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文明办网文明上网举报电话： 举报邮箱：admin1@&&&&&&&&&&&&&&&&专访中置信地产符世友：粤港一线品牌开发商抢先进驻
[导读]提到“城市综合体”，其实昆明人并不陌生，我们总在街头形形色色的广告，各式各样的媒体和媒介上一遍又一遍地看到听到有关“城市综合体”的说辞。然而，我们是否真正了解“城市综合体”？在粤港一线品牌开发商抢先进驻在新昆明政治经济行政中心呈贡的当下，我们又如何看待这些城市综合体？中置信房地产开发有限公司总经理符世友先生接受了我们的采访。中置信房地产开发有限公司总经理符世友先生腾讯房产：作为粤港一线的房地产开发商，您是如何看待呈贡片区的未来发展？符世友：先从开发商的资质来看，资质决定了项目的品质。ICC环球广场由中国商务、酒店运营专家，粤港一线品牌开发商丰泰集团、广东名店实业集团合力打造。丰泰集团历经25年实力沉淀，旗下拥有10大产业，开发项目布局中国逾10城。丰泰集团挥师云南，以国际化的开发视野，只为给昆明带来新的生活高度，为城市带来改变的力量。广东名店实业集团，企业涉及大型房地产项目开发、大型服装批发商场、五星酒店、商务连锁酒店、客运站等多元化领域，实力雄厚。 再从昆明城市的发展轨迹来看，呈贡中心，沿着城市南向发展的轨迹，势领昆明从官南大道、广福路、彩云路逐渐向此发展的趋势，未来势必成为昆明与东南亚及世界接轨的重要舞台。主城CBD是昆明核心区域，全市乃至全省的商务、消费、娱乐、潮流圣地。1992年，巫家坝城市圈，围绕会展中心和巫家坝机场，形成中心南一级辐射经济圈。2002年，世纪城，围绕金源购物中心而成的大型商务、酒店、居住的大型城区。2000年，经开区，云南唯一国家级产业园区，全区年经营收入近千亿元，省第二位。2004年，新亚洲体育城， 300万平方米，集居住、运动、购物、餐饮、休闲娱乐、教育医疗、办公为一体的综合型运动健康大城。2008年，新螺蛳湾国际商贸城，全省最大的国家级商贸口岸，销展一体的国际化商品直销平台。如今，呈贡新区获得了天翻地覆的发展。新区内交通路网也已经基本铺设完毕，10几所大学已经全部搬迁入学，大学城建设如火如荼，以ICC为中心的周边几百米范围内开工的大型商业项目已达近10个……特别是随着市政府的搬迁，更为呈贡区域带来了诸多的利好，基础市政建筑的完善和政府资源的倾斜，更将呈贡带向高速发展的轨道，昆明最大手笔、最国际化的一个区域、昆明未来首个最大的CBD，昆明的“浦东”“曼哈顿”即将呈现！腾讯房产：选择ICC环球广场这个地块 开发顶级城市综合体的原因是什么？符世友：呈贡新区此时的潜力和未来的发展，都非别处可以比拟。在选址之初，ICC也曾先后考察了昆明的很多地方，最后之所以选择呈贡，就是看中了呈贡巨大的发展前景。早在2003年5月底，现代新昆明宏观蓝图横空出世，点燃了新昆明大发展的梦想，呈贡新区成为现代新昆明“一湖四片、一湖四城”重点发展的先行区和实验区先行启动建设。在如此的机遇下，作为一个颇具眼光的粤港一线品牌开发商应势而动，提前占据新区门户的最中心地段，致力建成一座引领新区商务商业的综合体地标！对于呈贡这四年的发展，如果要用四个字来概括的话，我觉得应该是“天翻地覆”。首先从基础道路建设上来说：09年连通主城和呈贡的，还只有彩云南路和昆玉高速二条干道，现在呢，环湖东路已铺设完毕；地铁1、4号线也已经开工建设，其中1号线南段已经于2013年1月试运行。呈贡新区内交通路网也已经基本铺设完毕，例如锦绣大街、联大街等。市政配套的建设方面更是取得了很大突破：09年市政府还在建设中，是否搬到呈贡仍是个争论不休的话题；现在已是彻底搬迁至呈贡，政治中心地位尘埃落定。在文化配套建设上：大学城已在如火如荼的建设中，09年才搬迁了师大、昆工、民大、师大、医科大学、中医学院，现在10几所大学已经全部搬迁入学，在校人数达10几万，文化科研中心已然形成。
