老人立遗嘱房子给孙子：老人生前立遗嘱的规定
导读：　　老人立遗嘱房子给孙子：老人生前立遗嘱的规定　　一、老人立遗嘱有哪些要求　　1、公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定。　　2、公民可以立遗嘱将个人...
老人立遗嘱房子给孙子：老人生前立遗嘱的规定老人立遗嘱房子给孙子：老人生前立遗嘱的规定(2)老人立遗嘱房子给孙子：老人生前立遗嘱的规定(3)
　　老人立遗嘱房子给孙子：老人生前立遗嘱的规定　　一、老人立遗嘱有哪些要求　　1、公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定。　　2、公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。　　3、公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。　　4、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。　　5、自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。　　6、代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。　　7、以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。　　8、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。　　9、遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。　　10、立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。　　11、自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。　　二、老人立遗嘱的程序是怎样的　　遗嘱可以分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和以录音形式立的遗嘱。但是法律对于各种形式的遗嘱都有严格的规定。　　1、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。公证遗嘱未经公证撤销，都是有效的。　　2、自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年月日。　　3、代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。　　4、以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。　　5、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。　　对于各类形式的遗嘱也存在不同的效力：公证遗嘱优先于其他非公证形式的遗嘱；非公证遗嘱之间，后成立的优先于先成立的。　　案列：房屋牵扯的纠纷也在逐年增多，很多老人为了避免自己百年后，儿女们因为一处房产闹矛盾，决定将房产“跳过”儿辈留给孙子，并选择在公证处进行遗嘱公证。然而一纸公证书，还是无法避免矛盾的发生，究竟老人在立遗嘱时应注意哪些事项，什么是遗赠？遗赠与赠与又有什么区别？老人立遗嘱房子给孙子可以吗。　　患有老年痴呆症的张老太，在立遗嘱时将自己名下的一套房屋留给了唯一的孙子王小虎，她的五名子女却没有份。张老太过世后，一场争房大战展开，两位叔父和两位姑母以张老太在立遗嘱时患有老年痴呆症，该遗嘱不是老人真实意思的表示为由，将王小虎的父亲起诉至法院，要求分割房产。　　患有老年痴呆症的张老太，在立遗嘱时将自己名下的一套房屋留给了唯一的孙子王小虎，她的五名子女却没有份。张老太过世后，一场争房大战展开，两位叔父和两位姑母以张老太在立遗嘱时患有老年痴呆症，该遗嘱不是老人真实意思的表示为由，将王小虎的父亲起诉至法院，要求分割房产。昨日记者获悉，七里河区法院一审驳回了四名原告的诉讼请求。
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一段奇怪录音，竟然价值70万元。含混不清的对话里面到底有何玄机？一份赠与合同，为何引来如此麻烦？一家人，一间房，20年的纠纷何时才能停息？请看《王刚讲故事》之——
　　刘冰整理
　　老房拆迁谈补偿
　　舅舅“骗房”
　　一段偷偷录下来的对话，效果很差，对我们来说毫无价值，但对有的人来说，这段录音却值钱了。值多少呢？值70万元！一段录音值70万元，这可能吗？
