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合肥&资产拍卖律师
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国家信息产业部备案 鲁ICP备只有一套房&能否拍卖抵债？
只有一套房 能否拍卖抵债？
债主的债权重要，还是负债者的生存权优先让法官左右为难
“负债累累的‘负翁’，却还住着200多平方米的豪宅”、“债权人都没钱买房子，债务人的房子为什么不能卖了抵债！”近日，多位债权人向厦门法院申请拍卖债务人房产。
&&&&负债人只有一套房子，该不该卖房抵债？究竟是债主的债权更重要，还是负债者的生存权优先？针对这一争议，执行法官也是左右为难。
&&&&据悉，根据最高人民法院相关规定，对被执行人“生活所必需的居住房屋”，人民法院“不得拍卖、变卖或者抵债”。因此，有不少负债累累的被执行人就以生存权为保护伞，恶意逃避债务。
负债220万&只有一栋住房
&&&&负债人只有一处房产，也可以拍卖用来还债。近日，厦门市同安区法院受理了一起这样的申请执行案，执行法官既解决了债权人的欠款，又保障了被执行的债务人的基本生活，实现了执行中生存权与债权的平衡。
&&&&同安区莲花镇美埔村的村民老叶是一位善良、勤俭的老人，他一辈子辛辛苦苦积攒了11万元积蓄，出于信任，他把毕生积蓄全借给了同村的妇女李某。但是，这笔钱借了五年多时间了，李某一直没还，老叶急了，多次催讨未果后，只好起诉到法院。
&&&&法院审理后，判决要求李某偿还老叶11万元及利息。不过，这次判决老叶是&“赢了官司拿不到钱”，因为，法官发现，李某还欠了许多债务，仅起诉到同安区法院未结的执行案件中就有17笔债务，共计220多万元。法官说，该负债数额在当地农村确是一个“大数目”。
&&&&由于判决后，李某还是不还钱，老叶只好向法院申请执行。经执行法官调解，李某答应分期还款，并承诺说，若未按期履行，就将其所有的四层楼房交付拍卖抵债。但是，老叶又等了一年多时间，李某还是没有兑现承诺。
“以大换小”各方皆大欢喜
&&&&近日，老叶请求同安区法院拍卖李某的房产。据了解，李某与丈夫池某在同安区莲花镇美埔村有一栋四层楼房，他们夫妻并没有其他房产。经法院委托评估，这四层楼房评估价为36.2万元。后来，该房产以40.2万元的最高价公开拍卖并成交。不过，由于李某与丈夫负债220多万元，这些钱根本不够还钱。就在拍卖后，他们夫妻提出，在房产拍卖款中，要保留10万元，给他们重新建一幢小一些的住房。
&&&&执行法官认为，他们夫妻二人确实没有其他房产。据村委会介绍，他们唯一的住房被拍卖后，村委会将根据其申请再划拨一块土地用于建房，而在该村盖一层住房的费用是10万元。因此，法官最终决定，从执行拍卖款中扣划9万元给李某，作为李某基本住房保障金。余款按比例进行分配并发放给老叶等多位债权人。
&&&&经过法官说服，老叶等债权人也表示自愿放弃其余欠款和利息，据此，同安区法院裁定终结执行这17件系列执行案件。
&&&&执行法官说，这种“以大换小”的执行方式，拍卖债务人的大房子，换一套小房子，不但以价值最大化的方式实现了债权，同时也维护了被执行人的生存权。
尽快出台“一套房”执行标准
&&&&“现在钻‘一套房’不能执行空子的人越来越多，比如买商品房写儿女的名字，在被执行时以自己名下只有一套生活用房为由要求‘豁免执行’。”法律界人士对此表示担忧。
&&&&据悉，最高法院的司法解释出台后，目前只有南京市中院出台了适用于当地的“一套房”执行的最低标准，该标准为家庭人均住房面积8平方米。按照该规定，被执行人家庭的居住面积如果超过这一标准，法院可以通过&“以大换小”、“以近换远”等方式，将老赖的大面积房屋拍卖抵债，而为其置换或者租赁到小面积的房屋居住。
&&&&目前，全国绝大多数地方都还没有针对本地的“一套房”最低标准。对此，有法学专家建议，厦门也应尽快出台“一套房”执行的最低标准，这样，以后只要超过最低标准的居住面积即可拍卖抵债，就能打破老赖们躲避法院执行的“避风港”。
“一套房不能执行”有时成老赖挡箭牌
&&&&记者在采访中了解到，最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第6条指出：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这一被民间俗称“一套房不能执行”的规定，由于对被执行人“生活所必需居住房屋”的标准不清，使法院执行陷入困境。
&&&&据法官介绍，在不少类似案件中存在着被执行人以保护其生存权为由，恶意逃避债务的情形。比如有一个老赖住着一处上百平方米的大房子，却没有其他财产可供执行，而老赖本人往往以自己仅有一套生活用房，按照司法解释不能执行为由，抵制法院执行。
&&&&针对这种情形，同安区法院执行局长许瑞敏认为，为保障债务人的生存权可以在一定程度上牺牲债权人的债权，而“一定程度”的牺牲应当限制在必要的限度内，否则会成为妨害债权实现的不当障碍。
