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长春市住房公积金管理中心朝阳分中心搬回原址
　　2月16日，记者从长春市获悉，日前，长春市朝阳分中心搬回：朝阳区同志街698号（同志街与东朝阳路交会处），已经开始对外承办辖区、会计业务。（提取业务恢复办理时间另行通知）。
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　　会计科：6
　　另外，长春市铁路分中心近日由原四平路3号搬入新址，新址地址：朝阳区同志街698号，现新址已开始对外办公。
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上海市新闻道德委员会社会监督投诉电话、来信来访地址及电子信箱：
1. 投诉专线电话：021-
2. 社会监督来信地址：上海市闵行区都市路4855号2号楼 邮编：201199
3. 来访接待：
上海市闵行区都市路4855号2号楼
上海市新闻道德委员会举报中心
4. 投诉电子信箱：
上海市新闻道德委员会通过社会监督电话、来信来访接待、电子邮件等多种方式，受理社会各界对新闻机构及新闻从业人员新闻职业道德失范行为的举报和投诉，对违反职业道德的行为进行监督。
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当前位置：新公积金网--新闻 > 最新公告
浦东新区管理部迁址公告
发布日期：<font color="#CC-01-29
来源：上海市公积金管理中心
字体大小[ && ]
&&& 为进一步加强管理，提升服务水平，方便住房公积金缴存单位和职工办理业务，上海市公积金管理中心浦东新区管理部（浦东南路855号世界广场12楼）定于2015年2月27日搬迁，2月27日和28日暂停对外受理业务。
&&& 2015年3月2日起在新址浦城路812号2楼对外受理业务，原址浦东南路855号世界广场12楼同时停止对外受理业务，请相互转告。
&&& 特此公告。&
　上海市公积金管理中心闵行区管理部迁址公告
当前位置：新公积金网--新闻 > 最新公告
闵行区管理部迁址公告
发布日期：<font color="#CC-03-04
来源：上海市公积金管理中心
字体大小[ && ]
&&& 为进一步加强管理，提升服务水平，方便住房公积金缴存单位和职工办理业务，上海市公积金管理中心闵行区管理部（水清路303号底层）定于2015年3月27日搬迁，搬迁当天（3月27日）暂停对外受理业务。
&&& 2015年3月30日起在新址闵行区都市路2988号2楼对外受理业务，原址水清路303号底层同时停止对外受理业务，请相互转告。
&&& 特此公告。
上海市公积金管理中心& 中原解读&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
上海中原研究咨询部
总监：宋会雍
利率下调确是利好因素，但不应过于乐观而是理性看待。利率下调惠及购房者，降低买家每月还款资金成本，的确是刺激买家入市意愿的利好因素，如果8折房贷利率正式确认，这一利好将得以加重。另外，从购房实际支付成本来看，买家对首付款的筹措能力往往起着更关键的作用.....
针对地方融资平台和房地产的信贷政策可能将在近期放松的说法，记者从多位银行界人士处获悉，监管部门正在酝...
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中新网6月14日电 据央行网站消息，中国人民银行新闻发言人14日表示，个人住房贷款利率浮动区间的下限...
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统计显示，本周末(6月16日-6月17日)上海市内预计有4个楼盘开盘或加推房源，总计推房600余套。...
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新房成交统计
每日：[06.17]成交275套；3.24万㎡
&每周：上海一周[06.11-06.17]
中原(上海)领先指数 &
05月:264.8环比0.74%&同比0.23%
05月:144.9环比0.05%&同比3.57%
房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为&二房东&。在目前已出台上海市居住房屋租赁管理办法中提到&承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋&，所以二房东现象并非不允许存在。居住房屋租赁，最为关键的还是租赁当事人首先了解二房东是否有权转租，并问其索要相关证明材料，之后再依法订立书面租赁合同，不要因短期出租怕麻烦或因租金低而不签合同...&&&
& 市场周报:&
&6月楼市开始步入传统淡季，在市场真正降温下来之前，尽量吸收前期交易惯性，是开发企业一贯的逆境操作思维。很多楼盘的优惠举措，也对应得到了延续。同时，推盘也表现积极，反映出开发企业对交易流转的强烈期许。从资金的角度上来说，经历5月份和6月前半段的销售回笼后，资金需求会得到一定缓解，后续推盘意图和促销力度减弱的可能性比较大....&
&中原报价指数[2012年第24周]
CLI二手住宅报价指数是中原领先指数体系产品之一，它概括展示了中原二手房源报价变化的情况，与实际价格的走势具有极强的相
关性，且领先于价格指数，因此可以通过二手住宅报价指数来辅助预测房价的走向。
当二手住宅报价指数高于50%时，说明报价上调房源占比高于报价下跌房源的占比，房价上升的可能性较大；低于50%时，说明报价