另一方面，呈贡作为商务商业中心的雏形已现：09年呈贡新区几乎荒芜一片，仅ICC环球广场工地开工建设，但迄今为止，已经发生翻天覆地的变化，彩云南路沿线高楼林立、几百米范围内开工的地产项目近10个，大多为集办公、居住、酒店于一体的综合体项目，未来中心格局初现雏形。正因为此，现在已有众多的地产大鳄竞相进驻新区，呈贡已成为兵家必争之地：比如粤港一线品牌丰泰、本土巨头昆百大、俊发、七彩云南、昆发展、实力集团、奥宸地产等全部涌入呈贡，争夺新市场。另外，从日常细节上看，09年的呈贡异常冷清，现在车流、人流、明显增大，尤其是市政府和南亚风情园豪生大酒店的开业带来大量人流，在呈贡新区入口处已经比较繁华。天翻地覆这四个字，呈贡决定是当之无愧。而且，相信随着呈贡新中心地位的确立，呈贡的明天肯定更加精彩！至于呈贡的特质，由于市政府的搬迁，相信未来的呈贡必然是以市政府为核心，成为昆明的政治中心，成为城市的窗口和代言名片，同时，市政府带来的资源倾斜，比如道路的快速铺设到位等特质都是其他区域无法比拟的。另一方面，呈贡区域的国际化规划也是一大亮点，南商北政，城市功能格局规划分明，西临滇池，5大公园环绕的景观规划；8大片区涵盖产业、文化、体育休闲等配套，承担不同角色等，城市规划发展更科学、更现代、更大手笔；是昆明唯一可以比肩国内外一线城市的区域。作为区域唯一的一个地铁上盖物业，ICC环球广场在规划设计之初，就为最大化地铁价值做了很多努力。比如我们为最大程度的完善项目配套，提高本项目与各城区的交通联络效率，特意将项目的负2层直接连通地铁1号线进入呈贡新区的第一站——春融街站，与地铁实现无缝连接，从而打造出新区首个地铁商业MALL，凭借地铁的巨大人流，和我们项目商业高端多元的丰富业态，相信这里必定会成为昆明南部第一大消费中心。腾讯房产：为什么项目命名为ICC环球广场，这个命名隐喻着什么？符世友：ICC是“International Commerce Center”的缩写，是国际化、地标、潮流中心的代名词。首座ICC诞生于香港核心区域维多利亚港，涵盖了办公、丽嘉超五星级酒店、圆方商场、高端酒店公寓等业态，是香港最高端的中心地标。其开发模式先后植入了上海、南京、苏州、成都等地。现在“ICC”是“国际化“的代言，甚至成为一种前所未有的生活方式，影响着它所在的每一座城市。昆明ICC环球广场是全球第8座ICC，正以独有的模式改变着昆明，将昆明带入国际。无论从哪种角度来看，其价值均遥遥领先，绝对示范。，从纽约第一座ICC立足世界开始，它的标签化印象始终不可替代。2013年，继纽约、香港、北京、上海、南京、苏州、成都后，全球第8座ICC环球广场，落定昆明。涵盖5A甲级写字楼、精装国际服务式酒店公寓、超五星级铂金酒店等，集萃万象，中心未历的全时区世界生活，为昆明钜献一个时代的滇峰。昆明ICC环球广场，秉承了ICC一贯的品质追求，将引进昆明第一家国际级的超五星级酒店、融合国际知名品牌的商业、超甲级办公、高端精品酒店公寓等等，为客户提供一站式、纯国际化的生活体验。除此之外，相比其他项目，昆明ICC更有着地段和地铁上的优势。昆明ICC位处呈贡新区的门户地段，占据着昆明中心的最中心位置，这一点，绝非周边其他项目可以比拟。另外，作为区域唯一的地铁上盖物业，比之其他的非地铁或地铁旁物业，未来的租金回报率和升值力绝对远超其他。这一点，在香港、上海、深圳等地早已得到证明。腾讯房产：在昆明目前房地产市场情况下，请问您是怎样考虑ICC的市场定位？符世友：提到“城市综合体”，其实昆明人并不陌生，我们总在街头形形色色的广告，各式各样的媒体和媒介上一遍又一遍地看到听到有关“城市综合体”的说辞。然而，我们是否真正了解“城市综合体”？所谓“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。