不动产登记暂行条例对名下有多套回迁楼有影响吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-15 23:14 标签： 不动产登记暂行条例
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不动产登记制度的意义和目的 对百姓有多大影响?
【来源】中研网【发布时间】
　　整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求。其目的和意义突出表现为：为了更好的保护不动产权利人合法财产权。统一登记后，可以减少甚至杜绝类似问题发生，更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。&
　　提高政府治理效率和水平。多个部门都在办理不动产登记，各个部门都配备一套专门的人员、机构、场所以及设施设备等等，国家不仅为此多支付很多人力物力成本，而且各部门之间的职能交叉容易导致部门间的争权夺利或者扯皮推诿，降低行政办事效率，甚至严重影响政府的形象。实行统一登记，将房屋、林地、草原、土地以及海域登记的职责整合由一个部门承担，可以减少部门职责交叉和分散，从而大大减少政府行政成本，提高办事效率，提高政府的公信力。
　　方便企业、方便群众，减轻当事人的负担。分散登记时，在农村，当事人要分别到4个不同的部门办理4个不同的证件：《房屋所有权证》、《集体土地使用证》、《农村土地承包经营权证》、《林权证》。城市居民和企业则最少要办两个证：《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，可以大大减轻当事人负担。
　　保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。原来由于房地分别登记，导致房屋和土地分离的现象十分严重。不仅权利人办理登记不方便，而且交易相对人查询登记资料不容易，了解交易标的权利状况很困难。在房地产抵押时，要分别到房产部门和国土部门办理房屋抵押和土地抵押登记。实践中利用房屋和土地分别抵押骗取银行贷款的案例时有发生。统一登记之后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。
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不动产登记条例出台 对普通人有多大影响？字号：&摘要：上海交通大学凯原法学院教授韩长印表示，不动产基础数据的不健全使房地产成为腐败官员洗钱和安置不法财产的重要渠道和保值形式。统一并完善不动产登记制度，能够帮助纪检机关明确清晰地查处将贪腐资产集中在房地产等不动产上的腐败官员，使集中在房地产市场的贪腐资产无所遁形。如果房地产乃至不动产实现全国统一的登记和信息互联，对贪腐官员会有很大的震慑作用。【据新华社电】近日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自日起施行。《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》要求国土资源部会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等不同部门之间要加强不动产登记有关信息互通共享。《条例》按照物权法的有关规定，把登记资料查询人限定在权利人和利害关系人，有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的登记资料；查询登记资料要向登记机构说明查询目的，不得将查询获得的资料用于其他目的，未经权利人同意，不得泄露查询资料。10相关文章精选图集头条推荐今日南方都市报12345678910关于奥一网奥一网官方微信扫描左侧二维码添加奥一网官方微信奥一网官方微博
X扫描二维码进入手机版受不动产登记影响 多套房屋业主开始低价卖房 _ 财经频道 _ 东方财富网()
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受不动产登记影响 多套房屋业主开始低价卖房
　　《》本月开始实施，全国第一份不动产权证书也在徐州发出。虽然南京暂时还不具备发放新证书的条件，但按照江苏省国土厅的计划，南京市的不动产登记预计会在今年底之前完成。
　　随着南京不动产登记启动脚步的临近，金陵晚报记者发现，受此政策影响，已经有一些手持多套房的业主开始低价卖房。昨天记者获悉，一位业主愿意降价50万元抛售一套市区大户型的房源。
　　案例一：中山陵附近豪宅也遭抛售
　　昨天，金陵晚报记者走访发现，南京市区已经有人开始抛售大户型的房源，其中不乏地段优越的资源性豪宅。钟山花园城这个小区位于紫金山南麓，同时处在中山陵景观附近，一直是南京有名的资源性豪宅，从各个网站的二手房挂牌价来看，整体均价在元/O，而且价格坚挺。不过，最近却有人低调地抛出一套该小区大户型的豪宅，单价仅20000元/O。
　　“我买的是小区的三期房源，2010年买的，今年刚刚满五年，没有营业税。”业主刘先生在接受金陵晚报记者采访时表示，这套房子位于小区的北面，靠近中山陵景区和下马坊地铁站，“我买这套房加上装修成本大概300万元。这套房在顶楼6楼，是一个跃层户型，实际有两层半，虽然产权面积只有190O，实际的使用面积有300多O。”
　　刘先生告诉记者，他手上有多套房，随着不动产登记等政策的实施，一些多余的房产他打算近期进行处理，这套房年前中介估价430万元左右，现在他打算以380万元的最低价抛出，单价仅有20000元/O，一口气降了50万元。“这个小区是南理工实验小学和九中分校的双学区房，现在的这个价格是性价比非常高的。”我爱我家的一位工作人员告诉记者，同小区有一套144O的房子也要卖到388万元。
　　案例二：业主成本价卖江宁大户型
　　比起市区的豪宅大户型遭遇抛售，南京远一点的新区大户型遭遇抛售的情况更多。
　　市民周先生是一位年轻的80后投资客，在2012年和2013年分别买入江宁的万科金域蓝湾和银城千花溪各一套房源，房源面积分别是90O和160O。随着南京不动产登记脚步的临近，周先生坦言压力很大，特别担心房产税等其他政策的出台。
　　“说实话我是短期炒房人，现在政策的不确定因素太多了，而且这两年形势不好，房价基本没怎么涨，我现在就想把160O的大户型先卖掉。”周先生告诉记者，他抛房会优先考虑大户型，因为持有成本太高，而且如果按照人均80O的传言征收房产税，会更加不利于大户型的出手，所以更希望能早点卖掉大户型。
　　“我2013年买的时候花了210万元，现在准备240万元卖掉，1个月房贷也要1万元左右，加上还贷的利息基本上是贴着成本卖的，炒房也没有赚到什么钱。”周先生说，现在只要有人愿意接手，价格还可以商量。
　　南京宿源学区房公司总经理朱锦宝表示：“最近不少来市区咨询二手房的客人都有卖出江宁或者江北这些新区二手房的意愿，我们行业内交流的时候，也发现最近新区二手房的抛售现象更多。”
　　中介：河西、江宁、江北抛房比例更高
　　昨天，记者走访多家中介获悉，目前南京的二手房市场还没有出现大幅度的降价抛售二手房的现象，不过二手房的挂牌量确实有了明显的增加。
　　“最近一段时间我们各个门店的二手房成交价还比较平稳，没有出现明显波动，房源的挂牌量倒是有5%幅度的增加，与年前相比业主卖房的心态更加积极了。”满堂红市场部主任金鑫表示，预计房源的上市量会进一步增加。
　　“从今年春节后的五日数据来看，挂牌量是比年前上升不少，约近三倍，是去年同期的两倍。”链家地产市场部经理舒莉莉也透露，每年春节后，市场都会进入一个旺季，最近还没有出现大波的降价抛售现象，反倒是有些房主提高了报价。
　　“遇到低价抛售的房子，该出手时就出手，这样的机会很难得。”南京宿源学区房公司总经理朱锦宝表示，虽然抛房潮没有出现，但是市场上确实有个别的房源低价出来，建议买房人多关注河西和江宁、江北区域，这些区域抛房的比例更高。
(责任编辑：DF154)
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