房子被法院冻结银行账户期限房东还有支配权吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-11 11:03 标签： 法院冻结期限
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购买二手房付了一半房款　房子却被法院查封冻结
11:11:56　　作者：韩影　　来源：　　【字号
　　闽南网11月13日讯 房款付了一半,眼看着就过户了,但阿强却突然发现,自己所购买的这套二手房,竟因房主欠债,被法院查封冻结了。这样的情况下,这套二手房的买卖合同,还有效吗?　　连日来,海都互助会微信平台上,类似二手房买卖纠纷,让不少厝边头痛。为规避二手房买卖的雷区,海都律师团成员——福建尚民律师事务所罗平律师,在此专门给大伙整理了一份二手房买卖攻略,有需要的厝边们记得收藏哦。　　【厝边说】 房款付了一半，所购二手房被查封　　今年年初,阿强(化名)和老婆为方便孩子上学,在丰泽某小区买了套二手房。　　房主是朋友介绍认识的,双方谈妥后签了合同,约定先付一半房款。产权过户后,再付清尾款。　　阿强按约转了账,但接下来的过户过程中却遇到了麻烦。“房东开始很拖拉,后来态度就很冷淡了,甚至有时打电话都不接。”阿强觉得蹊跷,便请了律师,将房东告上法庭,要求协助过户。　　令他始料未及的是,法院在审理过程中,发现诉争的这套房产,已经被法院查封冻结了。原因是,房东身背巨额外债,无力偿还,法院查封后准备启动拍卖抵债。　　“难道房屋买卖合同,就因为他欠债不还搅黄了?”阿强为此焦头烂额。往前一步,房产不能过户。退一步,房东又没能力还款。　　目前,法院尚未宣判此案。但阿强忐忑不安,他担心的是,一旦法院启动了拍卖程序,之前交付的那笔钱不就打水漂了吗?首页上一页1【责任编辑：伊宁倩】
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房子被法院冻结
提问者：| 浏览次数：1087次 |问题来自：南京
本人于2010年12月买了一套房子,付给房东12万首付,2011月7月我贷款批下来,要过户时,才得知3个月前,房子已经被法院冻结。我该怎么办?
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回答 共5条
1、房主要明知房屋被冻结的情况下,还与你买卖,房主存在欺诈行为。2、你可以要求承担违约责任,并退还你的首付款。3、如果违约责任所赔的钱不足以弥补你的损失,你还可以要求增加赔偿损失。
房天下网友
退还所有房款,如果房东未告知,那么可以要求房主赔偿违约金!
房天下网友
冻结的房产是不可以自由买卖的,所以你只有和房东协商,要回12万
房天下网友
你可以通过律师调节,然后通过法院判决!
按照合同上面写的来办 可以让房东退还12万的首付
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问题编号：155009
您好，我买了一套房子，可是原房主有债务纠纷，现在房子被冻结，我该怎么办？
我于今年4月9日买了一套房子，价位一共是36万，当时原房主欠别人4万元钱，产权证在人家手里，我和原房主一起到银行还清那个人的4万元钱，他这个房子是贷款买的，我又和他一起到他贷款的银行替他还了20万元的贷款，这些都有证据，包括银行给我出示的证明，但是因为特殊原因，我没有及时过户，当我于6月初到产权处过户时，却被告知该房子被法院冻结了，事后我才得知原房主有债务纠纷，他在经商时向别人借了16万元钱，所以人家向法院提起诉讼，法院于今年4月2日做出的调解，十分几次还清，可是也许是原房主没有履行约定，所以原告申请了执行，结果我的房子被查封，这期间报国法院的人都认为我是在帮原房主转移财产，可是我是千真万确买的房子，只是因为我的疏忽，没有及时过户，再说原房主的房子本来就在银行冻结，我根本就没有必要再拿钱找罪受，请问像我这种情况，该怎么办，十万火急！现在我想退回买房款，可是原房主欠钱太多，根本就没有退我钱的可能，我总不能36万元钱就这样打水漂了吧，我问过几个律师，他们都说我没有理，法院的人还说我是非法买卖，我真不明白，老百姓正常买个房子，怎么就成非法的了？请热心律师帮我分析一下吧。谢谢了
提问者：辽宁-抚顺抵押担保浏览1113次 18:14:57
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满意答案 咨询电话：1332700**** (内蒙古-呼伦贝尔市)帮助网友：2861称赞：0你可以起诉解除买卖合同关系，要求退回房款对房屋也采取诉讼保全以减少损失。 18:19:20
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投诉说明：房屋交易过程中，被房东的债主申请法院查封，该唯一房产可以被拍卖吗?_百度知道
房屋交易过程中，被房东的债主申请法院查封，该唯一房产可以被拍卖吗?
我看您的叙述·说明房主在抵押后将房产出售给您了·也就是房主涉嫌诈骗··如果您已经给了钱·马上要去法院起诉·如果法院判房主债主胜诉的话·房屋也不会被拍卖·因为属于唯一住宅·还有未成年女儿·不过这些对您也没有什么好处··因为法院不会再房主还清欠款前·解封的··所以这房根本就没有办法过户·买卖·说白了·您现在已经是被骗方了·还请您咨询律师·或·到百度专家页面提问
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心吧。其实这个问题很容易解决啊。万事大吉了，拿好你的合同。所以。因为强制执行的具体执行规则是要给被执行人留下基本的生活保障，从房款中扣除30万给你房东的债主。如果你房东只有这么一套房子的话，法院是不能拍卖的，剩下的返还给你房东，不会直接就把房子拍卖了，法院把你们的房子过了户，你看好你们房东
如何让法院给我们过户呢？这个如何实施呢？好像法院没有强制过户一说
法院是没有强制过户的说法,但是你有房屋买卖合同在啊，你可以以此合同起诉你房东违约啊？要么请求法院解除合同，要么请求法院支持你过户的要求。
你这个最后肯定是和房东答房屋买卖合同违约的诉讼，房子过户就不要想了
其实如果房东能赔偿我损失，我也就解除合同了，可是现在房东的样子是不打算还钱的态度，他把钱已转走，一副没钱赔的架势。我还有什么办法保障我权益吗？
你签买卖合同得时候定金和房款付了多少？打买卖合同违约得官司得时候，法院只会针对这一部分对你作出赔偿，理论上是双倍返还与你， 他不还钱得话，法院还有其它得强制执行方式，比如查他的存款之类的，或者是分期强制执行他的工资至于你的另一个想法：［房屋的查封，其实只要房东愿意拿30W出来给法院抵押就可以解封，但是房东不愿出这个钱，所以就耗着。］这个和你没有关系，也不是合同的义务，你就赶紧告他违约吧；现在法庭的强制执行案子都排很多，早打官司早执行
拍卖的可能性比较大，买家可以要求卖家承担违约责任
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