五一广场那里的中心菜市场即将搬到已经竣工的夷順市场（伍家岗仁和医院对面的中心菜市场）。那一片门面（包括农行）以后都会拆迁，但是拆迁时间不知晓。宜昌东站即将营运，香山福久源3-5年内完工。如果是自己去守店，而且也是长期做生意的朋友还是值得去康莱特商城试一试的。
　　斧头哥分析一下宜昌现在的房价啊，不知道现在怎么还有这么多人买房子啊，大家都不买，不就跌价了啊，团结~！团结~！团结~！团结~！团结~！团结~！
　　是啊，墙裂要求斧头哥分析一下宜昌的房地产，俺们老百姓实在雾里看花~~~
　　我个人认为房价是不会降的，在现在所有物价上涨，材料上涨的背景下，想房价降下来，难！
　　有关宜昌的地产，我后面会写的，因为我对宜昌的房地产还比较了解，也有些自己的想法。　　　　洋快餐在宜昌的浮浮沉沉（完结篇）　　　　其实对于洋快餐，人们的心里还是认为肯德基和麦当劳是最正宗的。在最繁华的商业地段，两个巨头占据着最好的位置，最大最气派的店面。以给小朋友送玩具带小朋友做操过生日开辟儿童乐园牢牢的抓住了小孩子们的心，从而也牢牢的抓住了父母们的钱包。　　中国人本身就有着虚荣心，有着外国的月亮就是圆的崇洋媚外的情节。中国人把m记和k记的洋快餐当成了营养和大补甚至是高档和身份的象征，其实真的是一种误解和歪曲，其本质不过就是外国的盒饭或者方便面而已，吃它就是为了方便和赶时间。油炸食品其本身就不健康，何况油经过反复的煎炸，会产生大量的毒素，诱发癌症损害健康。何况里面的添加物还含反式的脂肪，有诱发糖尿病的发生的危险性。特别是小孩子要少吃这些食物，可怜大多数的国人是麻木乃至愚昧的。这样才导致洋快餐在我国大行其道，在中国是赚的盆满砵满啊。　　麦记和肯记接受加盟的条件是要求经营者有800万人民币现金，但是到现在，没有一家加盟店，全部是自营。　　麦记和肯记的经营要点是选择人流量大的一线商业区，对人流量有着很高的要求。有条做生意的法则，你不会选择门店的地址没关系，你就挨着麦当劳和肯德基的周边就可以了。　　一线的商业区门面贵，一旦经营不善，其亏损是很大的。华莱士在一线商业区稍偏处选择开小店且无洗手间的模式，大大节约了成本，口味上也模仿的有过之而无不及，价格略优惠，想吃的人哪怕是走一点点路，还是会去。商业区，到处有洗手间，这个无所谓啊！另外，华莱士选择两个巨头看不上的菜场居民区学校周边开小店，方便了大家在家门口就可以吃到洋快餐，房租成本也很低。大大降低了经营的亏损风险。以蚂蚁啃大象般的勇气和魄力打得巨头们措手不及，蚕食他们的市场份额，真正是扬我中华之国威啊！华莱士通过两年的时间在宜昌遍地开花，已经站稳了脚跟。　　那位在火车站长辈搞洋快餐的朋友，希望你谨慎，估计两个巨头会去开店，到时候你就是去垫背的，还不如做点有特色并且价格实惠的中餐风险来的小啊!
