农村土地流转补偿不合理怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
农村土地流转补偿不合理怎么办？我村自2003年由乡政府出面把我村600余亩转租给衡水农科所，租金450元/亩/年，自2003起至2033年 承包期为30年。承包款一次性付清。农科所并没有与我们村民签订土地租赁合同。现在失地农民生活艰难，个别农户人均土地不足半亩，由于物价因素现我村村民要求增加土地补偿费。是否合理？
望各律师帮忙给予解答！谢谢！
深州市护池镇护池村
河北农村因为当地一铁矿要扩大规模所以征地建尾矿场，一等地是2300/亩，还有果树，农民觉得补偿太少不予征地，结果被村干部高上派出所？请问这是否犯法？农民该怎么办？怎么维护自己的利益？
生产队土地刚征了，应补偿费分配不合理，95年后牵进来的户口得不到口粮地补偿费。许多妇女小孩成了没有口粮地的黑农民。向村街道反映，不能解决。我该怎么办。
我家是辽宁鞍山的,房屋是国有出让土地,还有35年的使用期,政府在没有任何拆迁手续以及将来的用途要施行强制拆迁,而拆迁价格不及临街的一半.请问我该怎么办?
城市人口到农村以流转方式获得土地承包权，期内遇到动迁应获得哪些征地补偿，与当地农户有区别吗
请问：农村土地被征用后补偿的钱应怎么分？应该按分土地时的人头来分吗？这样的话现在已经成为公务员的和已出嫁且户口已经迁出的都有补偿了。还是应该按现有人口来算？
我在里城镇不远处买了一套房屋，当时甲方为了让我维持基本生活，把国家划拨给他的土地划拨两个给我根种，维持基本生活，现在政府要给土地确权，请问，划拨给我的土地应该怎么确权？望回复
我们这是个小地方
不懂什么法律
国家对农村土地占用是什么政策我们也不知道
县政府说给我们多少就多少
一亩地5500元
我们就都签字了
但是后来前村的土地也被占用了
但是他们的
就是一亩地18500元
都是一样的土地啊
而且前村和我们村的土地都在一个方向上
怎么会差这么多啊
我想问问这应该怎么办？？？QQ
我们村里要建设集体居民点，要占用我的四亩土地，但每亩每年才补偿四百元，我想知道我省对于土地补偿是怎么算的？
我家在湖北襄樊农村, 村里要建联通信号塔, 建在我家土地上, 还要砍伐树木 面积比较大！ 请问 占用土地 有没有什么 补助标准？
2010年我家种树苗的土地被征用，当时我们不在家，由镇政府的人出面和我村其他人还有我爸谈好，每颗树苗按50元记，但到现在人家的青苗费已经拿到手，我爸被告知我们的树苗太多了按每亩4000元给，请问如果要上诉的话要准备哪些资料，应该找那个部门赔偿？热门城市：
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叶檀：新土改试点迎来过度关注 重要的是建立规则
　　日前，中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发 《关于、用地入市、试点工作的意见》，这标志农村土地制度改革即将进入。　　土地的所有制不会改变，这是根本，建立在现行产权基础上的、等可以进行交易。2014年11月，国务院发布《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》明确提出，在坚持农村土地集体所有制的前提下，实现所有权、承包权、经营权三权分置，建立的是土地承包权流转市场、经营权交易市场，保护流转、经营方的正当权益。　　不改变土地所有权性质，实行承包权交易、经营权抵押等，盘活现有的土地资产，建立现代化农业。土地承包权转让在各个地方尤其是经济发达地区已经非常普遍，江南一些经济发达村镇每年转让承包地每亩获得800元到1500元不等的收益，允许承包权转让是对市场经济中某一自发现象的追认。　　农民所获得的收益取决于土地溢价、交易活跃度、转让后的经营范围划定等。全国人大财经委副主任委员辜胜阻表示：“农民承包土地的经营权证、农民宅基地的使用权证、农民在宅基地址上自建住房的房产证，这三种权益就是农民承包土地的经营权，这种经营权是可以流转的，农民宅基地的使用权，农民在宅基地址上自建住房的房产权，通过三证、三权的确认，然后建立一个公开、公平、公正的流转市场。”　　拥有土地承包与经营权的人可以转让、抵押，让土地从僵化的资产成为活的资产，解决农业生产资金不足。目前交易市场等已陆续建立，据国际在线报道，为了帮助农民有序流转土地经营权，在全国1200多个县市区、15000多个乡镇，陆续建立了农村各类产权流转交易提供场所、设施、发布信息、组织交易等服务的农村产权交易中心。土地流转的价格在交易中心由交易双方自行协商，也可以公开竞标。　　一块土地经营权转让，如果是在肥沃的经济作物区，出价者如果足够多，也许可以得出对农民有利的有效价格。土地经营权转让价格相差极大，只要是市场价格，都可以接受。在开始阶段，重要的是建立规则，统一交易市场，以公平的规则发现价格，提升交易效率可能是第二位的任务。　　假如在转让过程中，基层政府逼迫农民将土地转让给政府早已中意的大型企业，暗示其他市场主体不要参与竞争，那么转让过程就可能变成一种土地溢价的不公平输送过程，不掌握定价能力、谈判能力的农民可能将承包权以极低的价格长期出手。　　不出意外的话，很快将有一些农业经营大户浮出水面，他们现在辛苦经营的大农场可以得到法律的保护，拥有最终经营权的经营者可以长期、安心地经营农场，土地产权保护不足部分，可以通过对合法经营权的保护，得到一定程度的弥补。　　