本人农村的房屋已经征收，还能申请宅基地建房子吗？
本人是农村户口，由于政府修路征收了我们村里的小部分山田土和6户人家的房子，我家在其中一户，请问如果政府征收了我的房子之后我还能申请宅基地建房子吗？另：我刚成年，确切的说被征收的房子是父母亲的。问题编号：3129468
我家在农村，距离市区80多公里，没有开发，今年家里建房子，房子建了一半，有人来（自称政府的）不给建，如果要建必须给3000块钱，没有收据，又不是开房产证，而且在自家宅基上建的，请问农村建房现在违法吗？
请描述您的事件原委 ，您当前遇到的难题。我家在农村，距离80多公里，没有开发，今年家里建房子，房子建了一半，有人来（自称政府的）不给建，如果要建必须给3000块钱，没有收据，又不是开房产证，而且在自家宅基上建的，请问农村建房现在违法吗？
提问者：河南-商丘房产纠纷浏览146次 12:49:50
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投诉说明：问题编号：122181
我如何继续建房？？？有农村宅基地证，后还办理规划
建设行政处罚陈述、申辩权告知书
（市规）法字[2009]第（117）号
经查，你（单位）于 2009 年 3 月 17 日在 下关镇大关邑村 ，进行 建设 的行为。 违反了 城乡规划管理 的规定， 本机关拟对你（单位）作出 拆除违法建筑（未按批准建设的部分）
的行政处罚。
根据《中华人民共和国》第三十一、第三十二条的规定，你(单位)有权进行陈述和申辩，请你（单位）在收到本告知书之日起 三 日内向 市规划局 进行陈述和申辩。
逾期视为放弃上述权利。
事情经过如下：
2006年大理市按照省委政府现场办公精神启动大理兴盛大桥建设，大桥桥北横穿整个大关邑村，我家是户之一。当时大理市政府委托下关镇启动拆迁， 以平房550元每平方，老房300元每平方补偿。我家老房拆迁后就地安置。即土地只占了一部分，拆迁剩余仍由我们自行建盖。大桥建设历时三年，期间施工方在我家宅基地上墩料， 家里根本无法建盖房屋。2008年9月，大桥基本成型。
我家也开始准备建盖住房，我家宅基地拆迁后在40米大路（兴盛路）边。 于是按照政策办规划，9月中，大理市规划局给出规划设计要求，要求建盖层数四层（四层面积不大于三层面积的1/3），最大建筑高度14米，建筑密度70%，容积率35%。退兴盛北路红线4.2米。要求我们按要求设计图纸。当时我们一看要求就很奇怪，我们宅基地附近同样大路边，人家都建5、6层，满建即不逐层减少。规划局为什么就要求我们一家这样呢。于是放弃规划许可，开始动工建设私人住宅。
2008年11月大理市规划局下来要求我们办理规划，当时我们就说不是我们不办，而是你们不考虑我们的情况，我们做不到你们的要求，怎么办规划，当时规划局威胁工人哪个再动就抓人，并威胁我们马上拆除已经建成的部分基础，无奈我们只有停工。停工后我们就到规划局办理，并做了要求规划局变更对我家规划设计要求书及针对我家的规划检查，（当时我家附近在建的有10多家，就我家受到规划局优待）。次日规划局拒绝我们的要求之后我们无奈继续动工建盖。
日由于31日兴盛大桥建成式通车，大理市政府交通规划及下关镇政府规划所领导检查大桥情况，当日亲自到我家现场办公，市领导现场指示同意我家一层全面积建盖，二层以上先办规划。特别指出当时我家附近都是满盖的5、6、7层的私人住宅，规划局说法院已经同意拆除其中四家。当时市领导就问大理市规划局长，“那你为什么不拆？”这个家伙（规划局长）说，等法院执行。然后市领导就说“别什么都依靠法院，你们要靠自己做，不然怎么要求他们(指我们村民）”。随后转身就说“你们现在已经建好基础了，就一层满盖，拆了损失多大。你们是拆迁户我们也考虑到，二层以上你们先办规划，到时候这几家规划局没给办到拆了，你们再继续盖上去怎样。”当时我们很吃惊，市领导能这样为我们说话，我们哪能不同意。那个家伙在旁边唠叨说,“我们的规划设计让你们住着舒服多好”我一听来了气 “局长大人我、我母亲、我妻子还有一个幼小才2岁的孩子没田没地没工作，我不到一岁就没了父亲，我母亲是文盲一个人把我两兄弟拉养大，你设计的那种别墅般的房子我享受不起，我东拼西凑借钱建这么多层不是用来享受的，我无权无势无收入是需要这房子生活的。于是规划局放弃了对我家基础的干预。