下跌房源的占比高于报价上调房源占比，房价很可能会下跌；50%则表示报价上调房源占比与报价下跌房源占比基本相同。
&CMI中原经理指数[2012年第24周]
研究咨询部
联系人: 栗子仪
邮箱:liuyx08
邮箱:lizy05@
电话: 021-
电话: 021-
联系电话: 021-
楼市贷款政策近期或会松动 信贷措施尚待批复
&&& 监管部门正在酝酿出台&稳增长&具体信贷措施，尚待国务院批复
针对地方融资平台和房地产的信贷政策可能将在近期放松的说法，记者从多位银行界人士处获悉，监管部门正在酝酿出台&稳增长&的具体信贷措施，并且在上周已召开小范围会议，就这些措施进行&吹风&。据了解，目前这些措施方案尚在等待国务院批复中。如能获批，将有望于近期出台。
措施指向铁路房地产领域
此前，今年5月23日召开的国务院常务会议指出当前经济下行压力加大，要根据形势加大预调微调力度，强调把&稳增长&放在更加重要的位置。要求推进&十二五&重大项目按期实施，启动一批事关全局、带动性强的重大项目。
在上周召开的相关会议上，几大信贷措施的方向正是指向目前的几大热点领域，例如重大项目、铁路、公路、房地产、地方融资平台、消费贷款、出口企业、中小企业、三农、并购贷款等。
银行界人士透露，酝酿中的政策包括支持发改委已批准的项目信贷需求。一位上周参加过&吹风会&的银行人士透露，近期一些重大项目启动，5月份企业中长期信贷占比已呈现上升迹象。动作快的国有大行已经开始行动起来。
值得关注的是，对于铁路、公路等大型建设贷款，酝酿中的政策将拟适当允许超过贷款集中度要求。这对于目前融资压力较大的铁路、公路而言，这一措施无疑针对性较强。
或允许支持中小套型房贷
知情人士透露，酝酿中的政策调整还将涉及敏感的房地产行业。受宏观调控政策影响和风险控制目的，目前银行严格控制房地产贷款增长速度和占比，实行名单管理制度。
&未来可能有一点微调，首先仍然是强调优先支持对保障房、廉租房、公租房项目的贷款。新的变化是，在商业原则前提下，允许支持中低价位和中小套型住房贷款，这可能是一个突破。&知情人士表示。据参会人士分析，这可能意味着对房地产信贷的态度从之前的控制转为适度支持，方向有所调整。
而对于地方融资平台，银行人士称，酝酿中的政策将更加务实，在总量控制、分类管理、区别对待、缓释风险的原则下，对自身能还本付息、项目建成但未形成现金流的平台贷款，收回贷款后可以允许再贷。
支持出口企业与个人信贷
&除了这些政策，监管层还对支持实体经济提出了进一步措施。&知情人士表示。
具体而言，包括加大对个人消费贷款的支持力度，特别是汽车、家电换新等贷款，支持与担保公司合作降低信贷风险。在目前出口增速放缓背景下，支持银行对出口企业的信贷支持，鼓励企业扩大出口，以及支持中小企业融资、三农发展等。
报告称146家房企负债净增603亿元 或现抛售潮
东方网-文汇报 &&
&&& 不少中小公司抛售房产、在建项目等实物资产，&割腕&求生
上海易居研究院日前发布的最新报告显示，今年一季度，146家沪深上市房企总负债为20760亿元，与去年末相比净增603亿元。同时，房企平均资产负债率也由71.59%增加到71.96%，增长0.37个百分点，其中17家房企资产负债率超过80%。
抛售与并购频现
备受关注的绿城中国虽然已经逐步走出危机阴影，但仍然被沉重的债务负担所困扰，从去年底至今年4月的近半年内，绿城共出售6个项目股权，涉及交易金额29.51亿元，并通过这6个项目股权的出让及相关股东贷款的回收，获得超过60亿元的现金流入，缓解了短期债务危机。
万科年报显示，去年1至6月斥资超过46亿元分别收购武汉、香港、广州等地的10家企业，其中交易金额最大的一宗收购是，广州万科以31亿元收购广州市番禺向信房地产公司全部股权。
去年一季度，恒大地产也曾出手16.6亿元收购深圳集团公司71%股权。
4月，SOHO中国斥资88.04亿元在上海相继收购曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO中山广场、四川北路站地块4个项目。
8月，大龙地产发布公告称，将北京京洋房地产公司93.45%股权及债权，以8.2亿元转让至春光置地。同月，山东鲁能置业集团公司挂牌出让其全部股权，开价近10亿元。
去年下半年以来，二三线城市的房地产开发企业也纷纷加入被并购行列，例如华联股份、雅戈尔等公司已将旗下的房地产业务挂牌出售。
上海易居研究院报告指出，今年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，共有约3062亿元信托本息到期，从3月开始陆续进入偿付高峰。销售受阻加上债务偿付期到来，使部分房企深陷资金链危机，迫使其只能通过转让项目和股权求生存。
房企纷纷调策略
面对严峻的市场形势，众多房企开始纷纷调整战略方向，如从专注住宅开发转向涉足商业地产、旅游地产、产业地产等；区域布局从集中于一二线城市转向三四线城市；发展战略从专业化经营转向多元化经营。
同时，非房地产主业的公司开始剥离资产，退出房地产行业。据统计，去年涉及非房地产主业企业的产权交易达238宗，总金额超过400亿元。其中股权交易过半达135宗，平均股权交易比例为55%。如：正和股份以4家房企股权置换矿产公司、水井坊剥离5.3亿元地产项目、海南航空转让近46亿元地产股权和地块等。
报告指出，受影响最大的还是中小房企，不少在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产，实属不得已的&割腕&求生。而部分具有雄厚资金实力的标杆房企则在此股并购潮中谋求逆势扩张，如万科、保利、金地、恒大、佳兆业、SOHO中国等频频出手&接盘&。
