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买卖合同订立后房屋被查封如何处理
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购房提示：买房前一定要查明所购房屋权属，被查封的房屋不可以买卖和过户的。购房人在签订房屋买卖合同后过房前房屋被查封的，受让人可待解封后完成过户。受让人支付大部门房款的，可以向查封的法院提起异议。
一、案情介绍
原告河南证券有限责任公司。
被告上海科交房地产开发经营公司
日，原、被告签订一份《商品房预售合同》，合同约定：原告向被告购买上海市大连西路261号底层中间大厅和第22层4套住宅(2203室、2204室、2205室、2206室)，原告将其在上海市辉河路25弄7号302室、701室、1806室三套住宅置换上述一套住宅，扣除置换房屋价后原告须向被告支付购房款人民币9，137，440元。被告须于日前将上述房屋交付原告使用。合同还约定了付款方式及违约责任等。日，原、被告签订一份《补充协议》，协议约定原告向被告购买本市大连西路261号内53.4平方米的房屋一间，房价为30万元。原告另向被告购买上址第22层2201室、2202室两套房屋，房价为3，139，100元。合同约定上述房款日前付清。1996年3月起原告实际使用了系争房屋。日，原、被告签订《结算协议》，约定：在原告付清应付款后，双方即去办理产权过户手续。签订《结算协议》后，原告向被告支付了房款1,321万元，余款274,635.70元以协助上海市第二中级人民法院(1998)沪二中执字第512号案件执行的方式给付被告的债权人中国光大国际信托投资公司。日，被告取得系争项目的房地产权证，但未按双方约定为原告办理系争房屋的产权过户手续。
另因被告的债权人中国光大国际信托投资公司申请财产保全，日，上海市第二中级人民法院查封了诉争房屋第22层室， 日，原告的债权人辽宁省证券公司申请财产保全，被北京市第二中级人民法院查封了诉争房屋底层中间大厅。
原告起诉称，《商品房预售合同》签订后，原告付清了房款，履行了合同约定的付款义务。然被告却未为原告办理产权过户手续，致原告合法权益得不到保障。故起诉至上海市第二中级人民法院，要求判令被告为原告办理产权过户手续。
被告答辩称，因资金困难且系争房屋均被法院查封，故无法为原告办理产权过户手续。
二、判决结果
上海市第二中级人民法院审理认为原告可待系争房屋的诉讼保全措施解除后，再行主张或另行向被告请求解除合同赔偿损失。故依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条之规定，判决如下：对原告河南证券有限责任公司的诉讼请求不予支持。
三、律师评析
本案的争议焦点为房屋买卖合同签订后，买卖双方在过户前房屋被查封，是否可以过户。
（一）房屋被查封后，房屋买卖合同的有效性
如果买卖双方签订《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规规定的强制性规定就是合法有效的合同。虽然签订房屋买卖合同后人民法院或其他司法机关对房屋进行了查封，但只要买卖的房屋当时并没有被查封，那么合同就是有效的。如本章所引的案例中，原告河南证券有限责任公司与被告上海科交房地产开发经营公司签订《商品房预售合同》是在1995年，而查封诉争房屋发生在1999年。双方签订合同时并不存在诉争房屋被查封的事实，故法院认定合同有效。
根据最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定，被法院查封的房屋不能转让。所以在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封的情况下，如果买卖双方仍签订《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》。那么买卖双方签订的合同便违反了法律规定，是无效的合同，无效的合同不受法律保护。
（二）房屋被查封后是否可以过户
查封是指人民法院或其他司法机关把被查封人的财产贴上封条，或者通过登记机关对有权属登记的动产或不动产进行权属限制，禁止被对权属进行转移或变更。对房屋的查封则一般是指由司法机关在房屋登记机关对房屋进行权属限制，禁止对该房屋权属转移或变更。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》查封后的房屋是不可以买卖和过户的。
另根据我国城市房地产管理法的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋是不可以转让的。
但查封房屋做为一种执行措施，是有一定的期限的。根据最高人民法院相关司法解释，人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。因此在房屋买卖合同有效的前提下，购房人购买了已经被人民法院查封的房屋，可以在解除查封后要求卖房人履行过户的合同义务。
本案中，被告为本市大连西路261号“河南证券大厦”的房地产权利人，原、被告间签订的房地产转让合同，系双方真实意思表示，内容与现行法律法规不相冲突，且原告已实际使用了系争房屋，故认定房屋买卖合同为有效。对可否判令被告为原告办理系争房屋产权过户手续的问题，法院认为原告在履行合同义务上已依约付清了购房款，按照合同约定应取得房地产权证，被告亦不反对为原告办理产权过户手续，但由于原、被告因他案的债务问题涉讼，系争房屋被法院依法予以查封，在系争房屋权利存有瑕疵、被查封的现实状况下，不能判令被告为原告办理产权过户手续。最终驳回原告的诉讼请求。
（三）房屋买卖合同签订后人民法院是否可以查封房屋
为了履行判决或诉讼保全，诉讼过程中申请人权人可以要求法院查封房屋。但对于正在进行的交易，购房人已履行了大部分的付款义务并已向房屋登记机关提出变更过户的申请，人民法院则不能查封已被买方占有的房屋。对此，最高人民法院做出明确的司法解释：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
司法解释区分买受人在办理过户时是否有过错，以此确定能否查封购房人占有的房屋。通常状况下，第三人即购房人没有过错，因房产出卖人或登记部门的因素，造成未进行过户登记，人民法院不应对该房产查封。
（四）签订买卖合同后房屋被查封如何处理
根据《城市房地产管理办法》及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》，被法院查封的房屋不能转让。那么签订合同后房屋被司法机关查封后怎么办。笔者认为可区分不同情况采取不同的方法：
1、如符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中不应查封的情况，如购房人已经支付全部价款并实际占有且没有过错的，但未办理过户登记手续的，可向执行法院提出执行异议。要求查封法院解封。
2、如卖房人隐瞒事实，导致商品房买卖合同无效，则可要求卖房人返还购房款并赔偿损失。
3、如要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与法院协商，让卖房人或自己提供其他担保财产。提供其他财产后，法院解除查封。房屋解封后，双方可继续交易。
（五）如何预防签订买卖合同后房屋被查封
1、购房前，应该审查房屋的权属，因人民法院查封的房屋，在房屋产权登记机构是备案的，故可以查询出该房屋有无被抵押或查封等情况。
2、签订《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》后，尽快办理房屋过户手续。以免签订房屋买卖合同后办理过户前，购房人所购买的房屋被司法机关查封。
