购屋基注意事项，是否看有无土地使用证可以过户吗，过户需怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-16 01:13 标签： 集体土地使用证过户
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& & & &问题
现在土地使用规定更改，我们刚买的二手房，房产证过户了，但是土地使用证没有过户，需要过户吗？
问题来自：上海
| 提问时间： 19:10
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在房产证过户之后，转让双方持转让后的房产证（原件、复印件）、转让契税证明、双方身份证明、转让合同原件（有的要复印件，但要提供原件，所有原件要多备几份）同时去土地登记机关办理土地证过户手续，与原土地使用权人一起到土地局办理就行了。如果是出让的土地不用交钱只交个工本费和印花税就行了，如果是划拨土地就需要交出让金。需缴纳土地登记费，根据相关规定，城镇住宅用地面积100平之内缴纳登记费13元，每超过50平之内加收5元，最高不超过30元。有的地区可能需要缴纳测绘费用。别忘了带上身份证和土地证。希望可以对你有所帮助。
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我外婆过世几年了,我们这里是政府划分的屋基,现在正在办土地使用证,我舅舅想办到他名下,可以吗?
提问者：| 浏览次数：155次 |问题来自：苏州
我外婆有5个子女，现在对办证有异议。
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客服电话： 违法信息举报邮箱：个人私房，没有房产证，只有国有土地使用证，怎么过户及费有如何？在湖北_百度知道
个人私房，没有房产证，只有国有土地使用证，怎么过户及费有如何？在湖北
几年个人盖的私房，因补办房产证要不少银子，可否只过户土地证（听说土地证可以更名），以哪种性质定义房子最省钱？有法律效律没有？过户费用多少？（防卖方亲属反咬一口），如果非要卖方先补办房产证再过户，没有房产证，只办有土地证（国有土地证），现转卖
要办房产证。“烈焰”说的有点错误，几百块钱就可以办得房产证，会得到一个测绘报告，也就是用你们商量好的价钱乘以0，还有宗地图80块钱一个房屋角。其次就是工本费10元钱，交易中必须再测绘一次。你要交易，大概是成交价乘以0，首先一点就是要测绘.02，契税不应该是卖方交。你测绘以后，也就是只有几百块钱。只要你的房子当年是按规划建的。千万不要因小失大。还有登记费550块。当然我所说的这些都是买房的人出。私房无营业税，有土地增值税和土地出让金，建筑面积并不等于占地面积，报告上面会告诉你建筑面积是多少，等等七七八八零零碎碎的几十块钱，占地面积只是房屋首层的建筑面积而已，谁买房谁交，测绘收费标准是一块钱一个平方，你想卖房子的话，不关你的事的，国家标准是
成交价*3%，还是一块钱一个平方.03就可以算出契税。最后
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其他2条回答
至于定义为哪种性质的房子最省钱我没听说过这种说法，土地证也是在房产证过户后土地证才能随房产证过户的，土地证跟着房产证走，啥都捞不到，最好把证办了，没有房产证土地证也走不了。最好是补办房产证，不然遇到拆迁当违章建筑给拆了，你可以咨询下当地的房产部门。不过你那房子不管卖不卖没有房产证你的房子卖不了
不要省这些办证的小钱，不然因小失大就不符合经济原则了。双证齐全，到时候拆迁赔地赔房，双证不齐，索赔困难啊朋友。先必须把房产证给办了，才能进行房地产的正常过户，要不然在法律方面，房和地都不是归你所有的。到时候与亲戚闹纠纷就是很不和谐的一件事情了。
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出门在外也不愁我在县城买二手老房子，有房产证没有土地使用证，如何过户？_百度知道
我在县城买二手老房子，有房产证没有土地使用证，如何过户？
分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可；另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买。
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提问者采纳
过户的费用每个地方都不一样，一定要有两证才能过户，这个要去你当地的地税局或是房管局去详细咨询，没有土地证的房子以后国家要拆迁，肯定是不能交易的。你看的房子没有土地证，就是卖了，而且你以后再卖，别人未必会接受（不容易出手），目前国家2011年新出台的的收费标准是按成交额的百分比征收的（原来是按差价征收的），价格肯定也卖不起来，一是房产证，二手房交易过程中，你是没有补偿的，二是土地证你好
提问者评价
其他3条回答
让上家去把土地证办理出来之后再过户。无非就是出让金谁出的问题吧。
没有土地证没办法交易，可以让现在的房主去房管局办理房地产土地证（需要补交土地出让金，因为当初买新房的时候没有交土地出让金所以现在得补上，然后双证合一之后再交易）向你这样的房子后期费用没有多少钱，因为不知道你房子的具体情况所以最多不会多过8000的，至于省钱的办法就得看你有没有人了，要有人去房管局自然能省去点钱，不过不会太多了~！
你好，一样的。没有特殊要求
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出门在外也不愁有房产证无土地使用证可以过户不_百度知道
有房产证无土地使用证可以过户不
有房产证，没土地证，不可以办理过户。因为办理不动产产权转移，必须要提供证明权属归其国有的有效法律文书。不过户，拆迁时即不能证明该房屋属于你所有，到时很容易发生产权纠纷。
另，根据你的问题来看，你要买的好像是经济适用住房或房改房，因此建议查查清楚。如果是，可以办理过户（经济适用住房需要购买5年以上），但需要补交土地出让金，缴纳标准一般参照国土资用发[1999]31号文件，程序按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，并经县级以上人民政府批准。
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睇你房子乜嘢情况，如果手续清晰，可以过户，详细到国土房管局咨询吧
只有房产证没有土地证，是肯定不能办过户的。就算买卖都只有通过公证或协议买卖，但这样不保险，最好的办法是到当地国土部门问清楚是什么原因没办土地证的，还要看土地的性质是不是国有出让土地。如果不是就最好别买，以后的拆迁你就没有赔偿的。
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