江津法院反映转租门面收取转让费引发房屋租赁合同纠纷问题突出应予重视
&&&&&& 2011年，江津法院共受理房屋租赁合同纠纷案件107件，与2010年48件相比，同比增长为122.9%，在这两年受理的155件案件中，有125件都涉及到转让费问题，占该类案件的80.6%，该类案件主要存在以下特点：
&&&&& 一、所涉房屋多为经营性用房。在155件房屋租赁合同案件中，有139件系经营性用房，多为服装店、餐馆、茶馆等；125件涉及转让费的房屋都属于经营性用房，多用于经营衣、食各种商铺，民房尚未涉及。这主要是因为：转让费的收取是建立在租赁权基础之上的对未到期房屋使用权升值的一种预期。获得门面租赁使用权的承租方希望通过转让费更快获得预期收益，经营性用房才可能获得快速升值。
&&&&&& 二、转让费金额大，多为口头约定。基于房屋租赁市场的行业规则，次承租人从承租人处租赁房屋，要给予一定金额的转让费。通过一审案件统计，转让费多在5-10万左右。且多是惯例，大部分是口头约定，写进房屋租赁合同条款中的不足20%，致使起诉到法院后，当事人举证困难
&&&&&& 三、经济利益刺激，租赁三方矛盾尖锐。按正常的市场秩序，承租人只能将剩余租赁期限与次承租人约定，收取转让费。有些承租人为快速获得利益，并不使用房屋，而通过控制房屋的租赁权进行层层加码收取转让费。如：李某诉周某房屋租赁合同纠纷一案中，在短短三年内转租四次，产生20多万的转让费。在租期仅剩三个月时，周某又将门面转租给李某，收取转让费9万，并许诺协助其与房东签订租赁合同，后未果。李某起诉来院要求周某退还转让费，房东知晓其收取高额转让费，坚决收回房屋，故产生纠纷。此外，一些承租人经营亏本，为减少转让费的损失，在未经房东的情况下，违法转租收取转让费，从而导致纠纷频发，三方对簿公堂。
&&&&& 四、法律法规欠缺，法院处置依据难寻。门面转让费虽然在社会生活中广泛存在，但相关法律并未对其性质及处理方式作出规定，致使房屋租赁市场转让费收取混乱。由于对市场行情了解不对称，一些人大量承租房屋却不使用，等待机会转租从而收取转让费，而真正使用房屋的人却找不到房屋。法院在处理此类纠纷只能依据当事人的约定，而约定不明、不符合法律精神的约定条文又层出不穷，给法院处理带来一定难度。
&&&&&& 针对此类案件存在的问题，江津法院建议：一是加大宣传、力促当事人签订规范的房屋租赁合同，明确双方权利义务；二、法院在处理这类案件中，做好当事人工作，尽量调解结案；三、法律应当明确转让费用性质并对该现象进行规范，以减少争端，促进市场健康稳定发展。悬赏5积分我来回答
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协商不成的，可起诉解决
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从书面证据看，你确实没有房东的许可。如果有电话录音作为证据最好。
案件还涉及具体细节，可以来电详谈或带合同来我所面谈----苏州刘律师
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罗卫新律师回复：您好！要看具体情况后解决该问题。如有疑问，可当面向我咨询，以便了解详细情况后为您更好解决问题！暂先回答到这里！
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本人09年在2房东手上转让了一个门面经营一项投资为10万元的生意，，当时的转让费是3万7，合同中注明：经甲方同意后可将该门面转让给第三方，结果现在有人愿意9万元钱整转我的门面，可是我打电话给2房东，他却不同意我转让，并借口是1房东要保持门面统一，但当时1房东说门面的合同是跟他签订的，不承认我的合同，现在2房东只肯出1万元搬家费拿回门面，而我之前投资的10万将损失9万元，请问律师，这样的情况我该怎么办
我于日花了3.5万从王某手上接手一件门面,该门面还有1年零4个月到期,但是租金还剩4个月,因为王某与房东签定的是三年合同,房租每年缴一次,该门面房东与王某签定的合同规定不允许转让,并且只能经营空调,电器(注:王某接手后一直经营空调,电器生意),我与王某谈合同的时候,王某也告诉我了,但是他对我说,我和他私下对房东说是我和王某合作开的服装店,不要说是王某转让给我的.让王某给房东打电话说我和王某合作做服装生意.日的时候我正式开始接手并开始装修门面,房东...
2009年接了一家80多个平方的2个门面开茶叶店，月房租5千多，号与某方签订协议书又将门面空店转让给某方，12月26号前交接，协议书如下（门面转让协议书：甲方某某
甲方自愿将商业门面某个位置空店转让给乙方特签订以下协议：其中空调一台及热水器一台一同过户现金3000元，还包括店里一切固定装修。本月租金5000元，商业门面某个位置押金3800元，转让金60000，共计总金额人民币71800元。乙方预交转让押金10000元给甲方，甲方于号前将商业门面（...
