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拆迁补偿怎么计算 15:00&&来源： |
　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
　　一般有：
　　（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
　　（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关政策加以确定。
　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价&宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
　　（一）房屋拆迁补偿计算标准
　　（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
　　（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　（二）房屋拆迁安置费计算标准
　　（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0.
　　知识延伸：
　　房屋拆迁补偿方式
　　一、货币补偿
　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
　　重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
　　二、产权置换
　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
　　三、产权置换分为两种形式：
　　异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
　　回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
　　附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡.
　　两者相结合的补偿方式
　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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发布时间： 16:13:11 来源：
河南一百度
2015郑州最新拆迁补偿标准公布，房屋拆迁征收之后有一定的补偿，但是这个标准是怎样的呢?下面一起来看看补偿标准到底是怎么样的吧。
2015郑州最新拆迁补偿标准是按国家有关规定执行，拆迁补偿标准细则如下：
一、国有土地上房屋征收补偿的原则
(一)房屋的补偿
被征收房屋的价值,按照房屋所有权证由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择产权调换的,负责征收的市、区人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
负责征收的市、区人民政府应提供多种房源用于产权调换,安置房应当产权明晰、符合国家有关质量安全标准。
(二)特殊群体的补偿
征收领取本地社会最低生活保障金的被征收人的房屋,同时符合下列条件的：
属于被征收人的私有住宅房屋;
被征收人在他处确无住房;
按市场评估价不足以让被征收人购买建筑面积50平方米类似的住宅房屋。由负责征收的市、区政府购买建筑面积不少于50平方米的房屋进行产权调换,被征收人免交50平方米(含50平方米)以内的房屋差价。
(三)符合住房保障条件的安置
经住房保障机构认定后,符合住房保障条件且自愿选择保障性住房的被征收人,由负责征收的市、区人民政府优先给予住房障。
(四)设有抵押权房屋的补偿
征收设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当依照国家有关法律、法规规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。
抵押人和抵押权人协商一致的,房屋征收部门按照双方协议对被征收人给予补偿。达不成协议,房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的,应当将补偿款向公证机关办理提存;对被征收人实行房屋产权调换的,抵押人可以变更抵押物。
(五)未经登记房屋的补偿
未经登记建筑的认定由负责征收的市、区人民政府负责,依法按照相关程序,出具认定结论,按照认定结论结合房地产市场评估价进行补偿。
二、国有土地上房屋征收补偿标准
(一)住宅房
1.选择货币补偿的,按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。
2.选择产权调换的,按两种方式进行安置:一是被征收房屋所有权证注明套内建筑面积的,按套内面积给予安置;二是被征收房屋所有权证未注明套内建筑面积的,安置房按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置,上浮部分不计价。
(二)非住宅房
依据房屋所有权证标明的性质、用途,按房地产市场评估价给予补偿。
三、国有土地上房屋征收补助标准
(一)搬迁费
住宅房:被征收房屋按建筑面积每平方米30元的标准,发给被征收人搬迁费,不足1200元的,按1200元发放。期房安置发二次,货币补偿或现房安置发一次。
