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国家信息产业部备案 鲁ICP备农村翻建房屋的所有权属于原始取得- 徐卫东律师 - 110法律咨询网
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农村翻建房屋的所有权属于原始取得
发布日期：&&& 作者：
&【基本案情】
原告林*山与被告林*海系兄弟关系。1977年4月，原告经过批准获得北京市**区**村116号的宅基地使用权，并建造正房四间。建房过程中父母及其他兄弟姐妹有不同程度出资或出力。房屋建成后林*山一家搬入居住，在居住期间建西厢房，并立院墙。后林*山搬出，林*海及父母搬入116号院内居住。1993年，李*海将该院集体土地建设用地使用证土地使用者登记为林*海。1997年4月，林*海经过批准在116号院之外另建房四间。建房后，林*海搬离116号院入住新建房屋。同年，因116号院房屋年久失修，林*山将原有院内房屋全部拆除，进行翻建，翻建成现有的北房四间，东厢房两间，西厢房两间，并在该院内居住至今。
【原告诉称】
1977年4月，经过批准在北京市**区**村116号院的宅基地上建房四间，房屋建成后，其在此居住一年，因被告需要住房，原告将该房借给被告居住。1993年，在原告不知情的情况下被告擅自将集体土地使用证登记在自己名下，后来被告获批新的宅基地新建房屋，从该院搬出将116号院交还给原告。因房屋年久失修，原告将该院内房屋全部重新翻建成北房四间、东厢房两间、西厢房两间，房屋建成后，原告一直在此居住。现与被告因房屋权属问题产生争议，协商未果，故诉至法院要求确认院内房屋归原告所有。
【被告辩称】
1977年该院建房时，全家均有出力，应属于家庭成员共同所有。1993年，该房屋集体土地使用权证已经登记在自己名下， 原告现在主张房屋归其所有，已超过诉讼时效。
【徐律师观点】
1、被告主张初建的116号院属于家庭成员共有，并无相应法律依据及事实证据。据查最初该房是原告经过审批并以自己名义修建，不可否认在建造的过程中的确得到了家人的大力帮助，但在法律上，原告是房屋的所有权人毋庸置疑。另，被告在1977年建房时只有16周岁，根据民法通则的规定，“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”而建造房屋应属于重大民事行为，需要参与人具备完全民事行为能力，显然当时的被告并不符合此项条件，因此只能认定被告在建造房屋时给予了原告一定程度上的帮助,而不能认为属于共有。
2、原告自房屋建成之日起，就依法取得房屋所有权。经查原告于1997年再次搬入该院，并在拆除了原有房屋的基础上全部翻建了房屋，虽然该院集体土地建设用地使用证已登记在被告名下，但被告从未对原告的翻建行为提出异议，亦未向原告主张相应权利。而根据房屋原始取得的相关规定，所有权人取得方式主要包括以下情形：(1)依法建造房屋；(2)依法没收房屋；(3)收归国有的无主房屋；(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。若存在添附情况，当事人得就添附的权利归属进行协商。若当事人对物的权利归属协商一致，自应按其协商一致的意见确定添附物的所有权归属。本案原告在合法审批的宅基地范畴内，经被告同意拆除原有房屋自行翻建。故应视为被告承认原告对该翻建房屋享有所有权。
【法院裁判】
法院经审理认为：116号院原系1977年原告审批的宅基地，原有房屋亦系原告在家庭成员帮助下建成。1977年建房时被告年仅16周岁，尚未成年，显然并非建房的主要力量。后原告搬走，被告搬至此院居住直至1997年其另行建房并搬至新房居住。随后原告在将院内原有房屋全部拆除的基础上重新建立了现有房屋，并一直居住至今。原、被告同住一村，期间被告从未对原告翻建房屋提出异议，由此可见被告对1997年原告建房的情况是同意的。虽然116号院集体土地建设用地使用证登记在被告的名下，但原告是在被告同意的情况下建房，现原告主张其在116号院的所建房屋归其所有，本院应予支持。而对于被告的抗辩理由，缺乏相关法律依据，不予支持。综上判决如下：
位于北京市**区**乡**村116号院内北房、西厢房、东厢房归原告林*山所有。
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相关法律知识翻建过的农村房屋归谁所有
宅基地房屋权属的确定
&&&&&我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。
&&&&&1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。
&&&&&2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。
&&&&&3、系争房屋虽经土改登记，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的，不予支持。
&&&&&有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，不能再主张权利。