央行：“首套房贷利率最低可七折”曲解政策意图
中国新闻网 &&
&&& 中新网6月14日电 据央行网站消息，中国人民银行新闻发言人14日表示，个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍，个别媒体称&央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折&，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
中国人民银行新闻发言人接受媒体采访时表示：银发〔号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。文中提到&个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍&，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。
央行新闻发言人指出，中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称&央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折&，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
房贷抵押风险权重不变 风险权重降低是误读
京华时报 &&
&&& 昨日，银监会发出声明称，有关媒体关于银监会降低个人住房抵押贷款风险权重的报道&纯属误解&，个人住房抵押贷款风险权重为50%，与现行监管规定一致，未作任何调整。
此前，银监会在2011年8月公布的《管理办法》征求意见稿中，对个人住房抵押贷款风险权重做了细分，即用于购买首套房的个人住房抵押贷款的风险权重为45%；用于购买第二套房的个人住房抵押贷款的风险权重为60%。
在6月8日公布的《管理办法》中则取消了征求意见稿中对首套房和第二套房的风险权重的区别划分，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。
风险权重下调表明银行对贷款的预留资金减少，相当于降低了资金成本。因而，新公布的《管理办法》被媒体解读为是在鼓励银行放宽二套房贷。张大伟认为，这显示市场对调控松动的预期很大。
世博地块底价4.3亿元成交 拿地企业疑有央企背景
房地产时报 &&
&&& 近日，上海规土局网站出让公告显示，浦东新区上海世博会地区B片区B03C-03地块以底价成交。该地块东至规划一路，南至规划B03C-05地块，西至规划B03C02地块，北至规划二路。出让面积5876.6平方米，规划用途为办公楼，容积率4，起始价4.3772亿元，折合楼板价1.8621万元/平方米。从规划图上看，B03C-03地块比较靠近成熟的居民区，距离轨道交通站口较近，出行方便，估计未来地块周边人流量较大。但与已出让地块相比，该宗地块面积较小，容积率较低，预计未来地上建筑物高度有限，不能形成地标式建筑物。
实际上，该世博园 区B片区B03C-03地块在5月11日挂牌，原定于6月13日出让。截至5月30日，该地块有4家企业领取申请书，但只有1家企业提交了竞买申请。因此，规土局在5月30日发布公告，根据地块挂牌出让文件的规定和出让人的要求，将该地块的挂牌截止时间调整为5月31日。从近期上海规土局网站成交公告得知，B03C-03地块目前已成交，成交价为起拍价，成交企业是锐邦投资有限公司。该企业无法查询到相关资料，疑为某央企为拿地成立的投资公司。
近年来，国资委对央企业务提出要求，明确多数央企的主营业务范围，对于涉及房地产领域的央企若主营业务不属于房地产开发的还给出了限期退出房地产领域的要求。虽然，本次世博园区B片区打造的央企总部允许央企以集团公司的名义拿地。同时，已经获得9宗土地的13家央企也都以集团公司的名义出现在土地成交名录中。但是纵观13家拿地企业，之前或多或少涉及过房地产领域，至今没有退出房地产领域的也不在少数。所以，对于房地产开发、固定资产持有和经营如何运作，这些企业已经驾轻就熟。而对于未涉足房地产领域的央企，这方面确实会缺乏经验和资质。特别是未来国资委对央企拥有固定资产（房地产部分）是否会出台新的规定等也需要事前作出预判。通过投资公司的方式进行运作，未来如果需要剥离，也可以通过产权交易市场退出。不像放在集团总公司平台上进行业务剥离和整合那样大费周折。
截至2012年5月，世博会地区B片区共出让地块11幅，共计10.67公顷，占该片区规划面积的42.49%。从业态上看11幅地块均为商务办公用地，符合世博会地区B片区商务区的主体定位。从剩余地块来看，除B06-01地块定位于商业金融以外，多数未出让地块也是以商务办公为主。整个世博会地区B片区会形成24栋错落有致、低碳环保的国内知名企业总部集聚楼宇。随着近期世博会地区B片区两幅地块出让的提速，未来近10幅剩余地块也将逐渐进入出让程序。世博会B片区将与世博轴改造工程一起成为世博会之后首批面世的世博原址开发利用的杰作。
本周末上海两豪宅入市“中高端市场已现回暖”
东方早报 &&
&&& 统计显示，本周末(6月16日-6月17日)上海市内预计有4个楼盘开盘或加推房源，总计推房600余套。这4个楼盘中，均价在5万元/平方米以上的就占了两个，另外两个楼盘的均价也都在2万元/平方米以上。
上海宝华集团副总裁杨健称，近期入市的中高端楼盘都经过了很长时间的推广和蓄水，有的都是准现房了。选择现在入市，是希望能趁着市场好转收获部分成交量，&毕竟是久旱逢甘霖。&
中高端客户预期转好