城市综合体须具备超大空间尺度，与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系；需有树型交通通道体系，通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来；规划有现代城市景观设计，使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任；具备高科技集成设施，既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合；最后，城市综合体的一个显著特点便是均为所在城市的地标式建筑。如超高层酒店，高层地标式双塔等。自2010年开始，昆明似乎就开始进入了一个“城市综合体”的热时代。从名噪一时的顺城，到掀起“抢购”风潮的南亚风情·第壹城，到如今“遍地开花”的N个综合体都无疑在向市场释放一种信号——昆明似乎进入了一个城市综合体的时代。随着顺城与南亚风情·第壹城的火爆和成功，让昆明人初次看到了城市综合体的轮廓与魅力。其后随之而来的众多项目都以规模化、综合型、区域地标的姿态相继亮相，我们在“城市综合体”的表现之下或者可以解读出“限购时代”地产商对于商业地产的偏执与孤注一掷。商业地产已俨然成为“楼市严寒”下最“拥挤”的出路，而最初实践者在“城市综合体”上的成功，似乎又为昆明商业地产树立了一个最为有效的范本，于是，后继者蜂拥而上，“城市综合体”在短短两年的时间里，以汹涌澎湃之势席卷昆明。对于昆明城市发展而言，综合体式的类型化地产是发展的必然选择和趋势，然而城市综合体是否是唯一的选择和出路，恐怕不尽然。在城市综合体之外，或者应该以更广阔的眼光去看待城市地产发展的模式和路径。昆明ICC作为丰泰集团&名店集团进驻西南市场的首个综合体项目，填补了昆明目前市场的空白，有着重要的战略地位，丰泰集团必将全情投入，从而在西南树立标杆。在设计、开发过程中，将在每一个细节都力求完美。用最完善的业态，规避了当期呈贡新区配套不足的劣势，为客户提供完美完善的服务。在产品的打造上，根据地形采取风车形状的布局，布局三纵三横的内部交通，使得内部人流、车流的通行无阻；并打造出环球公园、入口大水景等大面积的园林绿化；另外，酒店式公寓采取五星级酒店管家模式进行管理；全家电奢华精装户型、写字楼门禁系统等等各种产品优势，每一处都尽心尽力，致力于为客户提供极致的享受和服务，以比肩国际一线城市的标准，为昆明人民带来一站式的，纯国际化的生活体验。腾讯房产：目前呈贡片区正处于高速发展期，您是怎样看待购买ICC环球广场产品的投资回报的？符世友：首先要从轨道交通对世界的影响来看，自1863年伦敦的第一条地铁线诞生之日起，地铁就迅速改变了人们的生活。快捷、方便、舒适、无污染，避免了城市地面的拥挤和堵塞，节省大量时间，节约大量能源，运载越来越多城市的交通命脉，成为城市国际化的标志和象征，也承担越来越大的历史使命和社会意义。伦敦 纽约 巴黎 东京公共交通占比 72% 68% 67% 87%轨道交通占公共交通比例 65% 61% 58% 86%四大城市工作日进入中心区的出行量中，公共交通占据着绝对优势。而公共交通中，轨道交通占比均超过50%，成为绝对的主力方式。在大城市，尤其是在特大城市，轨道交通承载城市交通主要使命势在必然。深圳地铁—&#年运行至今，不仅大大改善了深圳的城市交通状况，更深刻的影响了深圳人居模式，开创了深圳物业新时代。香港地铁——经济效益和社会效应双丰收，地铁产业与房地产产业紧密写作，地铁上盖物业发达。纽约地铁——世界运行线最长地铁，遍布城市各个角落。伦敦地铁——最早修建的地铁，每天运载超过80%的伦敦上班族。随深度城市化进程加快重型化交通引领城市迈入地铁时代，21世纪以来，深度城市化进程加快，重型化交通引领城市发展。城市轨道交通如城市大动脉一般，引领城市向外扩展，带动城市格局改写，深层次全面影响了城市物业布局。几大地铁发达城市相继迈入地铁时代，地铁物业也成为最具市场价值和前景的标杆。地铁促进地铁沿线物业升值上海“地铁房”现象：地铁在上的房地产开发中像一支“点金棒”，所过之处物业应声而涨。二号线通车，世纨公园、龙阳路、张江等地被迅速带动为购房炙手可热区域。上海地铁沿线物业非沿线物业差价在25%到30%之间。