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老师，我想问一下cot18度36'等于多少？？？
老师，我想问一下cot18度36'等于多少？？？关于无抵押贷款常见问题的问题！~~ - 奇偶密码网 - 追求数学的终极密码,让你爱不释手!
关于无抵押贷款常见问题的问题！~~
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关于住房公积金，贷款等问题！
问题来自：上海
| 提问时间： 11:51
实际情况：因为公司刚成立不久，制度上还有一些不完善。遇到以下情况，希望能得到解释。问题一：工资卡的上的工资，是会计拿现金去缴的嘛？问题二：如果会计不去存，我可以不可以定期往工资卡里存钱？问题三：如果我贷款买车，需要提供工资卡或存折的存取款记录，我自己存的工资，算数吗？问题四：如果我贷款买车，就上述情况，我该如何操作！
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1.工资卡上的工资应该是通过银行做批量代发的。2.不可以，工资发放需要在基本户办工资发放簿，基本按照发放簿发放。你自行存钱只能以劳务费名义存，不能以工资名义。3.应该是不算数的，你给你自己存钱算往来不算收入。4.要求公司出具工资发放证明，更重要的是地税局提供的完税证明。
住房公积金、贷款、公司相关问题
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关于贷款的问题
想在上海买房子，公积金贷款可以贷多少年，商业贷款可以贷多少年。另外贷款的费用都有哪些，还有积分追加，是怎么计算的？答得全面，请问贷款方面的问题
提问者采纳
公积金贷款：期限最长可达30年,房子02年.例.代办费。 二手房最长可贷期限为15年：按贷款额度及贷款年限具体计算.如果您是45周岁:按房屋成交总价划分。(男性可贷到65周岁,可贷22年:贷款年限具体到借款人:一手房.要贷款的话还要交评估费,房子是02年的.各个银行规定有所不同,100万内的500元.各个银行规定有所不同:房屋成交价 * 0:一手房和五年内的次新房最长可贷期限为30年,那您就只能贷到20年。 贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休后的5年.另外和房龄也有关系。(男性可贷到65周岁:您今年28周岁.公积金贷款部分担保费,买的二手房，最长不超过法定离退休后的5年,贷款年限30年减房龄8年,100万以上.
二手房：商业贷款或组合200元/套，各个银行规定有所不同.女性60周岁)：300元左右商业贷款,50万内的300元；纯公积金100元楼主.女性60周岁).1%抵押登记费楼上的好像不够专业啊
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房公积金贷款最长期限不超过 20 年：基准利率每月3248：贷款期限在 5 年（含）以下的年利率为 4，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄. 贷款期限在 1 年以上的.25001元下浮15%每月3745，如是第一套住宅，贷款期限在 5 年以上的年利率为 5.480365元等额本金月还款额。等额本息月还款额.12%是做分档累积算法抵押登记费,100万以下0。贷款基准利率是7，等额本息（月还款额不变）和等额本金（先多后少），贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄:按房屋成交总价划分。二手房房龄与贷款年限之和不超过 30 年。1，可下浮15%的.81251元 交评估费.77 ％，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式住房商业贷款最长期限不超过 30 年.3%500-2000万0。个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定.6555.22 ％。还款方式有两种，会比较轻松.83：基准利率每月0-500万0。2. 贷款期限在 1 年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法，建议采用等额本息的形式还款：房产局收抵押登记费80元另加5元印花税。下浮后利率6.767845元下浮15%每月2890，目前实际执行利率为
公积金贷款最多可以30年，具体要看你房子新旧，还有你本身年龄，商业贷款可以最多25年，我是做中介的，你要贷多少，抱给我听，我可以帮你算。你想在哪边买房啊，我在普陀大华这边，可以给你一些房产方面的信息
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关于贷款的问题
朋友说，沈阳一个开发商房照抵押放出2000万，给民间借贷，无抵押，只要身份证户口本就可以。，每三个月还一次利息。三年还清本钱，是真的么？分别是7里和6里。会哗础糕飞蕹读革嫂宫讥不会是骗人的？