　　吕志敏家住石家庄，是一名普通工人。早在2005年年底，她从开发商手里选定了一套房子，可是这么多年过去了，她却一直没拿到钥匙。前面我们提到的那段录音就和这套房子有关。吕志敏说，这套房子原本是自己家的，但生生地被人骗走了。而且，骗她的还是一个亲戚。为了收集证据，打官司要回房子，吕家人不得不采取特殊手段，就像电视剧《潜伏》那样，秘密录音取证。
　　录下这段“证据”的是吕志敏的父亲。他为何录音，录的又是谁的声音呢？原来，他是给吕志敏的舅舅录音，让他开口承认自己骗了吕家的房子。
　　1981年，吕志敏的姥姥去世，留下了一处独门独院，有8间房子的房产。当时，在大女儿的主持下将房产进了分配，4个兄弟姐妹一人两间。分完了房，各自办理了房产证，一直相安无事。直到2005年12月，老房子拆迁，开发商找到吕志敏谈补偿，问题跟着就来了。
　　正当吕家准备办理拆迁手续的时候，吕志敏的舅舅张兵群突然找上门来。张兵群进了屋，气还没喘匀呢，就告诉吕家人：“你们吃大亏了！这拆迁的事，说道多着呢。有很多该给的赔偿，你们家都没要着。要是你们姐几个分头和开发商谈，肯定没啥力度。不如这样，大伙团结起来，选出一个代表，和开发商谈判！”
　　张兵群这是啥意思呢？他想先把三个姐妹的产权以赠与的方式归到他一个人的名下，然后由他和开发商谈判。等拆迁结束后，想要钱的拿钱，想要房子的拿房子。
　　办理产权赠与，这意味着什么？从法律角度讲，房子的产权就归别人了，这事办得实在是冒失。不过，考虑到帮忙的是亲戚，大家也不好说什么。碍于面子，这几位分别和张兵群签订了房屋赠与协议，并且到公证处进行了公证。当时，吕志敏的爸妈没敢告诉孩子。不过纸里包不住火，这事很快就被吕志敏知道了。吕志敏觉得父母这事办得太大意了，可是父母却百分之百地信任这位哥哥。眼看着回迁的新楼拔地而起，张兵群的态度却越来越奇怪，提起房子的事总是推三阻四的。开始时，吕志敏的妈妈只是担心，可是几天后，担心成了现实。她接到了哥哥的电话，说房子不给她了。这下吕家人可炸锅了，房子不是小事，不像彩电冰箱，亲戚要拿走就拿走，谁也不会太在意。看着吕志敏一家人上火，记者打算找吕志敏的舅舅谈谈，都是兄弟姐妹，侵占人家房子实在说不过去。可是，见到张兵群，记者却得到另一个说法。张家人告诉记者，这房子本来就是他的，和吕志敏的爸妈一点儿关系都没有。
　　兄妹各执一词
　　谁在说谎
　　面对记者，张兵群拿出一张报纸，极力想证明什么。但是由于得了脑梗塞，他一时间无法完整表达自己的意思。张兵群的儿子张博继说，父亲之所以变成现在这样，都是让三姑一家给气的。
　　三妹说哥哥是骗子，哥哥则指责妹妹无理取闹，这还说不清了呢。关于房子的归属，张博继给出了另外一个说法。他说，父亲张兵群是家中唯一的男丁，1981年奶奶去世后，老宅的8间房产顺理成章地全都留给了父亲。本来兄妹之间一直相安无事，可是到了上世纪80年代末，突然有消息说村子可能要拆迁改造。当时张兵群在建设局上班，他得到这个信息比较早。当时的分房政策是按房产证分房，你有5间房子、一个房产证，只给你一套房；你有5间房子3个房产证，可能就给你3套房，所以当时张兵群就跟家里的姐妹商量，把房产分割成4份。按张博继的说法，起初家里的8间房就都归他的父亲所有，后来所说的分家，实际上是针对拆迁政策的。换句话说，分家是假，图房是真。多办3个房产证，就意味着拆迁后能多分3套房子。虽说这招有点儿不地道，但是咱们也能理解。可是，张兵群没想到，马有失蹄，人有失算。
　　动迁的风吹了一阵，停了，这一耗就是13年。直到2005年，动迁的风才又再次刮来，这回是真的要拆迁了。可是，拆迁补偿的政策却变了。不按户补偿了，按面积。
　　这样一来，把老宅分成4户就没有任何意义了。相反，因为8间房子落在4个人名下，张兵群跟开发商协商补偿的时候反倒麻烦了。因为亲戚们又是选房，又是办手续的，眼看着房子是要不回来了，张兵群赶紧要求姐妹三人把房子重新过户给自己。起初姐妹们也同意了，签订了赠与协议，并且做了公证。
　　按张博继的说法，8间房子的产权重新回到父亲名下，这叫完璧归赵。拿到手续之后，他和开发商几番协商，最终得到了4套房子的拆迁补偿。可是万万没有想到，就在这时候，三妹张贵英一家却突然来要房子。
　　张家父子说，别看他们拿了4套房子，但是因为面积超了，还欠开发商50多万元呢。本打算以市场价卖掉其中一套房子，大概能收回70万元左右，正好填上这个窟窿。如今，张贵英一家想要房子，也行，而且还能给一个亲戚优惠价。可是没想到，张贵英，也就是吕志敏的妈妈，只肯出20万元。双方谈不拢了。要是当年把房子的产权弄明白，至于今天反目成仇吗？
　　咱们先听了吕志敏一家的陈述，觉得是当舅舅的不仗义，骗走了房子。可是听张博继说完，好像也有道理。真是清官难断家务事啊！吕志敏一家思来想去，想出了一个办法。把大舅张兵群约过来，偷偷录音！
　　偷偷录音做证据
　　对簿公堂
　　两家打官司，肯定是各执一词。到底谁说的是事实呢？好在一共兄妹四人，也就是说，除了当事双方还有两个姐妹。于是，记者找到他们两家进行求证。
　　张兵群大姐的女儿王素军告诉记者，2005年，舅舅张兵群好几次来家里做客，都是为了房子的事。当时他信誓旦旦、拍着胸脯保证：“咱不要房，直接拿钱。动迁之后，钱肯定少不了你的！”结果，舅舅承诺给她家的钱仍然无影无踪。
