银行弄丢按揭商品房屋二手房按揭买卖合同同有什么法律责任

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-25 15:49 标签： 二手房按揭买卖合同
如果商品房买卖中，银行的按揭贷款没有能办理下来，可否解除购房合同？ - 相关问题 - 110网法律咨询
如果商品房买卖中，银行的按揭贷款没有能办理下来，可否解除购房合同？
购房按揭贷款由于购房合同不符合银行规定，货款迟迟不能发放，由于购房合同是开发商提供给贷款银行的，所以银行要求开发商修改合同，并出具了修改说明。但开发商把购房合同不符合贷款要求的责任推给我方，并在其拟定的修改合同的相关协议中提出了不合理要求。现在交房时间已过，但开发商以贷款没有下来为由拒绝交房。贷款没有下来不是我的原因，我可以要求开发商现在交房吗？
你好我咨询1下，开发商5证没有现在贷款下来了让办贷款怎么办？也没有签正式的商品房买卖合同。只有1个协议书
首付三成已经付，购房合同已经签好；但是银行贷款2个多月了还没有下来。打电话问的话也没有确切时间合适能审批下来。请问我们能改为一次性付款吗？对我们有什么影响吗？
经过我们后期的对比，发现有其它银行比农业银行的房贷利息更低很多。可以省了10万多的利息。请问一下，我们是否可以换银行贷款？谢谢 之前问题没有说清楚，再补充一下：银行那边我们已经签字了，但是银行一直没有通知我们说贷款有没有办下来？这种情况 可以更换吗？
半年前交了50%首付签了购房协议但是没有签购房合同,现在叫回去签购房合同，开发商说签合同时还要交30%首付和契税之类的费用，这是属于分期付款还是银行按揭呢？如果是银行按揭的话，可不可以直接先签了购房合同过段时间再去银行签按揭合同？其实是想签合同的时候不交钱，交房的时候再付清余款，这样可以不呢？因为交首付的时候售楼员是这样说的，但是现在那个售楼员辞职了，都口说无凭了，另外还有假如现在签了银行按揭合同，是何时开始还贷呢？如果我在明年年底的时候交清剩余房款...
我曾是房地产公司的员工，于2009年9月购买了公司开发的商品房一套，向公司书面申请且公司负责人签字同意给予办理零首付按揭贷款事项（购房合同中未作说明），现已按时还贷一年，虽已交房，但产权证未办理，如公司现诉讼，该购房合同有效吗？
律师，你好！我急需贷笔25万的款，想到银行去贷，手上只有1套按揭中的商品房，已经交了1年多的按揭，市值50万，请问这种情况银行可以放贷吗?
房子需要办理按揭贷款,请问购房合同上能写两个人的名字吗?
商品房合同变更，我前不久刚贷款买的房子，银行已经放款，签合同时没有买下房，现在我交钱买下房了，请问我怎么样才能把下房写到合同里
你好，我今年签订了一套二手房的买卖合同，在买卖合同中，上家提出在条款中增加一条：当因为银行原因导致7月30号仍没有将贷款打到上家的账户上，则双方有权单方解除合同，不承担违约责任。
我现在担心银行放款慢，如果超过7月30号，上家有权解除合同，可是我现在契税、房产税都申报了，也已经过户了，相关资料也给了银行，请问如果上家解约，我会付什么责任呢？这中间的各项税费、中介费能够给我呢？您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
买了房但是不给合同，说是因为贷款抵押给银行了，有谁听说过这种处理方法的吗？没有合同权益怎么保证啊。
问题来自：北京
| 提问时间： 22:31
买了房但是不给合同，说是因为贷款抵押给银行了，有谁听说过这种处理方法的吗？没有合同权益怎么保证啊。
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你好，开发商这样是不合理的，合同不管贷不贷款当天签了都要给的，房产证才是抵押在银行，你可以和他们私下进行协商；如果还是不行，只能通过法律的途径了
这样子肯定不行了，买了房子肯定要给合同，不然你的去权益得不到保障，开发商只保障了自己的利益，肯定不可以的，可以协商，如果协商不成可以向法院申请诉讼。
您好，您签署合同的时候买卖应该都有一份合同啊，这个您可以去您买房的中介去问清楚
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交了首付并签订了《商品房买卖合同》，但银行方面却无法贷款，是否属于违约？是否能退房？
并交了30%的首付？如果可以退，签订了《商品房买卖合同》，现想退房，像这种情况可以退房吗？是否属于违约，具体的途径是怎样本人去年12月订购了一套商品房，因贷款不能批下来
我有更好的答案
但需要交纳违约金，以及限制二套房购卖等政策，当然了如果该合同有约定此种情况不算违约、二手房的首付比例，则从其约定，包括提高一1，可视为无法预知的行政行为。如近期国家对房地产市场的调控，否则很难免责，作为商品房买卖合同，如果银行按揭不能办理是因为政府相关政策调整而导致。况且贷款是否批准并不是出卖方的责任、我们认为该说法值得商榷。2，双方一经签订则自合同成立时生效、退房当然可以
这要看你当时合同怎么签的，如果合同里写“具体贷款金额以银行审批为准，不足部分由买方现金补足”，那你就惨了，准备补钱吧。
但是如果在签合同时开发商未充分告知这些有可能不能通过贷款审批的情况，你提供的贷款资料也充分有效，你可以解除合同，因为对方未尽告知义务。
再者，你们考虑换其它银行贷款试试。
一般情况下贷款由开发商协助办理，如您自行办理的，算违约。如符合贷款条件而不予办理，责任在贷款方。双方可协商，协商不成可通过法律途径解决。
定金是1万。
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不经中介卖房子给朋友（按揭），需要签署什么合同银行才认可？
产要卖给朋友,没有经过中介公司,所以还没有签订合同,但是我朋友买房需要做银行按揭.请问,我们之间需要签订什么格式的合同银行才认可.银行贷款部门有专用的合同吗?
来源：视频看房网
不经过中介出售房产，不管买家是否按揭贷款，为保障房产交易双方利益，还是需要签署房产交易合同的。合同文本一本是买卖双方签署的房产交易合同，与经过中介成交所签署的三方约略有差别，主要是少了中介方的权利与义务。这种合同文本可以通过以下形式获取：
1. 通过中介公司办理贷款交易，缴纳一定费用后由中介公司提供，但需缴纳代理费用元不等。该形式如果买家需要按揭贷款，地产中介会再转给按揭公司，买家还得再缴纳一笔按揭服务费。
2. 如果买家需要按揭贷款，可通过按揭公司办理按揭贷款，由按揭公司提供打印的惯用合同版本。该形式一般因买家支付按揭服务费，不再额外加收费用，并第一种形式节省代理费。
3. 如果买家一次性付款的，可以通过房产交易中心申领房产交易合同文本签署——基本不用支出额外费用。
银行贷款部门只是提供按揭合同及办理按揭贷款审批、抵押登记所需的其他文件供买卖双方签署，不会额外提供房产交易合同文本供买卖双方签署的。
也有专门合同。
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