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　　您好，向您介绍一下工行的个人经营贷款、单位固定资产贷款和单位流动资金贷款,希望能对您有所帮助：　　个人经营贷款：　　个人经营贷款是我行向个人（自然人）发放的用于其合法经营活动所需资金周转的人民币担保贷款。目前仅限于受理有经营实体自然人的个人经营贷款申请。　　一、贷款用途　　个人经营贷款的用途仅限于借款人在经营过程中的正常资金周转需求，贷款不得以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，以及用于其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。　　二、贷款条件　　1、年龄在18（含）－60周岁（含），具有完全民事行为能力的中国公民，在北京有固定住所，有常住户口或有效居住证明；　　2、借款人具有经营实体，在我行取得A级（含）以上的个人资信等级（目前暂不执行）；　　3、借款人及其经营实体具有良好的信用记录和还款意愿，在我行及其他金融机构无任何违约记录；　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　5、能提供我行认可的合法、有效、可靠的质押和抵押担保；　　6、在其经营领域有一年以上从业经验和良好的从业记录，经营期限原则上在一年（含）以上；　　7、在我行开立个人结算账户；　　8、经营情况良好，现金流量稳定；　　9、产品有市场、有效益，有良好的经营前景；　　10、借款人及配偶所拥有的经营实体（包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业）在我行无融资；　　11、我行规定的其他条件。　　三、提供资料　　1、申请人填写的个人贷款申请表。　　2、个人身份证件、户口本、居住证明、婚姻状况证明。　　3、个人收入证明或个人资产状况证明。　　4、贷款用途证明（如购货合同等）。　　5、采取质押担保的，应提交质押凭证，以第三人权利质押的还需提供出质人身份证明、同意质押的书面证明；采取抵押担保的，应提交房屋产权证、评估报告、房产共有人（如有）同意抵押的书面证明，以第三人房产作抵押的，还须提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。　　6、经营实体同意承担连带担保的证明文件。　　7、经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、企业章程或合伙经营协议及验资报告、出资协议。　　8、我行要求的其他相关资料。　　四、贷款期限　　一般为1年（含），最长不超过3年。　　五、贷款担保　　1、个人经营贷款必须提供担保，担保方式限于质押担保和抵押担保，还须经营实体提供连带责任保证。　　2、采用质押担保的，质物范围应执行总行关于质押贷款的相关规定。　　3、采用抵押担保的，抵押物须为借款人本人或第三人（限自然人）名下的个人住房或个人商用房。抵押物必须产权明晰、价值足额、易于变现且拥有完全产权。禁止以大型商场的分割销售摊位、酒店式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押，禁止接受已设定抵押权的房产作抵押，禁止接受借款人及配偶生活所必需的居住房屋作抵押。抵押物价值的确定，应由我行认可的评估公司进行评估。对采取抵押担保方式申请个人经营贷款的，借款人须向我行指定的保险公司投保抵押物财产保险，并明确第一受益人为我行。　　固定资产贷款：　　固定资产贷款是指中国工商银行发放的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定资产投资项目的本外币贷款。　　一、贷款品种　　1、一般项目贷款：客户因从事固定资产投资活动产生资金需求而向中国工商银行申请的本外币贷款，按照贷款的不同用途，可分为基本建设贷款、技术改造贷款、科技开发贷款。　　1)基本建设贷款：是指用于经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和以外延扩大再生产为主的新建或扩建生产性工程等基本建设而发放的贷款。　　2)技术改造贷款：是用于现有企业以内涵扩大再生产为主的技术改造项目而发放的贷款。　　3)科技开发贷款：是指用于新技术和新产品的研制开发、科技成果向生产领域转化或应用而发放的贷款。　　4)商业网点贷款：是指商业、餐饮、服务企业，为扩大网点、哗础糕飞蕹读革嫂宫讥改善服务设施、增加仓储面积等所需资金，在自筹建设资金不足时，而向银行申请的贷款。　　2、并购贷款：针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的本外币贷款。鉴于该项贷款的特殊性，中国工商银行制定了专门的办法规范该类贷款的审批及管理，具体情况可向中国工商银行县支行以上机构咨询。　　3、临时周转贷款：对中国工商银行已承诺贷款客户，在项目建设中采购设备或建筑材料，因计划安排资金暂时不能到位所发放的垫付性短期贷款。　　4、外汇转贷款：外国政府及金融机构（贷款人）向我国借款人提供并由国内银行转贷的贷款。该类贷款通常带有一定优惠，如利率较低，期限较长。该类贷款的对象、用途、金额、期限、利率等均由贷款人决定，通常带有一定优惠，如利率较低（一般在0.2％－0.3％，有的甚至为无息），期限较长（一般在10－40年间，并含有2－15年宽限期）。　　三、提供资料：　　1）借款人营业执照，公司章程，贷款证，借款申请书。　　2） 借款人（出资人）最近三年的审计报告原件及随审计报告附送的资产负债表、损益表和现金流量表及其报表附注。　　3）借款人现有负债清单及信用状况。　　4）有权部门对项目立项的批复，项目可研报告、环保部门及其他有权部门对项目的批复文件，权威部门论证结论。　　5）市场供求、产品价格、行业状况分析资料。　　6） 项目建设资金来源证明文件。　　