农村集体经营性建设用地入市制度可能得到了过度关注。　　这一制度建设落地时间可能会比较长，首先要试点而后修改法律，根据目前我国现行的《土地管理法》第63条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。　　试点时间可能长达两三年。2014年10月，农业部提出将在2017年底完成集体资产股份权能改革试点。另有媒体报道，此次土改方案中，农地入市仅指集体经营性建设用地中的乡镇企业用地以及公益性事业用地，对于农村宅基地进入市场仍采取先试点，探索推进农民住房财产权抵押、担保、转让。　　新土改是在既有基础上的改革，在统一产权的基础上，部分恢复中国传统的所有权与经营权的分离，各自交易，与日本等国家“二战”后的土地改革有本质区别。
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农民为什么不满意，我们在后面来讲。
人口增速放缓是全中国所有农村的现实，从我们调查来看，湄潭人口增速放缓与全国无异。劳动力非农化加速不是因为土地制度而是因为1990
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发布时间：　作者：曹乐平　访问次数：&&
　　《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。
　　受政策利好影响，近期山东济南周边的农村土地流转正在悄然发生变化，承租土地的价格虽然在小幅上涨，租地却更加困难，而且打算租地的人日益增多。
　　&现在地难租了，价格还涨了不少&
　　11月29日，济南城东唐王镇村民杨先生说：&我最大的感受，就是现在地难租了，价格还涨了不少。之前都没遇到过，往年租地也没有像今年这么费事。我从2002年开始种地，那时候租一亩地的价格才100元左右，价格每年都在提高，2010年，每亩地的租金在800元左右，今年已经涨到1000块钱。&
　　无独有偶，遇到租地难的还有郭店镇村民王先生。他说：&2012年，我通过土地流转增加100多亩地，现在一共有200亩地。今年，租地的价格涨了一些，已经到了1300元。但是即便涨了钱，地还是不太好租，去年才1100元左右。现在农民对土地都挺看重的，农村的地都成了&宝贝&。特别是近期新政策出台后，手里有地的农民似乎攥得更紧了。&
　　郭店镇土地流转服务中心工作人员表示：&目前，土地流转上市还没有具体细则，没有人来办过或者咨询过土地出让等业务。现在农村土地流转都不改变用途，一般是亲戚或者比较好的邻居之间互相承包，价格相比往年来说有些上涨，目前最低的土地租金都在1000元以上。&农村土地价格&集体看涨&
　　12月2日，济南南部一景区经理李先生表示：&我们景区的地都是长期租用的，每年费用大概在100万左右，景区周边的价格都已开始上涨，如果按照当前价格，景区每年的租地费用肯定要超过150万。随着城市的发展、新政策的出台，农村土地的价格肯定会越来越高。如果土地能入市，对济南旅游发展的话肯定是一个好事情，买下属于自己的景区，也就不需要担心土地涨价等问题了。&
　　济南一家农场的负责人王女士说：&现在农场面积504亩，与农民签订的是长期租用合同，租1亩地每年的费用是1150斤小麦，而现在每斤小麦的价格在1.3元左右。但是，如果现在向农民租用土地，估计就不止这些钱了，并且有些农民并不愿意长期租用，随着国家相关政策的出台，我们附近的土地价格已经有些微涨，如果有人投资土地倒卖获利，就像前些年炒房一样，那么土地的价格就会猛增，对我们来说是非常大的打击。我们非常希望土地能成为我们自己的，也希望农业会发展得更平稳一些，在政策上能给予扶持。&
　　12月3日，记者在赶集网等分类信息网站看到，有多家度假村、农庄正在出租，而其中一噱头就是&农村土地入市，价格肯定大涨，现在决定就是省钱，你还在犹豫什么呢？&
　　专家称土地供给将形成卖方市场
　　山东大学经济学院副院长李铁岗表示：&集体用地不能流转，单向的把地卖给国家，真正所有者没有享受到土地的增值，这本身是一个分配的不公平，这样农民很难富起来。农村土地入市对土地市场而言，相较于以前受各种限制、慢速的状态，集体土地在供给灵活性和建设速度上将有很大提高。现在对土地入市的规定还没有具体细则，但是可以预见的是，农村土地入市应该是在宏观调控下的入市，政府对于土地市场的规划和调控不会放松，因此不会出现大量土地入市的情况。&
　　青岛大学经济学专家王先生表示：&受政策影响，农村土地价格可能会出现上涨的局面。如果农村土地入市，手里有地的农民选择会更多一些，也希望获取更高的利润，会造成供给减少，形成卖方市场，土地价格自然就会上涨。目前，第二、第三产业发达，土地流转率高的地方已多被抢占，尤其是掌握政策信息者，价格自然而然就会持续走高。但现在并没有相关细则，农村土地入市增值收益不能都给失地农民，必须要覆盖政府、土地开发商、大部分市民、失地农民、远离城市农民五个群体的利益才可以确保农村土地流转的公平。&(济南日报)
责任编辑：祖传军　信息来源：济南日报农村土地承包法当中增人不增地，减人不减地，造成新增人口得不到土地的不公平现象，这部法律是不公平的，是与宪法相违背的；国家怎么处理这件事、
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