朋友贷款买的房子,想证明给我,能不能通过君合律师事务所所办理?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-14 11:08 标签： 金杜律师事务所
买房子按揭，因为银行信用有一点不良，贷款办不下来，我该怎么办-李翠英律师解答的公开咨询-法邦网
买房子按揭，因为银行信用有一点不良，贷款办不下来，我该怎么办
事情是这样的，在惠州买房的时候我在合同上面写着我和我女朋友的名字，首付我只付了一半，另外一半是开发商帮垫的。然后按揭。办按揭的时候也是我和我女朋友一起签字的。因为我们还没有结婚，开发商让我给一个合影给银行当做结婚证明，这样就是以夫妻的名义贷款了。两周后，开发商说我们的贷款办不下来，因为我女朋友在银行信用上有不良记录，她那是在成都读大学的时候办理一张信用卡，不知道要年费，一直也没有注销，后来产生年费也不知道，贷款前已经补齐了那个140元的3年年费了，可是银行却说不给放贷。我的信用是良好的，只是说我们是以夫妻的名义，所以我也受影响了。我们其实并没有结婚，我该怎么办？开发商也说银行不太愿意给我放款，这样的话，我该退房还是争取银行放款，因为我们不是恶意出现的不良信用。
现在开发商那边说话也含糊的很，要我先等周一看银行给什么样的答复。还有，开发商说他们只允许对惠州的工行办贷款，意思就是不给我在深圳这边想办法找银行贷款。难受啊！退房很麻烦，我不想退房，并且也不知道开发商会从中扣我多少钱，这可都是我和我女朋友辛苦的血汗钱啊！！补充提问：如果我不想退房，我该怎么办。如果选择退房，像我这样的问题要不要交违约金啊？
咨询者：fa377244&广东&&[咨询时间：-状态：未解决]
李翠英律师的解答：
如果开发商不肯如数退款的话，你可以要求到其他银行贷款。
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能不能贷款
有的房子要卖,我想买下来.但朋友要求一次性付款.而我钱不够,只能付60%.另外的只好要人借吗?能不能到银行贷款按谒呢
在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 .....
在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
你好！ 从房主（卖房者）的角度来说，购房者的付款方式：一次性付款与银行...
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nginx/1.2.9朋友就要用我贷款买的房子顶债，把房子转到他的名下，我该怎么办理手续？_百度知道
朋友就要用我贷款买的房子顶债，把房子转到他的名下，我该怎么办理手续？
因家里突变，治疗费用很高，剩余部分以现金的方式付给我，我没钱还。朋友的孩子结婚要买房子，我也同意，爱人得了白血病我有一套贷款买的房子，所以借了朋友的钱，朋友就要用我的房子顶债，余下的贷款朋友接着向银行还，把房子转到他的名下。我应该怎么办。就是不知道这种方式法律怎样认定？谢谢
我有更好的答案
可以和对方协商签署协议，然后办理房产过户现金付款等相关事宜。
彭律师，非常感谢您！办理房产过户会产生哪些税？给贷款的银行那还用办更名手续吗？需要我准备哪些材料？万分感谢！
具体细节建议咨询当地房管中心。
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