7）项目建设进度表，资金使用计划。　　8） 贷款偿还方式及计划，借款人在项目建设期及贷款偿还期内现金流量预测材料。　　9） 贷款担保意向或承诺，担保人营业执照、财务报表、或有负债状况，抵押（质押）物的情况说明。借款人营业执照、公司章程、贷款证（卡）、借款申请书。　　10） 同级别法律事务部门出具的法律意见书。　　流动资金贷款：　　流动资金贷款是为满足客户在生产经营过程中临时性、季节性的资金需求，保证生产经营活动的正常进行而发放的本外币贷款。　　一、种类　　按贷款期限可分为临时流动资金贷款、短期流动资金贷款和中期流动资金贷款：　　1. 临时流动资金贷款：期限在3个月（含）以内,主要用于企业一次性进货的临时性资金需要和弥补其他支付性资金不足。　　2. 短期流动资金贷款：期限3个月至一年（不含三个月，含一年），主要用于企业正常生产经营周转资金。　　3. 中期流动资金贷款：期限一年至三年（不含一年，含三年），主要用于企业正常生产经营中经常占用资金。　　二、贷款条件　　1、借款人应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记注册、具有独立法人资格的企业，其他经济组织和个体工商户。　　2、遵守国家的政策法规和银行的信贷制度，在国家政策允许的范围内生产、经营。　　3、经营管理制度健全，财务状况良好，资产负债率符合中国工商银行的要求。　　4、具有固定的生产、经营场地，产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。　　5、在中国工商银行或中国工商银行的代理机构开立了基本帐户或一般存款帐户，并领有当地人民银行核发的“贷款证”，经营情况正常，资金运转良好，具有按期偿还贷款本息的能力。　　6、应经过工商部门办理年检手续。　　7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50％。　　注：申请中期流动资金贷款的企业还须同时具备以下条件：　　1、按中国工商银行信用等级标准评定为A级以上的企业；　　2、规模较大，生产经营活动正常，资产负债率低于70%；　　3、产品有市场，近三年产销率在95%以上；生产经营有效益，近三年不亏损；信誉好，不拖欠利息，贷款能按期归还；　　4、不挤占挪用流动资金搞固定资产投资。　　三、提供资料　　（1）借款人提出贷款申请，填写《借款申请书》，并按银行提出的贷款条件和要求提供有关资料。（若为新开户企业，应按有关规定，先与中国工商银行建立信贷关系。）一般情况下，银行要求提供的重要资料有：　　1、借款人及保证人的基本情况。　　2、经会计（审计）部门核准的上年度财务报告及申请借款前一期的财务报告。　　3、企业资金运用情况。　　4、抵押、质押物清单，有处分权人同意抵押、质押的证明及保证人。　　5、拟同意保证的有关证明文件。　　6、项目建议书和可行性报告。　　7、银行认为需要提供的其他资料。　　由于各地区业务差异，具体情况建议您再向当地95588确认一下，谢谢！:)以上回答你满意么？
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关于住房商业贷款和住房公积金贷款的问题汇总&之前在我发的关于购房及三证办证流程帖子里，好多网友对公积金贷款或者商业贷款中关于首套房、二套房如何认定的问题提了许多问题。其中也牵涉到很多复杂的情况：有婚前的婚后的财产，有商贷有公积金还有组合贷款的，还有首套房二套房，甚至还有离婚的。这一块，我也是属于薄弱环节，所以我多方咨询打听，并请教了中介，银行，相关部门等业内人士，特地发了以下科普帖子。目前国家政策和地方政策对房地产调控这块都有相应规定。但是，因为政策时常变动，连一些业内人士都难免弄不清爽。现在以2013年最新的嘉兴地方政策作为参考依据，如有不足或者错误之处，还请大家指正。PS：我们这个帖子主要是讲住房贷款情况，关于办理程序和交易税、个人所得税、契税等问题请参考我的其他帖子。&说说房屋三证办理中的注意事项&&LOS_no.17&说说购房贷款的手续办理流程和注意事项&&LOS_no.16&因个人能力有限，以上内容如果有不对的或者有缺漏的，请各位指正。也请各位业内人士和达人多多关注我们板块！如果大家有房产方面的问题，可以来房产楼市板块发帖。我们会积极为大家解答难题的。谢谢大家！&我是影子傳說 ，祝大家新年快乐！
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发表于 14:00
贷款一般规定
首先，先讲讲购房贷款的一般规定：1、关于嘉兴地方政策：商业贷款：关于住房商业贷款有个严格的限贷条件：要求本地户口居民，或者是能提供一年以上纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民。我咨询了银行，以社保来说吧，要求有一整年的社保，中间最好是不能断。如果你是2014年贷款，那么银行就看你2013年一整年是否有社保缴纳证明，这个时间以前的不做考虑。公积金贷款：和银行不一样，公积金只要求具有本市常住户口或有效居留身份。至于这个有效居留身份，说白了就是暂住证。公积金贷款没提到是关于纳税和社保缴纳证明，这样公积金的贷款要求就比银行松了。另外要求是在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金。公积金申请提交和审批贷款的流程中，是要正在缴纳公积金的。如果停了或者不足6个月的，都无法审批下来。未提及内容：关于社保补缴、代缴、跨区社保和跨县公积金等特殊情况，还是请咨询当地的有关部门吧。