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---2012年工程机械业掀海外并购风潮
&&&&&&& 2012年工程机械行业海外并购记事
2012年1月，山东重工控斥资3.74亿欧元收购了全球豪华游艇巨头法拉帝集团75%控股权
2012年1月，三一重工斥资26亿收购普茨迈斯特
2012年1月，柳工3.35亿人民币收购波兰HSW公司
2011年7月，徐工机械一举收购了分别位于德国、荷兰的两家液压件零部件制造商
2012年7月，徐工机械成功将德国混凝土巨头施维英的控股权收入囊中
2012年9月，潍柴动力斥资7.38亿欧元入股德国凯傲集团
全球律所翰宇国际与并购市场资讯联合发布的《中国海外并购趋势2012》报告称，中国作为全球投资人正快速崛起――中国去年海外并购数达177笔，是2005年的3倍，海外并购交易总额达631亿美元，接近2005年的5倍。而2012年我国的海外并购交易数量基本与2011年处在同一水平(仅下降了6%)，值得注意的是，交易金额为交易活动不甚活跃的2011年上半年的三倍左右，并且全年交易金额有望超过2011年。
近年来，包括工程机械企业在内，越来越多的中国企业开始加入到海外并购的大潮中。在此次 &海外并购潮&集中爆发的背后既有&偶然&却也有&必然&。
纵观全球经济宏观趋势，以中国为首的新兴市场国家，正在经历大规模的城市化进程，发展速度是发达国家的两到三倍。在工程机械行业，中国的市场占到了全球市场的一半以上，与此同时，全球工程机械行业的重心加速向中国转移。金融危机后，国际工程机械制造业巨头的收入和利润逐年下滑。中国工程机械企业迎来了并购的好时机。通过一次次的并购、整合和品牌、技术的提升和市场的扩张，中国的工程企业与世界工程机械先进企业的差距一步步缩小。
早在2012的&海外并购潮&到来之前的2008年，中联重科以2.71亿欧元为代价收购意大利混凝土机械企业CIFA100%股权曾在业内传为佳话，却也备受唏嘘。如今事隔3年，时间证明中联重科的选择没有错，在这3年中，被收购的CIFA已经成功摆脱了经济危机的影响并于2011年开始盈利。2011年中旬，中联重科预计本年度自己的销售额将超过500亿元，总裁詹纯新当时踌躇满志地说，要在五年内打造千亿企业。到了2012年盘点的时候，中联重科的销售额已经超过800亿元，千亿目标指日可待。对于中联重科来说，并购使期获得了先进的技术和全球营销网络的支持而得以高速发展。除了中联重科，一同跨入800亿元军团的还有三一和徐工，海外并购成为助推企业发展的加速器。
2012 欧洲成中国企业并购热点
从三一重工并购德国机械巨头普茨迈斯特、潍柴集团收购意大利豪华游艇制造商法拉帝，到广西柳工收购东欧最大的机械制造商波兰HSW，再到国家电网收购葡萄牙能源公司，中国对欧直接投资表现抢眼，欧洲正成为中国资本海外扩张的&乐土&。 而从中国企业视角看，只要作为投资方的中国企业资产负债结构和现金流量良好，且投资条件适宜，在欧盟的直接投资无论是面向欧洲本地市场、全球市场还是面向国内市场，效益也是明显的。
过去高门槛的欧洲市场，现在因估值降低而变得更富吸引力。从中小型家族企业到传统公用事业、高端工业制造业，越来越多的橄榄枝在抛向市场，吸引着在技术、品牌以及海外市场等方面正面临增长瓶颈的中国企业，他们的收购目标正从传统的亚洲、美洲转向欧洲，技术是欧洲企业最大的吸引力。上一轮资源能源海外投资潮尚未退去，欧洲投资并购热已悄然升温。
从欧共体到欧盟，一向有&欧洲堡垒&之称，对进口货物和外来投资排斥限制比较多，中国直接投资更是备受排挤。目前，中国对外直接投资多集中在发展中国家和地区，与中国对外贸易集中于发达国家和地区的格局形成了鲜明的对照。2009年末，中国在发达国家(地区)直接投资存量181.7亿美元，仅占同期中国对外直接投资存量总额的7.4%.在2009年末中国对外直接投资存量前20位国家(地区)中，仅有美国、卢森堡、加拿大、德国、英国5个发达国家。
