房产抵押贷款银行跟贷款公司哪个更好？ -金斧子偿还本息（元）
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房屋抵押贷款跟其他抵押类贷款有什么优势和劣势？
房产抵押融资优势一：允许多种房产属性 顾名思义，房产抵押贷款首先要有房可抵、有屋可押。在现有的中小企业中，有房产的占据了其中的多数。有很多企业主也许会说，我们的厂房是租来的、或者厂房在建尚未获得产证等等。事实上，房产抵押贷款的优势正是在于它对于房产属性的界定是非常宽泛的，而且在操作过程中是非常灵活的。 房产抵押贷款的房产既包括营业用房和办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中，只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。目前，只要权属清晰，绝大部分银行都接受以上两种性质的房产。 在办理房产抵押贷款过程中，房产证是其中必不可少的一项文件资料。房产证有绿证、红证、黄证之分。绿色权证是颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。现在在个人购置住宅商品房拿到的就是绿证。绿证也是在房产抵押贷款中接受度最高也最容易操作的产权证。部分银行如上海银行在有担保公司担保的前提下对黄证（以征用划拨方式取得土地使用权的）也是部分接受的。 甚至对于已经抵押过的房产，也可再次进行融资。第一次抵押贷款之后，已还款额加上房产升值部分，银行可以进行轮后抵押。换句话说，企业是将房产的剩余价值进行抵押来获得贷款。 房屋抵押融资优势二：财务指标要求低 房产抵押贷款一直被誉为是最适合中小企业的贷款。这一称号并非浪得虚名，这与它的特点和中小企业的需求高度匹配不无关系。 在很多中小企业中，一个典型的特征就是企业主，也就是老板的个人资产和企业混为一谈，是个人的还是企业的，都是老板一人说了算。这就造成了企业在账目报表上多多少少有一些不规范。企业主这样做在某一程度上达到了合理避税的目的但同时却为企业融资制造了点麻。 很多银行信贷员翻看企业的财务报表，账目显示企业是没有利润的。按照这样的申报表，银行显然没有办法发放贷款。然而，深入到实地考察，信贷员就明显感受到企业的实力，企的很多资产并没有体现在表内。 这种情况在小企业中相当普遍，而最适合的贷款模式便是房产抵押贷款。这种贷款模式在对企业进行调查审批时，更注重企业的实际，而非只着眼于财务报表。在对其信用评级时，财务指标约只占到一半的比重。 房产抵押融资优势三：效率\额度均较高 都说中小企业的商机是谈出来的。不知道什么时候，遇到了什么人，一笔生意就这样来了。于是乎，在中小企业经营过程中充满了变数，这种变数不像是其他大中型企业可以在年度财务规划中预算出来，或者在银行中有年度授信的额度。因此，中小企业对资金的需要，往往是来得急，要得也很急。这就需要贷款在较短的时间获得审批。 与其他贸易融资相比，房产抵押的操作流程就精简了许多。就拿一般的动产抵押为例，银行在收到货物之后，还有货后物流、货物保管等等程序和步骤，也增加了成本和操作风险。而房产抵押，只需在对抵押物进行评估之后，按照抵押率进行登记，就可以放款。而且，一般银行的支行就有对房产抵押贷款的放款权限，不需要层层审批。在资料齐全的情况下，正常流程在一个星期之内就可以走完，算是高效。在信贷紧缩的情况下，银行当然更愿意将有限的额度放给操作更为安全、成本更低的项目。 随着房地产价值的不断提升，通过房地产抵押融资也是一个获得较高贷款额度的好途径。房产的抵押率是按照市场价值减去一定的波动区间再扣除变现费用计算所得。现阶段一般而言，抵押率是房产价值的六至七成。当然，黄证房产和在建工程的抵押率会相对低一些。不过，银行方面指出，银行会根据企业资金用途来审核最终贷款额的发放。也就是说，如果一家企业有价值2000万元的房产，如果它实际需要的现金流只是1000万元，银行也不会发放1400万元的贷款。 房产抵押融资优势四：中介费用有望减 对小企业而言，除了要求贷款效率高之外，利率也是一个非常敏感的因素。目前，银行对房产抵押贷款执行的是贷款基准利率，但是各家银行会根据不同企业的信用等级以及同业竞争的情况，利率会有一定的上下浮动空间。鉴于该产品对银行风险较小，而且同业竞争激烈，中小企业在议息过程中有相对更为主动的地位。 除了利率这一成本之外，中小企业在贷款过程中也需要支付一定的中介费用，俗称“四费”。这“四费”包括评估费、抵押登记费、保险费和公证费。这一系列费用将会占到整个筹资成本的10%-12%。以一笔500万元的贷款为例，需要另外支付中介费用2万-3万元，这对中小企业来说也是一笔不小的负担。目前，已经有银行正在设计，通过与各单位合作，以团购的形式帮助中小企业节约中介费用。据估计成型之后，节约费用的幅度将在一半以上。 房产抵押贷款在贷款期限和还款方式上，也设计得相当灵活。根据企业的财务年度，一般企业选择一年期的贷款期限就可以满足现金流的需求。当然企业也可以根据自己的实际需求选择贷款期限。目前市面上大多数房产抵押贷款的最长期限在3年以下。1年期以内（含一年）贷款采用按月付息、到期还本方式，1年期以上贷款采用按月等额还本付息的还款方式。在贷款期内企业再次遇到现金流需求，也可以申请在额度内的循环贷款。
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最近看到很多p2p平台都是用房产抵押后才在网站上发布借款信息的，这种p2p房产抵押好么？有什么特征呢？
首先P2P风险控制的原理就是风险稀释，就好比一个投资者有50万资金，可以借给5个借款者，若每人均获得10万，就算其中一两笔借款出现坏账，但对投资者的整体收益影响并不大。其实目前在中国，网贷P2P在风控模式上，较为稳健的还是倾向于抵押贷的，尤其是房产抵押产品。P2P网贷也经常使用抵押物借贷，这样在很大程度上就规避了借款人无能力偿还此笔借款时，p2p平台而出现坏账的几率；因为用其抵押的房产足以平衡此笔坏账，保证p2p平台的正常运营，这就是房产抵押的最大好处之一。
那么房产抵押有什么特征呢？
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房产产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房产的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房产，并在处分抵押房产所得价款中优先受偿。
房产抵押特征包括：
(1)房产抵押是债权债务关系的担保，债权债务关系是主合同，房产抵押是从合同，它以主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房产可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房产。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房产抵押人可以直接行使房产抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房产，房产抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房产拥有所有权，如果抵押房产是国有房产，则抵押人必须对该抵押房产享有处分权。
(5)房产抵押人将房产抵押后，并不丧失房产的所有权，因此，抵押人应自己承担房产意外灭失的风险。
(6)房产抵押权是一种担保物权。如果房产抵押人未经房产抵押权人同意，将抵押房产转给第三人时，房产抵押权人对抵押的房产享有追索权，房产受让人因此受到的损失，由房产抵押人承担。
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时尚界的潘
杭州市271初中数学学案研究室主任
擅长微创手术治疗胃肠肿瘤、肥胖、糖尿病、食管返流等疾病。
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房屋抵押贷款哪个银行好
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