&2、关于贷款首付比例：商业贷款：现有政策首套房首付30%起，第二套首付60%起。（第三套房贷目前嘉兴的各个银行都已经停止贷款了，就不多讨论了。）公积金：首套房90㎡以下首付20%起，90㎡以上30%起，精装修住房40%起；二套房或第二次贷款60%起。另外，公积金第二次贷款的额度是采用差额贷款。嘉兴目前规定是一个人贷款总额不超过25万，夫妻双方不超过50万。如果是符合贷款要求的两夫妻已经用公积金贷款35万的话，那么第二次最多只能贷款15万了。（离异或再婚的特殊情况，还是自己打电话咨询去吧。）未提及内容：公积金贷款有个规定：在第一次公积金贷款没还清之前，即使你满足第二次公积金贷款的条件，也是不能再次申请公积金贷款的。商业贷款可以同时两套房贷在身。另外，中国银行有个额外规定：一年以上纳税证明或者社保缴纳证明的非本地居民首付60%起。（按照字面理解，应该是不分首套二套的都是60%起。不知道其他银行是否也有类似规定）&3、关于贷款利率：商业贷款：根据中国人民银行日调整的人民币五年以上贷款基准利率为6.55%。二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍公积金贷款：住房公积金贷款利率，按照中国人民银行颁布的利率标准执行。根据央行规定，现5年（含）以下贷款年利率为4.00%，5年以上年利率4.5%，二套房，二次贷款的利率上浮10%。未提及内容：虽然央行规定各个商业银行可以自行调整贷款利率，但是个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，抑制投机投资性购房。所以暂不清楚现在各个银行是否还有首套房享受七成或八成的优惠利率。&4，关于其他问题：商业贷款：一手房（期房）贷款期限不超过30年。二手房贷款期限一般为15年至20年，具体视二手房房龄及价值评估等情况而定，各个银行的审核情况也有所不同。公积金贷款：借款人用于购买自住住房（商品房）的住房公积金贷款期限最长不超过30年，用于购买二手房的住房公积金贷款期限最长不超过20年，且二手房房龄+贷款期限之和小于或等于35年。未提及内容：申请第二次公积金贷款，必须首次还贷中无连续三期以上逾期记录且贷款余额为零，次月起可再次申请贷款。关于逾期还款影响信用记录或银行黑名单什么的。我就不罗嗦了。大家如果有其他问题可以考虑在后面跟帖让大家讨论解答。&&&
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贷款基本流程
接下来，说说各个商业贷款和公积金贷款的流程和基本材料：商业贷款：商业贷款一般在购买期房的时候，由房产公司指定的合作银行办理贷款手续，你只要提交个人资料即可。具体流程这里就不多说了。我就简单说说所需资料，下面以中国银行为例：中国银行一手房住房贷款所需材料：1、 借款人及共同还款人身份证、户口本和收入证明（月房产支出与收入比小于50%）2、 婚姻证明或单身证明，及共同还款人婚姻证明3、 购房合同、无房证明或现有房产证明（户籍所在地，购房所在地）4、 首付款证明（销售发票）POS单或进账单至于二手房，资料基本差不多，只需要增加房东资料（出卖方房东或共有人的身份证，房产三证等）还有就是二手房的房屋需要做所购房屋的房产评估报告，这个到底是否由银行指定以及由谁承担评估费用等问题还是请具体咨询各个银行。公积金贷款：公积金贷款手续比商业银行要复杂，程序流程要繁琐许多，时间也要久一些。但是好在利率便宜。下面以嘉兴市住房公积金管理中心的文件来说说公积金贷款的具体情况：一、贷款条件：1、所购住房为自住住房；2、具有本市常住户口或有效居留身份；3、在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金；4、有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力；5、有购买住房（首套）总价30%（含）[90m2(含)以下为20%(含)]以上的自有资金作为购房首付款；精装修住房（首套）的有总价40%以上的自有资金作为购房首付款；第二次贷款或第二套住房的有总价60%以上首付款。6、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）7、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押；8、申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女；9、委托人规定的其他条件。二、提供材料：1、借款人及配偶的住房公积金龙卡；2、购房合同（原件和复印件1份）；3、首付款凭证（原件和复印件2份）；4、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；5、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；6、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）；（未婚证明三个月内有效）7、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）8、五县（市）借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金的证明；（一个月内有效）9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-5项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。