　　我把所有的帖子整理后归类，开了个微博，也算是copy一份，给备个份　　温柔一斧的博客.cn/futou666　　当然以后我还是会继续先在天涯宜昌写下来，然后整理后发到微博
　　你这个博客是三论的还是新浪的？三论我不熟的。我在新浪上也没搜到。微博是？？？@中文名很重要的。说过细点撒。
　　顶一下子。
　　斧头兄再写写万达吧
　　斧头兄多写点吧
　　万达的外观确实很国际化
　　上周末去了一趟武汉，跟太太团去购物的。我有二十年没去武汉了，但做为湖北的省城，我内心还是一直想去一趟的。太太团的成员大都是宜昌市的，据说隔段时间都会去武汉扫货。去之前，会在三峡晚报上看一些关于打折的信息。去了武汉才知道，宜昌人真是与众不同啊，武汉有的品牌，宜昌基本都有，宜昌没有的那些奢侈品，一般人也买不起。武广门口的古奇，太太们都不进去。我奇怪啊，花那么多的时间来趟武汉，也只买了一些在宜昌也打折的品牌。为什么呢。太太们说，宜昌底下的县城都到宜昌来买，我们宜昌人都来武汉买。哦，明白的干活，原来是身份的象征啊。就比如，两个宜昌人秀衣服，一个说，我在国贸买的，另一个说，我是武广买的。很显然，武广更让人有优越感。呵呵。楼主说到九县市的人都来万达，我深深的理解。以前没有万达，基本都在国贸了。
　　万达之再看你一眼　　　　朋友从外地过来，正好遇到万达开业。于是强烈要求我去和他一起逛逛万达，顺便购买点东西，凑个热闹。磨不过朋友的要求，最不想凑热闹的我也只好去跟一回风。　　27号下午，来到9码头的客运站，只看到黑压压的人群，有的进，有的出，一个字，多。　　由于没有逛过万千百货，于是和朋友一头扎进去了。由于经常在武汉逛逛街，我对服装多多少少了解一点，知道一点。我也多少有点发言权。　　万千百货的品牌呢，男装和女装的确弱了一点，看到了一些在解放路和均瑶，cbd正在经营或者已经关门了的3线乃至4线的品牌掺杂在其中，国内的什么报喜鸟，庄吉，七匹狼，拉帕佳，宝姿等等宜昌人耳熟能详的牌子几乎都没有，35-50岁这个年龄阶段的服装品牌真的是万达的短板。相反的童装和35岁以下人群的品牌以及运动装都还蛮齐全的。　　但是恰恰35岁-50岁这个年龄阶段的人群消费力是最强的，社会地位经济实力都不错，出门讲的就是一个面子，当然是要求最好最高档的啊！还有送礼也是要的面子啊！这个真是万达的一个硬伤。　　当然万达的格局和装修以及规模乃至配套的齐全都是没话说的啦！都做的很不错啊！在宜昌市是首屈一指啊！　　餐饮比较多，而且很全，从中到西，从面到饭，从日本到欧洲，几乎各个品种和品牌都尽收囊中啊！　　和一个营业员聊了半天，她是个老江湖了，在宜昌的服装界混了十几年了，在很多的品牌都做过。现在是别人重金挖过来的。她告诉我，国贸做出了限制措施，如果国贸的品牌要在万达开店的话，那么其在国贸的专柜就要退场，由于国贸是做了十几年的老店，众商家当然不愿意得罪国贸啊。即使想来也不敢来赌一把啊！再者，宜昌做服装的就那么些人，搞来搞去的就那么些个品牌，那么从资源上来说的话，后来的万达不可能占有最强势的资源，只有先将就着开业，之后慢慢的调整啊！哎，确实啊！资源有限，先入为王啊！　　由于万达的外铺卖的高，租价也高，目前很多商家都是持币观望，开业的不到10家，如果万达人气旺，租金很合理的话，应该可以租出去的。　　万达的电影院设备好，价格优惠很是吸引人，搞的我都想去热闹一下啊！以后应该生意不错的。大玩家电玩设备都不错，人气也很高。大歌星也是名气在外啊，餐饮娱乐没有受到外来的限制，很有发展的空间。　　目前看的话，万达的服装的确需要调整，以适应宜昌人的消费习惯和心态。只是短时间很难做到位。