非住宅房:被征收房屋按建筑面积每平方米40元的标准,发给被征收人搬迁费。期房安置发二次,货币补偿或现房安置发一次。
被征收人房屋已出租的,在租赁期间,搬迁费发给房屋承租人。
(二)临时安置费
住宅房：实行期房安置并由被征收人自行解决临时安置房的,在临时安置期间,按被征收人房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发给被征收人临时安置费,不足1200元的,按照1200元发放。
现房安置或货币补偿的,按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的,可不再支付临时安置费。
临时安置期限,多层建筑不超过24个月,高层建筑不超过36个月。超过临时安置期限在一年以内(含一年)的,临时安置费按被征收房屋建筑面积每平方米每月30元的标准发给被征收人;超过临时安置期限在一年以上的，临时安置费按被征收房屋建筑面积每平方米每月40元的标准发给被征收人。
非住宅房：现房安置或货币补偿的,按被征收房屋房地产市场评估价的4%支付临时安置费;期房安置的,按被征收房屋房地产市场评估价的8%支付临时安置费。临时安置期限不超过36个月,超过本期限需要增加的临时安置费由房屋征收部门与被征收人、房屋承租人协商议定。
(三)停产停业损失
按省政府 《国有土地上房屋征收与补偿条例若干规定》(豫政〔2012〕39号)文件规定执行。
(四)装饰装修补助
由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
(五)物业管理补助
按被征收住宅房屋所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予三年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算物业管理补助。
(六)其它事项
因征收造成固定电话、互联网络、管道燃气、暖气、有线电视、水表、电表、空调、热水器(太阳能、燃气、电)、精密仪器等固定设备的拆装费用,有规定的,按其规定补偿;没有规定的,参照相关设备仪器的安装预算定额,安装人工机械费的70%给予补偿;大型设备拆装费按原设备折旧后价值的15%给予拆装费用。
四、被征收人按期搬迁的奖励标准
住宅房：对被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议、完成搬迁、交付被征收房屋的,按被征收房屋有证建筑面积给予每平方米不超过200元的奖励。可根据签约期限给予不同档次的奖励,每证奖励金额不得超过3万元。
非住宅房：对被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议、完成搬迁、交付被征收房屋的,可按被征收房屋房地产市场
评估价不超过2%给予奖励。
具体奖励标准根据项目所在城市区的实际情况制订,报同级人民政府批准后执行。
五、市政基础设施征收国有土地的补偿
(一)收回国有划拨土地使用权的,除按标准补偿地面附属物(不含持有房屋所有权证的房屋)和已经支付依法办理用地审批手续的有关税费外,土地无偿收回。
(二)收回国有出让土地使用权的,除按标准补偿地面附属物 (不含持有房屋所有权证的房屋)外,按当时土地出让价及合理银行利息(贷款)成本一并补偿。
(三)上述补偿是指对土地使用权人拥有的国有土地使用权证上标注的合法使用权面积的补偿。
六、市政基础设施征收房屋预评估价值的确定
因市政基础设施建设需征收房屋的,由接受委托的房地产评估机构对征收范围内的房屋进行预评估。市房地产价格评估专家委员会对预评估结果进行鉴定,五个工作日内出具鉴定意见。预评估结果作为匡算征收补偿费用的依据。
【责任编辑：王利红 】
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　　前一天还是破旧平房里“脚上带泥”的普通村民，转眼就变成了开豪车、戴粗金链的千万富豪。城市化的快速推进，催生了一个因拆暴富的“拆发户”群体，而随之出现的诸如“吸毒赌博拆二代”“坐吃山空”等现象也引起了赴京参加两会的部分代表委员的关注。
　　代表委员们建议，“拆发户”应该正确对待“拆富”，提升现代理财意识，同时更重要的是政府应该及时介入“拆发户”们可持续发展、真正成为城市居民的过程，而不能只是给钱了事。
　　三种迥异生活
　　戴着粗金链子、开着豪华车、揣着一摞钱、一叠房产证……一夜暴富的“拆发户”，究竟是不是都过着这样奢靡的富豪生活？数百万、上千万甚至过亿的拆迁巨款他们都是怎么花？两会开幕前，记者就此进行了相关调查。
　　豪赌炫富型：一夜输赢近百万
　　眼前的刘大爷喝着燕京啤酒，衣着朴实。如果不是那辆老款奔驰车，恐怕很难相信他曾经是北京朝阳区大望京村拆迁时的千万富豪，如今却欠了一屁股债。“有一阵几乎每天都去，赌得大时一晚输赢近百万。没什么事儿，找点乐。”
　　像刘大爷这样拿了巨额补偿款后去寻求刺激的，绝不是个案。在记者采访的十余位“拆发户”里，几乎每一位都表示自己所在村有豪赌挥霍、奢侈糜烂、坐吃山空的“主儿”。特别是在一些中西部欠发达地区的城中村改造中，受整体社会风气和教育水平的影响，“拆发户”的炫富和攀比心态更显突出。
　　郑州市中原区包括岗刘村在内的11个城中村拆迁改造，跟踪拍照的退休教师陈光挥告诉记者许多“拆发户”的故事。例如一个过去开垃圾车的村民，获得拆迁补偿后花60多万元参加环塔拉力赛，光报名费就10万元；一对夫妻拿了补偿款直奔香港花十几万元购物；还有的手握七八十万元去赌博，一晚上就输了一大笔。