三、还款方式：1、等额本息还款法：指借款人每月以同等的金额偿还贷款本息。2、等额本金还款法：指借款人每月以同等的金额偿还贷款本金，贷款利息随本金余额逐月递减。四、办理程序：1、咨询；2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料；3、审批：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；4、签订合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续；5、发放贷款：借款合同生效后，受托银行采用转账方式将贷款资金划入售房单位的帐户内。6、还款：借款人按照合同约定按月还本付息；7、终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，并注销抵押登记。五、受理时间：1、全月办理（法定节、假日除外）；2、业务受理时间：按市级机关作息时间执行。七、承诺时限：七个工作日八、收费标准：1、公证费80元/份；2、保险费（房屋综合险）按贷款金额期限计算确定。九、服务咨询电话：12329十、语音查询电话：6十一、监督电话：3十二、受理地址：会展路408号
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首套房认定
接着说说本帖子最关键的：关于如何确认首套房和二套房的问题。&商业贷款的条件和公积金贷款的条件是有区别的，简单概括就是两句话：商业贷款，是既认房又认贷；公积金贷款，只认房不认商贷。&商业贷款的首套房的认定比较简单，只需要同时满足两个条件：一、名下无任何房产的（以家庭为单位，下同）；二、无任何贷款记录的；&如不满足首套房条件的，但是同时满足以下两个条件的可以认定为二套房：一、全部家庭成员名下仅有一套住房的；二、有过一次贷款记录的；&公积金贷款的首套房认定和商业贷款稍微有些不同，需要同时满足下面条件：一、名下无任何房产的（以家庭为单位，下同）；二、无任何公积金贷款记录的；&如不满足公积金贷款首套房条件的，但是同时满足以下四个条件的认定为二套房：一、名下无住房或名下有一套住房的；二、无公积金贷款或第一次公积金贷款已经还清的；三、首次还款过程中无连续三期以上逾期记录或任意一期超90天逾期还款记录的；四、第一次公积金贷款额不超过最高限额的（个人25万，夫妻50万）；& 这个区别的原因是公积金贷款最终是通过银行放贷的，所以在银行的征信系统里是能查询到你的贷款记录的，所以银行会按照已经有过贷款来计算。而公积金贷款它只认公积金系统中你是否已经有过公积金贷款，商业贷款它不会去查询的，（有不良信用记录的除外）所以就算你有过商业贷款，对公积金影响不大的。&&
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发表于 14:01
这样说，可能大家会听得云里雾里的我还是以问答的方式来具体说说吧部分问题来源是公积金官网以及百度和其他网站请各位具体情况具体分析：&&1、问：您好，我以前用商业贷款买过一次房（婚前、房子已转让），住房保障局出具的住房证明显示我和老公名下均无房，请问我再买房的时候想用我和老公两个人的公积金贷款，首付需要多少？答：你好，算首套房，首付30％。&&2、问：我用商业贷款买房二次，但我已卖掉，请问我用公积金贷款可以哇，算首套哇？答：你好，如果住房保障局能出具无房证明的，再买房用公积金贷款算首套。&&3、问：我用公积金贷款买房一次，但我已卖掉，请问我现在用商业贷款可以算首套哇？答：你好，算第二套房。&&4、问：我以前用商业贷款买过一次房（房子已转让），现在住房也是商业贷款的，如果我商业贷款还清，我想改善住房，请问能否用公积金贷款啊？如果不能的话，我把房子卖了（无住房了），能否用公积金贷款买房吗？答：你好，以住房保障局出具的住房证明为准，如果现名下只有一套商业贷款的房子，那第二套还可以用公积金贷款，算第二套房。首付60％，利率上调10％。&5、问：请问，我婚前买了一套住房，有过贷款。现在贷款还清，我想把房子卖了然后用我老婆名义贷款，商业贷款算第几套？答：你好，算第二套。&&6、问：原来有一套房子的，公积金贷款22万。现在卖掉了，想再买一套，算一套房还是二套？公积金还能贷款吗？ 答：你好，算第二套房。一个人最商可贷25万，现最多还能贷3万。&&7、问：你好！我与儿子（成年）于2007年底购房110平方米，是组合贷款（商业贷款已还）公积金贷款是我一个人（现已还清）。当时购房合同、抵押登记都由我与儿子签名，房产证登记为我与儿子共有。现在能否把我儿子在房产证上的名字去掉，我儿子再买房是否算首套？谢谢！答：你好，以住房保障局出具的住房证明为准，再到我们中心来查实才能算。&8、问：你好，我的情况比较复杂。我想问一下，我老公结婚前用公积金贷款20万买过房子，贷款合同我没有签字，房产证也是他一个名字。后来我们结婚后，贷款提前还清，房子加了我的名字。现在我们又离婚了，房子给了他，我名字去掉了。如果我现在单身名下无房，我准备买房子用公积金贷款，请问算几套房？答：你好，请开具单身证明和无房证明后来公积金中心查询。电话1-&&9、问：你好，咨询一下，婚前老公名下有一套房，单独所有，婚后我自己想买一套，写我自己的名字，算2套房吗？谢谢 ！答：你好，算第二套的。&&10、问：我们夫妇俩2000年买过一套小户型二手房，公积金贷款5万已还清；2006年将二手房卖掉，买了一套大点的房子，公积金贷款27万已还清；现想购买一套小户型二手房，请问还能用公积金贷款吗？若能贷，还可贷多少？答：你好，你这种情况属于第三套房不能再用公积金贷款。