计划在本周末入市的两个豪宅楼盘，分别是普陀中山公园板块的大华清水湾三期华府樟园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和杨浦新江湾城板块的银亿领墅 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。
14日下午，华府樟园售楼处一工作人员称，该楼盘此次推出的房源为180-430平方米大户型，均价在5万-8万元/平方米，精装修标准为1.2万元/平方米，单套总价均在1000万元以上。
&如果是一次性付款且资金当天就能到账的话，可享8.8折甚至更大的优惠。&上述售楼处工作人员称，华府樟园此次的推盘力度也很大，&申请预售的全部房源都会拿出来。&网上房地产显示，该楼盘预售许可证规定的开盘日期为6月10日，住宅总套数为312套。
中房信分析师薛建雄称，华府樟园前期房源的成交均价在5.6万元/平方米。
银亿领墅则系全新盘。该楼盘相关营销负责人称，银亿领墅为纯别墅项目，此次推出的是230平方米叠加别墅和330平方米联排别墅，前者单套总价约1000万元，后者单套总价约2000万元，精装修标准为1万元/平方米。叠加别墅的平均单价为4.3万元/平方米，联排别墅的平均单价在6万元/平方米。
&我们是实价销售，定价比周边的市场价要低1万元/平方米。&该负责人说，随着近3个月楼市成交回暖的带动，一些中高端客户开始入市，加上降息等优惠政策落地，买卖双方对中高端市场的预期转好。
薛建雄称，银亿领墅的定价较有竞争力。
中高端楼盘加速入市
&中高端楼盘相继入市，说明现在的市场已经很好了。&薛建雄昨日说。
新江湾城板块的另一别墅项目负责人介绍，以中海长风地王项目为代表，5月起上海的中高端市场就已经放量启动。
该负责人称，去年一年，上海中高端楼盘销售受调控影响严重，&不要说开盘销售、客户积累，不少楼盘连推广工作都停了下来。&今年2月下旬开始，刚需市场开始启动，3月总价300万元左右的房源项目成交量开始上来，4月总价在600万-800万元的房源出现了不错的成交，中高端市场开始出现回暖之势。
从3月起，不少中高端楼盘开发商已开始加快入市步伐。
上述别墅项目负责人称，&调控以来，中高端市场需求压抑太久，随着近期楼市的逐渐回暖及降息产生的利好预期，相信6月会有一个不错的释放。&
据他介绍，该公司旗下的别墅项目在上周末低调开盘，推出单套总价在1000万-1500万元的叠加别墅，均价5万元/平方米，48套房源已售出30多套，回笼资金4亿元。&8月份还打算再推一次。&
上海盘谷天地总经理宋海亦称，中高端市场受调控影响比较大，去年一直没太多成交。虽然被限购的人不少，但也不是所有中高端意向客户都不能买，只是当时市场低迷，他们并不急着入市。而近期楼市成交回暖、降息、利率打折等消息出来后，一些中高端客户开始入市了。
分析师汤正魏更强调市场示范效应，5月上海楼市成交量突破80万平方米，特别是近期一批豪宅项目亮相并取得不俗的销量，在一定程度上刺激了上海高端楼盘加速入市。
&说全面回暖为时尚早&
薛建雄判断，如果6月以后上海楼市还能保持5月以来的相对高位，不排除出现一些刚需楼盘率先涨价的行情。同时，近期多个中高端楼盘入市且成交不错，将拉升6月的全市均价。
宋海也提到，目前的楼市呈现出刚需楼盘价格回涨，中高端楼盘放下身段纷纷打折的现象。
但宋海认为，现在说楼市已经出现全面回暖还为时尚早，只能说具备全面回暖前的一些特点，&市场的全面回暖，起码要具备成交量继续放大，推盘量也要继续放大的特点，这与当下的市场情况不符。&
杨健同样认为，目前的楼市尚未出现大面积回暖，&目前的库存量仍然很大，每个月零成交的楼盘也有很多，出现热销的只是少部分楼盘，而且往往都伴随有较大幅度的促销。&
截至昨日发稿，网上房地产显示，上海一手住宅库存量达1004万平方米，仍处高位。
除了华府樟园和银亿领墅，位于浦东的新城碧翠 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和位于闵行的保利茉莉公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也计划在本周末入市。
新城碧翠计划再次加推28套130-170平方米房源，均价2.9万元/平方米。保利茉莉公馆则计划加推一批两房、三房房源，均价在2.25万元/平方米。
降息促沪二手房买家放弃砍价 交易周期加速
&&& 央行6月8日起降息带来的影响，时隔一周率先在二手房市场得以体现。记者今天在21世纪、汉宇、德佑等沪上多家大型中介处获悉，旗下门店反映本周来购房者放弃大幅砍价，力求快速成交的情况明显增多，这让整个二手房交易的周期减短。
降息给本将进入淡季的二手房市场注入了一针强心剂。调查发现，6月上旬的成交情况甚至不降反升。&6月从规律上来看成交量一般会有所回落，但从我们部分门店反馈的买卖签约量来看，近期并没有调整迹象。&汉宇地产市场研究部经理付伟在接受新民网采访时这样表示。而21世纪不动产上海区域分析师黄河滔甚至透露，旗下门店的整体成交情况较5月下旬还出现了2成左右的增幅。
&购房客户对于降息普遍比较敏感，基本上都会问到。我认为市场未出现降温这和降息对买卖双方心态的影响不无关系。&付伟告诉记者，降息对购房者的冲击显然大过房东。一方面，降低了买房的借贷成本，促动更多观望的购房者入市；另一方面，也扭转了市场的看跌预期，让诚意购房的客户希望能尽快锁定心怡的房源。
鉴于这种考虑，不少购房者倾向于放弃此前大幅砍价的要求，缩小了买卖双方间存在的价差，使得交易节奏明显加快。在浦东三林板块，21世纪不动产上海锐丰浦东世博店分行经理石二刚就表示，他所在的分行上周就出现了一宗因央行降息而迅速成交的案例。
