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小产权房是不是违法建筑，应当如何处理？
小产权房如何处理？本文作者为最高法院法官，文章认为，对于符合城市规划条件且具有一定规模的已建小产权房应予以保留，按《土地管理法》的规定，在补办征地手续、补交土地出让金等有关税费后，将集体土地转换为国有土地，房地产登记部门再颁发《城市房屋所有权证》。小产权房实际是农民的宅基地进行集约化利用后，多余出来的土地进行商业开发，其根本是利益驱动。要想遏制这种现象，应当提高征地补偿标准，使集体土地按照相应的国有土地市场价格扣除税收后的标准进行补偿，降低土地一级市场和二级市场的价格差。再次，对于不符合土地规划、严重占用耕地的小产权房，土地性质不进行转换，应当坚决拆除。这其中还要考虑购买小产权房者的利益问题。之所以有人购买小产权房，是因为其低廉的价格。此部分购房者的住房需求及其困难，需要政府更多地关注安置问题并提供相应的住房优惠。最后，小产权房的出现，实际上滥用了集体土地所有权，破坏了国家的土地用途管制和规划管理制度，始作俑者为集体组织的负责人和开发商。因此，笔者认为，小产权房违法建设者应受到一定的处罚。
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上海市浦东新区陆家嘴花园石桥路33号花旗集团大厦14楼在农村集体所有地上盖的房子就是小产权房吗？_百度知道
在农村集体所有地上盖的房子就是小产权房吗？
我还是弄不清楚小产权房，也还是小产权房吗，应该是房屋有70年的所有权吧？哦如果开发商已经有70年的土地使用证
如果土地使用权已经卖给了开发商 那这房子就属于商品房
办理正规的房产证农民可以优先并且优惠购买或按补偿分房子如果土地不是卖给开发商的 是集资建造的 那就要每户办理小土地证城镇户口办的是房产证没有土地证
农民本身就是土地的所有者
就去要求房产局统一给每户办理小土地证以后才可以买卖
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没有产权证.一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼.,但70年包含开发商建设时间,使用期限是70年，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售,现在的趋势不再自动续期，不受法律保护，一般不要去买,可查看开发商出具的土地证上载明的权属性质是集体的还是国有的。如何判定集体土地.而且到期后,现在房地产开发的土地都是采取出让方式取得,因此,并不代表房屋买到手后有70年的产权。这些房子一般俗称“小产权房”
70年的土地使用权是指以出让方式取得的国有土地，用途为住宅的土地使用权。
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小产权房政策 2015小产权房最新政策
发布时间： 14:23:32
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　小房政策房最新政策2015
　　小政策《关于农村集体土地确权发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
　　小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理证、、证等合法手续。
　　小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
　　小产权房政策小产权房产权区分
　　小产权房政策国家发产权证的叫“房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
　　1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释就是，就是小产权房。
　　3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类
　　小产权房政策“小产权房”的性质有两种：一种是在集体上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
　　小产权房购买风险
　　(一)法律效力
　　“小产权房”的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村，该认定有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
　　(二)政策风险
　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
　　购房后如果遇到国家拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
　　(三)房产转让
　　“小产权房”拿不到正式的，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
　　(四)监管缺位
　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，和房屋售后保修难以保证。
　　什么是小产权房?
　　小产权房政策小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房政策小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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小产权房与宅基地房屋有什么区别？
目前，一些“小产权房”在销售环节存在某些问题，与现行法律法规有冲突，因此，许多人误以为是“小产权房”就是非法建筑。“小产权房”，只要买方人是本集体成员，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。
　　“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体上建成的，即上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用违法建设的。
　　首先应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。目前，一些“小产权房”在销售环节存在某些问题，与现行法律法规有冲突，因此，许多人误以为是“小产权房”就是非法建筑。“小产权房”，只要买方人是本集体成员，并且符合“”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。
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在农村集体所有地上盖的房子就是小产权房吗?
提问者：| 浏览次数：2689次 |问题来自：全国
如果开发商已经有70年的土地使用证,也还是小产权房吗?哦,应该是房屋有70年的所有权吧,我还是弄不清楚小产权房。请明白人给于指教
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如果土地使用权已经卖给了开发商 那这房子就属于商品房 办理正规的房产证农民可以优先并且优惠购买或按补偿分房子如果土地不是卖给开发商的 是集资建造的 那就要每户办理小土地证城镇户口办的是房产证没有土地证 农民本身就是土地的所有者 就去要求房产局统一给每户办理小土地证以后才可以买卖
房天下网友
其他回答 共2条
一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼,常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”,没有产权证,不受法律保护,一般不要去买。如何判定集体土地,可查看开发商出具的土地证上载明的权属性质是集体的还是国有的,现在房地产开发的土地都是采取出让方式取得,使用期限是70年,但70年包含开发商建设时间,因此,并不代表房屋买到手后有70年的产权...而且到期后,现在的趋势不再自动续期,而是要补缴出让金
70年的土地使用权是指以出让方式取得的国有土地,用途为住宅的土地使用权。答案补充 【小产权】并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。指集体土地上建造的,如集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的,建筑在集体土地上的房屋或者由农民自行组织建造的商品房。 答案补充自己住没有什么问题。如果不是他们本集体经济组织内的成员购买,办不成房产证。
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