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发表于 15:08
网友跟帖问题答疑
1、问：楼主，请教一个问题。比如我目前每月公积金300多，公积金贷款每月要还900。申请公积金还贷每月抵扣完还要自己拿出600。要是以后我公积金每月增加到900，是不是可以对冲掉贷款的900了？如果可以，具体怎么办手续呢？ 答：这种情况是可以的。具体办理请咨询公积金办公室，电话：12329&& 2&2、问：有个疑问，商业贷款时要求没有贷款过的，那我要是组合贷款，公积金贷款，这样不是有贷款记录啦。还有组合贷款的话是一起两边同时贷款么，麻烦楼主啦答：两边都有记录的。组合贷款本身就是公积金贷款额度不够，才外加商业贷款的。&&3、问：老公婚前用公积金贷款买过1套房，婚后还清后卖掉了原房子，后全款买入第2套房子，现在如果夫妻准备共同公积金买第3套房子，可以公积金贷款吗？答：这种情况可以公积金贷款。属于二次贷款，需首付60%。贷款最高额度为50万减去你第一次公积金贷款金额。&4、问：假如女方婚前本地买房，无贷款。婚后，男女双方户口同为本地，但不在一起，男方想买房，算首套还是二套呢？答：算二套。这种情况，不管婚前婚后，不管男方女方，只要买房想贷款，就需要全部家庭成员提供无房证明的情况。女方名下尚有一套住房，故不算首套。&5、楼主请教个问题：我个人婚前买过一套房，用的公积金贷款，目前还未还清；我丈人家的房子80%产权是我老婆的，20%是她父母的；如果我和我老婆要再买一套房算第几套房？可以公积金贷款或者商业贷款吗？ 答：如果你们夫妻名下各有一套房，现在再买属于三套房，不能贷款。具体以房管局开具的名下房产登记信息为准。&6、请问：夫妻婚前以各自名义贷款买了2套小房子（70平以下）。妻子是公积金贷款，丈夫商业贷款。现在妻子的房贷已经还清；丈夫还在还贷中。现准备将妻子名下房产过户给其母亲。丈夫的商业贷款余款还清。问：夫妻如想改善住房面积，可否以共同名义申请公积金贷款，算几套房？O(&_&)O谢谢 答：你好，算二套。&7、问：你好，我想请教下：我现在买了房子（商贷），过段时间我想用公积金贷款再买套房子（前提是商贷的贷款还没有还清）房子我知道是二套房，公积金贷款能贷出来吗？答：你好，如果你的信息没有其他特殊情况。属于二套房，可以贷款，首付60%起，公积金利率上浮10%。&8、问：您好，楼主！请教您一下，婚前有一套房写了我和我父亲的名字，贷款是我父亲公积金贷款的，我没有贷款，只是房产证上有我和我爸爸的名字，现在我结婚了，老婆名下没有房产，我们想再买一套房子自住，属于首套房还是二套房呢？（如果房子写我老婆名字呢？）答：算二套房。你和你父亲合买的房子，那么也算你名下的。具体还是以房管局开具的证明为准。
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发表于 09:16
楼主，请教一个问题。比如我目前每月公积金300多，公积金贷款每月要还900。申请公积金还贷每月抵扣完还要自己拿出600。要是以后我公积金每月增加到900，是不是可以对冲掉贷款的900了？如果可以，具体怎么办手续呢？
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发表于 11:02
引用:1楼主，请教一个问题。比如我目前每月公积金300多，公积金贷款每月要还900。申请公积金还贷每月抵扣完还要自己拿出600。要是以后我公积金每月增加到900，是不是可以对冲掉贷款的900了？如果可以，具体怎么办手续呢？你说的情况属于委托按月还贷方法，是可以的：借款人委托管理中心提取其每月的住房公积金缴存额（其中月缴存额大于等于月还款本息额的，按月还款本息额提取）并由受托银行打入还款帐户用于归还公积金贷款。（差额部分须借款人在扣款日前补足存款）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&办理条件：申请时借款人及配偶的住房公积金帐户内应留存6个月缴存额，留存的6个月缴存额在按月还贷执行期间不能提取。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&你可以提供以下资料去公积金中心办理：1、借款人及其配偶的住房公积金龙卡；2、借款人及其配偶的身份证、结婚证原件；3、贷款银行出具的公积金组合贷款中商业部分近三个月的还款明细清单（清单上要有商业贷款帐号）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&受理时间是：每月1日至18日（法定节、假日除外），下午下班前一小时停止受理。&公积金咨询电话：12329&& 2&
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发表于 13:19
引用:1楼主，请教一个问题。比如我目前每月公积金300多，公积金贷款每月要还900。申请公积金还贷每月抵扣完还要自己拿出600。要是以后我公积金每月增加到900，是不是可以对冲掉贷款的900了？如果可以，具体怎么办手续呢？引用:2你说的情况属于委托按月还贷方法，是可以的：借款人委托管理中心提取其每月的住房公积金缴存额（其中月缴存额大于等于月还款本息额的，按月还款本息额提取）并由受托银行打入还款帐户用于归还公积金贷款。（差额部分...