他告诉记者，上周有购房者看中了一套板块内三林世博家园53平米左右的一房房源，但对于房东115万的开价觉得略高于心理价位，想再砍下一些。不过买家犹豫中听闻降了息的消息后，为避免未来房东涨价，决定接受价格并在第二天下定，加快交易节奏。
沪上另一家大型中介德佑地产的营运部总监张剑东也向记者证实，3、4月时购房者的砍价幅度往往达到5%甚至10%，这与房东愿意接受的议价空间有一定差距，所以即使买卖双方都比较诚心，光砍价耗费的时间往往就要一周甚至十几天，还常常无功而返。&其实降息后房东的议价空间反而小了，但这周一般2至3天都可以谈下来。&他表示，这主要是买方对价格的接受度明显提高。
不过，各家中介同时也表示虽然有个别房东开始酝酿涨价，但由于新房市场仍然在持续降价，让房东还未形成统一的涨价预期，同时购房者对跳价的接受度较低，目前二手房价格总体尚未出现太大变化。
沪公积金增值收益用于廉租房和公租房的建设
东方早报 &&
&&& 到&十二五&期末，上海城镇低收入家庭住房困难问题将得到基本解决，中低收入家庭住房困难问题得到明显改善，青年职工、引进人才和来沪务工人员等常住人口阶段性居住困难得到有效缓解。
近日，上海市人民政府办公厅下发《关于进一步加强本市保障性安居工程建设和管理的意见》（以下简称《意见》）明确，2012年，全市保障性安居工程建设任务为：新开工建设筹措各类保障性住房17.08万套，竣工9万套，达到供应要求11.4万套。该《意见》的有效期至日。
建一批征收安置住房
《意见》指出，本市要重点发展公共租赁住房。其中，中心城区要突出面向社会供应的公租房；郊区特别是来沪务工人员集中的产业园区、经济园区要积极发展面向企事业单位的公租房（单位租赁房）；引进人才聚集的区域要合理安排一批定向供应的公租房（人才公寓）。此外，探索建立廉租住房实物配租与公租房、共有产权保障住房的衔接机制，逐步实现廉租住房与公租房统筹建设、统一经租、并轨运行，完善房源和产权管理。
共有产权保障住房方面，要坚持实行&共有产权&运作机制，合理设定住房销售价格以及政府和购房人的产权份额；共有产权保障住房按照规定上市转让的，属于政府产权份额的收入应全部用于住房保障，严格管理、规范使用。
同时，依托大型居住社区选址规划，集中建设一批征收安置住房，着重解决中心城区征收安置房源紧缺的矛盾。
拒不&退房&可强制执行
《意见》明确，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后，全部用于廉租住房和公共租赁住房建设、筹措。中央代发的地方政府债券资金应优先安排用于公共租赁住房等保障性安居工程建设。
认真落实在新出让商品住宅用地项目中按照不低于5%的比例配建保障性住房的要求，凡未配建或少配建的项目，一律不得办理土地使用权出让手续；配建的房源及按照规定转化的资金应优先用于租赁型保障住房。
组建地产集团公共租赁住房运营机构，作为市政府融资平台公司，按照规定向银行业金融机构借款；区（县）政府成立的公共租赁住房运营机构实行市场化运作，按照规定直接向各商业银行借款。
《意见》还明确，廉租住房、公共租赁住房承租人不再符合相关住房保障条件的，要在规定期限内腾退，逾期不腾退的，可按高于市场价格收缴租金；共有产权保障住房购房人通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房的，应按照规定退出共有产权保障住房。拒不服从退出管理的，可以依照规定或合同约定，申请法院强制执行。
新世界：上海囤地近16年 项目销售报价涨13倍
东方早报 &&
&&& 原名上海香港新世界花园二期的&丰盛皇朝&，是一个集住宅、酒店、写字楼、商业为一体的综合项目，其原实际掌控者是郑裕彤家族的新世界集团。
从1993年由新世界发展获得该项目土地使用权，到2009年出让，该地块被新世界发展、新世界地产&捂&了近16年。该项目的销售报价在11年间涨了13倍。
根据当时的一份《星美联合股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书》（摘要）披露，日，新世界发展（中国）、上海市卢湾区住宅建筑工程公司和999南方（美国）公司共同出资组建上海局一房地产有限公司（以下简称局一房产），拿下该地块。
局一房产于1993年8月开始就一直在开发香港新世界花园一期，并在2001年11月全部竣工。与此同时，局一房产的控股方新世界发展（中国）将局一房产100%的股份纳入名下，并将资本扩大至7.5亿元。之后，局一房产被新世界发展（中国）以7.65亿元的价格转让给了新世界房产，新世界房产又于2009年7月将其转让给了丰盛控股。
在局一房产股东频繁变化的同时，香港新世界花园二期不断推迟竣工和销售时间。香港新世界花园二期的真正开始动工时间是在2007年。到日，香港新世界花园二期拿到预售许可证。
相关资料显示，2001年香港新世界花园一期的成交均价不足5000元/平方米，2003年成交均价6600多元/平方米。
而2010年，已经在丰盛控股手中的丰盛皇朝（香港新世界花园二期）开盘报价达到60000元/平方米。截至2012年，网上房地产的参考价已经达到68000元/平方米。
截至日网上房地产数据显示，该项目总套数309套，可售套数233套，销售率不足25%，最近一年时间（2011年4月-2012年4月）卖掉7套。
销售日期的推迟，对项目销售利润率的提升确有帮助。陈延彬指出，港资企业对于资金周转的要求不高，更善于运作土地升值和房地产的升值。
万达光耀恒大：8天造就4千亩旅游地产 运营存忧
地产中国网综合 &&
&&& 据《南方都市报》报道，开发商们又在创造惊人的纪录，一周内，投资金额超400亿元、规模近4000亩的旅游地产巨无霸即浮出水面。
