郑东CBD终极置业首选
来源：聊宅网　
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核心阅读：鸿园220-1350㎡纯粹私家大院，郑东CBD终极置业首选！享受城市、中心与居住的高度统一！详询售楼部。
　　楼盘动态：220-1350㎡纯粹私家大院，郑东CBD终极置业首选！享受城市、中心与居住的高度统一！详询售楼部。
　　项目简介：，以千亩级态势登临中原，作为郑东CBD八公里范围内，唯一高级低密社区，十分钟占尽CBD的卓越天资，终结郑东CBD无独院可住的时代，缔造郑东CBD居所新格局。
　　双河围绕、湖泊遍布，400亩梨园，千株玉兰树，银杏树阵--用万千物种和&30年名木&的高尚原生配置，即将成为中国园林式地产的代名词。
　　项目首期开发217亩玉兰苑，以500米林荫大道作为中轴生态景观，4000平米中心水系罗曼溪，围和出12大岛屿式独院组团，绿化率高达38.6%,建筑密度低于26%.其中，&独栋&鸿兰独园平米，&双拼&双奢兰庭510至480平米，&四联排&四和兰苑450至220平米，将西方园林空间结构与现代品质生活意境无限通融，终此成为郑东CBD最高人居社区的典范。玉兰苑法式坡地建筑，宏观看大气恢弘，细节丰富而考究，以其庄重典雅的法式建筑美学，和超低1.2的容积率，锻造上流郑东终极置业第一居墅。
　　完善的配套，抒写高尚居住佳话：近千亩超大园林示范区，法式幼儿园，泰斗级藏馆会所，9000平米主题商街。另外，项目聘请戴德梁行作为物业管理顾问，设三级物业管理体系，为人筑起CBD真正的贵族精神堡垒。
　　项目地址：[郑东新区]郑东龙湖CBD副中心向东2.5公里
　　开发商：河南鸿宝置业有限公司
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地铁沿线低密社区鸿园 独家庭院别墅抢购中（图）日 14:45 | 来源：百度乐居
&&新浪乐居讯(实习编辑 蒋双双)郑东CBD私家大院 (
)目前推出新品房源面积为225平米-616平米，其中225平，价格为538万/套，550平米&独栋&，550平米&独栋&房源仅剩一套，价格为1300万/套，现购房可享一次性付清全款3个点优惠，按揭1个点优惠，预计2016年5月交房。详情请咨询售楼部：400-606-6969 转 52695。
&&以千亩级态势登临中原，作为郑东CBD八公里范围内，唯一高级低密社区，十分钟占尽CBD的卓越天资，终结郑东CBD无独院可住的时代，缔造郑东CBD居所新格局。鸿园 双河围绕、湖泊遍布，400亩梨园，千株玉兰树，银杏树阵&用万千物种和&30年名木&的高尚原生配置，即将成为中国园林式地产的代名词。完善的配套，抒写鸿园 高尚居住佳话：近千亩超大园林示范区，法式幼儿园，泰斗级藏馆会所，9000平米主题商街。另外，项目聘请戴德梁行作为物业管理顾问，设三级物业管理体系，为鸿园人筑起CBD。
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&工程档案区位：&河南&郑州开&发&商：&河南鸿宝置业有限公司建筑设计单位：河南徐辉建筑工程设计有限公司景观设计单位：重庆蓝调城市景观规划设计有限公司示范区用地面积：52961m2建筑面积：1953 m2景观设计面积：51008 m2项目介绍：鸿宝置业&鸿园位于郑州市金水北区鸿宝路与鸿苑路交叉口，距离正在开发中的龙湖CBD副中心2公里，距离龙子湖大学城1公里,距省政府、高铁站10分钟车程。紧邻地铁1号线，西依黄河渔场,东临索须河，未来与龙湖CBD副中心形成高档居住中心。&景观设计：设计以&见树不见墅，林深好居处&为指导思想，将清丽典雅的&玉兰&主题融入景观设计之中，在尊重原始自然生态的基础上，合理运用场地自然资源，构建清新宜人的尺度空间，示范区景观以灵动的流线型设计，呈现出优美而流畅的线形效果，植物层次疏密错落，色彩搭配相得溢彰，使场地内的一花、一草、一石、一木、一水焕发生机，充满灵性，薄雾轻绕中，游走其间仿佛有置身仙境的感觉......整个设计将自然、生态、简约、灵动的设计理念贯穿始终。最大限度地利用原生场地资源，充分考虑地形地貌的特色，就地取材，遵从适地适树原则，大量采用当地原生植物，特别对场地内多年原生大乔进行了巧妙的利用和保护，形成独具特色的林荫大道。在极大满足视觉观感的同时，所有设计元素还充分考虑到使用功能的需求，通过丰富的软景配置，形成主次分明、收放有序的植物空间，将绿色生态、简约自然的造园理念进行到底，实现景观效果与使用功能的高度和谐统一，步移景异，享受丰富怡然的景观空间带来的无限乐趣。
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