谢谢楼主，新年快乐
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发表于 09:22
这个要支持下
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发表于 09:24
有个疑问，商业贷款时要求没有贷款过的，那我要是组合贷款，公积金贷款，这样不是有贷款记录啦还有组合贷款的话是一起两边同时贷款么，麻烦楼主啦
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发表于 10:06
弱弱的问下，整个购房过程中，一般申请贷款是什么时候申请的？签完购房合同后申请？
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发表于 10:19
引用:1有个疑问，商业贷款时要求没有贷款过的，那我要是组合贷款，公积金贷款，这样不是有贷款记录啦还有组合贷款的话是一起两边同时贷款么，麻烦楼主啦是的。 公积金组合贷款：是指个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款两部分组合的总称。当个人购买自住住房，向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分可向住房公积金管理中心受托银行同时申请个人住房商业贷款。现在房价偏高的情况下，个人公积金限额25万基本无法满足贷款需求，所以大部分用的是组合贷款。这样两边留记录，对以后换大房子贷款的影响，是属于最不划算的那种。
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发表于 10:26
引用:1弱弱的问下，整个购房过程中，一般申请贷款是什么时候申请的？签完购房合同后申请？是的，签订好合同就可以走贷款流程了。具体流程咨询公积金或银行&&&PS：一般是购房交易开始前就要跟对方提出贷款要求。特别是二手房，如果卖家不同意贷款的话，谈都不用谈了。然后在正式合同上要注明，什么时候交付首付，什么时候办理贷款。还有就是贷款无法办理的后续责任和处理意见。（这些条文最好是详细一些）&&
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发表于 11:09
问：你好，咨询下，婚前老公A与其他人B共同商业贷款买房，现老公A与老婆C想用公积金还贷或组合还贷方式且房产证名其他人B改为老公A与老婆C，这种情况有办法操作么？
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密码：19lou123456
发表于 11:10
引用:1接下来，说说各个商业贷款和公积金贷款的流程和基本材料：商业贷款：商业贷款一般在购买期房的时候，由房产公司指定的合作银行办理贷款手续，你只要提交个人资料即可。具体流程这里就不多说了。我就简单说说所需资料...
楼主辛苦了，我想问一下，商转公有那些限制和条件及具体的办事流程？麻烦了&
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发表于 11:22
引用:1有个疑问，商业贷款时要求没有贷款过的，那我要是组合贷款，公积金贷款，这样不是有贷款记录啦还有组合贷款的话是一起两边同时贷款么，麻烦楼主啦引用:2是的。 公积金组合贷款：是指个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款两部分组合的总称。当个人购买自住住房，向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分可向住房公积金管理中心受托银...
屌丝能买房就好啦，换大房子怎么得几十年后，没办法，只能这么贷款了
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发表于 12:37
我是嘉善人，在外地上班的，那我就是不能商业贷款了吗？还有就是商业转公积金贷款怎么操作。
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发表于 13:14
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为了爱、偷猪卖。
发表于 13:54
很好的帖子，值得收藏！
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发表于 14:00
楼主大好人啊，嘿嘿
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发表于 14:21
请问：老公婚前用公积金贷款买过1套房，婚后还清后卖掉了原房子，后全款买入第2套房子，现在如果夫妻准备共同公积金买第3套房子，可以公积金贷款吗？
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发表于 14:32
楼主辛苦了！！！
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发表于 14:38
如果是公积金贷款的对第二套房子首付和贷款有什么不一样么 相比商业贷款
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If you asked me, I would go back to any day in the past. Not to fix my regrets, but to relive all our unforgettable memories
发表于 16:52
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发表于 16:55
引用:1问：你好，咨询下，婚前老公A与其他人B共同商业贷款买房，现老公A与老婆C想用公积金还贷或组合还贷方式且房产证名其他人B改为老公A与老婆C，这种情况有办法操作么？你连问这种问题都开马甲啊？ 不愧是万能的19楼马甲。而且问的问题很是复杂也很奇葩。属于高难度的问题，有点杀气腾腾的感觉。&你的问题的答案可以有啰嗦的回答，也可以用简单的回答。&啰嗦点的答案：其他人B和你老公A是什么关系？你当时买房不在共同贷款人名单上，现在有何种原因是需要减去和增加的贷款人员的？？请说清楚理由，谢谢。简单点的答案：不行！（没特殊情况没法操作）
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发表于 17:02
引用:1接下来，说说各个商业贷款和公积金贷款的流程和基本材料：商业贷款：商业贷款一般在购买期房的时候，由房产公司指定的合作银行办理贷款手续，你只要提交个人资料即可。具体流程这里就不多说了。我就简单说说所需资料...