估计对于县乡级大款和公务员缺乏吸引力。相对于国贸，缺乏品牌的影响力和竞争力。但是对于35岁以下人群，其娱乐餐饮项目和服装品牌非常吸引眼球。　　宜昌物价偏高，多一个竞争对手当然对于消费者是好事情。对于想做生意创业的朋友，商业卖场的无限扩大当然不是一个好消息。　　所以还是劝告想创业的朋友，静观其变，谨慎投资。劝告消费者，理性购物。毕竟高房价是转嫁到高物价上的。　　期待万达可以顺应市场，合理的调整品牌结构，多多促销，让消费者得到实惠，结束宜昌垄断的商业格局，促进宜昌百货零售业的健康稳步发展！！
　　不顶不行啊，宜昌商业分析最为透彻的帖子，五体投地
现在的生意真难做啊
　　生活中的点点滴滴，令人佩服
　　看到了一些在解放路和均瑶，cbd正在经营或者已经关门了的3线乃至4线的品牌掺杂在其中　　　　　　不是参杂其中，就是那边搬来的，一次陪朋友去万达应聘，万千招商部门，在前期开业之初就是这么打算的，我一直纳闷的，万千总部和宜昌都在招商，到头来却招来的这个样子 ，万千总部到底算神马…………
　　谈谈万千的服装品牌　　　　宜昌做服装的人总数就那么多，万千百货根本不可能和厂家捆绑，都是当地的代理商在做，所有的厂家都只是招代理商，绝对不可能在一个三线的城市自营的。那么多的世界级大牌和奢侈品也是不可能瞧得起宜昌这个小城市的，虽然我们的自我感觉非常的良好。　　万千的招商受到了国贸的限制，因为宜昌人认可的牌子几乎都在国贸，国贸对商家在国贸集团以外的卖场开店采取的是一个打压的政策。目前这种方法的确是很有效果，以前的均瑶，现在的cbd包括时代广场都缺乏在宜昌知名度高，受热捧的品牌。热门品牌如同美女，虽然高不可攀，但是人气很旺，吸引眼球。　　其实不管大家承认不承认，宜昌市到今天还没有一个真正意义上的世界一线的服装品牌。我们热衷的都是国内的一线或者是中国人认可所谓世界品牌，其实在国外根本就没有进行销售，外国人都没听说过这些品牌。　　这种“世界名牌”的惯用操作手法是，在某个老牌的资本主义国家注册一个商标，成立一个所谓的集团公司，然后再授权其中国的公司生产，然后在中国注册一个商标，这样就算是镀过金的洋品牌了，之后继续自吹自擂，什么世界级品牌，来自香港澳门巴黎或者伦敦华盛顿纽约东京米兰等等，每年找几个老外拍几本新款的发布手册，糊弄一下国内的愚昧消费者，其实在国外根本就没有它的厂家也没有开专卖店，只是中国人所认可的世界级的品牌。　　我在这里就不点名了，其实这也是一个民族的悲哀，外国的月亮就是圆。崇洋媚外是几千年的传统，今天我们只是延续了这个传统，很奇怪好多的优秀传统都消失了，崇洋媚外却还是那么的根深蒂固，渗透在各行各业当中。　　所谓哈根达斯就如同我们国家的天冰而已，但是在中国却成了奢侈品。ck，lee，李维斯牌的牛仔裤在国外的超市里码着卖，十九块九美元，合人民币一百三十元，在国内就要卖五六百一条，大家还趋之若鹜。算了，不说了。　　万千的服装品牌有一个调整的过程，调的好，消费者认可，则兴。调不好，吸引不了宜昌的消费者，则慢慢衰落。但是万达有实力，有经验，自然会适应宜昌的市场。　　宜昌的市场蛋糕就那么大，来了一个庞然大物。以后生意更难做啰！！　　还是老话，做生意的朋友别冲动！！
　　来就顺便坐沙发。　　
　　国贸虽不地道,但也是商道啊
　　冷馒头如今成了香饽饽（一）　　
