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法院查封的房子可以买吗?
提问者：| 浏览次数：7868次 |问题来自：上海
有没有什么问题?或者比正常交易要麻烦?
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需要法院拍卖所得或解封才能算正常交易。
房天下网友
其他回答 共11条
房天下网友
很便宜,但是要解封以后才可以交易.
被法院查封的房子,任何人不能处理,只有通过法院拍卖才能取得所有权。 现在房屋的所有权人已经不是拥有该房的房东了 必须由拍卖公司经过拍卖的方式才可以的 且交易要相对复杂点 如果您和拍卖公司的有联系 您可以和他们具体了解下 因为他们可以暗箱操作的 另外需要主要的是 房子的价格 另外还需要支付拍卖行的佣金的哦 另多数房子不可以贷款的 请楼主仔细讯问后在出手
房天下网友
买起来比较麻烦,需要法院解封或者走拍卖程序,最主要一定要查清楚这个房子会不会有遗留的问题,比如户口迁不走或者法院不强制清场等问题,如果一切清白 一般法院查封的房子会低于市场价格一点点,要买的话最好找一个专业一点的房产公司帮你操作。
房天下网友
可以的啊 还很便宜
房天下网友
肯定可以买啊。解决方法很简单。操作有法院在,不怕有纠纷的。
可以的、不过有的可以贷款、有的不能贷款
如果是由法院直接拍卖是可以卖的,而且交易还比正常的二手房流程简单
房天下网友
1.不可以买的,法院拍卖的房子是产权冻结!除非等法院拍卖才能买卖!这样就没风险,交易也是强制性的!
1. 不可以卖的2.要先解封才可以交易的
房天下网友
买起来比较麻烦,需要法院解封或者走拍卖程序,最主要一定要查清楚这个房子会不会有遗留的问题,比如户口迁不走或者法院不强制清场等问题,如果一切清白 一般法院查封的房子会低于市场价格一点点,要买的话最好找一个专业一点的房产公司帮你操作。
第1-10条,共11条 &
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：[06-01] 厦门的小产权房子可以买吗？_房产聚焦_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[06-01] 厦门的小产权房子可以买吗？
我想在厦门买房子，可岛内的房价太贵了，在中介的介绍下，看中了上李（曾厝垵）附近的一套房子，但是小产权的，大家给点建议可以卖吗？
个人认为不如租房还可以到处搬
有产权的应该没什么大问题..主要是看房子适合你吗?
什么叫小产权
小产权就是没产权的喽，这种房买了不放心，不能按揭，买卖得一次性付款，说白了就是这房子不是你的，只是长期租房给你而已
什么叫小产权 第一次听到
还是有产权的好，安心
　简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。　　●小产权和大产权的区别是什么？　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。厦门有很多这样的房子，一方面是集体产权（乡村产权），一方面是部队的用地改的．我也是后来了解的．
没产权不要买了吧.....到时候要迁你都没得赔.
可小产权的房子，价格便宜好多呀！
曾厝垵附近大部分都是都是这样的房子，我很喜欢那的环境，依山傍海，咳！可又怕．．．．[s:29]
求助了解曾厝垵（上李）房子（小产权）的朋友，请给予支持！[s:10]
有经济实力还是买有产权的房子，放心。
不是当地人别买.
不要住到那边去 曾错案要大便了
大变样[s:144] 拆拆弄弄，你不知道环境会变成什么样……
对没钱的人来说，是可以买的，走正常渠道过户，不要紧
浅水湾不是有产权的么
求助了解曾厝垵（上李）房子（小产权）的朋友，请给予支持！答复：据说律师专门挑小产权房子买，因为便宜，虽说有不放心的忧虑成分，不过小产权的房子都是因为开发商钻了政府的空子多开发出来的房子，只要没有拆迁计划，只管买好了！另外，透漏一点，万景花园很多小产权的房子
[s:25] 曾厝垵附近只有浅水湾有产权，其他的还有一些政府安置房，谢谢各位ＹＵＹＵ的帮助！
请问各位如果政府有拆迁计划，小产权一定就没有补偿了吗？
深圳好象放开了,将来也可以办产权证
LZ那边价格多少？如果是给老人家住还是可以买，如果其他原因就要慎重考虑，没有产权和户口还是有很多问题
[s:220] 。。。我不知道什么是小产权，进来学习的
不过你可以关注跟踪一下深圳最近那个小产权可以办理独立产权问题，如果深圳可以解决，厦门恐怕也只是一个时间问题？
每平方６０００左右，有产权的浅水湾要１３０００左右，大约相差一半．
呵呵 ...风险跟利益同在..