引用:2楼主辛苦了，我想问一下，商转公有那些限制和条件及具体的办事流程？麻烦了你这个问题，好多人问，我只好去公积金网站转载了部分条文，并做了注解。&办理申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款事项一、适用对象在嘉兴市范围内购买自住住房且已向承办住房公积金金融业务的受托银行办理商业性个人住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款），申请将尚未还清的商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）时，符合贷款地住房公积金管理中心（以下简称中心）贷款政策规定的职工。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这里有三个严格条件：1、嘉兴市范围内购买自住住房2、你原先办理的商业贷款是与公积金有委托关系的。3、原先是组合贷款的不能转。二、申请条件（七）申请商转公的借款人是原商业性个人住房贷款的借款人及配偶或二代内直系血亲的产权共有人（申请时女性18周岁至60周岁，男性18周岁至65周岁）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&申请条件这里只选了第七条，其他都是基本贷款条件，我不拿出来啰嗦了：1、你没有公积金，买房用的是商业贷款。但是你老婆是有公积金的，那就可以转。2、你没有公积金，买房用的是商业贷款。但是你爸妈是有公积金的，那也可以转。。3、原先是组合贷款的不能转。三、商转公贷款额度及利率（一）不超过市住房公积金管理委员会确定的个人住房公积金贷款最高限额；（二）不超过所购住房可贷额度的有关规定;（三）不超过商业性个人住房贷款余额（取至整千元）;（四）第二套住房可贷额度不超过总房价的40%，利率上浮10%。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上面说的都是商业贷款转住房公积金的好处：利率低。大家都知道。。。。四、商转公贷款年限（一）不超过商业性个人住房贷款的剩余年限；（二）不超过个人住房公积金贷款规定的可贷年限；（三）商业性个人住房贷款余额部分转为个人住房公积金贷款的，其剩余部分的商业性个人住房贷款期限应当与个人住房公积金贷款期限一致。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第一条和第二条没什么说的，商业和公积金贷款的时间都要符合要求。第三条的意思就是：商业贷款可以部分转为公积金贷款，也就是转为组合贷款。五、需提交资料（一）借款人及其配偶的身份证;（二）借款人的结婚证，未婚及离异的由户口所在地婚姻登记部门出具的婚姻证明（有效期三个月）;（三）借款人及其配偶的户口簿，外地户口提供有效居留证明;（四）商业性个人住房贷款借款合同、购房合同（含抵押合同）;（五）银行出具的借款人商业性个人住房贷款近一年的还款记录及贷款余额清单（有效期一个月）;（六）住房公积金缴存地及购房地房屋产权登记部门出具的房屋登记信息证明（有效期一个月）;（七）缴存地中心出具的6个月正常连续缴存住房公积金证明（有效期一个月）；（八）借款人及配偶的住房公积金龙卡；（九）中心要求提供的其它材料。以上资料均需提供原件，其中（一）、（二）项另提供复印件2份，（三）、（四）项另提供复印件1份。六、审批流程及要点&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&资料一大堆，带齐了直接杀到公积金中心就是了。审批流程也很啰嗦，但是只要你资料齐全，条件都符合，接下来就是拼耐心了。
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发表于 17:07
引用:1我是嘉善人，在外地上班的，那我就是不能商业贷款了吗？还有就是商业转公积金贷款怎么操作。 你的意思是你的户口在嘉善？然后你在外省市上班？ 那么你想在哪里贷款买房呢？我们先假定外地限购政策和嘉兴差不多的情况下：如果你是想在上班的当地买房，那你对他们而言，就是外地人了。需要提供一年以上的社保缴纳证明；如果你是想在嘉善买房，那你就是嘉善本地人了。只要户口本就可以了。&商业转公积金的，你参考楼上吧。我已经回答过一次了。
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发表于 17:11
引用:1请问：老公婚前用公积金贷款买过1套房，婚后还清后卖掉了原房子，后全款买入第2套房子，现在如果夫妻准备共同公积金买第3套房子，可以公积金贷款吗？你这种情况可以公积金贷款。名下现有一套房，以前用公积金贷款过一次，属于二次公积金贷款情况。需首付60%。贷款最高额度为50万减去你第一次公积金贷款金额。
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发表于 17:13
引用:1如果是公积金贷款的对第二套房子首付和贷款有什么不一样么 相比商业贷款 你想问的是第一次用公积金贷款或者商业贷款对第二次贷款的影响么？&那你第二次是想用公积金贷款还是用商业的？请说详细一些，谢谢。
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说的太好了，我顶！
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