　　起了个四不象的标题，我之所以起这个标题是因为我觉得除了这个名字之外没有更合适的名字适合宜昌的房地产市场。还有一个因素，我没有学过房地产专业，也不是从事的这个行业，我只是从一个消费者，从一个喜欢思考爱观察的门外汉的角度很浅表的谈谈个人的些许的看法。　　宜昌第一个真正意义上的商业房地产项目应该是夷陵花园，在万寿桥的老汽渡那里，夷陵大道上，江临天下小区的旁边。具体时间好像是97年，由润海地产公司开发建设的。当年价格是1000多点，在那个年代，价格可不便宜啊！现在你要是再去这个花园，你会觉得环境绿化和老的单位宿舍差不多，在当年可算是高档的小区呢!97年的桑塔纳卖30几万呢！那可是身份的象征呢！现在才7万，款式老气过时，今非昔比啊！　　讲房地产，首先讲讲结构。便宜的是砖混结构，就是砖砌墙，楼板是搭的预制板，由于搭建预制板有一定的方向，因此就有承重墙和非承重墙的概念，多用于8层以下的建筑。贵一点的是框架，也称为钢混结构。先扎钢筋做柱子，在灌注水泥，因此房子里的墙体可以打空，因为受力在承重的框架柱子上，用于小高层和高层的建筑。　　对不起，我再啰嗦一下，小高层是指楼层在8至11层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称谓。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。把8-11层定位小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。 （百度百科真TMD啰嗦啊！)　　谈完了结构和分类，咱来谈成本。今年，我的一个哥哥自己盖房子，三层的洋楼，由于他本人是泥瓦工出身，很了解成本。他告诉我他用的水泥砂浆很实在，砖也是买的好东西，因为是自己住的啦。砖混成本（只是材料和人工，不包括土地成本，当然郊区土地是农村宅基地，不要钱）在700元一个平方，框架要贵个200左右，当然他没有花园和景观绿化的成本，只是房子的净成本。他奶奶个腿儿啊！真tmd的便宜啊！
　　呵呵，再次拜读斧头哥新出炉的文章，学习了。顶一个
　　从商业因素上来分析一下宜昌美女土的原因(回宜昌哥哥的贴）　　　　 　　首先三分长相，七分打扮。宜昌的服装品牌和风格还是太少，太局限。　　由于宜昌商业房租贵，所以衣服也很贵，贵就不说，各个品牌都是掺杂着好多年前的存货甚至高防货来卖。首先武器装备上就落后于武汉了。　　而且美女们如果不靠个有实力的爸爸或者是嫁个有背景的老公或者傍个大款或者是读书很厉害有个好单位（美女读书大多不行）的话，她是买不起很贵的时装的。　　宜昌做时装的商家也许是看出来这点了，所以20岁-35岁的青春时装，是标价最贵的，因为他们知道一般是男的打肿脸充胖子来买单的，所以往死里标价，狠狠的砍男人们几斧头。　　其次宜昌的高档美发场所跟不上大城市的流行节奏，现在居然还有人烫十几年前流行的玉米须，劳资吐雪啊！！　　再其次铁路坝经常偶遇县区的美女们，所以当你看到穿一身笔挺的职业套装，脚下蹬一双金莱克的皮肤超好的天然美女的时候，又或者是你看到还有青春美女穿踏脚健美裤的时候，请你一定要蛋定，因为你太惊讶了，美女们会觉得你太没有见过世面，会怀疑你是从长阳的榔坪山上下来的，会集体的鄙视你，会在天涯宜昌发帖，宜昌的帅哥太落伍了，太out了，姐吐雪！！ 　　 　　纯属搞笑，请勿对号入坐！！
　　熬夜看帖，看了3个小时。因为我在外地10年了，对老家已经逐渐陌生。　　对斧兄的学识很是佩服，不知是怎么学到这些的？十分好奇。小弟求知欲极强，望指点一二。
　　斧头的文章每次拜读都感觉宜昌已是商业投资的绝境之地，我感觉你是商业高手每每看到和分析的东西其实已被你洞查出了潜在的商机。只是你不愿说透罢那。是不
　　从三论到天涯，少有的宜昌人写出的好帖。支持啊