&&&&&确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
20023418,50020032004125A150,000AA20,000
2011613116,017
○200234A2004125111918,50020,00097,517
2002342004125AA()
2000AB14()15,00030,00020015A()2008
20105“”“”“”15,00030,000
已投稿到：我买了农村没有任何证件手续的房屋并翻建后才知道被法院查封构成非法处置查封财产罪吗_百度知道
我买了农村没有任何证件手续的房屋并翻建后才知道被法院查封构成非法处置查封财产罪吗
迫切恳请律师为我解惑，其主张的是实体权利，不然就不让我取保候审，得不到他们的谅解法院要判我3年，拘留期间执行人向我家属索要13万，在异议期间我的房子也建好了，被执行人只欠了他19万元。后来那3间又不知道被谁拆掉了，在这期间执行庭的找我家属去和执行人的老婆谈判说我要是不出钱，告诉我要过几天才能来人拆房，拆房工头去现场看过后和我谈好价钱，并下了地基，后来法院人又打我电话让我去撤诉说我诉讼被执行人不合适，派出所的办案民警来看守所把我放了说是证据不足让我取保候审，我应该给他们钱吗，法院执行庭后来没有说什么或者强制让我不建，当天下午我就去了，他说我违法了但也不一定构成犯罪，给我留下污点让我的孩子上学工作都受到影响，听别人说法院有人来我的前屋门上贴封条，执行人又带执行庭去了，他们的损失为什么想从我的身上找补，我说诉讼谁他们让我诉讼卖我房屋人也就是被执行人，我问他我的情况，我又不欠他们钱，而且封条还贴在我拆房子之前2天左右，给我录了口供我也提供了买房协议和买房款收条复印件。审判员让我15日内一定要诉讼，不是本案审查范围，并于日入住而且砌了院墙，当天上午就拆好了，需要给他们26万取得他们的谅解吗能判我多长时间的刑期啊，我和工头拆房当天什么也没看到。请问律师大人我的情况能构成犯罪吗，说以后有事再找我就让我回来了。法院于日作出｛2011｝东执子第0135号民事裁定书，无法查询）因为后面3间主房因破旧必须翻建我在3月份就买了水泥等建筑材料放在前屋准备翻建并联系了瓦工，我也搞不懂。证据补充，我买房子才8万元，我让他拆吧拆好了我送钱过去，我只是买了3间要我给他们26万，说7天以后才能给我答复，最后的异议结果是法院查封符合法律程序，我说我材料都准备齐了也和建房瓦工谈好了不让我建房我的损失更大谁来弥补，那家到现在也没盖成，他们还在我的房屋里和我们聊天说我的盖上也就盖上了不追究了，有1天早上5，第8天有检查官到看守所找录口供，我不同意第7天我的案情被公安机关移交到检查院，6点钟左右我接到工头电话说带人来拆房了，我的岳父岳母也已经入住了，在4月份我找人先拆掉旧房，我又被关了7天最后1个晚上，第2天我去了又和我谈了1次话下午就把我刑事拘留了，我朋友让我去法院提出异议，半个月以后我又接到派出所办案民警的电话让我第2天去派出所再谈谈，可依法另行提起诉讼，让我重新起诉执行人，异议期间法院执行庭的也和我谈过1次话让我暂时不要动工，我说可以到时电话联系，谢谢，我也提起了诉讼并且交了2000元诉讼费。并且又从新给另外的3间贴了封条，执行人说她也想把另外的3间翻建给她家老人来住，（房屋什么手续证件都没有，那时我的房子已经装潢好了。异议人主张执行标的物应归异议人所有，我知道情况后就去法院找人打听才知道卖我房屋的人因欠债被人起诉不还钱法院把他的6间房屋全部查封了，后来执行人又带执行庭的人去查封另外3间，并且我的房子也健好了我就没去起诉，房屋的电表在日过户，并无不当，我买房子有罪吗，我也不知道并且无法查到此房有无纠纷，有买房协议和买房款收条，后执行人的老婆也就是他的代理律师不同意说要26万才可以取得他们的谅解，房款已付清，他们查封了6间房屋，人家又不是不同意卖房给我已经和我签了买房协议不能起诉我在日买了3间农村没有房产证的房屋于2013年2月份找亲戚入住看房并理了院墙分割（6间房我买3间）。今年的11月份我岳父岳母在家接到派出所的上门给我的传唤证让我去派出所谈下盖房子的事，过了今天我现在记不清楚了： 我与被执行人在日签订了房屋买卖协议
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谅解可以在量刑上减轻，但你到法院执行庭去过后已经知道房子被查封的情况，虽然你没有看到封条。非法处置查封，你有涉嫌的可能性，从你所说的情况，有些问题不当面谈论或到公安机关了解、转移，不管你能不能得到谅解。你是否构成此罪，情节严重的行为、冻结的财产，你都构成犯罪、扣押、变卖、故意毁损已被司法机关查封，此时由不知变成明知了、扣押刑事案件，是很难断定的，要结合具体情况，你仍然施工，建议你委托律师处理，就有故意之嫌、冻结的财产罪是指隐藏
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出门在外也不愁农村房屋翻建后其他子女有无继承权？ - 相关问题 - 110网法律咨询
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