北京沿线物业价格涨幅巨大：5号线07年开通后沿线物业一涨再涨，二手房市场涨幅甚至达到100%。香港“地铁+地产”运营模式：香港实施“以物业开发带动客流增长”战略，地铁沿线60个车站周边建立了居住区，配备商场、酒庖等物业设施实现盈利。重庆“地下商圈”发达：1号线日均人流量超过30万人次，地下商业整体规划规模大，巨大机遇，市场繁荣。地铁“把城市拉长，将时间缩短”：地铁拉近了空间距离，扩大了城市的可居住范围，人们可在享受便捷生活的同时，感受新兴区域的静谧安然。城市进入便捷高速的“地铁时代”。深度城市化进程加快，不仅轨道交通发展迅速，功能复合化也成为深度城市化另一指标。都市综合体正式适应深度城市化发展要求的物业模式，未来结合轨道交通的地铁综合体物业必将成为主流物业发展模式，纽约如是，香港如是，成都也必将按此模式发展。ICC环球广场为地铁上盖物业，13万㎡快时尚商业街区直连地铁，20-200m2精品商铺具有直抵的绝佳优势，为不动产价值翻倍增加砝码。而对于地铁零距离接驳的物业，在纽约、伦敦、东京、北京、上海、香港、广州等城市，其价格平均高于同片区、同等素质物业40%以上，其升值高出同等30%以上。ICC环球广场20-200㎡地铁金街钻级旺铺即将璀璨面世，未来将成为昆明独具特色、最具活力的地铁商业典范！ICC环球广场超奢精装酒店式公寓，网罗关于世界的一切极致元素，为昆明带来前所未有的奢华生活。敦聘国际专业酒店管理公司，量身定制私人化极致服务；聘请顶级室内设计师，甄选高端品牌，打造4000元/㎡极奢精装空间；昆明唯一可售酒店式公寓，不稀有不足以定义价值；40-90㎡适宜面积区间，全昆明投资产品的不二之选；项目自身五星级酒店全球300万客户，以及项目自身和周边商务，提供大量客源保障，ICC环球广场酒店式公寓，昆明最适宜的投资产品之一。ICC环球广场5A甲级写字楼，70-800m2 世界商务价值空间以世界顶级商务的标准，为城市带来极致商务生活体验。·奢享金牌物业管理公司和酒店式公寓物业管理双重定制服务；拥享项目顶级SHOPPING MALL、五星级酒店等超完善商务配套；安装新风系统，打造“会呼吸”的超级舒适办公享受；特设门禁系统，打造超级安全的专属性办公环境；户型方正实用，50多㎡为主要户型，低于5A的价格，买5A的产品，投资价值无与伦比。因此每一座ICC的出现，都是一个城市级事件。ICC所在的城市不同，提供的生活却一脉相承。昆明ICC环球广场，比肩全球闻名的香港ICC，涵盖5A甲级写字楼、酒店式公寓、五星级酒店等，纳世界万象生活于一城，融顶级办公、高端商务、时尚购物、娱乐休闲等多种形态，成为昆明全新都市时尚生活方式的引领者，而之所以之前没有公开售卖，是因为想让投资者更清楚更清晰的认知项目的综合价值。
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成都置信：不走寻常豪宅路
　　斑竹广告联盟
　　本报记者 陶春宇
　　作为成都房地产市场发展的见证者，成都置信（实业）集团有限公司正悄然华丽转身，剑指高端。
　　10余年来，置信地产与成都的房地产行业一起经历了风风雨雨，用一个个传世的作品，在这座城市的房地产史上烙下了专业、精品、卓越的印记。
　　与此同时，一系列荣誉也接踵而至。2009年，成都置信再度跻身“中国房地产品牌价值20强”行列，品牌价值高达26.16亿元。2010年3月，成都置信再度荣获“2009年度成都楼市十大品牌企业”大奖。
　　转身地产高端
　　2008年，成都置信以“中低端太挤了和利益低但自身投资回报要求高”为由，高调对外宣布“高端路线”战略布局，正式“弃低从高”。
　　置信的产品系中有国色天乡6000亩国际度假区的别墅区、芙蓉古城别墅区、牧马山板块的牧山丽景等，无一例外都位于少有的几条成都高端居住带上，或者依山，或者傍水，全部为别墅置业的高级形态。
　　而置信丽都花园?丽府和置信丽都花园城也都位于城市核心地带，尤其置信丽都花园?丽府，本来就具备丽都花园的品牌效应，又位于南二环的城市中心。最重要的是，丽府也是置信地产宣布高端战略后第一个全新打造的项目，甚至从某种意义上说，置信地产除了别墅产品线，在城市高层住宅上，目前就要看丽都花园?丽府的作为。
