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请教，共33层高住在31层好不好呀~
我们这里最近才开发的，位置是在市中心，第一次我们这里建这么高的楼，楼高33层，昨天去问了一下，说是只有31层跟33层还有房子了，1至33层全都是商业用楼，我也想在里面投资，问一下大家投资在31层值不值，面积有47的和67的平方，就这两个可以选择。供大城市的都市人指点迷津，Q号
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多少钱来着啊？？33层和31层的单价有区别吗
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总共31层的楼盘，买了第30楼，现在很担心太高了，会不会空气稀薄呢？ 30楼还有什么缺点不？
提问者：| 浏览次数：1526次 |问题来自：成都
总共31层的楼盘，买了第30楼，现在很担心太高了，会不会空气稀薄呢？ 30楼还有什么缺点不？
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回答 共86条
百度一下看看呢
可以百度一下哦。
可能会渗水，防水做得在好都可能渗水
不会，老人不适合，有一定压强
我不是很清楚啊！
百度百度吧
刷分刷分刷分
空气稀薄是最大缺点
地方噶 额 额个撒的意
百度一下你就知道
第1-10条,共86条 &
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长沙县三一街区欺瞒购房消费者，随意篡改设计图违反合同
<FONT style="FONT-WEIGHT: bold" color=#2中国雄起 发表于 &21:32:37
『标签：&->&』
　　星沙的三一街区楼盘开发商是三一集团旗下的全资子公司湖南紫竹源房地产有限公司，从2011年10月开始预售，目前10月29日和10月30日预计三期5栋（21-25栋三期）交房，在此过程中，三一街区的准业主发现湖南紫竹源房地产有限公司出现了诸如房屋层高未达到合同约定、住宅房挨近高压线、开发商随意篡改房屋面积、随意增建未经业主同意的楼栋等问题，具体如下：　　三一街区三期房子问题汇总　　一、层高问题　　目前21栋～25栋合同有三个版本。　　合同上的层高分两种，有的是2.9米，有的是2.8米。五栋楼增均按层高2.8米设计。经实地检测客厅净层高(室内高度)在2.62-2.65米范围。身高172cm的人跳起来便能摸到天花板。　　2.8米的层高是星沙最低的。星沙的楼盘大多为2.9米，有些甚至是3米。& 　　二、总层数问题　　购房合同上写的总层数32层，地上32层，地下0层。但实际却是总层数34层，地下负两层。　　由于楼盘地基较高，以入户大堂为地面，则面向湘龙路的商辅算地下一层。以湘龙路为地面，则入户大堂算第2层，地上为33层。开发商从来没有联系过业主，从来没反馈过有重大变更。　　层高和层数关联来看，难免让人生疑。每层省下0.1米，一栋便省下了3.2米，刚好用来做商铺，用业主的钱再赚钱。　　三、房间有下水管道　　不管是3室还是2室户型，都有一个房间角落布置了大下水管。　　四、03户型存在的问题　　1、买房时售楼部给的户型图与实际户型不一样　　区别：客厅大门开的位置不一样。前者开在外墙的最边上，而实际却开在墙的中间，进门后左侧只有1.26米、右侧1.4米。　　这样餐桌、餐椅无论怎么摆放，都档着进门通道。而且门有大半对正着楼梯。　　2、大门在防火门保护范围外　　靠西边的防火门只是单独保护了01户型。涉及到火灾安全，不可疏忽。　　3、 阳台两侧装空调室外机的通道未打通　　五、关于三一街区Ⅲ期高压线问题　　三一街区23栋正对着高压电塔（110kv），大概7层楼高的样子。且整条高压线横跨21#～25#平行线，高压线与楼盘的距离约16米。签约时售楼部并未对此说明，在楼盘图中也未标示。　　这种环境下居住，相当于每分每秒都在吸收电脑辐射，一辈子的时间在吸收打电话时手机的辐射，特别是孕妇和小孩，可导致白血病等重大疾病。　　六、未经业主同意，未提出规划，新修2栋楼房　　22、23、24、25栋前面修的房子前期规划没有，购房前后未告知用户，严重影响后面的视线