　　同样，在张兵群四妹的家里，记者也听到了类似的说法。
　　姐妹三家都是又生气，又无奈。气的是自己兄弟骗人，无奈的是姐妹三人都没有证据。大姐、二姐干脆放弃了，自家兄弟拿走，就当是肉烂在锅里了。可是三妹张贵英一家不富裕，等房急用啊。一家人想来想去，想到了录音这个办法。
　　偷拍暗访，这哪是平民百姓干得来的事啊？录了一段后回到家里，三口人仔细一听，不行，很多话说得模棱两可，拿到法庭，当不了证据。于是，他们趁张兵群健康状况好的时候再次把他约到家里录音。这把吕家人忙的，都赶上职业侦探了。
　　凭着手上录音的证据，张贵英夫妇将张兵群诉告上法庭。告什么呢？告张兵群接受赠与房产、争取相应利益后，拒不履行口头约定的义务，不还房。就凭几段录音，能把房子要回来吗？咱先听听录音：
　　吕钟义：当初你说争完以后，还给我们。我们是在这么个前提下，答应去给你办的公证。对不对？
　　张兵群：这个我忘了，就按你说的这个吧，就算是这么回事。
　　吕钟义：说一千，道一万，还是因为钱不够。
　　张兵群：钱不够，对。
　　吕钟义：因为你欠开发商的钱太多，你就不还给我们了。
　　张兵群：对，就是这个。
　　吕钟义：就是这个意思吧？
　　张兵群：对。
　　很快，一审判决下来。吕志敏家靠录音赢了，张兵群必须还房。这下，张兵群又不干了。他说，一盘录音带怎么能敌得过房产证呢？更何况，当初还有赠与公证书，写得清清楚楚。所以，张兵群不服，提出上诉。
　　事情到了这个地步，的确不好判。吕志敏这面，为了要回房子，只得向法院申请，对这份录音证据的内容进行司法鉴定。
　　法官告诉记者，法院已经接受原告方的申请，对录音过程、录音内容进行鉴定。因为这个案子中被告许下的承诺是很重要的依据，是是否能够撤销公证赠与的理由。
　　目前，录音鉴定的结果还没有出来，价值70万元的房子还没有定论。不过，大家最关心的可能不是房子，而是怎么处亲戚。亲友之间难免有人借钱借物，面对这种情况该怎么办呢？要分两种情况：第一种，压根儿没想让人还的，啥也不用说，就当送给人家了；第二种，担心对方不还的，要么不借，要么留下证据。这叫亲兄弟，明算账。
我来说两句
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[信息来源：浦东时报 发布日期：浦东时报]
　　从10月起，全市80周岁以上老年人可以免费办理遗嘱公证、60周岁以上老年人可以免费办理遗嘱保管，不限户籍。符合条件的老人可以到全市任意一家公证处办理。 　　上海市浦东公证处位于东方路1381号，9月25日将正式受理预约。符合条件的老年人或其代理人可以到公证处预约，只要在10月31日之前预约成功的都可以免费办理。遗嘱保存仅限三种纸质遗嘱，即公证遗嘱、自书遗嘱和代书遗嘱。因人力有限，公证处不上门服务。 　　“立遗嘱的最终目的是为了保障老年人百年后能按照本人意愿处置遗产，另外也可避免子女无遗嘱可依产生继承纠纷。”上海市浦东公证处主任黄雪平说。在中国法定的五种遗嘱类型中，公证遗嘱是效力最高的一种。除了公证遗嘱外，一旦涉及继承问题，自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等4类遗嘱都需要进行相关的司法认定才能执行。以涉及房产的遗嘱为例，如果这份遗嘱不是公证遗嘱，在没有疑义的情况下，需要经过继承认定生效后才能转让。“近年来，浦东越来越多的再婚老人选择公证遗嘱。”黄雪平说。 　　然而，现实中老年人因传统的养老模式，遗嘱不能保密。子女因提前知晓财产分配而不睦。尤其一旦涉及房产等数额较大的遗产，更是争吵不断。公证遗嘱能避免这种尴尬：在立遗嘱人去世前，它属于“绝密”等级，只有当事人可以查看。其实早在2007年，上海市公证行业协会就建立了“公证遗嘱库”。凡立遗嘱人死亡后，其法定继承人和其他相关人都可通过遗嘱库查询被继承人有无遗嘱。“这也避免了老人立了遗嘱却无人知的情况。”黄雪平说。 　　据了解，此次免费公证得益于上海市公证协会开展的“老年人免费保管遗嘱和办理遗嘱公证”公益服务月活动。根据现行的收费标准，正常遗嘱公证按件收费，每件400元；遗嘱保管业务则按年收取，每年200元。近日，市发改委下发通知，从10月1日起降低20项行政事业性收费标准。其中，公证收费中的财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由原来按固定比例收取，改为分段递减累计收取，并大幅度降低。| 版面导航 | 标题导航
父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式 转移给子女哪个更合算？
独生子女怎么继承父母遗产 一则在网上疯传的微信再说说清楚