6月5日，万达集团董事长王健林、中国泛海控股集团董事长卢志强和俄罗斯北高加索度假村公司签署了一份总投资25亿- 30亿美金的意向协议书。6月9日，深圳光耀集团与韩国的JDC公司、DK集团共同签署三方合作谅解备忘录，将投资30亿元共同开发位于韩国济州岛的1500亩的&中国城&旅游度假项目。6月13日，恒大地产与哈尔滨政府签订投资150亿元、占地面积分别为2776亩的太阳岛西区旅游综合体项目。
这只是冰山一角，在不足4万平方公里的海南岛上，全国十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南。云南旅游地产更是达到狂热的境地。从丽江、大理、腾冲、普洱的漫长旅游资源带上，动辄圈地几千亩甚至几十平方公里、投资数百亿元的旅游地产项目星罗棋布。
万达集团更撒下1700亿元重金投注在长白山、大连、武汉、西双版纳、琅岐、武夷山等地的旅游地产项目。从住宅到商业，如今旅游地产正取代城市综合体成为下一轮投资热点。然而，在资本重金囤积的背后，越来越多人士担心，新的地产泡沫正在酝酿之中。
从南到北遍布巨无霸项目
与以往住宅、商业地产不同的是，这轮旅游地产规模之大、资金之密前所未有。数据显示，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元人民币。据旅游财富网初步统计显示，2012年一季度，全国旅游地产投资继续升温，投资上亿元的签约项目就有近70个，投资总规模达2600多亿元，预计今年全行业投资将超万亿元。
其中，万达集团曾于日一天签订了42块土地出让合同，这一纪录发生在万达牵头开发的&长白山国际旅游度假区&的地产项目。该项目占地18 .34平方公里，在近几年土地市场持续调控的大背景下，如此大面积的拿地实属罕见。而截至目前，万达集团主导的6个旅游度假项目，总投资已达到1700亿元。&
6月9日，恒大进军上海市场的首个旅游项目&启东海上威尼斯&面市。据恒大提供的资料显示，项目所在区域为启东市圆陀角风景区，规划占地面积2100亩。而记者在恒大地产的招股说明书上发现，该地块土地储备总量中几乎约占恒大的1/3，估值也达到了恒大总估值的1/3。
中弘股份2011年财报显示，去年该公司营业总收入仅为18 .5亿元。但该公司董事长王永红近日透露，中弘股份将在全国范围内打造10个分时度假项目。目前已经签约的8个旅游地产项目总投资额约达500亿元，规模为970亩。记者发现，旅游地产的升温，也让网上招聘旅游地产项目总经理的年薪叫价超过了100万元。
旅游之名地产之实
&目前旅游地产项目的确存在投资局部性过热的问题，甚至出现了泡沫。&中国旅游研究院院长戴斌表示，旅游地产的迅猛发展的确存在隐忧，这指的是开发商只做地产而非做旅游的一种现象。不愿透露姓名的地产界人士也表示，开发商热衷旅游地产，主要就是因为&好拿地&。&住宅项目会饱受调控之限，商业地产竞争激烈，旅游地产易受地方政府支持，面积也大、土地成本低，利润大。&
这种意图市场早已有迹可循，从低成本拿地和高价卖房的雅居乐清水湾项目最为典型。雅居乐年报披露的数据显示，截至2011年，雅居乐海南清水湾的土地储备面积高达912万平方米，楼面地价仅为276元/平方米。清水湾项目的销售均价在2010年达到最高峰2 .9万元/平方米。截至今年3月份，清水湾单盘的合约销售额累计已经达到270亿元，远超过其200亿元的投资预算，旅游、酒店项目尚未建成开业，雅居乐已经收回了成本。
对此，其他开发商纷纷效仿。记者了解获悉，近日华东启东、广东惠东两大项目虽号称旅游地产，但主要还是售卖住宅。6月14日，被誉为&景洪城的眼睛&的白象湖更被踢爆，开发商在报经相关部门批准后，先后将湖区北面的70余亩土地改变用途，开发了白象花园一期、二期商品房出售。昔日的游乐场变成了开发商的售楼处。
阳光100集团常务副总裁范小冲认为，目前在我国，达到专业化水准的旅游地产开发商很少，大部分房企是借&上马&旅游地产项目之名去&圈资源&。&
旅游业务后续运营的隐忧
&利用旅游地产项目拉动地区经济发展，这是目前一些二三线城市中常见的发展模式。&一位旅游产业研究部门的负责人向记者表示，但以&旅游&之名，行&地产&之实的旅游地产，很可能为项目的后续运营埋下恶果。
按照上述负责人的说法，旅游地产规模大、投资大、回报周期长，企业需要有成熟的运营模式。比如，较早介入国内旅游地产的华侨城，其主题公园景区+地产的模式，已成功在多个城市复制。但即便如此，与环球影城及迪士尼乐园相比，这种模式仍有很大差距。据悉，日本环球影城一个主题公园，占地50多万平方米，年接待量可达800万人，收入55亿元，门票收入只占50%，重游率可达70%.而同等面积的北京欢乐谷，作为国内一线品牌年接待量也只能达到300多万人次，4个多亿的年收入，门票收入占总比超过80%，重游率仅20%.
相比较来说，国内地产商介入旅游地产，没有自身经营模式，仅仅是将景区、酒店、商业配套等项目简单拼贴在一起，很难实现类似滚动式发展，势必对资金链产生较大的压力。2011年华侨城实现旅游综合业务收入63 .33亿元，接待游客2430万人次，欢乐谷主题公园居功至伟。不过，公司财报显示，当年该块业务毛利率下滑5 . 4 2 %，营收下滑32 .96%.截至2011年年底，华侨城资产负债率已达71 .16%.为此，为打通新的融资渠道，华侨城计划将欢乐谷的门票作为收益凭证，在深交所挂牌，实现资产证券化。
近日，有消息显示，万达多项投资已使资产负债率高达89 .9%.而其他地产商受宏观调控限制，也承受相当大的资金压力。在此背景下，旅游地产的后续运营&隐忧&将会不断增大。
北京：刚需助推“热六月” 北京二手房价闻风微涨
每日经济新闻 &&
&&& 在严厉的楼市调控之下，各地方政府的&微调&也被叫停，市场供需双方的博弈愈发&激烈&。当前，6月8日的降息，让市场的力量发生了变化。