2012中国雄起：三一街区三期业主为维护自身合法权益、保障自身人身身体健康而奋斗维权！
曝光三一街区问题，想引起政府部门和社会友好人士对于我们维权的支持，无论是诉诸于法律或者社会舆论，我们都任重而道远，但更多的人了解真相，支持我们在维权的业主，我们前进的步伐才会更快速而更容易些。我们三期业主，必将为维护自身合法权益、为保障自身身体健康安全而努力奋斗在维权路上，必将不懈努力！请社会各界予以关注和回复，谢谢！
摇摆：长沙县三一街区欺瞒购房消费者，随意篡改设计图违反合同
众多业主只是想讨回公道，请为我们加油！
网友31：卑鄙的三一房地产，苦逼的三一民工
打着帮助员工成功的口号，利用三一大扩招的机遇和员工的善良与无知。带着员工看二期的毛坯房，推销实际层高为2.8米的房子，做小动作还不彻底，出现两个版本的合同，2.9米哥2.8米。地下违规建房，售房时隐瞒高压电线和高铁，高速的影响。在25号栋高铁震动强烈，声音能盖过交汇路口的汽笛轰鸣声！ 被三一房地产骗了，无耻的开发商，卑鄙的资本家！
网友19：还有黑屋子没讲到，房间没有窗户！
&&&还有黑屋子没讲到，房间没有窗户！ &&&&21栋到25栋一楼所有东边的户型都是一进大门就是一间房，重要的是：这间房竟然没有窗户！！！ &&&&售房时，一楼没有户型图，是销售人员在其他户型图的基础上画出示意图给消费者看的，但是说那间房会有一排高窗，给出的施工图也确实有。结果。。。西边的户型确实有高窗，可东边的户型。。。黑屋子啊！！！太坑人了！！！
网友17：奸商必杀
父母官，你们在哪，该你们为民做主了。圆我中国梦
网友39：三一街区挂羊头卖狗肉
问题层出不穷、三一公司很不负责任、
网友19：骗子
大家小心三一了，连自己的员工都骗
网友22：一家人奋斗买了这套房子，换来却是这样的结局。。。可悲、可泣
一家人奋斗按揭这套房子，看到却是这样的现状、寒心。希望我们的三期业主能得到答复。。。
网友47：三一开发商黑心黑肺
我就是冲着三一这么大的企业才买三一街区的房子的，结果没想到完全是上当受骗了！掏了爸妈的积蓄来买满足这些开发商无底的欲望，现在就是欲哭无泪！三一街区的售楼人员完全就是骗子！！！
csugenius：可悲
三一街区的业主，这个高压线确实严重的危害了业主的健康，同时还有层高、楼层数等等问题
网友23：维权
曝光三一街区问题，想引起政府部门和社会友好人士对于我们维权的支持，无论是诉诸于法律或者社会舆论，我们都任重而道远，但更多的人了解真相，支持我们在维权的业主，我们前进的步伐才会更快速而更容易些。我们三期业主，必将为维护自身合法权益、为保障自身身体健康安全而努力奋斗在维权路上，必将不懈努力！请社会各界予以关注和回复，谢谢！
yanjnxiyan：一个这样对待自己员工的企业，你相信他能改变世界吗
三一就会做表面功夫，质量就是一坨屎
csugenius：关注！
三一街区的业主，这个高压线确实严重的危害了业主的健康，同时还有层高、楼层数等等问题
23-24：三一街区挂羊头卖狗肉
三一街区房子，越建越矮，三一员工工资越来越低。
小冲：这闹心的房子
本该高高兴兴收房的，这叫我们怎么安家？三一就以这样的品质改变世界？
网友47：无良开发商
鄙视啊啊啊啊啊啊啊啊
不太平的世界：长沙县三一街区欺瞒购房消费者，随意篡改设计图违反合同
希望我们的新闻媒体前往实地调查采访，还业主一个真相，还社会一个公道，更加恳请我们的政府机关一起去调查取证，将真正不法、不顾社会道义，没有社会良知的开发商取消其房地产开发资格！
221201：三一机械销世界，三一房子木有人卖
辛辛苦苦买个房子，等了两年终于可以交房了，却看了心里好失望啊！心都凉一节，220万千瓦的高压线啊，层高才两米六，却还多建了几层。
lgyd：关注弱势群体，相信公道存在
房屋买卖交易中，购房者总是一个弱势群体，合同中的条条陷阱，甚至让购房者在法律上都不能获得保护。希望三一街区所以业主能联合起来，对抗不平等的事实，也希望政府、社会、媒体众多有良知的人士，给以支持！