四、法条链接
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　（五）法律规定的其他情形。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十一条
对动产的查封，应当采取加贴封条的方式。不便加贴封条的，应当张贴公告。
对有产权证照的动产或不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续，同时可以责令被执行人将有关财产权证照交人民法院保管。必要时也可以采取加贴封条或张贴公告的方法查封。”
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条
被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合同期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。” 本文选自《商品房与二手房实纠纷实战案例-避免踏进购房陷阱的36计》，法律出版社出版，作者北京市大瀚律师事务所主任李平律师。引用请注明作者。
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相关法律知识被法院查封的房产可否抵押或买卖？_抵押贷款_贷款攻略 - 融360
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被法院查封的房产可否抵押或买卖？
　　如果房屋被法院依法查封，还能将其抵押给银行申请贷款么？如何查询房产是否遭查封？买到查封房该怎么办？融360小编为您解答关于已查封房产的相关知识。
　　《中华人民共和国民法通则》第一百四十八条规定了不得抵押的财产范围：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
　　《担保法》第三十七条、《物权法》第一百八十四条的相关规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。
　　根据以上内容可知，被法院查封的财产作为抵押合同的标的是不行的。被法院等机关查封后，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行买卖或者抵押。
　　此外，买二手房前一定要查明房屋权属，最怕的就是买到查封房。购房前，应该审查房屋的权属，可以到房屋所在地建委房屋权属档案科查询有无该房的商品房买卖合同备案。如果你与房东已经签订合同并支付全部价款，那么法院是不可以查封该房产，你可以要求法院解除查封，并要求房东办理过户手续。但若你还没有支付价款或仅支付了部分价款，那么可以向人民法院交付其余房款，并要求法院解除查封，然后要求房东办理过户手续。
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我在不知情的情况下和别人签订了买卖协议，可是在交付时才知道已被法院查封，请问这个买卖合同有没有效？谢谢！
法院查封物品拍卖卖不掉，申请人一方愿意就拿查封物抵债而被执行人一方不同意就不能执行的吗？（查封物品的评估价值还不够执行标的的） 现在查封物品已经拍卖掉，可是裁定书法院还是拖着不送达对方，请问拍卖成功到拍卖物品的移交有时间限定的吗？（查封物品是机器，拆卸很费时的).求各位帮忙支招，帮帮可怜的小老百姓。
顺义法院说 当时让我们看管现在丢失是我们的责任 法院说给我们打电话让我们看管的 法院还做了电话笔录 把责任都推到我们身上 我们让法院在帮忙查查谁偷的 法院部 给查 怎么办啊 法院查封以后让人看管有什么程序嘛 或证明
现在法院这个态度我们怎么办 啊 能找谁帮我解决啊
你好我现在的问题应该怎么办啊 谢谢
老板欠我的工资
法院查封了20多万的物品 打算拍卖还给我工资
物品丢失 我们的工资怎么办
法院负责吗能有那个部门解决我们的问题啊 法院执行局查封的 法院说给我们打电话让我们申请人看管·法官还说他做的又电话笔录 现在责任推到我们申请人身上·法院也不给查东西丢的去向啦
20多万的东西就没啦 就没人管啦 麻烦律师我们申请人像这种情况承担物品丢失的责任嘛？ 法官说打电话做笔录让我们看管合法吗
谢谢各位好律师
帮帮我讨回公道
对方欠钱不还，名下财产只有一套公房承租权，是唯一住房，市场价六百万。没有产权，只有承租权，可以申请法院查封拍卖吗？
06年父亲贷款办企业，后亏损破产，法院判决父亲偿还银行25万元债务，后来09年我挣钱用妈妈的名字买了一套房产，2013年8月我缺钱将此套房产卖了（房产证还未办下，合同约定房产证办下来再过户，买房人已全款给我，并且已经入住。）2013年9月份法院查封了这套房，请问我的卖房合同还有效吗？谢谢
法院查封的房子满2年后还有几次可以查封每次是多久时间
对方欠了钱一直不还，几年前就把他房子查封到现在，马上就要旧村改造了，对方托了关系，今天被叫去法院，法院的人说查封了也可以改，现在要重新改查封，把集体土地使用权改成国有土地就能改了，已经查封了，法院可以私自修改吗？
公司的法人以个人名义借款，有钱不还，如可以执行公司财产，法院能去查封吗，该公司是一人有限公司
2010年跟人借款30万 把家里唯一一套房子抵押了 当时签了房屋买卖协议 后来又跟人接了点钱 到期也没还上 人家起诉法院把房子查封了 现在抵押借款的那个人起诉到法院 因房子过户不了 起诉我们还钱20万加违约金5万
我们还有一些外债大概60多万 我们也起诉到法院了 我们现在应该怎么做？房子还可以继续住吗？能住多长时间了？
交通肇事判决后被告无力偿还赔款的，法院是否可以查封被告人的银行户头？您当前位置：
法律咨询热线：400-676-8333
法院查封房产的法律依据　
为保证人民法院生效判决、裁定及其他生效法律文书依法及时执行，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律规定，现就规范人民法院执行和国土资源、房地产管理部门协助执行的有关问题通知如下
法院房产的法律依据　　　
　《关于依法规范人民法院和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》
　　(法发[2004]5号)
　　各省、自治区、直辖市高级人民法院, 解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院;各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋资源管理局、规划和国土资源局)，新疆生产建设兵团国土资源局;各省、自治区建设厅，新疆生产建设兵团建设局，各直辖市房地产管理局：
　　为保证人民法院生效判决、裁定及其他生效法律文书依法及时执行，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律规定，现就规范人民法院执行和国土资源、房地产管理部门协助执行的有关问题通知如下：
　　一、人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。
　　国土资源、房地产管理部门依法协助人民法院执行时，除复制有关材料所必需的工本费外，不得向人民法院收取其他费用。登记过户的费用按照国家有关规定收取。
　　二、人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。
　　人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门查询土地、房屋权属情况时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具协助查询通知书。