北京的6月，不仅天气热，二手房市场也&热起来&了。据《每日经济新闻》记者了解，随着降息的到来，目前北京二手房市场的预期正在发生微妙变化。刚需一族纷纷出手，二手房市场呈现出&热六月&态势。
链家地产5月二手房佣金翻倍
走访世纪星城、新华联家园、富力城等北京具有代表性的二手房社区过程中，上述社区的多位中介工作人员告诉《每日经济新闻》记者，降息后，二手房价已闻风微涨。
在世纪星城我爱我家店，置业顾问小孙介绍道，世纪星城三期长城 国际一套面积为48.5平方米的大开间去年下半年的报价为68万元，最近报价已上调至73万元。即使全款支付，议价空间也仅在1万~2万元，&毕竟现在二手房业主的心理预期正在发生微妙变化，由之前有点恐慌向现在有点窃喜转变&。
同时，21世纪不动产富力城二店置业顾问小康介绍道，目前富力城二手房成交量开始大涨。自去年下半年以来，富力城二手房的月度成交量一般维持在5、6套左右，今年5月，成交量大涨至30多套。在成交量的带动下，目前成交价格也在微涨。
数据也证明了这一点。北京美联物业提供的统计数据显示，富力城二手房1月~5月成交量分别为6套、10套、22套、21套、32套，呈现出上涨态势；成交价格也走出一条微涨曲线：1月~5月成交价格分别为37500元/平方米、37000元/平方米、37800元/平方米、388 00元/平方米和39100元/平方米。
上述数据同时显示，北京二手房楼盘炫特嘉园 、世纪东方嘉园、苹果社区、珠江帝景等皆出现了量涨价微涨的态势。
在此背景下，房产中介也渐渐看到拨云见日的曙光。在新华联家园小区，链家地产新华联南区店一位工作人员兴奋地告诉记者，新华联家园所在的北京通州区，5月二手房成交量近600套，环比增长近100%。5月链家地产全北京的二手房佣金收入达近2.6亿元，之前正常时的月度二手房佣金收入徘徊在1.3亿~1.4亿元。
降息刺激作用明显
对于目前这波二手房&购房热&，降息是一大不可忽略的因素。
6月8日，北京市住房公积金管理中心发布了调整住房公积金存贷款利率的通知，其中提到个人住房公积金贷款1年~5年（含5年）的利率调整为4.20%，5年~30年（含30年）的利率调整为4.70%，比2009年7折利率的4.76%低0.06个百分点。调整后，首套房公积金贷款为80万元、还款年限20年的购房者，月供每月减少88元。
在东三环双井的富力城，21世纪不动产富力城二店置业顾问小康表示，目前在富力城购买二手房的人绝大多数为改善性需求者，成交户型以两居和小三居为主。之所以选择目前出手，降息是一大因素，很多人不愿意也没有耐心再等了。
对此，北京美联物业高级经理张磊对《每日经济新闻》记者表示，5月北京二手房市场成交量达到了调控以来的最高值，主要得益于市场上从春节假期过后刚性需求的持续释放。春节后，市场位于低点，房价水平相对较低，当时在市场上出现了一批低总价的房源，价格水平在刚需可接受范围内，成交量因此出现了增长。之后在新房市场折扣力度加广加深以及政策层面的微调（降息）的双重作用下，更加坚定了购房者的信心，可以说3月~5月的京城二手房市场一直维持了这一状况。进入5月末，市场上出现了部分改善性需求，其在增加了有效需求的同时，也增加了实际可售房源的数量，这是一种比较良性的资产循环过程。因为这部分需求的入场，也助推了6月的二手房市场，并将延续量涨价微涨的轨迹。
北京美联物业的统计数据显示，截至13日，北京二手房成交量为4886套，环比增长约24%。
此外，北京中原三级市场研讨部总监张大伟介绍说，&红5月&北京二手房成交量为1.26万套，预计6月成交量将继续冲高至1.3万套左右。不过，在限购和新建住宅库存量较大的背景下，北京二手房市场成交量会继续放量，价格仍会维持慢涨，但非暴涨的态势。
广州：楼价难演09年疯狂 可能出现结构性拐点
广州日报 &&
&&& 随着央行在上周宣布降息，楼价下一阶段何去何从更为引人关注？本报记者接连两个周末走访广州市区和郊区楼市就发现，在下一阶段楼价走势的问题上，开发商也未结成&统一战线&，虽然有楼盘局部调整各种优惠措施，不过价格绝大多数还是以稳为主。
有业内人士就分析，随着大户型和豪宅产品在下半年的供应放量，广州楼价可能会出现结构性的&拐点&，不过在限购政策和地方调控目标的限制下，楼价即使小幅反弹也很难再上演2009年般狂飙疾进的故事。
现象一市区楼盘取消&裸卖&
报价暂未出现&暗涨&
在央行宣布降息消息传出之后的首个周末，记者在广州楼市就发现，市区不少楼盘暂时选择按兵不动式的观望。
位于南洲路的某楼盘在&五一&期间曾经推出最低毛坯16000元/平方米的优惠价，结果销售出近六成的货量。记者周末在楼盘的销售中心内就看到，现场大概有五六台客。销售人员表示，开盘时毛坯开售的优惠已经取消，代之以售价为元/平方米的带精装单位，带2000元/平方米装修。
在市二宫地铁上盖的另一个楼盘，售楼中心内前来咨询的买家更是寥寥无几，似乎没有受到降息利好的刺激。销售人员告诉记者，目前楼盘在售的都是大户型的四房单位，按揭贷款之后折后均价大概为23000元/平方米，一次性付款折后均价22000元/平方米，带3000元/平方米精装修。这一报价也几乎与春节时记者前去探访时没有多少区别。
现象二郊区楼盘仍然不敢怠慢价格以稳为主带旺人气
记者走访发现，与中心城区不少楼盘人气相对冷清相比，即使成交开始呈现持续放量的趋势，郊区楼盘还是不敢怠慢，近期积极组织各类活动带旺人气。
周末时分，记者在位于花都的富力金港城看到，在沙盘前，站满了前来咨询的市民。&现在均价大概6500元/平方米左右。&销售人员表示。