　　至此，成都置信率先扛起成都本土企业进军高端市场的大旗。旗下丽都花园?丽府、丽都花园城、芙蓉古城、鹭湖宫等八大高端项目的热销，也奠定了置信领跑成都高端市场的地位，悄然完成了从中低端到高端的转型，高端布局已充分展开。
　　由于目标客户群数量最多，一直以来中低端市场都占据着房地产市场的绝大部分份额。要放弃这样一个市场，除了需要忍痛割爱的勇气，还需要高瞻远瞩的战略眼光。
　　成都置信总经理黄晓进表示，转型目的就是要聚焦自己的拳头产品，做区域市场的领跑者。
　　为了转型高端市场，2008年，一直对降价这种促销方式不感冒的成都置信实业集团突然发飙，旗下玉园?清水湾项目打出的销售起价为每平方米3280元，这相对于其开盘前的销售均价直降1400多元/平方米，实为罕见。业界猜测纷纷，成都置信为什么摆出一副“斩仓”的姿态卖房子。
　　这在2008年低迷的市场环境下，无疑吸引了市场的眼球。走高端并非置信一时冲动，近十年来一直坚持：把房子建得无可挑剔，销售房子变为销售高尚生活方式，已经获得很多业主的忠诚度和市场认可。
　　把每个产品当成作品来完成，显然置信没有速度的优势，对快进快出的滚动开发销售的市场主流模式更是无所适从。看到这一点，置信果断“斩仓”，将旗下中低端项目来个清盘大甩卖，遂后宣布以后只开发别墅与电梯豪宅类的高端产品。
　　2009年，对于置信来说，无疑是一个值得铭记的年份，以芙蓉古城、国色天乡别墅、丽府为主打的成都置信取得了25亿元的销售业绩。
　　一切靠品质说话
　　高端物业不仅仅是价格高、配置奢侈等“面子”功夫，还需要确实高端的物业服务和良好的产品品质。置信地产从成立以来，在产品研发和创新上就不断努力，着力解决成都的购房者对居家的要求。
　　置信集团总经理黄晓进在接受媒体采访时称：置信地产的产品创新首先体现在产品设计上不断突破。在“双楠谊苑”项目中，置信首创了落地大窗；在“丽都系”产品中首创了空中花园，实现了成都人在空中还能拥有自己一片私家花园的梦想；“芙蓉古城”开创了成都传统中式建筑的先河，如今“芙蓉古城”已成为这一类型产品的经典代表，它为诸多喜爱传统文化的购房者圆了一个诗意的梦；“国色天乡别墅”在成都创造了休闲地产的概念；“置信牧山丽景”2期也将尝试英式风格，并且会在产品环保节能方面采取很多创新手法。从本质上说，置信的产品创新不是出奇招，而是真正用来提高产品或服务水平。
　　让房子回归生活
　　转身高端地产后，置信地产再次举起一面旗帜，这面旗帜的内容就是“ 让房子回归生活”运动。
　　置信地产品牌负责人透露，“ 让房子回归生活”运动，是置信生活方式2010年系统升级的主要内容，让房子回归到生活，让生活来检验房子。关注一个客户的终身成长需求，从首次置业到改善型置业，从育子型置业到三世同堂置业到养老置业，不把成交量作为第一目标，而把客户满意度作为第一目标。
　　而作为这次活动的发起标志，在今年5月5日成都春季房地产交易会上，置信地产不摆沙盘，只展现生活。
　　在房地产行业里，理念如一茬茬的韭菜，从来都不缺。但是置信地产却13年坚持“置信生活方式”从来没有动摇。13年间，置信生活方式在置信的每一个项目上生根生长，从未停歇。而作为置信生活方式的主导者，置信在每年举办各种不同的业主主题之外，还将置信生活方式的客户关怀创新作为置信发展的根本，从中国年到置信少儿夏令营，置信生活方式历久弥新。
　　日，置信丽都花园?丽府就在大酒店，为400余位新业主举办了一场规模宏大的财富沙龙和客户答谢会，让置信的业主体验到了置信生活方式不一样的温情和体贴。
　　“置信生活方式，说到底其实就是告诉老百姓，你买了置信的房子，每一天的生活将会是怎样的？你的邻居会和你有一样的爱好吗？物管会怎样服务？景观美吗？楼盘的质量可靠吗？……”省社科院专家李明泉这样解读置信生活方式的内涵。
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