然而1月14号左右。大理市规划局将我家刚建好的基础上贴上封条，要求我们停止建设，当时我母亲由于文盲又加激动疯狂的去撕扯封条，这些畜生随后就强行把我母亲带到大理市规划局，然后和大理市城管一起说要拘留我母亲。当日我出去买材料，回来急急忙忙跑去规划局，然后我哥哥也来啦 。在规划局，那个家伙叫来城管局长兼大理市公安局副局长，说开拘留。当时那个城管局长要求我们兄弟回去，我说了句“在这里的是我妈，她不识字，换成是你妈，你回去吗？”我不知道这句话哪里没说对，那个城管局长大叫起来，“你说什么，把他抓起来，把他撵出去”随后两个警察就强行拉我出去，我大叫“我犯了什么法，你凭什么抓我，凭什么撵我出去”随后我就只能呆在隔壁。后来村子的书记，村长，镇规划所也来啦，那个规划局长说，“你们回去决定他们的规划条件，你们通过了，我马上批给他们”。 然后我们回了家。第二天我去规划局，把拿好的材料给那个家伙，他说,“不是跟你们说了吗，我全权下放给你们村子和镇规划所，他们同意签字盖章了，你再来找我，我马上批。”“镇规划所什么事不干， 这些不他们该做的吗”后面这句不知道是不是对我说。于是我带着母亲辗转于镇政府和村委会和四邻终于盖好了所有章签好所有字，还好如我们所愿镇上还是村里，都说我们没有生计无经济来源，应该支持我们，同意我们满盖。
次日大早我们母子喜滋滋的带上文件上大理市规划局来了。局长接过材料一看，脸一拉。你们不能满盖，然后在图纸上一划。二层这3间不许盖（我们房子共有6间），三层这4间不许盖。当时我们差点晕倒，怎么有这样出尔反尔的人呢 。随后规划许可办了，还是不能满盖，我们被局长打人忽悠啦。可是奇怪我家旁边和桥对岸他老爷怎么就不管呢，莫非大理市规划局只规划我们一家人。
回到家我们一商量，寻思他规划局凭什么就针对我们一家人，要规划整个村应该一视同仁啊，我们不能浪费那么多基础的投入，还是满建，于是继续施工。日，二层板面架模快完的时候，规划局又来人了，给了我母亲一张《建设行政处罚陈述、申辩权告知书》如前。当时我又不在。我们心急如焚，不知道得罪了这个局长哪门子，他是假公以报私愤了，不然其他在建5，6层的他又不是眼睛瞎了，为什么就来我家处罚我们。唉，主要我们人少，关系没有，钱没有，权没有把 。
现在把所有经过详细如实说给各位好心人，希望寻求帮助，不甚感激。明天就是最后一天啦。以下是我写的申辩书，所谓民不与官争，明知无用，也总比受无辜窝囊气好。
大理市规划局：
你局于日作出的市规法字号建设行政处罚意见告知书我已收悉，现就该意见告知书发表以下申辩意见。
一、我户建盖个人住宅在大关邑并非第一家也非仅此一家，在建房规模及层数均在次要层次。
我作为一个农村妇女，虽不识字，但还识理。29年来含辛茹苦把两个孩子抚养长大，没开口向政府寻求过任何帮助要过一分抚恤。大理市于2006年10月动工建设兴盛大桥，该桥占用我住宅一部分，我积极响应国家号召，支持政府工程建设，为大桥拆迁了住宅。并在大桥建设期间，为大桥施工无偿提供了墩料场地。现大桥建成正式通车，我全家无田无工作无低保无社保，在无任何收入情况下。东拼西借筹集资金动工建盖住宅。拟靠在兴盛路边的住宅建成后能够给家里经济带来改善，不拉村里市里的后腿。然贵局在动工初期就不考虑我一个文盲寡妇的特殊情况，几次三番要求我办建设规划许可证。我辗转奔波无数次四邻、镇政府、村公所和贵局之间，其手续之繁琐、过程之反复使我身心疲惫，多次病倒。最好取得建设规划许可。然此证书规划许可内容我作为一个农民实在不能理解，本村在建私人住宅不下二十家，在这二十家以上的私人盖房中为何只有我一人受到特殊对待。（一）建盖层数在4层以上的比比皆是，却为何强行独要求我一人建三层半;(二)、建盖密度，满盖即全面积建盖的在我住宅附近就不止上，四家，却独独要求我一个盖房逐层减少。（三）、贵局稽查队为何偏就到我家检查，还说什么领导看见你们房子显眼，我们家房子都没呢碍了那个领导的眼睛;(四）、贵局规划根据何在，为什么我们老百姓没一个知道，贵局规划是成片成区成村还是就是规划我这个农村妇女最不容易生活的个人住宅的，难不成特别照顾我。以上四点很明显的说明，贵局只也只能针对我这个文盲女人，无权无钱无关系的弱势者。贵局在执法检查过程中明显有失偏颇，恃强凌弱，专拣软柿子捏。对有权有势有钱有关系之人则不闻不问，所以贵局明显执法不公、搞特殊对待。特殊到对我一个弱女子轻则贴封条重则抓人。试问相对于别人，贵局其义何在？其理何安？