你好,我描述下我的问题:
我(乙方)在日与门面承包方即是房东(简称甲方),签定了一年的门面租赁合同.合同到期时间为日.我说明下,所在的门面的最终拥有权是市粮食局单位的,不属于个人的.甲方与粮食局签定的承包合同在日将终止.我也是在4月2日那天从之前的商家手中花了五万元转让费租赁下了 这间门面的使用权.
我目前今年2011年末12月由于家里原因想将门面转让出去,不能继续从事服装经营了,想转让门面出去.如果我将门面在现在转让给丙方,我是...
我从别人手里转租一门面。转让费3万多。当时房东也在场。并与我签订了门面租赁合同，现在的房租费时1千元1个月。门面马上到期。房东告诉我房租涨2千。如果不原意，就收回门面。并且不许我转让。如果要转让，转让费归房东所以。请问我改怎么办
前两天我看到一个门面转让的铺面，然后跟他进行沟通，得知房子是一个卖电脑的人从别人手里租过来的，但是因为自己的工作原因，搬离了那个地方，但是门面还是在租，只不过她进行的二次转租，租给另外一个卖服装的人，但是现在那个卖服装的人也不做了，我就想把店面租过来，于是就和卖电脑的人签署了一份门面转让协议，只不过是自己写的然后打印出来的，并没有按照合同的范本来写，在这中间。卖服装的人向我收取了转让费，只不过我和卖电脑的人转让协议里没有涉及转让费用的问题，因...
我9月份转了个面，当时对方说不见房东她保证明年房租为6000，而且9月份到12月份的房租不用交了，她跟房东还有一年的合同，如果见房东的话要涨房租至少是一万，她说年底交房租的时候再跟房东续合同，当时因为急需房子，已就签了转让合同，现在听说房东要卖门面，有可能导致房东要收回房子，我刚接手2个月，转让费4万多，不就泡汤了吗？现在房东已联系不上，和转让的人已撕破脸了，要求她联系房东她拒绝了，如果房东不租房子给我，要收回房子我该怎么办？？
你好， 我于2010年10月我以4.5万元转让费从乙方手里接手一个门面，并交纳押金1000元，在房东同意的情况下，还与二手房东签了转让合同；且与房东重新签订承租合同，三方都签了字。近期有事需转让，房东又不同意转让了，由于与房东签订的合同上有一条是要想转让门面需经过房东的同意才可以转让。请问此种情况该如何维权？现在房东又说他不知道前承租方收转让费，但是他当时也在场，他能让别人能够转让给我，为什么我不能转让给别人？我该怎么办？如果打官司能赢吗？急需帮助谢谢。请...
半月前我想转租我邻居的门面，交了5000块钱的押金，现在由于资金问题租不了了，邻居不退押金，交押金是他写了一个合约，合约的大致意思就是：甲方如果违约押金推给乙方，如果乙方违约押金不退。所以现在他不想把押金退给我，我交了钱他只给我一个他自己写的押金条，内容如下：今收到某某本命年押金伍仟元整（‘本命年’是他们的店名）；和我签合约的是郑某某，但是‘本命年’的营业执照的法人代表是刘某某，郑某和刘某不是夫妻关系，我现在想通过法律要回押金，请问能不能以咋骗的罪名...
我如日在南湖大市场用了5.38万转让了一个餐馆，当时转让时他说里面的东西一切都是好的，当我正式营业时发现设备全是坏的，最主要的问题是他隐瞒了我油烟管道的改造问题，在我没转之前，物业已经多次下达了整改通知，而且要停止售电给他，要他关门整改。我就不知道这个情况，到我买电的时候才知道物业不向我卖电了，要我整改。这个事我认为我受到欺诈，请问他这是欺诈行为吗？还有就是在他经营期间他没有交过税，后来税务局要我来补交他的税，以上的 事严重影响了我店子...
