房产证突然被撤销&五指山市四个房主状告房管局
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今年9月份，五指山市的林先生等4人突然得知，他们的房产证被房管局撤销了。为维护合法权益，他们将作出撤销房屋登记决定的房管局告上了法院。五指山法院近日就此案作出一审判决，撤销房管局于日作出的《撤销房屋登记决定书》，案件受理费50元，由房管局承担。
据了解，日，林先生等4人分别与方某签订了房屋转让协议书，方某的几间铺面分别转让给他们。同年8月2日，房管局为林先生等人颁发了房屋所有权证。一晃14年。今年1月15日，房管局作出《关于提供转让房屋用地证明材料的通知》，要求林先生等人提供土地使用权出让金的证明材料。4月18日，房管局又作出《通知》，林先生等人从方某处购买的铺面的房产证，未按相关规定及法定程序办理房地产权属登记，属违法办证，现撤销其房屋权属登记。5月13日，房管局作出了《撤销房屋所有权证公告》，要求林先生等人到房管局办理相关撤销手续。6月12日，房管局正式作出《撤销房屋登记决定书》。但是上述文件，房管局均未向林先生等人送达。
直到今年9月，林先生等4人以第三人身份参加相关诉讼时方得知，房管局已于今年6月12日作出了《撤销房屋登记决定书》，决定撤销林先生等4人分别持有的房产证。为维护合法权益，林先生和其他3个铺面店主起诉到五指山市法院，请求判决撤销房管局作出的决定书。
法院审理过程中，房管局辩称，按照《房地产登记技术规程》规定，在验检这些铺面的房屋登记档案材料时，发现林先生等人没有按照《城市房地产管理法》的有关规定，办理划拨土地使用权变更登记证明材料，违反了房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。房管局本着完善房屋登记主体权利一致的原则，要求林先生等人提供转让房屋应交的土地出让金的证明材料，林先生等人一直未能提供，因此才做出撤销房屋登记决定。
法院审理后认为，根据《房地产管理法》，目前我国采取土地归土地部门管理，房屋归房产部门管理的模式，因此在办理房屋产权登记时会出现土地使用权与房屋所有权归属不一致的情况。林先生等人在没有取得房屋占用范围内的土地使用权的情况下，通过转让的方式取得的房屋所有权，并没有违反法律规定；且方某取得该房屋时亦是房地分离的，因此林先生等人从方某处取得受让的权利也只能是房屋权属。房管局认为房权证不符合房地一致原则，理由不充分。
与此同时，根据《行政处罚法》的规定，行政处罚应遵守法定程序，房管局在作出撤销决定时，并没有根据法定的送达程序向林先生等人送达，因此房管局作出撤销决定的程序也不合法。法院一审判决，撤销房管局于日作出的《撤销房屋登记决定书》，案件受理费50元，由房管局承担。记者 刘江浩 通讯员 胡娜
（海南特区报）
（责任编辑：刘佳)
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我有一个房子，房产证写我名字。但是给我别人保管，他不还给我。该如何起诉
我借钱的时候把房产证抵押了，但现在我还钱了。他不还给我。
提问者采纳
请问您办房产抵押是否经过了房管局办理抵押登记？如果办过抵押登记，那么一定会签有《借款合同》（因为没有《借款合同》和《抵押合同》房管局是不会办理抵押登记的），您凭《借款合同》和您的还款凭证（银行小票）到当地法院可以起诉对方违约，即在借款人还款情况下不配合借款人办理抵押注销手续；如果您没办抵押登记，那么就简单了，他不还给您，您到报社登报声明遗失，再到房管局产权处补办一个即可，房产证是您的名字，别人拿着是没有任何用处的。
提问者评价
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你借钱 是找这个人借的 相当于你房子抵押给他了你有还钱的凭证吗
你只要有证据证明你还钱给他了，就可以了。。要不可以去房管局办理房产证遗失。。就可以了。。重新办理一个。。原来的就作废了。。
你讲的给别人保管什么意思？ 既然是你的房子房产证是你的名字 你有权 讲房屋收回，直接赶走就可以了 ，实在是不走直接报警抓走就行，还不行直接法院去告侵权
你直接就可以起诉了
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房产证的相关知识
