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关于南阳市豫阳建筑有限公司诉南阳市智圣公证处、南阳市名矗房地产开发有限公司支付工程款一案的反映材料
&& 2006116()2008730139139& 2008815200891010740002009423185.53126&& 200912
18 1262009851026&& 200942（1）&&（2）& 2007101282（3）& …….&&&& 1& & 2& &3& 2008910[2008]72009111020077& 。我们将期待南阳市中级人民法院给出公正客覌& 合法的判决，以慰我农民工的心，以维护法律的尊严。&&& &&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&20091111&&&&&&
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王先生准备结婚，在房地产公司看中一套新房，开发商提供了三种付款方案让张先生选择：
(1)A方案，从第5年年末
悬赏：0&&答案豆&&&&提问人：匿名网友&&&&提问收益：0.00答案豆&&&&&&
王先生准备结婚，在房地产公司看中一套新房，开发商提供了三种付款方案让张先生选择： & &(1)A方案，从第5年年末开始支付，每年年末支付20万元，一共支付8年。 & &(2)B方案，按揭买房，每年年初支付12万元，一共支付12年。 & &(3)C方案，现在一次性付清房款110万元。 & &请计算三种付款方案在第12年年末的终值，并帮助张先生选择哪种方案。(假定银行贷款利率为5%。)
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房产网网友 发布时间：
[问房]：★开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件： ★1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 ★2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 ★3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 ★4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。★5、《商品房销售（预售）许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。★房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有《房屋所有权证书》。★购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 ★6、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 ★只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”等）是否完备。
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10城区150373开发商因质量问题延期交房业主竟被要求支付违约金首起“逾期收房违约金”案一审业主败诉【】【字体：
】【】稿件来源: 法制网——法制日报发布时间： 07:46:03□非常案件
本报记者申东
　　房屋存在质量问题，达不到交房的条件，相关部门要求开发商整改。经过几个月的整改后，开发商竟要求房主支付收房违约金。在霸王条款面前，宁夏回族自治区“京能天下川”小区的20多名业主被迫放弃了维护自己正当权益的权利。但购买了该小区一套住房的王女士，不服开发商的霸王条款，一纸诉状将开发商告上法庭。
　　近日，一审法院对这起国内首例开发商要求业主支付逾期收房违约金的案件作出判决，王女士败诉，并要求其给开发商支付收房违约金19585.86元。拿着判决书的王女士告诉《法制日报》记者，她买的是期房，也就是说房子一开始就是她垫资盖成的，房子的产权自交了购房款后就是她的，开发商凭什么对业主的房子加收逾期收房违约金。在一审败诉后，王女士已提起上诉。
　　严重质量问题多次整改无果
　　在庭审中，王女士陈述称，日，她和丈夫与宁夏易大房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，约定王女士以按揭贷款方式购买易大公司开发的“京能天下川”小区一期价值为60多万元的商品房。双方约定于前交付商品房。但是，易大公司并没有在日交房，直到起诉前的2012年7月，王女士都没有见到易大公司的交房通知书。
　　而在此期间，“京能天下川”一期的房子因为存在严重质量问题频频被曝光，并被相关部门勒令整改。王女士非常担心，于是和丈夫多次去看房，发现自己的房子存在许多瑕疵———墙面有裂缝，地面也不平，最令人担心的是，有一个承重梁竟然是斜的，完全达不到交房的条件。于是，王女士对开发商提出整改要求。一个多月后，开发商仍没有给王女士打电话告知房屋的整改情况，没办法，她和丈夫又去看房，发现房子依然有瑕疵。
　　这一拖就是好几个月，急着搬进新房的王女士只好提出收房。可没想到开发商提出根据当初签订的《商品房买卖合同》里的补充协议，要求王女士支付逾期收房违约金。王女士与开发商多次协商无果后，一纸诉状将易大公司诉至法院，要求其交付房产并承担延期交房的违约金。
　　商品房买卖合同“暗藏玄机”
　　官司一打，王女士才知道，当初和开发商签订的合同疑点重重。在庭审中，王女士向法庭出示了自己与开发商易大公司签订的商品房买卖合同。王女士说，在法庭上她才发现，合同的原件和她手里的合同完全不一样，特别是要求她承担违约责任的补充协议。
　　王女士指证，该合同的补充协议用的是与合同正文4号字不同的小5号字，行距是17倍左右，每页的页码都打的是25页，而且用的不是原件，都是复印件。