　　丁大虫　　其实很简单，一个是自己有所经历，二个是多问人，三个是多上网，四是自己多琢磨，五是学学政治经济学。　　我从初中就自己开始买东西，买了好多皮鞋都不是真皮的，但是现在我是认真皮的高手，卖鞋的糊弄不了我。你上的当多了，你就成了专家了。　　　　爱我止境　　　　每个人对相同的话都会有不同的理解，你不相信我也可以理解我是阻挡了大家发财的机会，看空一切。你相信我，会觉得我是一片好心，怕大家亏钱。总之，上网就是娱乐找乐，我改变不了任何人，任何人也改变不了我。
　　冷馒头如今成了香饽饽（二）　　 　　02年以前的时候，房地产还没有现在这样的如日中天。　　记的当年有一个王家河的房产项目，好象是地建公司开发的，就在加油站的附近，土红色的外观，卖了几年，卖700元一个平方都卖不动，最后公司居然把这个项目做亏了，你要是放到现在，是匪夷所思的事情啊！　　2000年的时候，东山花园建成了。一个朋友有天晚上骑摩托车带我去兜了一圈，那叫一个大啊，但是周围都是黑漆漆的，车也很少，26路几乎要半个小时一趟。　　就一个隧道，把东山和城区完全给隔绝成了两个世界，一出隧道，感受的是现代化的车水马龙，熙熙攘攘。一进隧道，感受的是了无人烟，荒郊野外。　　东山花园当年750元一个平方，售楼人员都还要求爹爹告奶奶的说好话，陪笑脸。售楼人员的提成可以拿到销售价格的千分之五到千分之六，我不是售楼人员，具体情况不得而知。　　具体原因具体分析，97年才取消福利分房的制度，各个单位的员工和老居民都有自己的房子住，当年各单位的平均工资也就700-800元左右，社会上服务行业才300元。由于需求有限，所以没有很强劲的价格上涨的动力。　　在者，各个县城的人也还没有出现大规模的移民到宜昌来的意识，也没有太多的私立的学校。整个的需求和供求处于一个基本平衡甚至需求不足的阶段。　　因为房价也处于一个很平稳的阶段，没有大幅度的涨价，所以没有人看到房子投资的价值，也没有人把房子当作炒作的工具。　　那么房地产开发不太活跃，政府也没有从中享受到房地产开发带来的税收的增长和鸡滴屁的快速拉升。当然强行拆迁的社会矛盾也没有爆发过。大家都觉得还比较和谐很幸福。　　做生意的门面也就那么些个，商业卖场也没有大面积的增加，商业城的房租也很便宜，解放路的步匹市场逐步的衰退了，因为已经不流行做衣服了，但是宵夜市场崛起了。　　衣服的尺码分的更细，胖人瘦人都可以买到款式新颖尺码合适的品牌衣服，国贸96年开业，生意越来越好，卖场年年装修，品牌逐步调整，给人带来不同的消费感受。各单位发的代币券让上班的同志们多少还有点优越感，不是一般的单位都可以发的啊！　　各个老厂企业虽然已经走下坡路了，有的垮了，但是毕竟还不算太多。人们都还是安居乐业，生意人费用不高，竞争不太激烈，大家还是赚的到钱，人们都还是羡慕做生意的人，生意人也等同于有钱人。
　　今天没什么感觉了，以后再写，题目太大了，一扯就扯的太多了。
　　多谢指点，学以致用，善于总结经验教训是种很实用的能力。　　看到这么血淋淋的分析，才有更深刻的认识。　　静待下文。
　　机遇与风险并存！　　在他乡望故乡，望而却步！　　
　　慢慢看
　　写的不错，很值得现在有创业想法的年轻人学习下，天上不会掉馅饼，别人不会比自己傻
　　顶起来，　　个人感觉，现在做小生意只要你肯吃苦，脑袋瓜机灵点，吃饭穿衣没有问题，但挣大钱就难啊！
　　斧头哥分析市场很透彻，也很实在。使很多创业冲动的人能够冷静下来，因任何商业行为无不是理性的 结果，毕竟草莽时代已一去不复反了。不过，任何静态的看待事物只能得出盲人摸象的结论。今天看似绝望的商业现象仍然有着无限发展的机会。斧头哥你说呢？很想认识你这个朋友。瞧得起就加我qq。愿向你学习取经，望能共同探讨。
　　支持。　　　　我可是看着开发区一步一步地发展起来的。　　　　很想听听斧头哥的高见。