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出门在外也不愁买了一套二手房，今天去拿了房产证了，然后去国土局，又告诉我说要去房管局窗口交鉴，交鉴是什么意思啊？_百度知道
买了一套二手房，今天去拿了房产证了，然后去国土局，又告诉我说要去房管局窗口交鉴，交鉴是什么意思啊？
买了一套二手房，今天去拿了房产证了，然后去国土局，又告诉我说要去房管局窗口交鉴，交鉴是什么意思啊？还有要去办理土地使用证过户还要哪些资料和手续呢？
这个我办过，买方也就是你房本上的人都要去带上房产证复印件，身份证原件复印件去房管局那边调一份你当时的购房合同，然后去国土资源局办土地证，工本费一本是9元。还有一种是买卖双方都去国土资源局可以不用调合同档案，在办理领取合同处拿一份空白的在哪里签一遍，双方都要在场且要带身份证去。
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是交税的意思吧，或许是你记错咯，你可以再去窗口咨询下
一、需提供资料: (一)房改房 1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) 2.公有住房出售价格审批。(复印件1份) 3.房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份) 4.申请人个人身份证。(复印件1份) 5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。 6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份) (二)商品房、拆迁安置房、私房转让 1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) 2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证) 3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份) 4.契证。(复印件1份) 5.申请人身份证。(复印件1份) 6.产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码...
交易鉴定书是什么，它叫我去房管局交鉴是什么意思！
国土局的相关知识
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出门在外也不愁鲁山：女子一套房被发仨房产证 状告房管局获胜
来源：大河报
作者：韩景玮
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原标题：鲁山女子一套房被发仨房产证 状告房管局获胜
自己买的一套房子，别人也拿着房产证主张权利，房管局还要将自己的房产证注销，一套房子咋有多个房产证？原告张女士认为，鲁山县房管局滥用职权，为他人办房产证，侵害了自己的权益。遂将鲁山县房管局告上法院。5月21日，鲁山县法院公开审理了这起房屋权属纠纷案。庭审过程全程网络直播。此前，另一业主也因此将鲁山县房管局告上法院。
一套房发了3个房产证
原告张女士是鲁山县一幼儿园园长，张在日，花12万元通过徐某购买了一套位于鲁山县金鼎财富广场15号楼、上下两层170多平方米的房产，并于日在鲁山县房管局办了号码为&鲁阳房字第号&的房屋所有权证。之后，张一直把该房当做幼儿园使用至今。
据原房主徐某称，他在2005年，和某房产公司签约，承建金鼎财富广场，因房产公司拖欠其工程款，最终房产公司将两层共9间房抵押给他。他于日，在鲁山县房管局办了号码为&鲁阳房字第号&的房屋所有权证，之后他将其中的第三间和第四间上下两层，卖给张女士，并协助其办了相关手续。奇怪的是，他是日拿到的房产证，但日，鲁山县房管局又将该处房产，给第三人秦某办了号码为&鲁阳房字第0014834号&的房产证。
房管局陷入三角官司
第三人秦某称，因她丈夫和徐某有19万元的工程款纠纷，徐某将涉案房产以抵债形式转让给了她丈夫，并协助她办了房产证。徐某的行为涉嫌一房两卖。
而这一点遭到徐某的否认，徐某称他和秦某没有经济纠纷，秦某用虚假合同，骗得房管局给她办了房产证。之后，房管局为掩盖一房发俩证错误，要求撤销他的&鲁阳房字第号&房产证。