经过次贷危机、债务危机的连续洗礼，欧洲人早已不合时宜的架子难以延续，中国对欧盟直接投资的流量和存量都近乎直线上升，欧盟成为中国对外直接投资第二大市场。据历年《中国对外直接投资统计公报》的数据，2010年中国对欧盟直接投资流量已经从2005年的1.8954亿美元上升至59.6306亿美元，占当年中国对外直接投资流量的8.7%;2010年末中国在欧盟直接投资存量已从2005年末的7.6801亿美元上升至124.9689亿美元，占当年年末中国对外直接投资存量的3.9%.2011年以来，中国企业投资并购欧洲的热潮更是持续升温。
对于欧洲，无论是在宏观层次还是在微观层次，中国对其直接投资都是有利的。在宏观层次，除了应对迫在眉睫的财政危机之外，这也是贸易顺差回流的好办法，中国对欧货物贸易顺差格局已经延续20年以上，据历年《海关统计》的数据，年中国对欧货物贸易顺差累计达9181亿美元。在微观层次，欧洲企业被收购可以摆脱企业当前的困境，并得到进入中国这样一个全球最大消费市场的更好保障。
欧洲方面也在渴望着中国投资的到来。&欧洲是个理想的投资地点，也一定会复兴，中国和欧洲的双向投资面临新的机遇和挑战，需要以建设性的方式面对。& 欧盟驻华大使艾德和(Markus Ederer)不久前如此对外表示。而德国总理默克尔在9月初的第六次访华之旅中，争取更多的中国投资是其行程的重要目标。
&两年前，中国公司到德国收购难得一见，但在过去两年，突然间一切都变了，中国公司在德国进行了18起并购交易，其中包括少数股权投资，公开市场收购，收购私营公司或不良资产。& 普华永道企业融资部中国区主管、合伙人黄耀和说到。
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作者：35公里
编辑：稻草
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“去泰国买房”风靡昆明房交会 海外置业风潮该不该跟？&&&&来源：云南网核心阅读：
4月10日―14的昆明春季房交会展馆中，首次到中国内地参展的泰国馆格外引人注目，其中一个名为“长颈鹿复式公寓”的楼盘，预售100套房子，现场却吸引了340多人签署“打飞的”到泰国看房的意向，另外还有1000多人通过公司微信在线上报名。
泰国房产受到热捧，是中国人海外置业热的一个缩影，某种程度上也折射出买家对国内楼市环境信心不足――人们对房子周边“配套”要求越来越高，而海外的产权、教育、医疗、居住、养老、旅游、投资等因素，促使国内买家愿意把口袋里的钱掏出来。
不过，也有人对这种热火朝天的局面持保留态度，有专家表示，海外置业需要考虑方方面面，应该谨慎购买，切勿盲目跟风。
昆明房交会上的泰国参展商。
昆明房交会泰国公寓太抢手 购房者“打飞的”抢房
除了人气，还是人气。4月13日，第十届昆明春季房交会开馆第4天，“泰国馆”内依然是人来人往，置业者的看房热情再次被点燃。其中一个名为“长颈鹿复式公寓”的楼盘，预售100套房子，现场却有340多人达成到泰国看房的意向，还有部分购房者已经等不及，提前飞往泰国“抢房去了。
海外楼盘抢滩 昆明地产压力增大
春季房交会上，海外房产成为一大亮点，共有7家泰国地产公司参展，抱团掀起“泰国买房风”。此外希腊、葡萄牙、塞浦路斯、西班牙等欧洲房产投资也亮相本届房交会，打出“购房即可移民”的促销，以希腊为例，只要在该国购买25万欧元或以上房产，即可获得五年的居留身份。
泰国的住宅小区环境优美，舒适度较高。这是曼谷的长颈鹿公寓内景。供图
海外置业 云南人最爱清迈
由汇丰银行提供的一份调查显示，4000例在25个不同国家购置房产的案例中，外国人更喜欢生活在泰国而不是他们自己的国家。泰国是一个自由开放民主的国家，在大多数外国人眼中是购置境外房产的不二选择，其次是加拿大和西班牙。