&&&&许局长向记者介绍，在本案中，被执行人只拥有一套房产，但其尚欠17个债权人220余万元的债务。如果拘泥于被执行人生存权的保护，对房产不做拍卖处理，那么17个债权的实现将遥遥无期。但是，如果拍卖被执行人的唯一房产，虽然能为众多债权人挽回部分债权，却可能导致被执行人居无定所，危及其生存权的实现。
&&&&如何实现二者间的平衡？许局长说，通过“以大换小”的方式，以价值最大化的方式实现了债权和生存权的平衡。
&&&&厦门中院新闻发言人郑金雄认为，法律及现有司法解释并没有明确规定“一套住房”绝对不能执行。同安法院采取&“以大换小”的执行思路，实际上是在法律的空白地带，推行利益均衡的执行方法。厦门大学法学院郭春镇博士则表示，本案中“以大换小”是营造社会和谐的有效的执行方式。
&&&&导报记者&陈捷&通讯员&瑞敏&金雄/文&刘奎宁/图
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。有限责任公司，资不抵债了，债权人起诉我公司，请问：我是股东我个人唯一的房产会被法院强制拍卖吗_百度知道
有限责任公司，资不抵债了，债权人起诉我公司，请问：我是股东我个人唯一的房产会被法院强制拍卖吗
房产证上是我和我老婆的名字,这房子是我自己出钱买的1?现在我上海公司出了问题,请问：我个人唯一的房子会被法院强制拍卖吗,资不抵债了,债权人起诉我公司了,属于我个人资产吗
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有限&quot，这是&quot，由个人财产变成公司财产不会;二字的由来。除非你个人入资是你个人唯一的房产作为实物入资，有限责任公司是以你入资承担收益和责任
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更不会执行股东的个人财产你好，公司财产资不抵债的情况下可以宣布破产，股东个人无需承担法律责任，有限责任公司对外承担有限责任
公司从09年到现在破产都没有分红
你好！公司的债务由公司承担，不会涉及到股东个人财产。资不抵债的情况下建议申请公司破产，启动破产程序。
你好，我占公司90股份，我老婆占公司5的股份，另外法人占公司5的股份，，当时09年买这个房子的时候是用公司的钱买的，房产证上名字是我和老婆的名字，这样有问题吗？&收起
你好，我占公司90股份，我老婆占公司5的股份，另外法人占公司5的股份，，当时09年买这个房子的时候是用公司的钱买的，房产证上名字是我和老婆的名字，这样有问题吗？&收起
有限责任公司以公司的所有资产对外承担责任，不会涉及你的个人财产，更不会涉及你们的父亲共同财产。所以你不需要担心你的房屋会被拍卖。另外房屋房产证登记在夫妻名义视为夫妻共同财产的
公司从09年到现在破产都没有分红
资不抵债的相关知识
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出门在外也不愁朋友欠我11万，法院去过，调节后一分钱都没有还，我申请执行，他又两套房子，法院可以拍卖其中一套房子吗_百度知道
朋友欠我11万，法院去过，调节后一分钱都没有还，我申请执行，他又两套房子，法院可以拍卖其中一套房子吗
法院不一定会查封拍卖，一套是和他老婆共有的，有人说欠我的11万和他房子的价值相差有点大他的两套房子其中一套是和他爸妈共有的。我想知道的是这样的两套房子法院可以拍卖其中一套吗，第二如果不可以的话我该怎么办
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查封是没有问题的关键他和爸妈共有那套是谁的名字房产证一般只能两个人登记如果是登记在他名下是肯定可以执行的如果是他父母名下那就没办法了如果是他跟父母一方共同登记可以考虑要求法院执行 不过还要考虑他们父母的房产持有问题和生活问题不过查封可以敦促对方尽快履行如果对方有工资属于 查封其工资账户也可以 每月划扣
我去过当地的房管处，经查实两套房子有他的名字，一套是他和她父母的，一套是他和她老婆的，如果在这期间，他把其中一套房子卖了，就变成只有一套住房的，那是不是就奈何不了他啦
不管他有几套你先给他查封就给他一直封着 只要他想卖房子 就会来找你谈的因为被查封了 你不同意 他是无法出售的你就当存银行了而且是贷款哦 从法院履行期满至他还款之日止他都需要支付利息
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你就算申请执行，都应该举证给法院要求查封。我以前接触过的拍卖房产，越快越好。快去办你既然去房管局查过他名下有房产。你先申请执行查封了再说吧。而且你也不用管欠款多少，拍卖价20多万，不然他去房管局申请转移到他父母或老婆名下，也被拍卖成功了，越早越好，也什么执行物都没有了，而被执行人只欠别人7万多的，不管是和谁共有的
你应该申请执行,即使不能拍卖,也可以查封,这会给他压力,有利于欠你款的偿还.