二、贵局领导人决定及言行无信用
一月十四日我被贵局抓去询问当晚，我在贵局被押到10时前后。当晚贵局电话请来镇规划所及我村委会领导等出来，对我的情况做处理。当时贵局领导人在你局稽查大队办公室，信誓旦旦的说对我户规划处理全权下放给镇规划所及村公所处理，只要这两级同意我满盖和建盖层数，贵局就毫无意见给我办理规划许可。第二日我小儿再去贵局时，贵局领导人亦如实说叫我小儿子去找镇规划所和村公所办理即可。于是我放下工地不管，再次停工。携小儿去镇政府，去村公所。辗转多次终于办理办妥贵局要求的镇村两级意见签字及公章等。然次日到贵局，贵局长却出尔反尔说什么你们是市局，他们镇村级别比你们低，他们做的不算。这是什么道理，我一个妇道人家说话尚可言而有信。贵局领导人怎能出尔反尔、言而无信无信用可言。对于广大人民谈何诚信政府，教我一个老百姓如何接受贵局的什么要求什么许可，毕竟贵局领导人连个做人的基本诚信都不具备。
三、我一个文盲家没有男人的妇女，没有关系，还是拆迁户。我建的私人住宅规模轻微且未有任何非法占地等违法行为。何至于受到如此特别照顾的处罚。
我作为一个拆迁户又是一个寡妇在农村辛勤劳作维持一个家庭实属不易，不盼望党呵政府给以特殊对待特别照顾，只期望贵局在办理此事时候能做到一视同仁，和村里，桥对面的盖房户一样。支持我把房盖好。我做为老百姓必当感谢政府感谢你局的为民所做的工作的。当然如若我真犯了非处理不可的错，也恳请贵局应如当日市领导交通局你局镇领导及村领导在场当日所说先处理盖的更高更多更没办规划的及非法占地的，规划得家家户户都一样，哪怕只要求我们盖个草房，只要贵局别特殊对待，我届时无任何怨言，亦无需贵局费一点口舌自行整改。
综上所述，贵局的处理舍本逐末，违背执法重者从严、轻者从宽的执法理念。对我的处罚在整个规划区有失公正，处罚不当。所以我恳请贵局撤销对我的市规法字号建设行政处罚。
以上陈述事实确凿，没夸大半分。我的申辩是否有效果，实际情况，周围住宅都没按这个规划，规划局光要求我家，处罚我家是否合适。另外我违法哪条，这条具体如何要求谁都不知道。规划局应当告知我什么？我是否有权知道规划局对我们这片如何规划，具体如何规划。并对为什么只针对我作出说明。谢谢， 我代我老母亲感谢各位律师，希望得到你们的指点呵帮助。谢谢你们。
提问者：云南-大理房产纠纷浏览2114次 10:25:17
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投诉说明：农村宅基地已审批下来可以建房了，但规定两年内要建好，我近几年还不想建。求高人指教。要不建个临时房?_百度知道
农村宅基地已审批下来可以建房了，但规定两年内要建好，我近几年还不想建。求高人指教。要不建个临时房?
临时房么也不雅观。建个毛坯房也得六七十万想想也没必要。毕竟要等退休去住住的。求大家出出主意了！
提问者采纳
关于宅基地的使用权年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也无相关的行政法规，应当认为是没有年限的限制。因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地，与国有土地使用权的情形完全不同，通常使用一生，可由子女继承，倘若迁出某村，自然不再享有。
但是农村建房不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批，分别要取得规划许可证，建设工程许可证。据我了解，后两证都是有具体的有效期的，同时也分别可以申请延期。超出有效期后，再建房时需要重新审批，如规划与原先审批的宅基地珐禒粹溉诔防达狮惮饯不同，就存在原先的宅基地审批也要重新进行。
同时在未建房期间，发生土地征收、规划调整、农田整治等情况下，宅基地审批不能作为单独物权享受补偿等权利。
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谢谢你的耐心解答，好详细呀
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可以向原用地规划审批部门提前申请延期。
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