是啊！可是厦门房价太吓人了，我又想买环境好的。只好想买小产权的，听说没买到一手开发商的（一手的有正规的发票和开发商的合同），二手只能公证。我最怕的还是拆迁，不知道拆迁政府是否有补助。
回复 24楼 xieyongan 的帖子
我也关注了，嗨！可能没戏！我就怕买了拆迁，就血本无归了![s:233]
引用 原帖由 磨叽磨叽 于
15:29 发表 小产权就是没产权的喽，这种房买了不放心，不能按揭，买卖得一次性付款，说白了就是这房子不是你的，只是长期租房给你而已 XLXG的房子可以按揭。。。
回复 18楼 狗尾花开 的帖子
你了解如果政府拆迁是否有补偿吗？
回复 29楼 猫猫扑蝴蝶 的帖子
我差了这肯定不可以按揭的。[s:222]
我来说说我的了解吧。象上面的一位YY说的，小产权之所以没有产权证是因为没有缴纳土地出让金。而缴纳不是说你想补缴就可以了，因为中国的土地只有两种性质：国有和农村集体所有。如果农村集体所有的土地要想盖商品房（也就是想有产权），那么必须先由国家征用该块土地（当然国家征用会向该村集体进行补偿，但是补偿是发放给村集体，再由村集体按照比例发放给该块地上的农户）。厦门的小产权房有两种：利用农村土地盖起来的和利用部队的战备用地盖起来的。 LZ所说的曾厝安的房子就是属于前一种，这样的房子在没事的时候当然是好的，便宜，但是当碰到拆迁，那补偿能不能拿到就是个问题了。所以这种小产权的房子买起来还是要三思而后行啊以上观点仅供LZ参考
对了，还要说一句。这种小产权的房子在房管部门是没有备案的，所以不存在交易过户的问题，当然也就不能办理抵押和按揭
回复 32楼 sxqalyj 的帖子
谢谢提供参考意见，哎!继续找房吧！
引用 原帖由 lilychll 于
19:24 发表 我差了这肯定不可以按揭的。 我朋友都办好了，你说可以吗？？绝对可以按揭！
这种房买了不放心，不能按揭，买卖得一次性付款，说白了就是这房子不是你的，只是长期租房给你而已 .
还不如租房算了。还买什么啊。
回复 35楼 猫猫扑蝴蝶 的帖子
小产权？可以吗？你朋友在那办理的呀？那个社区？不好意思提太多问题了。[s:146]
引用 原帖由 猫猫扑蝴蝶 于
19:48 发表 我朋友都办好了，你说可以吗？？绝对可以按揭！ 你所说的这种情况也是存在的。具我的了解，是指向开发商购买一手的小产权（开发商就是和该块土地的村集体合伙盖房子），由开发商向银行提供担保，向银行贷款，但是据我了解，贷款的年限和利息跟普通按揭是不一样的。这两年我自己买房，家人买房，朋友买房，看了不少，所以对这些有所了解。但是也可能现在有新的政策了，所以 LZ还是去房管部门和银行多问问
我上网查了并问了中介他们都说不行的。
我认为，没钱回老家住自己去
再不行住地下通道，还不用花钱
都市新巢也是算小产权房子吧，那边是新盖的楼盘，是可以贷款的，好像是像农村信用社
那像雪梨星光这样社区是部队用地盖的房子.如果买有保障没?哪YUYU知道的说明下.谢谢了.
引用 原帖由 lilychll 于
15:57 发表 求助了解曾厝垵（上李）房子（小产权）的朋友，请给予支持！ 能不要还是别要了，什么时候村民反悔还是可以随时要回去的！（部队使用权房可以考虑）
石村前面的那个 都市新巢 那个楼盘也是小产权的.
回复 43楼 爱婉媛 的帖子
同问啊！！！
我也很关心小产权的房子，因为商品房实在买不起啊，不过查了很多关于小产权的资料后，感觉还是很担心的，说白了，就是将来拆迁了，到底有没有赔偿说不准有谁知道，上李或者曾厝安有没产权的房子呢/QQ：
注明：房子
我就住在上李小产权房，如果是一手的，价格便宜可以考虑，特别是有些小区一些提供给市政府拆迁安置的房子有产权，所以不太可能房子拆。而且如果给小产权房进行改革，政府是最大的受益者，可以补收好多土地出让金，它干吗非要拆了又不赔偿，村民可不是那么好惹的
没那么好拆的,住小产权房的不是当地村民就是没钱的老百姓,大家花了血汗钱才买下的房子,不是他们想拆就拆的,大家会跟他拼命的.最好买部队的,村里的也可以,不过最好买一手的.
部队个人拿出来出售更糟糕,住他五年十年时部队说这是部队的福利,不能变卖,要收回产权.你去找卖给你的人都找不到了.