就这点钱，你申请强制执行，法院一查封估计你的钱就回来了。如果不还可以拍卖。
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出门在外也不愁&日 06:12东南网
[提要]石狮法院依法对被执行人邱某名下的房产进行拍卖，拍卖成交后，经扣除房产评估费用、税收等相关费用后，房产共拍得384228元，按照约32%的分配比例，目前，申请执行人蔡某等12人终于领得相应的还款。
一小学教师迷恋赌博负债百万元无法还债的她选择&跑路&房产近日被法院拍卖老公是公务员，自己是教师，两人育有一个儿子，石狮的李某本该有一个令人羡慕的幸福美满家庭，却因自己迷恋赌博，先后借了上百万元。而这百万元全部被李某输个精光，没法偿还债务的她只能&跑路&。最后，工作丢了，婚姻破裂了，连家里唯一的房子也被拍卖用来抵债。日前，申请执行人蔡某等与被执行人李某、邱某民间借贷纠纷系列执行案件终于得到了解决，申请执行人蔡某等12人领到相应的还款。44岁的李某，石狮人，在我市某小学任职，老公邱某是公务员。两人于2001年结婚，不久后生下一个儿子，日子过得幸福美满，令人好不羡慕。偶尔喜欢打打麻将的李某，课余时间经常约上几位好友打麻将打发时间，这不影响幸福生活的继续，老公也没当回事。可好景不长，渐渐地，李某迷恋上赌博，甚至把赌注越下越大，从一次几十元、几百元，到最后的几万元，特别是近年来，李某着了魔似的，一下班就去赌，不仅赌光自己的所有工资，连家用的钱都所剩无几。老公多次劝阻，都没能让李某回头。直到有一天，李某把家里可以用的钱全部赌完后，从老公那也要不到钱，于是她只能向同事借钱。日，李某找到同事蔡某，向其借款15万元，双方约定月利率2%计算利息，借款后，李某亲自出具一份欠条交由蔡某收执。可没过几天，15万元又被李某赌光了。于是，李某又向杨某借款3万元，向刘某借款5万元，向许某借款13.5万元&&据统计，李某共向蔡某等12人借款共计118.5万元。在借款期限届满后，经蔡某等人多次催讨，李某均未支付。无奈之下，蔡某等人只能将李某及其丈夫邱某诉至石狮法院，并申请对邱某名下的一套房产采取诉前财产保全措施。日，石狮法院对该房屋进行了查封。庭审时，邱某到庭参加诉讼，李某去向不明，经法院公告送达后，无正当理由拒不到庭。但邱某辩称，该债务属于夫妻共同债务没有事实依据，因为以上借款不可能用于家庭生活，李某的借款系其个人行为，不能认定为夫妻的共同债务。经审理查明，日，邱某与李某办理了协议离婚手续。石狮法院经审理认为，因本案的借款形成于李某、邱某婚姻关系存续期间，根据婚姻法的相关规定，邱某应对婚姻关系存续期间产生的债务共同承担责任。日石狮法院作出民事判决书，并于今年3月18日向被执行人李某、邱某发出执行通知书，但二执行人至今仍拒不履行生效法律文书确定的还款义务。前段时间，石狮法院依法对被执行人邱某名下的房产进行拍卖，拍卖成交后，经扣除房产评估费用、税收等相关费用后，房产共拍得384228元，按照约32%的分配比例，目前，申请执行人蔡某等12人终于领得相应的还款。快评赌博害人不浅当远离这是一件让人扼腕叹息的事情，因为赌博，一个原本幸福的家庭破碎，一个原本不错的职业也没了。对于赌博，相信没人不知道这是违法的事情。但在生活中，赌博之风似乎屡禁不止。&小赌怡情&，这或许是许多刚开始接触赌博者的托词，并将此当成一种生活情趣。于是在节假日、周末，一些朋友便聚在一起&玩一把&。而正是因为&小赌&让许多人深陷苦海。因为从&小赌&到&大赌&似乎并不远，当一个人染上赌博恶习后，满脑子便只有&赌&，赢了想赢更多，输了想再赢回来，谁知却因此而越陷越深。赌博之祸害在于助长社会不劳而获的习气，同时也使人沉迷其间不能自拔，进而四处举债，最终导致工作丢了，家庭破碎了，这样的事例已经发生过不少。希望人们以此为戒，远离赌博。11.3搜房4线看房团全城招募》》万科朗润园5千抵300元/平；悦丽海湾最高1万抵8万！详情咨询:；报名请填写：&
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