　　对此，易大公司的代理律师解释说，合同的附件用的是16K纸，再套用已事先打好的25页页码的4K纸复印的。
　　王女士在法庭上陈述说，开发商在合同附件中的补充协议，字号明显小于合同正文，很容易让购房者忽略。严重损害了消费者的合法权益，这明显是开发商的不诚信欺诈行为。
　　近日，一审法院作出判决，以原被告双方在合同上签字为认同，判定合同附件完全有效，要求王女士给开发商支付收房违约金19585.86元。
　　日，山东省济南市的李先生收到茗筑美嘉小区的交房通知。然而，李先生在收房时却发现房屋质量存在诸多缺陷。日，经过维修，在外租房一年之久的李先生终于签下了收房确认书。然而李先生认为，由于开发商的房屋质量有缺陷导致自己延期入住，应当根据合同约定赔偿自己8万多元违约金。但是，开发商认为李先生的要求并不合理。原来，日，开发商与李先生签署了一份结算书，开发商称自己违约天数26天，应赔偿李先生3566.36元，扣除电费和房屋面积差价，最后支付李先生1500元。
□说“法”
买房人是否应承担违约金
　　有律师认为，从法理上讲，开发商要求买房人承担所谓逾期收房的条款显失公平且没有法律依据，存在不当得利的嫌疑。买卖合同是“出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”因此，在商品房买卖合同里，买受人的唯一义务就是支付购房款。
　　申东（责任编辑:杜娟）
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第&1&题：综合题: ()
某生产性外商投资企业（出口产品企业），1996年8月在我国某经济特区依法设立，经营期15年，企业适用企业所得税税率15%。该企业1996年～2003年的经营情况见下表：（单位：万元）
2004年度有关经营情况如下：
（1）1～12月取得境内产品销售收入3000万元（12月份占200万元）、取得出口产品销售收入5000万元（12月份占600万元）；企业内部设立的非独立核算的宾馆，全年分别取得餐饮收入90万元、歌厅收入40万元；
（2）12月份外购原材料取得防伪税控系统开具的增值税专用发票，注明价款500万元、增值税85万元；接受某公司捐赠货物一批，取得防伪税控系统开具的增值税专用发票，注明价款50万元、增值税8.5万元；
（3）12月份转让股票收益70万元；转让国库券收入30万元；
（4）全年应扣除的销售（经营）成本7300万元（未含12月份不能抵扣的增值税）发生的与生产经营相关的交际应酬费70万元、新技术开发费60万元（2003年的技术开发费50万元）；经批准向本企业职工借款300万元用于生产经营，借用期限半年，支付了利息费用24万元（同期银行贷款利率为5%）；
（5）在&营业性支出&账户中，发生的通过民政局向灾区捐赠50万元，直接向某学校捐赠20万元，资助相关联的科研机构开发经费40万元；自然灾害损失30万元（取得保险公司赔偿5万元）；
（6）从境外分支机构取得税后收益40万元，在境外已缴纳了20%的公司所得税。
（注：增值税税率17%，退税率13%；地方所得税不考虑；企业选择从1997年起计算免征、减征企业所得税的期限）
要求：按下列顺序回答问题，每问均为共计金额：
（1）计算1996年应缴纳的企业所得税；
（2）计算1997年～2001年共计应缴纳的企业所得税；
（3）计算2002年应缴纳的企业所得税；
（4）计算2003年应缴纳的企业所得税；
（5）计算2004年应缴纳的营业税；
（6）计算2004年12月出口货物应退的增值税；
（7）计算2004年缴纳企业所得税的应税收入总额；
（8）计算2004年所得税前应扣除的交际应酬费；
（9）计算2004年所得税前应扣除的利息费用和新技术开发费（含加扣部分）；
（10）计算2004年所得税前应扣除的营业外支出金额；
（11）计算该出口企业2004年度境内所得应缴纳的企业所得税；
（12）计算该出口企业2004年度境外所得应缴纳的所得税。
正确答案：有， 或者 第&2&题：综合题: ()
为避免我国对原产于B国货物过高的关税，某市中外合资经营企业与境外A国某公司签订一项购销协议，由该公司从B同进口化妆品，并以进行过加工的名义销售给中外合资经营企业，合资企业将其进一步加工后在国内销售。
2005年8月，境外A国公司从B国进口了一批化妆品，化妆品进口成本为80万元，加工后售与境内中外合资经营企业的成交价格为100万元。化妆品报关到岸后，中外合资企业申报的完税价格为1 10万元。经海关审查，中外合资企业申报的完税价格未包括运费和保险费，中外合资企业解释说进口化妆品的运费和保险费无法确定因此未申报。海关对此依法调整征税后对进口化妆品予以放行。化妆品运抵企业所在地并验收入库，企业支付境内运输费用2万元。该批进口化妆品的80％部分经过进一步加工后全部予以销售完毕，取得不含税销售额230万元。
根据海关有关规定，进口原产地为A目的化妆品，进口之日适用的进口关税税率为20％；进口原产地为B国的化妆品，进口之日适用的进口关税税率为30％；化妆品进口同期运输行业公布的运费率为进口货价的5％；化妆品国内消费税税率为30％；企业留抵的增值税进项税余额为0.55万元。境内所有购销均有合法凭证，有关进项税抵扣凭证也均已认证并按规定申报抵扣。
(1)计算中外合资企业应该缴纳的关税；
(2)计算中外合资企业应该缴纳的进口消费税和进口增值税；
(3)计算中外合资企业国内销售化妆品应该缴纳的消费税和增值税。
正确答案：有， 或者 第&3&题：多选题: ()某国有工业企业2004年利用国产设备技术改造投资额为200万元，当年应纳企业所得税为80万元(2003年企业所得税60万元)，2005年应纳企业所得税为130万元，则这两年的投资抵免税额处理分别为( )。A&2004年抵免税额20万元，实纳所得税额60万元B&2004年抵免税额40万元，实纳所得税额40万元C&2005年抵免税额60万元，实纳所得税额70万元D&2005年抵免税额70万元，实纳所得税额60万元正确答案：有， 或者 答案解析：有，
做了该试卷的考友还做了
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