关于房屋遗产继承协议书承

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-14 09:14 标签： 房屋遗产继承法
编者按：遗产是继承人继承的标的或对象，是继承法律关系的客体，不仅包括财产权利(积极 财产)，也包括财产义务(消极财产)。房屋遗产继承有哪些法律特征呢？1. 遗产是公民死亡时遗留的财产。公民活着时，其财产不是遗产。2. 遗产是公民个人的财产。公民个人财产包括公民个人单独所有的财产，也包括公 民与他人共有财产中应属该公民所有的份额。3. 遗产是公民的合法财产。非法侵占的国家的、集体的或者其他公民的财产，以及 依照法律规定不允许公民所有的财产，不能成为遗产。哪些财产属于遗产的范围?我国《继承法》第三条以列举式的方法指出了遗产的范围，包括：(一) 公民的收入;(二) 公民的房屋、储蓄和生活用品;(三) 公民的林木、牲蓄和家禽;(四) 公民的文物、图书资料;(五) 法律允许公民所有的生产资料;(六) 公民的著作权、专利权中的财产权利;1(七) 公民的其它合法财产。哪些财产不属于遗产的范围?下列权利、义务在被继承人死之后不能作为遗产：1. 与被继承人的人身密不可分的人身权。如公民的姓名权、名誉权、荣誉权、肖像 权等。2. 与公民的人身有关的债权、债务。这 类债权债务是以特定人的行为为客体的，与 债务人、债权人的人身有密切联系。这些权利义务在债权人死亡时，不能作为遗产。3. 国有资源使用权。在我国，采矿权、狩猎权、渔业权等国有资源使用权都是经特 定程序授予特定人享有的，这些权利不能作为遗产，继承人欲从事被继承人原来的事业， 须自行申请，经核准取得相应的国有资源使用权。4. 承包经营权。我国《继承法》第 4 条规定：&个人承包应得的个人收益，依照本法 规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。&在这里， 被继承人在承包经营中投入的财产， 应得的个人收益属于遗产， 应按继承法由继承人继承。 被继承人生前享有的承包经营权，都不是遗产。如果法律允许继承人继续承包，可以按照 承包合同规定由继承人承包。5. 宅基地使用权。公民所享有的宅基地使用权只能与房屋所有权一同转移，但不能 作为遗产继承。夫妻之间如何继承遗产夫妻之间的继承权是基于相互之间的婚姻关系，因此，只有在婚姻关系存续期间，配 偶一方死亡，另一方才有继承权。相反，如果继承开始前，双方已经办理了离婚手续，则 他方无继承权。我国婚姻法对配偶的继承顺序和份额无明文规定，适用继承法的有关规定;按照继承 法的规定，配偶、子女、父母都是第一顺序的法定继承人，三者无先后之分。当配偶一方 死亡后，首先应当依法分割夫妻共同财产。因为，遗产是由被继承人的个人财产和夫妻共 同财产中属于被继承人的部分构成的。此项遗产，原则上应当由被继承的配偶、子女、父 母平等分配，但在处理具体问题时，应考虑继承人的实际需要和继承人与被继承人之间的 扶养、抚养和赡养关系，照顾未成年的、无劳动能力的或者生活困难的继承人的利益。相关文章精彩推荐家居二手房 租房&&关于房屋遗产继承问题 - 110网免费法律咨询
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关于房屋遗产继承问题
&08-22 16:20&&悬赏 10&&发布者:zayy10…… &地区:吉林－长春 回答:(4)
我父亲02年去世，他将所有遗产都留给了我，立了遗嘱（就只立了这一个遗嘱），我还有3个同父异母的姐姐，她们都已经成家，孩子都和我差不多大。当时因为我还未成年，所以房子并未过户。去年我拿遗嘱等相关文件去办理过户手续时，被告知需要将我的姐姐们叫到现场签字确认，房管处怕我父亲不止立了这一个遗嘱，怕以后惹麻烦。但是当年我父亲过世后，我和我的姐姐们因为遗产起过冲突，后来我母亲拿出遗嘱才算平息，这些年都未有过联系。我害怕她们过户时不配合，但是也不想把事情闹到法院，请问我该怎么办？
这套房子140平，请问过户时需要交多少钱？遗产税怎么交？
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[广东-珠海]
回复时间：日 16时30分
房管局的要求是合理的，你应先去公证处做一个继承公证。如果你的姐姐不愿意配合，你可以通过向法院起诉的方式，确认该房屋属于你所有，然后根据法院判决办理过户手续。
相关税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。我国并无遗产税一说。
提问者对最佳答案的评价：
[吉林-长春]
回复时间：
你的问题确实比较特殊，如需帮助，可以联系我。
[北京-朝阳区]
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回复时间：
要求是合理的
[北京-海淀区]
1379047积分
回复时间：
1、不能公证继承过户的，可诉讼过户。
2、继承免税。
时间： 07:36
&&&&如果你的姐姐都同意做公证，事情很好解决。如果不同意，只能到法院起诉。
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