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村委会土地租赁合同 09:52&&来源： |
　　甲方【出租方】
　　乙方【转租方】
　　丙方【承租方】
　　根据【中华人民共和国农村土地租赁法】等的规定，为了农村的经济发展，丙方由于种植的需要，经甲方同意，租赁乙方原向甲方承租的的土地。为明确双方的权力和义务达成一致。签合同如下；
　　第一条；租赁土地的地名面积 租赁土地的地名叫 面积 亩{以账本为准}.四址东 西 南 北 共有 块。
　　第二条；租赁用途 粮食，蔬菜等等，以及其他种植业，在合同期间，不得随便更改土地的用途。
　　第三条；租赁期限 自 年 月 日至 年 月 日止。共计 年。合同期满后，双方同意，可延续合同。丙方享受同样价格优先权。
　　第四条；租金及支付方法。 每年当年租金共 元。在每年到期前付清当年的租金。乙方不得中途违约。丙方如果到一年后不交当年租金，乙方有权收回土地。另有约定的除外。国家对土地的补贴以及待遇，有经营者享受。乙方不得收取租金以外的费用。
　　第五条；乙方有权监督和维护丙方的合法权益。保证水利的供应，道路畅通。创造条件为租赁方提供生产经营服务。
　　第六条；合同终止。 在合同厉行期间，如果遇到土地被国家征用或集体规划使用，租赁方必须服从，租赁方享受合同期间的土地费，地面附着物的赔偿费以及青苗补偿费等。合同终止。
　　第七条；合同解除。 到期后合同自然解除。
　　第八条。本合同一式两份，乙方丙方各持一份。由双方签字或盖章后生效。
　　年 月 日
　　===========
　　甲方：xx区xx镇xx村 乙方：xxx 经甲乙双方共同协商，甲方同意将位于xx屯的土地租赁给乙方使用，双方具体协商如下。 一。乙方在甲方土地面积，面积位置在村北大道东一块土地，共 平方米。 二。租赁时间为 年。即自 年 月 日起至 年 月 日止， 交款方式：合同签定之日起全部一次性付清。 三。土地租赁费按每平方米 元计算，总额为 万元整。如果乙方改变用途，需要办理各种手续， 甲反出手续乙方承担费用。 四。土地租赁期间，可自由的选择经营项目，但不影响东面耕地，乙方所经营的项目必须向国家交税 （必须在本镇交纳）。 五。租赁期内，甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行，任何一方不得以任何借口影响协议的执行，否则造成的一切经济损失由造成方负责全部责任，乙方在经营期内可同他人联营，可转租他人经营，但租赁期不超过协议期限。 六。租赁期满后，土地归村集体所有，此合同自行作废，不发生效益，若乙方需继续租赁， 甲方优先于乙方，如不租乙方投入的资产甲乙双方按国家法律处理。 七。其他未尽事益及国家政策变化需做调整的由双方协商解决。 以上协议在双方签订之日起生效，任何一方不得违反，否则后果由造成方负责。 甲方：xx市xx区xx镇xx村 乙方：xxx 年 月 日
　　=======
　　发包方：___________村民委员会（以下简称甲方）
　　承包方：_____________________（以下简称乙方）
　　为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国》及相关法律、和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
　　一、土地的面积、位置
　　甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________乡______村面积_________亩（具体面积、位置以合同附图为准）农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________，西至_________，北至_________，南至_________.附图已经甲乙双方签字确认。
　　二、土地用途及承包形式
　　1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。
　　2.承包形式：个人承包经营。
　　三、土地的承包经营期限
　　该地承包经营期限为____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。
　　四、地上物的处置
　　该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。
　　五、 承包金及交付方式
　　1.该土地的承包金为每亩每年人民币_____元，承包金每年共计人民币_____元。
　　2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。
　　六、甲乙双方的权利和义务
　　（一）甲方的权利和义务
　　1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
　　2.按照合同约定收取承包金；在合同有效期内，甲方不得提高承包金。
　　3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
　　4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
　　5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。
　　6.按本村村民用电价格收取乙方电费。
　　7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。
　　8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
　　（二）乙方的权利和义务
　　1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。
　　2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
　　3.享受国家规定的优惠政策。
　　4.享有对公共设施的使用权。
　　5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
　　6.乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。
　　7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
　　七、合同的转包
　　1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。
　　2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。
　　3.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。
　　八、合同的变更和解除
　　1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
　　2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
　　3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
　　4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