‘诺：请做有良心企业
请做有良心企业，大多数的开发商都是收了钱，似乎就已经和业主没有关系，打着回馈社会的幌子，实际以赚钱为原则，逃责为态度的，开发商的决策者或高层也是人，也会死有父母有小孩的，你现在为社会付出的是什么，你将来得到的回报也是什么，请为自己的后代积德
这是第1 - 20条评论，共有82条评论。
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33层的高楼住宅，31层算好么？在线坐等
请给出具体分析？有优势么要问的是以后出租或者转手容易么。在线坐等回复。地段是商业很浓厚的地方.但位置可以说仅此于那了，虽然不算市中心
楼层是没的选择了的，所以想问问31层的话值不值得入手，主要是为转手考虑。
提问者采纳
，楼层高了有利有弊。现在人们存在普遍心理因素就是不喜欢&quot。
个人见解;顶&quot.所以说你住的话 还不错 出租业没问题 但是转手可能不容易其实看你个人的生活习惯了
提问者评价
谢谢大家，分数就给第一个回答的人哦
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其他2条回答
容易转手。31层相当不错，就一般说宜高不宜低高层住宅
不太好,但是看价格合适就好..主要高楼住宅太高也没用,因为现在都每家每户都使用空调之类,太高了,那么空调散发的高温,也就向上升,高楼住宅最好就是15-25楼左右.,.不高不低..说难听,电梯坏了,走路也没那么辛苦~``多谢
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出门在外也不愁郑州一小区多栋楼违规加盖 规划22层交房变31层_新浪河南新闻_新浪河南
郑州一小区多栋楼违规加盖 规划22层交房变31层
大河报评论
该小区不少楼房都被加盖了好多层
　　记者张丛博实习生张路豪文图&&&&
　　阅读提示|规划的楼房高22层，实际加盖到31层，容积率也随之提高。近一年来，看到规划与现实的落差，郑东新区一小区的业主头疼不已，除对楼房安全的担心，还为以后居住舒适度降低而窝心。
　　说到容积率，一个数字牵着两头利益。容积率较低，建筑高度、密度一般也较低，业主居住着就舒服，但开发商用于回收资金的面积就少。有开发商为多赚钱，会擅自提高容积率。那么，容积率背后的监管是怎样的？违规加盖为何没被及时发现？
　　遭遇 盼到交房时楼长高好几层
　　看着日历被翻到9月，郑东新区一小区业主冯先生叹了口气，离日合同约定的交房日期过去一年，如今终于到交房时他却又不敢收。“我买的5号楼，从规划的20层‘拔高’到27层，容积率比当初承诺的4.99肯定提高了，还能安心住吗？”即使有邻居领钥匙开始装修，他仍决定等开发商的说法。
　　记者在郑东新区官网规划局板块，找到该小区的建设工程规划许可证，其中明确标明，该小区共建设6栋高层、1栋多层，1号楼规划为23层、2号楼22层、3号楼20层、5号楼20层、6号楼22层、7号楼22层、8号楼5层。
　　9月3日上午，记者来到该小区实地查看，发现1号楼实建29层，加建6层；2号、6号楼实建31层，均加建9层；3号、5号楼实建27层，各加建7层；7号楼实建27层，加建5层；8号楼实建了7层，加建2层。业主乔先生见到记者便投诉说，自己房子在8楼，加盖后影响到房屋采光，他们业主多次与开发商沟通，但问题至今没得到解决。
　　在售楼部，工作人员介绍说，楼盘已经售罄，没有空余，均价1平方米在11000元左右。当问及加盖及变更容积率的问题，一位自称开发商公司人员的徐先生说：“只是没提前备案，房本一定能拿到，只是时间问题。”
　　回应 综合执法局立案调查，将行政处罚
　　根据城乡规划法，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除影响的，限期改正，处违法建设工程造价5%至10%的罚款；无法消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处罚款。