　　我也是看着开发区发展起来的
　　斧头兄，我目前在广东做建材方面的业务，正打算明年回宜昌创业呢。现在犹豫了。不过我这个材料在宜昌还没有，在湖北也就武汉有两家。在广东，上海，北京大城市还是用的很普遍。让宜昌的朋友帮我调查了下市场，认可度不高。　　新产品打开一个市场是机遇也是挑战。
　　冷馒头如今成了香饽饽（三）　　
　　房地产分商业地产和住宅地产，把两个揉在一起实在是太复杂，也太混乱了。那么分两条线来和大家聊吧。这样条理和思维也清晰一点。　　先还是来说说住房吧。谈宜昌的住房，首先不得不提到胜利四路的世纪花园，这个小区是由华银房地产公司开发的，在这之后，华银又接连开发了世纪欧洲城，世纪阳光等高档住宅小区，成为宜昌房地产界实力和品质的典范，当然这个是后话。　　　　胜利四路的世纪花园当年是作为宜昌最高档的住宅小区来进行运作的，所以开盘的价格是高高在上的，好象是元的均价，年代好象是98年，由于是第一个豪华小区，卖的很好。因为自己当年还小，年代也已久远，也许我的描述在年代和价格上有些许的出入。　　　　现在你再去世纪花园小区徜徉，会发觉它欧式水泥柱子的阳台栏杆和现在这个时代已经格格不入了，当年颇为豪华的欧式铁艺大门也失去了昔日的风采。　　　　时光是个小偷，它可以偷走一切，也可以冲淡一切，任你是王公贵族，钻石玛瑙，统统都会在时间的打磨下，失去往日的气势和光芒。　　　　但是这之后房地产还是没有走到龙抬头的好日子。　　　　2003年才是宜昌房地产春天的真正的开始，在这之前，99年润海地产在胜利四路和东山大道的交汇处开发了龙苑，这也算是在中心区开发比较早的住宅区了。当年的价格是1900，由于离火车道比较近，先天条件不足，这个价格其实在当年也并不算得很便宜。宜昌中心区的房子相对于它开发的年代来说从来都没有便宜过，若你不相信，我慢慢的讲给你听吧！2001年。二马路的大富公寓开发建设，价格是2200元，看官们，这个价格可比什么沙市，襄樊，黄石高的多了哦！宜昌的房地产价格从来都是紧随武汉的。　　　　2001年，畔山林语开始开发建设，当年在隧道这头的山坡上，地段不好，甚至是郊区，虽然只隔一个隧道，基本的生活配套缺乏，当然那时是以联排别墅的名义来开发的，价格雄居2500元每平方的均价。记的那一年，我老师的女儿在汉口的武汉广场的旁边买的住房也是2500元一个平方，那是什么地段啊，全武汉的焦点，全省商业区的风向标。由此可见宜昌的房子价格之贵并不是从现在才开始，而是一直都是这么的贵。　　　　现在只是回忆一下宜昌早期的住宅市场的开发和价格，具体深入的分析后面慢慢的来讲。　　　　宜昌的住房价格在湖北仅次于武汉或者在某个时段和武汉不相上下，所以宜昌房子给人一种高贵的印象并不是从它涨价才开始。当然宜昌的城市行政级别，GDP排名，居民的经济收入各方面是不能和武汉相比的。
　　是呀，宜昌现在的消费不一般工薪可以承受
　　麻烦版主大哥把这个图片放到首页，题目是-------斧眼看商，我不会编辑图片，谢谢了
　　听朋友说现在南苑三医院的新开盘的住房已经是5000元的起步价，我只觉得自己的思维已经跟不上房价上涨的速度了，今天陪老婆逛街，在家洗衣服，我看过很多小区的房子，由于时间间隔长了点，再者我没有写日记的习惯，所以我要好好的思索之后，整理给大家。当然也有很多我个人的看法和想法。　　
东门和解放路的地摊夜市已经初具规模，但是缺乏的是统一制作摊位，供电。所以远远达不到武汉江汉路的规模和效果。不过一旦有相关单位和部门介入，那费用肯定就又高了，做小生意也承受不起。武汉的夜市租金多便宜啊！人流大的不得了。反正摆摊的一多，门面上的生意更不好做了啊。