　　2014年3月份，贵阳市公安局在阳关小区内查获一赌博窝点，当场收缴赌资38万余元，抓获的23名参赌人员中许多都是当地的“拆发户”，他们赌起来一晚输赢10万元左右是常事。
　　低调藏富型：坐拥6套房甘当送水工
　　拆迁“暴富”之后，有人肆意挥霍，也有人心态淡然，默默从事不起眼的普通工作。
　　家住贵阳市观山湖区金源社区的环卫工人翟永忠，2012年拆迁获得四套房和几十万元补偿款，但是他仍然每天开宝马车到单位，然后再驾驶垃圾车去四处更换清理垃圾箱，每个月工资才900多元。
　　面对突如其来的财富，翟永忠很淡定：“我只有小学文化，也没什么技能，如果不工作，坐吃山空，钱很快就会花完。”
　　在郑州市中原区李江沟某小区，年近五旬的罗大爷冒着冬日寒风四处送桶装水，不久前不善言辞的他还在旁边的一个工地帮忙装车。一般人都不知道，罗大爷在2014年拆迁时分得某小区6套房。
　　不过，低调藏富的“拆发户”中，更多是靠房租和补偿款维持生活。
　　贵阳市观山湖区新寨村拆迁后，仅有25%的村民做司机、保安、装修等工作，70%的村民是做“包租婆”或者干脆“吃老本”，有些人即使这样也会坐吃山空。
　　投资致富型：35套房办养老院
　　35岁的海归“拆发户”陈卿拿拆迁的35套房在武汉办最大养老院的消息，近日引发了社会广泛关注。
　　2012年，由于城中村改造，陈卿一家获得35套共计4000平方米房产，另外还获得补偿160万元。陈卿和父亲商量后，决定投资办养老院。在卖掉9套房产，投入500多万元后，陈卿将一栋楼中的第三层所有房子全部腾出来打通，建成了武汉最大的民办社区养老院。
　　陈卿坦言，这35套房子如果出租，一年租金可达到百万元以上。但自己放弃了做个土豪坐吃房租的生活，选择投资干了更有意义的事情。
　　城市改造进行到今天，许多城中村拆迁户已经不是过去的农民，而是接受过良好教育的大学生甚至留学生。他们这代人凭借自己的眼界和学识，能够很好地驾驭财富，并且还会利用财富回馈社会，是一种非常值得称道的现象。据新华社
　　代表委员关注
　　炫富赌毒加任性
　　“拆富”再多也成空
　　全国人大代表、深圳市南岭社区党委书记张育彪直言，拆迁富了一批人，帮了一批人，也害了一批人。全国人大代表、保龄宝生物股份有限公司董事长刘宗利表示，城市化本应是人自然的选择和发展过程，但是现在整个倒过来了——先拆房子把地空出来，人为地让村民变成市民，可是光发钱不足以让他们实现这一转变。如果仅仅是不劳而获、不思进取，“拆富”就有可能会成为灾难。
　　一些代表委员指出，钱来得太多太容易、自身素质偏低、理财意识淡是诱发少数“拆发户”豪赌、挥霍乃至坐吃山空乱象的三个主要原因。
　　“拆迁户获得巨额赔偿是‘天经地义、理所应当’。”全国政协委员、国浩律师事务所合伙人施杰认为，但一些“拆发户”视这些赔偿为“天降横财”，而没有意识到这是用他们赖以生存的土地财产换来的，“不劳而获”感导致他们任意挥霍。
　　在全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明看来，不少拆迁户由于自身文化素质、文明素养偏低，对于财富没有正确的认识观，也是诱发“拆富”乱象的一个重要原因，“不少被拆迁农民的意识里有钱人的生活就是花天酒地，因此一旦有钱他们就会这样任性。”
　　此外，农村拆迁户缺乏基本的现代理财意识这个因素也不可忽视。张育彪说，不少拆迁户在拆迁前每年挣的钱也就是基本够维持生活，“理财”二字离他们太远，“一旦户头上冒出了几十上百万甚至上千万，他们根本不懂得如何让它们保值增值，一部分人就选择了盲目高消费进行挥霍，坐吃山空。”
　　与豪赌炫富、不思进取相对应的，是“坐吃山空”、再次返贫。近年来，一些“拆发户”在吃光花完后走投无路，最后到政府闹事甚至走上犯罪的不在少数。两会代表委员一致认为，对于如何保证拆迁村民“失地不失业”“有钱能生财”，防止返贫的“拆发户”变成社会不稳定因素，政府有责任进行积极干预和有效引导。
　　蔡继明认为，“拆发户”固有的文化素质决定了他们不可能完全抛弃自身的陋习，也不是每一位能在现代城市里找到自己适合的位置。但是，对他们必须要有更为妥善和合适的引导。比如政府可以考虑拆迁时分批次按用途给付补偿金，向拆迁户进行一些理财教育，引导他们用部分资金办理必要的保险和社会保障，等等。
　　施杰表示，当前一些“拆发户”的再次返贫必须引起高度重视。仅仅给一笔钱，恐怕还不够。“拆发户”面对的最核心问题是实现从村民向现代城市人的转变。如何将财富变为提升自我的物质条件，真正成为有想法、有事干的现代城市人，既是对拆迁户自身的挑战，也是对政府的考验。据新华社
(原标题：炫富豪赌还是低调做人？“拆发户”上演迥异人生)
编辑：SN054
近日，香港传出要限制自由行的消息，此类声音这些年一直不绝于耳。今年春节，赴香港旅游的大陆游客数量第一次降低。大陆人的热情似乎正在向东转移——春节期间，访日中国游客突破记录达到45万。日本人虽然也有无奈的时候，但更多的却是对中国游客素质表示出理解。
官方为每一个年份“定义”，以2014年来说，民众或深或浅或多或少或真或幻总会有些“获得感”，与之对应的则是2014年中央全面深化改革领导小组确定的80个重点改革任务基本完成，中央有关部门还完成了108个改革任务，共出台370条改革举措……
生产法和支出/收入法统计口径不同，得出的GDP数据也有差异，加拿大统计局的办法是公布两种口径的季度GDP数据，即使用支出/收入法统计出的季度GDP数据，和累积3个月用生产法统计的月GDP数据之和存在偏差。
娱乐资本论好奇的再问一句，那就是在柴静最为爱国人士所诟病的“女儿美国籍”的问题上：说真的，看完《穹顶之下》后，诸位爱国人士，难道真的没有一丝也想把自己的儿女送到美国去的想法吗？