我刚租了一家门面，付了原商户5800元转让费。但房东又说店面不出租了，我请问一下付的钱能拿回来吗？门面转让纠纷 - 相关问题 - 110网法律咨询
承租方B与房东A签定了商铺租房合同，合同注明可以转租转让但需经过房东A同意，现在合同到期还有1年。
后来，承租方B和第三方C经过磋商，约定：第三方C向承租方B支付十万元转让费，承租方B将商铺的经营权转让给第三方C，并承诺在2011年3月前和房东A见面并签立2012后3年的租赁合同给第三方C使用，
现在承租方B已经将商铺交付给第三方C，并带领第三方C一起去和房东A了见面，有第三方C直接和房东A签立了2012后3年的租赁合同，承租方B作为转让方也在合同上签了字。
之后，第三方C反悔，私下向房东A表示：愿意放弃自己所签定的租赁合同，造成承租方B和第三方C之间的转让合同不成就的事实，就可以要回转让费了，等明年承租方B和房东A的合同到期后，再由第三方C和房东A签立租赁合同，把要回的转让费中的一部分分给房东A或加到租金里去。房东A表示了响应。
问题1：如果房东A响应了第三方C的建议，是否表示承租方B和第三方C之间的转让合同不成就，承租方B是否要返还第三方C的十万元转让费？
问题2：承租方B保存了有第三方C直接和房东A签立的2012后3年的租赁合同作为已履约的证据，房东A是否还可以提出承租方B与房东A还有1年的租期是不可以转让的为由，阻止承租方B和第三方C之间的转让合同成就？
我有一个门面，于出租给别人做理发生意，由于经营不善，做不下去了，他悄悄的把门面租给了别人做铝合金生意，并合起来声称是合伙做生意。我们在合同中已明确不能转租，现在第三方已经住进门面开始做生意了，我如何才能收回我的门面？谢谢！
2006年当时接了一个10平方的门面原先是卖水泥的，每月租金600元，花费转让费20000元，然后将门面全部装修卖时装，当时签订的是一年的合同，之后按季每月在付租金，直到现在因为搬家离店比较远点，所以转让30000元，可是现在让房东来签合同，她去说，不允许转让，完全不承认说有转让费。并将我的房租调整到1000元，说是我不愿意可以马上搬走。不知道我该怎么办呢？请求法律的缓助，谢谢！
我去年6月底租了房东的门面，当时付给上家转让费是2.5万（有转让费数额条子），当时房东是知道有这样数字的转让费的，并口头答应如果我经营有困难，可以转让下家。
经营半年后生意不行，想转让出去，房东不愿意转。当时的口头答应我转租的事实一概不承认。
请问我该如何办？？
半个月前，看中了一个门面要转让，是以前的乙方，合同未到期。商定完转让价格，也和房东签订了新合同。但是问题出现，现在的门面工商所的同志说处于拆迁区域，不予办理个体工商户营业执照，有权与房东解除门面租赁合同并且追回转让费用吗？ 以前的乙方收取了转让费，在新合同中没体现出来，但是接手了她以前的合同，合同到期时间为日，我已经交了她合同中一季度（2010年12月到3月）的房租。
本人从房东转让的门面。现本人想将门面转让。房东却本允许本人转让。请问我该怎么维护我的权利？
我前年转让了一间门面，由于生意不好，今年我只交了1-3月的房租，门面一直关着，现在是10月，市场管理者把门面转给了别人，没经过我的同意，他们这样做是否合法？我应该怎么办？
我转让门面，昨天下午对方来交了2000元的定金给我，我写了一张收据给他，由于某种原因，第二天清晨我就急忙打电话告诉他，我不转了，可对方说他已经和批发商签了专卖合同，并预付给批发商10万元保证金，如果违约，他要付1万元的违约金给批发商，如果我不把门面转给他，就要我来和他共同承担1万元的违约金。请问，我除了双倍返订金外，还要和他共同承担1万元的违约金吗（当时没有签订任何协议书，只有一张收条）？谢谢！
收条内容是这样的：
我接了门面 ，当时接的转让费是1万八，接的时候又通过她了的，他同意了，但是只是口头答应说能让我做5年到10年不收房子，我接手后又装修2次，现在我想转出去她不让，她说她自己要做，我这个装让费向谁要。
今年5月24日我准备接一个卖鞋的店面，同店主（不是房东）说好转让费8万，店主要求先付订金5000元，我付了并让对方写了收条（收条大概意思是：他收到我转让订金5000元，如果我10内没来，则订金作废）。现在我听人说他这个店生意很不好，转让费太贵了，宁可不要5000元押金。我后来找到店主说我不想要了，让他退一半给我也行，但他态度很坚决，一分也不肯退。我想请教一下，从法律角度讲，通过这张收条，我是否还能够讨回这5000元订金呢。谢谢！期盼您的回复。
本人于今年3月22号在一服装店老板处用了148000转让一门面来做生意，当时房东老板也赞同的，今年由于没有时间经营，现在想把该门面转让出去，可是当找到房东老板时，房东老板说下一个接手人不能转让门面，期满后如果要再做则继续签约，否则就退还房东，经营期间不能转让。
我想请问一下，如果按房东的要求，那么第一个转让给我们的服装店老板是不是有责任，而且我们转让的时候房东老板并没有说过下一个接手人不能转让，否则我也不会花那么多钱去转这个门面，我想问一下，我有什么办...