　　版主大哥，麻烦把题目放在右上角。如果这张不好的话，我抽时间再照一张去。　　谢谢啊！
　　冷馒头如今成了香饽饽（四）　　　　2002年宜昌的地产界发生了一件大事情。　　高档江景房的鼻祖-----华银世纪欧洲城开盘了。在房地产行业还没有在宜昌甚至是全国出现大幅度涨价的大环境下，世纪欧洲城创造了宜昌最高的住房价格，2800元一个平方的开盘均价。当然肯定会有内部的认购，是绝对低于这个价格的。　　我当年还比较小，只听有比我大的朋友说，有电厂等等很多工资高的福利好的单位的员工买了该楼盘。　　这个楼盘我去看过的，户型设计的很科学，比较节约空间，采光和通风乃至房型都很合理，就是放到现在，其户型也很经典。这个价格已经比武汉高了，当然华银的开盘价从来都是比周边的价格要高一些的。当然华银讲的是品质和品牌，消费者也是接受和认可的。　　宜昌的市中心2500元每平方的价格是个坎，好多年以来宜昌中心区的房子都没有越过这个价位。　　2002年，铁路坝的都市家园开盘，（清江大厦对面）价格是均价2500元，这可是一线的地段啊！小区规模也不小，由楚雄房地产公司开发建设。　　我一直有一个看法，从98年到2002年四年的时间，宜昌的房子基本没有什么大幅度的涨价现象，因为97年世纪花园开盘也是2000开外了，但是胜利四路的地段并不如铁路坝。02年下半年，铁路坝的都市家园开盘也才2500元的价格。　　也就是说宜昌市的中心地段从98年到02年，价格一直徘徊在2000元到2500元。但是在当年的这个价格已经算很高了，这个价格可以和武汉相媲美了。　　宜昌的房价把其他的地级市远远甩在后面，那个时候，襄樊和沙市的中心区才1000开外呢，整整要高出1000大洋了。　　媒体一直说宜昌市是一个丘陵地区，沿江呈一个狭长地带，土地资源稀缺，所以才导致宜昌的房价比其他的湖北的地级市要高。　　貌似很有道理，但是有一点，城市的中心区都只有那么大，城市再大，中心也就那么大，那其他城市的中心区的价格应该和宜昌相差不大啊！因为你的行政级别和收入都差不多啊!平原地区的土地优势应该是体现在郊区啊！　　我个人有一个看法：宜昌地处鄂西，离武汉远，房地产公司多为本土的企业，因此缺乏外来的大鳄来参与竞争，而且一线的大地产公司也看不上宜昌的这块小蛋糕。那几年每年开发的楼盘数量并不多，开发企业还把一块本不大的土地分几期来开发，人为的控制上市交易的房屋数量，制造市场的饥饿感，更便于维持较高的销售价格，以维护较高的销售利润。　　价格由需求来决定，当高价卖的出去，消费者都集体认同和接受的时候，它就是一个合理的价格。不管武汉襄樊和沙市是什么价格，但你毕竟是居住工作生活在宜昌，所以你就必须接受，因为你没有别的选择。所谓舍我其谁！
　　今天一天的阅读量就是400多，可是没什么人说话啊！欢迎大家踊跃发言，谈谈自己的看法，百花齐放，百家争鸣！！
　　重新整了一张图片放在了帖子首页，看看满意么，如果不行再换。
　　不错，九哥比110还要快啊！谢谢　　引子-----------如果你恨他，那么就劝他去创业吧！！
　　　　九九配了张不错的图，牛　　　　楼主继续　　
　　我已经有十多年没回宜昌了，看了这个帖子发现自己已找不到路了。
　　你写的挺好的。加油写下去。我一直来看的。
　　我一亲戚家80年代中期到90年代中期一直是做早点生意，后来转做米线加工，大约98年左右转做塑料回收一直到现在，02年左右买的商品房，虽然每一行都非常的辛苦，但他们凭自己的努力和果断的决策，所获得的回报比一般家庭还是要多些。　　　　
　　龙苑和世纪花园先后顺序是否有误，？还是时光在我记忆中磨花了一笔...