&Pages: ( 2 total )
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1月初，杭州出台《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》，萧山余杭将在户籍管理、就业和社保、社会救助、教育等九大重点领域接轨主城区，同城待遇基本实现，这对于余杭、萧山来说着实是个好消息，“虽说是年末，但是售楼处人气明显增多了。”余杭、萧山不少售楼处如是告诉记者。图片来自网络关于买房问：我看中一个楼盘，但是这个楼盘的旧址是某化工厂，我担心土壤和周边环境已经在一定程度上被污染了，我想问，这样的房子可以买吗？章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：化工厂分为很多种，先了解化工的性质，再来区分是否会为今后的生活造成困扰。一般来说，旧址是化工厂要建住宅必须要通过《环评报告》，也要对土地进行翻新、优化和处理。关于公积金问：我打算买二手房，想问专家，房龄与公积金贷款的年限有什么关系？（综合咨询省直、杭州市、萧山区、余杭区公积金中心）答：如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成；杭州市公积金贷款要求2000年以后的房子首付款不低于3成，2000年以前的房子首付款不低于4成；余杭区公积金的贷款，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年；萧山区公积金的贷款，要求2000年以后的二手房首付4成，90年代的二手房首付5成，80年代的二手房首付6成。无论是哪种公积金贷款，贷款年限最高为30年，且要求男性在65周岁以下、女性60周岁以下才能用公积金还贷。问：我想在主城区买酒店式公寓，预算60万元左右，请专家推荐。丁建刚（著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长）答：这个总价在主城区选择不太容易。酒店式公寓可以考虑交通便利的区域，比如地铁盘。像奥体板块嘉润公馆，有地铁二号线和地铁六号线通达。未来科技城富力西溪悦居和EFC的酒店式公寓也可以考虑，规划有地铁五号线通过。问：我想在杭州买一套房投资，想问专家：相比之下，小户型和大户型哪种更加保值一些？丁建刚（著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长）答：投资还需谨慎，现阶段理论上不太建议。小户型还是大户型哪个更保值不能一概而论，各个板块各个区域各个楼盘都不尽相同，需根据实际情况具体分析。一般的规律是小户型变现更容易些。问：我的房子面临交付，想问专家，在验收的时候，需要特别注意哪些问题和细节？丁建刚（著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长）答：重点应该关注是否按照合同约定交付，比如建筑尺度、外立面、用材、景观、门窗、层高等等方面。当然如果业主自己不是很专业，也可以请专业的验房师验房。关于余杭、萧山和主城区一体化问：我是外地人，在余杭工作，这个月杭州市政府公布关于余杭、萧山和主城区行政一体化，其中提到了购房入户将按照杭州市的政策实行，请问专家，余杭买房是不是也要和主城区一样还请贷款才可以入户？张卉卉（本报房产专家）答：按照杭州市政策，意味着余杭区也要还清贷款后才能落户的，并且面积要大于80平方米。这一政策对于副城区的人民来说是一大利好，在户籍管理、就业和社保、社会救助、教育等九大重点领域接轨主城区，真正实现“同城同待遇”。但与此同时也提高了落户余杭的门槛。关于维权问：我预定了一套房子，已经付了定金并签了协议，与开发商协商延迟付首付款的日期，但没书面协议，一个月后，我预定的房子被卖掉了，也没有通知我们。他们说我们违约不予退还定金，我该怎么办呢？胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：如果你所签的定金协议对于签订正式合同有明确约定，对于延迟签约若未能证明责任不在自己，那购房人将因违约而导致不利后果。问：我在杭买了一套房，目前正在按揭中，想问专家，这套房子能抵押贷款吗？胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：我国物权法并未禁止此类情形，但是向两个以上债权人抵押，由于已经存在一个房贷的银行债权人，故在清偿方面会有先后顺序。问：我买的房子刚刚交付，在购房合同上写明“夹层是物业用房”，可是我收房时发现，底层也成物业用房，请问这是不是违反合同规定？我该如何维权？胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：合同中对底层房的性质未做约定。法律关于商品房交付的条件或者退房等均不含该种情形。如果开发商之前未做承诺，作为购房人来说，无法主张相关权利。问：我买了一套房子，但是最近这个楼盘的开发商负面消息不断，甚至有破产重组的传闻。请问专家，如果我买的楼盘烂尾了，我该怎么办。胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：首先建议与开发商协商可否退款。如果不行，那么既然已经进入破产程序，只能依照破产法的规定申报债权，并参与债权人会议。扫一扫关注( )杭州站官方微信，或者搜索“hzhouse”，弹指间让你找到家
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[责任编辑：钱招长]
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