快报律师团 记者 段静 前天一则关于“独生子女怎么继承父母遗产”的报道引起了大家的关注。 新闻说，独生子刘先生父母去世，母亲留下遗嘱，把股票和房产留给他继承。不料在继承遗产时他遭遇难以想象的困难。股票交易所和银行、房管局无法确认刘先生的继承权，不予办理。 他只好到法院起诉自己的妻子，要求法院确认母亲的遗嘱合法有效，让其按遗嘱继承股票和房产。 法院认为刘的妻子并不是继承案件的适合被告。刘只好撤诉。 昨天，快报律师团律师林黎为大家做了解读，快报律师团微信后台也收到了大量有关遗产继承的咨询。其中最集中的一个问题是：父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更合算？ 就这个问题，昨天，我们咨询了杭州钱塘公证处副主任徐小蔚。 徐主任说，首先，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。 其次，房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。 赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。 买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。 再次，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。 继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。 生前赠与给子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。 以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。 所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。 而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难的。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。
继承方式： 《继承法》规定的继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。 按照继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 遗产处理分为两种途径：有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。 继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。 继承公证的必要性： 我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。 因此，需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说，各项成本都要便宜得多。 继承公证流程：公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。 有遗嘱的话还需要继承公证吗？ 根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 》，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。 对遗嘱进行公证的好处： 一、能明确遗产给谁。 父母为了独生子女的利益，在还健在的时候应该办理遗嘱公证。明确该独生子女就是唯一遗产继承人，避免将来子女陷入继承遗产障碍。 遗嘱中还可以把未成年子女的监护、遗嘱执行人选、遗产是否归子女个人所有预先做个安排，以解后顾之忧。 二、效力高。 法定遗嘱形式有五种，即：自书、代书、录音、口头、公证遗嘱。 我国继承法规定，公证遗嘱具有最高法律效力。有数份遗嘱时，以遗嘱人最后所立的公证遗嘱为准。因此，遗嘱经过公证以后能保证其真实合法，同时又可避免遗嘱人的家属与继承人之间发生纠纷。 三、在已经设立“遗嘱公证书”前提下，父母过世后，子女办理“遗嘱继承权公证书”应提供的材料和程序简便。 遗嘱公证流程：遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。然后到公证处提交相关材料即可。注意，遗嘱人必须到公证机构亲自提出公证申请，不得委托他人代理。 快报律师团 你身边的法律顾问 【快报律师团由浙江律师界在民商事、刑事、房产、婚姻家庭等领域有专长的名律师，以及“陈辽敏网上工作室”特邀调解员团队等一百余人组成。 旨在借浙江律师界精英之力深度服务快报读者，提供公益法律咨询服务。 有需要的读者赶紧扫一扫“快报律师团”二维码，或直接加微信订阅号：kblst2014关注起来。只要向我们发消息提问，我们将竭尽全力把最专业的解答尽快回复给你。】 来，扫一扫 加入快报律师团 这里是你的私人法律顾问
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