　　人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门办理土地使用权或者房屋查封、预查封登记手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封、预查封裁定书和协助执行通知书。
　　三、对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。
　　国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。
　　四、人民法院在国土资源、房地产管理部门查询并复制或者抄录的书面材料，由土地、房屋权属的登记机构或者其所属的档案室(馆)加盖印章。无法查询或者查询无结果的，国土资源、房地产管理部门应当书面告知人民法院。
　　五、人民法院查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的，以权属登记为准。
　　在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。
　　六、土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民法院应当同时查封;土地使用权和房屋所有权归属不一致的，查封被执行人名下的土地使用权或者房屋。
　　七、登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人(案外人)书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施。
　　如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而执行法院、申请执行人认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。
　　八、对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。
　　九、对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。
　　十、人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，不可分割的房屋可以整体查封。
　　分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位。
　　十一、人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。
　　查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。
　　十二、人民法院在案件执行完毕后，对未处理的土地使用权、房屋需要解除查封的，应当及时作出裁定解除查封，并将解除查封裁定书和协助执行通知书送达国土资源、房地产管理部门。
　　十三、被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行预查封。
　　十四、被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。
　　被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金的，在人民政府收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。
　　十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：
　　(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;
　　(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;
　　(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。
　　十六、国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。
　　十七、预查封的期限为二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作预查封裁定书和协助执行通知书，预查封的续封期限为一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。
　　十八、预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。
　　十九、两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。
　　二十、轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封;查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效;查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮侯查封自动转为查封。
　　预查封的轮侯登记参照第十九条和本条第一款的规定办理。
　　二十一、已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书撤销不合法的抵押、转让等登记，并注销所颁发的证照。
　　二十二、国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。
　　国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的国土资源、房地产管理部门和直接责任人可以依照民事诉讼法第一百零二条的规定处理。
　　二十三、在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房屋所有权同时转移;土地使用权与房屋所有权归属不一致的，受让人继受原权利人的合法权利。
　　二十四、人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。
　　对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。
　　二十五、人民法院执行土地使用权时，不得改变原土地用途和出让年限。
　　二十六、经申请执行人和被执行人协商同意，可以不经拍卖、变卖，直接裁定将被执行人以出让方式取得的国有土地使用权及其地上房屋经评估作价后交由申请执行人抵偿债务，但应当依法向国土资源和房地产管理部门办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。
　　二十七、人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。
　　国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋权利应当追溯到相关法律文书生效之时。
　　二十八、人民法院进行财产保全和先予执行时适用本通知。
　　二十九、本通知下发前已经进行的查封，自本通知实施之日起计算期限。
　　三十、本通知自日起实施。
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