为维护自己的合法权益，他将房管局告上法院，法院经审理后，决定撤销房管局的行政行为。2010年7月，徐某因不满房管局为第三人颁发房产证，将房管局告到法院，该案经法院两次审理，平顶山中院最终裁定，双方应先解决民事争议，再进行行政诉讼。
原告张女士称，双方民事纠纷并没解决，鲁山县房管局便在去年8月，给她邮寄行政文书，要求注销她的&鲁阳房字第号&房屋所有权证。今年3月3日，鲁山县房管局最终决定撤销张女士的房产证。
张女士遂将鲁山县房管局及第三人秦某起诉到法院，要求法院判令撤销房管局作出的违法行政行为。
房管局称撤销俩房产证可纠错
原告认为，按照平顶山中院的裁定，双方应先解决民事争议，在民事争议尚未解决的情况下，鲁山县房管局注销其房产证的行为认定事实、适用法律均错误，且办案程序违法，应依法撤销。
庭审现场，面对原告的诉求，鲁山县房管局称，因徐某在办证时隐瞒真实情况，房管局依照有错必纠原则，撤销了其房产证。而张女士的房产证，是在徐某房产证基础上过户的，依法应予注销。房管局和第三人秦某都要求法院驳回原告的诉讼请求。法院当庭没有宣判。
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-------------..开发商说办房产证的资料给房管局递交了，房管局也给了开发商受理单号，可我今天去房管局查询，工作人员告_百度知道
开发商说办房产证的资料给房管局递交了，房管局也给了开发商受理单号，可我今天去房管局查询，工作人员告
开发商说办房产证的资料给房管局递交了，房管局也给了开发商受理单号，可我今天去房管局查询，工作人员告诉我说没有查到，我是想知道是不是被开发商忽悠了，因为7月底开发商就说办房产证的资料提交给房管局了，可今天都8月初了，我去房管局拿身份证查询却被告知查不到。
提问者采纳
是的，是被忽悠了，递交以后
如果正常受理的话，已经备案了，建议
与开发商交涉
你特么就是人才，你的回答又要我彻底没希望了
跟谁俩呢，特么特么的，我干房产的我骗你干啥
我又没说你骗我啊，我只是生气那办事的人差劲的。
告诉你解决方法
开发商说是好几十人一起递交上去的
说说解决办法
你到房产局
拿身份证去花100块钱去查档，如果没有备案
就到开发商哪里检查下
如果五证全的话 你一点都不要担心，一定可以下，只是时间的问题，
如果不全 你就彻底没希望了，只有能 市房产局下发政策了，块则5
6年，慢则10几年
有希望了没，赶着写作文了
我今天去了房管局的，也查了，但是不是查档就不清楚了，因为没交所谓的查档费，只是把身份证提供给了房管局的工作人员，告诉我查到了大证，小证查不到。
如果五证不全咋能下大证呢
有大证一般都没有问题， 你明天看下 五证 去，开发商就这样
不会这么快
一般 五证不全 开发商临走的时候才会下 大发票之类的东西
你意思开发商压根还没有去房管局办理？只是在忽悠我而已，我就想不明白有啥意思这样，还信誓旦旦的说都有受理单号了，真是奸商了
开发商还信誓旦旦告诉我一个月就出来了
到你签字的时候
才开始办契证，等吧，如果开发商迅速的话40天之内办下来也是有可能的
如果开发商就没有递交资料，我能不能找熟悉的人联系开发商把资料要出来，找中介办加急？
因为我这个房子通过中介卖了，当初房子有贷款的，我还借了同事的钱去还贷款，才撤的押
能，但是出问题开发商一律不负责，会有协议
这么晚打扰你回答我问题真不好意思了
你杂这么专业呢？明天我联系开发商
以后再问问题，看见我头像的一打钱
采纳就行了
对了最后一个问题就是大修基金的发票，到时候多会给予提供？因为手里有的是开发商当初给开的收据，代收的大修基金，中介说到时候要有大修发票。
有维修基金的发票
好的以后一定采纳
只有维修的收据，当初交房时候，开发商代收的
，，，到时候开发商会给你换发票
中介意思是，开发商去办房产证，房管局会要开发商先交维修费才给办理？那如果这样的话，我单独去办理房产证，岂不是就要交费
可能是各地政策不一样，我们这维修基金是另一个部门的事
谢谢晚安大哥
问下是不是房地产公司都有专门负责办理房产证的。
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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一般要等开发商通知才去
自己去不行的
我们也是这样办下来的
办房产证的相关知识
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