中国购房者特别喜欢曼谷、普吉以及清迈的房产。而云南购房者对清迈则情有独钟――气候以及生活节奏和云南很相似，都能享受到悠闲的生活，大多数云南人都想在清迈买养老房。
泰国置业大受云南人欢迎 环境优美是主因
最近十年，美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚等国家受到中国海外置业的青睐，而就东南亚国家而言，泰国正在异军突起。
地理、文化、交通等优势正在成为泰国吸引中国购房客的“有力武器”。
慢生活高愉悦 购房“泰”度
清迈旖旎丛林风光，芭提雅热情海滩，曼谷活力都市风情，近年来泰国凭借国际与传统相并行的自然、人文风貌，成为海外游客最为青睐的东南亚旅游国家。
每年要接待千万人次的海外游客，这也让不少海外投资客看到了泰国房产的前景：楼盘质量较高、配套服务完善、以及几乎无产权时限的多重利好因素，海外投资潮大规模的涌入泰国地产。
泰国美景。（图片来自网络）
中国人海外置业增长124%
四大会计师事务所之一的德勤近日发布报告表示，中国的境外直接投资项目自2009年起维持稳定增长，受惠于政府政策支持，加上拥有庞大资本的国内房地产企业对分散投资的需求，预期境外直接投资的表现在未来数年内将再创新高。
不管国内楼市的“真相”是什么，中国买家对海外置业的热情已经无法阻止，比起在北京花几十万买两个厕所，还不如在美国西雅图买一间宽敞的房子。这就是不少人现在的心态。
有明显的证据表明，不光是富人阶层，中国的中产阶级也如同洪水般涌向海外房地产市场。
【延伸：楼市“外热内冷”】
昆明楼市“轻度过剩”
近日，一则“全国住宅供给过剩的城市名单 ”，昆明“光荣”上榜“供给轻度过剩”行列。
据昆明中原地产市场研究中心初步估算，2014年昆明新增商品房供应量预计将达到1000万平米以上，而2014年计划开盘的40多个新项目中，新增预售面积约1400万平米，再加上2013年剩下的库存量2014年的全年总供应量将会达到2534万平米以上，比.5万平米的总供应量增长约17.8%――根据专业机构、业内专家的综合分析，2014年即使保持去年1千万平米的成交量，市场仍然是供大于求的局面。
20%国内房企面临倒闭？
泰国房产受到热捧，是中国人海外置业热的一个缩影，某种程度上，也折射出买家对国内楼市环境信心不足。
世界房产频道（WPC）近日援引中国首家商业地产上市企业――宝龙地产的预测，在2014年国内大约会有20%的房企面临破产的风险。
国外投资谨慎为上
虽然前景一片光明，但就海外置业问题，也有不少人持观望的态度，专家提醒，购房者在考虑海外置业时，一定要做全面考虑，切勿盲目跟风。
清迈高楼不多，绿化率较高，是云南人青睐的购房目的地。云南信息报 记者 李东 摄
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泰国买房小常识
1. 除了泰国人以外，任何外国人都不可能买到泰国的土地。
2. 不能买土地并不代表不能买带地的房产。购买房产时，土地可以用租赁的方式获得。
3. 租赁土地可以做到在有限的时间里对其土地拥有完整的所有权，任何人包括泰国政府都不能在土地被租赁的时候对其进行使用、开发、改建、拍卖、抵押或转让。
4. 土地的租赁对于外国人而言，个人单位最长1次可租30年。
5. 外国人在泰国成立公司，并用公司的名义所购置的土地一般时限都是99年。
6. 当地的房产开发商卖房给消费者时，都有义务向消费者说明房产所带土地的租赁时限、以及如何办理土地租赁续签的手续，并有义务为消费者办理土地租赁续签手续。
7. 不论土地是被租赁还是购买，不同的土地都具有相应不同的地契。凭地契辨别土地归属权是泰国土地管理的一项基本原则。土地的归属权在谁，全看地契的持有人是谁。
云南网 编辑 念新洪 整理