记者发现，从外围区域畅销盘特别是番禺、南沙、花都等供应较为集中的楼盘情况来看，旧盘新推项目价格仍以稳为主，全新盘则更多是以低价入市抢占市场份额。星汇文翰于5月13日面向大学城老师内部认购，认购价低至17500元/㎡毛坯，取得了不错的销售。
&我们的销售策略还是随行就市，适销对路。&越秀地产副总经理朱晨道出不少开发商对目前市场的看法，无论是降价还是毛坯发售，都只是开发商出货的策略。相信随着下半年市场走势的逐步明确，开发商的推销手段和节奏也会更加明朗化。
现象三以降息为&噱头&吸客
扎堆推中等户型产品
&央行2008年来首度降息，为房贷减负。抓住上涨前最后机会。&这个周末，记者收到不少这样的楼盘推广短信，与5月相比，记者发现不少楼盘更多并不是为了推广在售产品，而是为即将推出的产品吸客，降息就成为其重要噱头。
不过，开发商所推广的产品却以更适合刚需的中等户型产品为主，并不是大户型。
位于荔湾原芳村板块的某楼盘现在就开始接受诚意登记，销售人员透露，项目估计还要到6月中下旬才能有样板房。现在买家可以享受2万元抵10万元优惠。位于番禺桥南板块的某楼盘计划在6月22日左右开盘发售最小只有48平方米的公寓产品，却早在上上个周末就开始接受诚意登记。
记者发现，位于宝岗大道的某楼盘早在3月就声称很快要推出新一期的产品，不过直到近期才有消息传出指楼盘有望在本月推出这期产品，产品面积主要是81~97平方米的中等户型。
李佐军：明年经济形势不乐观 房产泡沫或破裂
经济参考报 &&
&&& 据经济参考报报道，国务院发展研究中心研究员李佐军13日表示，当前中国经济呈现出&U&型走势，2012年处于下降通道，预计明年见底，随后逐步回暖，到2015年将重新保持8%以上的中速增长。
李佐军说，2012年中国经济一季度同比增长了8.1%，保持了中速开局，预计全年经济将呈现震荡走势，全年增长8%至8.5%左右。但是考虑到中国还具有很多强有力的调控手段和工具，所以预计今年完全可以渡过上述困难。
李佐军预计，明年的形势会更加不乐观。主要是考虑到房地产泡沫可能破裂，以及部分地方债务危机可能爆发。
易宪容：中国住房宏调存在严重不确定性
中国证券网 &&
&&& 据悉，尽管中国房地产指数研究院发布的5月份国内百个城市住房的销售量与销售价格都处于双降（同比与环比）状态下，但是北京市发布的数据表明，1-5月，全市商品房销售出现了&由降转增&的方向性变化，其中住宅销售面积更是由1-4月的同比下降3.4%转为同比增长15.4%。
针对这种现象，有人会说，一线城市住房市场的回暖，表明了国内住房市场开始触底反弹，国内住房市场新一轮增长态势正在开始酝酿。
对于国内一线城市住房市场销售开始回暖，是不是国内这一轮住房市场宏观调控已经结束或国内住房市场开始触底反弹？是不是中央政府一直强调的房地产宏观调控政策出现逆转？这应该是言过其实了。
因为，国内住房市场经过近两年来调整，尽管其调整的步伐十分缓慢，但从2011年10月开始整个住房市场价格开始下跌，住房市场开始方向性的转变。而任何市场的价格调整都是利益再分配，既得利益者对这种利益再分配的抗拒也是自然。
但当中央政府对住房市场宏观调控政策一而再再而三地强调些，房地产企业出路也就成了华山一条路：住房价格下降或逐渐回归理性。而且住房价格下降，无论下降多少，总是会让住房消费需求释放出来。而这住房消费需求释放的大小，就取决于住房市场价格下降的程度。可以说，当住房市场价格下降时，住房消费需求释放出来并不是大惊小怪的事情。
因为，只要是市场存在，住房购买者（主要是住房消费者）是多层次的与分散的，他们对价水平也是不一样。因此，即使是住房消费者也不会在同一时间、同一价格进入市场。住房价格下降到不同的程度就会有不同的住房消费需求释放出来。
至于住房销售增加是不是出现了住房市场方向性转变，或住房市场开始触底反弹，这里又有几个问题需要解释。如果住房作为消费品（这是政府房地产宏观调控基本目标），住房价格下降有消费者进入，并不是市场出现方向性转变，它只是住房的部分消费被释放出来。
只有住房的价格回归到理性或让绝大多数居民有支付能力购买时，或让绝大多数居民的住房消费需求释放出来时，这个市场才是真正发生了根本性变化。否则住房市场的调整仍然是一个漫长的过程。而住房市场的触底反弹只是住房为投资品意义上的概念，它与政府现行的住房政策是相悖的。在此不多讨论。
当前一线城市的住房市场销售增长，一方面是房价下降而让居民的住房消费需求逐渐释放出来的结果；另一方面与最近政府政策对住房市场误导有关。首先，其表现为政府房地产宏观调控的工具性概念迟迟无法转变。
因此，一旦担心经济增长下行及稳经济增长，就希望通过刺激政策来鼓励居民购买住房并以来增加住房投资，拉动经济增长。最近不少地方软性托市政策出台及减息都有希望鼓励住房销售来拉动经济增长的意味。
其次，政府的住房宏观调控政策表面上看对打击国内住房投机炒作十分严厉，但是就是没有严厉遏制住房投机炒作的税收政策出台，就是不愿意让国内住房宏观调控政策去住房赚钱功能或去住房投资化。
可以说，居民根据前十几年的经验，购买住房就能够赚钱，就可成为家庭增加财富最好的工具，在这样的条件下，居民根本不要鼓励也会千方百计进入市场，更何况近期居民又闻到了政府正在放松房地产宏观调控政策风声，更是会想办法进入市场。
在这种情况下，住房消费者怕出现2009年的情况提前进入市场，因为他们担心住房价格再次上涨而错过购买住房机会；对于住房投机炒作者来说，面对各种优惠政策诱惑，更是闻到了政府住房宏观调控政策松动气息，新一轮住房投机炒作者又可能开始涌入市场。
如果国内住房市场出现这种预期，那么住房市场宏观调控将面临巨大的不确定。国内房地产市场会走向哪里，政府要密切关注这些动向并出台相应政策。
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