　　近一年时间，针对开发商违反规划加盖情况，业主们通过不同方式反映。今年2月，郑州市房管局、规划局作出回复称，“系擅自改变规划许可证规定内容进行加建。目前，郑东新区综合执法局已立案调查，现阶段正按执法程序依法查处”。
　　回复中还表示，由于该小区违规加建部分涉及容积率、规划强制性内容及标准等问题，需有专业技术能力的部门进行认定。针对此事，郑东新区综合执法局已及时向郑东新区规划部门发函，根据认定结果做出相应的行政处罚。
　　9月3日下午，记者采访郑东新区管委会，相关负责人称，此事执法部门正在依法依规处理，已形成几套处理方案，目前正在研究最终方案，处罚尚未落实。当被问到距离上次回复过去半年时间，为何仍无处理结果？该负责人也只是说“一直在研究。”
　　调查 容积率提高，多数都是钱闹的
　　容积率一定程度上可反映建筑密度，影响居住的舒适度，与业主的切身利益密切相关。然而，同等条件下，提高容积率，建筑面积增加，开发商就可多卖房子，多赚钱。
　　一位郑州本土开发商的项目经理举例说，以面积为1万平方米的地块为例，若容积率为2.0，则可建2万平方米的建筑；如果把容积率提高到2.5，则可建2.5万平方米建筑。如果以每平方米1万元的均价销售，就可多得5000万元的销售款，项目毛收益率粗略估算可提高25%。
　　郑州大学综合设计研究院总工许继清说，容积率是土地出让时就有的重要规划条件，作为开发商及规划设计单位，均需按照此条件进行规划、设计、施工，不得擅自变更，即使变更，也要按照相应法定程序，并征求利益相关方的意见。那为何房地产市场还会出现容积率超规的情况？他坦言：“一句话，就是利益驱使。”
　　2009年，住建部和监察部曾开展房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题的专项治理。据统计，自2009年5月至2010年底，共查处违规变更规划、调整容积率房地产项目2150个，共补交土地出让金等158.02亿元，罚款7.92亿元，撤销规划行政许可47项。容积率违规事件的频发程度可见一斑。
　　“事实上，在提高容积率的潜规则里，常离不开官商违规的暗箱操作。”采访中，多位房地产业内人士直言说。而就在今年6月，渑池县住建局及国土局6名工作人员涉嫌滥用职权、玩忽职守，被提起公诉，其中就存在容积率调整审批乱作为、监管不作为、处罚不到位，及土地出让金等规费欠缴等严重问题，有些已涉嫌渎职犯罪。
　　现状 规划批后、竣工验收前监管需加强
　　一方面，容积率是业主的利益关切；另一方面，提高容积率是对开发商的巨大利益诱惑。显然，容积率的保障必须依赖严密监管。
　　2009年9月，郑州市曾就加强建设用地容积率管理下发通知，明确国有土地使用权一经出让，任何单位和个人无权更改规划时确定的建设用地容积率。工程竣工时，如果建筑面积超过规划许可，不得组织竣工验收。
　　9月3日下午，郑州市城乡规划局工作人员受访时明确向记者表示，容积率在规划局批的规划许可证里很明确，竣工验收时必须合规，如果发现超过规划许可，监察支队将介入，并按规定处罚。此外，容积率变化需重新核算土地出让金，由土地受让人向国土资源部门补交出让金。郑州市国土资源局工作人员受访时说，提高容积率，需按照容积率等规划条件变更后的市场地价水平，重新评估并核算土地出让金，最后需再补交差价。
　　“施工中擅自违反规划加盖楼层，难道监管部门就没有及时发现吗？为何总是让开发商‘先上车再补票’？”业主冯先生称，即使事后开发商被处罚，但业主最后很可能只能接受超标容积率。
　　他山之石
　　据了解，温州、滁州等地建立了批后监管制度，温州是指派专人负责批后监管，发现违规行为立即责令整改，滁州则是成立规划、建委多部门“规划批后监管巡查小组”，定期巡查及时发现违规行为。
　　释词：容积率
　　小区总建筑面积与总用地面积的比值，这看似谜一样的数字，直接涉及居住的舒适度，数值越小住着越舒服，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。
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