　　5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
　　6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。
　　九、违约责任
　　1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
　　2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
　　3.本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
　　十、合同纠纷的解决办法
　　本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向_______________仲裁委员会申请仲裁。
　　十一、本合同经甲乙双方签章后生效。
　　十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议（经公证后）与本合同具有同等法律效力。
　　十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
　　附 土地平面图
　　发包方：（盖章）_____________
　　承包方：（签字）_____________
　　法定代表人：（签字）_________
　　签约日期：_______年___月___日
　　签约地点：__________ 责任编辑：米、小阳
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　　/　　　京公网安备66　外村人承包林地种油葵惹上官司【】【字体：
】【】稿件来源: 法制网——法制日报社区版发布时间： 16:07:11　　□本报记者潘从武本报通讯员黄明超
　　近年来,随着国家对农村土地政策倾斜,承包地成了香饽饽。对农民集体所有土地来说,村里人和村外人承包程序并不一样。近日,新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院审结一起土地承包纠纷案,因土地转包合同无效,承包人的损失只有自己买单。
　　2008年11月,布尔津县窝依莫克乡蒙艾提巴斯村村委会与叶波拉提签订土地承包协议,村委会发包给叶波拉提300亩天然林地中的空地,叶波拉提利用空地进行退耕还林。日,叶波拉提办理了林权证,林权证面积为56亩。布尔津县林业局给叶波拉提颁发了编号为3828号农村土地承包经营权证书。
　　2010年4月,村委会、叶波拉提、汪标签订土地转包合同,合同约定,经村委会同意,将3828号土地承包经营权证书中的300亩土地转包于汪标,期限自日至日。
　　2010年,汪标在承包土地中耕种了油葵。2011年,村委会以汪标破坏天然林为由制止其继续耕种,收回经营权。
　　2013年年底,汪标诉至布尔津县法院,请求法院依法判令村委会归还其300亩土地经营权并赔偿经济损失27.6万元；如不能归还,退还土地承包费、平整土地费、违约金等共计31.8万元。
　　法院审理查明,签订承包和转包合同时,叶波拉提的户籍性质为非农业户籍,已经不是蒙艾提巴斯村集体成员。之后,叶波拉提因在哈萨克斯坦国定居户口也被注销。
　　近日,布尔津县人民法院判决汪标与叶波拉提、村委会签订的土地转包合同无效,驳回汪标的诉讼请求。
　　■以案释法 土地承包程序违法合同亦无效
　　本案承办法官陈帅说,土地承包经营权转让是指,承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人的行为。我国农村土地承包法规定,农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地；农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。
　　本案中,村委会将争议土地发包给本集体经济组织以外的人员叶波拉提经营,必须经过民主议定程序,并报乡政府批准,但合同双方没有履行法定报批程序。所以,村委会与叶波拉提签订的土地承包合同无效。因叶波拉提没有取得土地合法承包经营权,故村委会、叶波拉提与汪标签订的土地转包合同也无效。
　　合同法规定:“合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还；不能返还或没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”本案中,汪标与村委会、叶波拉提签订的转让合同无效,因村委会并未将土地以“土地承包经营权证”的形式交付汪标,汪标也未将土地承包费交付村委会,故双方均不承担返还责任；对于汪标主张赔偿平整土地支出损失,因汪标擅自改变林地用途,属于违法行为,其损失不受法律保护；因合同无效,合同中约定的违约金条款不再适用。据此,法院最终驳回了汪标的相关诉求。（责任编辑:李文）
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········我父亲在北京顺易区杨镇齐家务村头地头被水井线杆的拉线电死，官司打赢了，村里不赔偿怎么办_百度知道
我父亲在北京顺易区杨镇齐家务村头地头被水井线杆的拉线电死，官司打赢了，村里不赔偿怎么办
我有更好的答案
到法院申请执行。
法院和他们是一伙的怎么办
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出门在外也不愁你好！我家承包村里的山地100多亩，前期签过承包合同，没有写期限，但村委盖了章，现在村委不给办理林权证_百度知道
你好！我家承包村里的山地100多亩，前期签过承包合同，没有写期限，但村委盖了章，现在村委不给办理林权证
而且村里现又以强行占地为借口，我该怎么办，一直交着承包费，我这种情况，要将山地占用做村里的公墓使用，已经承包了30余年
提问者采纳
再不行。咱们农民是本分劳动！合同虽然没写起止日期，请求协调解决，《土地承包法》里有规定。除非经承包人同意，但不很影响合同的履行，任何单位和个人不得以任何理由强迫承包人变更合同内容。还有规定，在承包期内，不得以任何理由强占承包地，向乡镇政府反映情况，你好，违反合同为由起诉到法院。若能协调最好协调，再不行。事情弄得太僵，有偿使用（损失补偿），以后很多事情不好处理。具体在这个合同里你家就可理解为70年，最好不打官司，若不行，必须给予办理《林权证》。合理就好，特殊林业经上级政府批准还可延长，林业土地承包期为30-70年，直接把村委以侵权。再和村里争取自己的权益这位朋友，不是以此来闹事的，林地的使用性质，即使维权成功，来维护自己的权益，到县（区）土地仲裁委员会请求仲裁。还规定
今天问村委，他们说：林权证办的是集体的，可是我们邻村办的却是个人的，他们这么做合法吗？我该怎么办？
&林权证&怎么会是集体的？原则上谁承包就给谁办证，再有机会让他们拿出来看看。只要保存好承包合同。“证”的问题，有纠纷时责任是他们的。注意收集一些他们没给办证的证据，比如对话录音等，以防后患。
我有找人看了一下合同，签的是山林可使用耕地51亩的合同，合同上并没有提山林地，林业局的人说这种情况没办法，山地约200亩以上，这种情况怎么办，请教一下这位朋友？！
提问者评价
谢谢这位朋友，最近村委的人没再找我们，谢谢了！
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