　　我不买房吖不买房
　　天天来看，想着那些熟悉的地名，多写一点啊。
　　现在的宜昌是投机的乐园。不是投资的宝地。
　　顶。我做到了。
　　宜昌市的房价均价不可能会低于武汉，首先开发成本在这里，地域狭窄，资源没有优势，不像武汉到处是平原，随随便便开发一大片。第二假设武汉或者其他一线城市房价降了，炒房资金肯定跑到像宜昌这种二线有“升值潜力”的城市去炒房，所以宜昌的房价就更不可能降了。所以个人悲观的认为，宜昌房价下跌的机率极低，这个里面的水简直深不可测哦！
　　冷馒头如今成了香饽饽（五）　　　　　　
有朋友说我记错了龙苑和世纪花园的开发时间，特地查了一下，卖二手房的日期都往后推了几年，不正确。　　
再者年代久远，当年都没有太多的网上的信息。龙苑是99年的没错。　　
2003年搞了一个世纪花园---锦上苑，是打的世纪花园2期的旗号开发的，但不是同一个开发商，最后为了打通两个小区，两个小区的人还大打出手，都上了新闻。　　
关于世纪花园的具体开发时间，确实没查到，应该是98年，也欢迎大家更正，集思广益啊！　　
还更正一个错误，都市家园是2003年7月开盘的，我写的是2002年。　　
2003年12月的时候，盈嘉酒店项目开盘了。这是一栋烂尾楼，最早的时候。底楼开了一家北山超市。后来被一位加拿大籍的秭归人买下来，北山超市就搬走了。　　
最初，由于是烂尾楼改造，都烂了10年了，销售价格不高。由于有好几家单位扯在一起的复杂的产权关系，前期也有很多的波折。但是这栋楼的主体都已经完工了，开发商只是做了装电梯和内部的三通的建设工作。 　　
当年住房卖1900元，这个价位在这个地段算还比较便宜啦。后来传说买了住房的业主因为买到了很低的价位，房子涨价了，还专门的放鞭来感谢开发商，嘿嘿，不知道是不是江湖的谣传。　　
盈嘉是第一家在宜昌开发酒店式公寓的地产商，这在当年宜昌人根本不知道什么是产权式酒店的情况下无疑是一枚重磅炸弹，开发商实在是太聪明了。　　
酒店式公寓也就是产权式酒店，源自于海南等旅游城市。就是把装修好的酒店标间的产权卖给你，然后你再把房间租给酒店，酒店返给你租金，也就是包租的酒店标准间。　　
酒店公寓当年的售价是4080一个平方，当然是均价啊！装修得还不错，档次是按四星级酒店的标准搞的，1000元一个平方应该是物有所值的。　　
当年中心区的住房是2500元的价格，那么卖价也只比实际的价值高了500元。所以我当年预计只要酒店可以撑3年的话，这个房子就可以保本了。　　
小业主和酒店签的合同相当于年回报总价值的百分之六。但是签了20年的固定合同，没算增值的部分。自己住的话，物业管理费一个月就是几百啊，当然自己住的毕竟是少数啊！你还是算不过开发商啊。　　
今天到这里，明天继续啊！　　　　
　　世纪花园按阳历是99年冬天里开挖。那里原是个大堰塘，清一色桩基，约四十公分粗细。那时的华银牛B。但事实上，一期的桩打得不咋地，好多还返工。好在楼层不高。当时开盘在三千多吧，三千三左右。。。东山花园完全是因为修桥带动起来的。好象也都是桩基，人工挖的。。。98年华腾新村开盘，才八百左右，承建商是福建人，好像大老板姓〈鄢〉（音，具体忘了）。对面的国安大楼比他晚一年竣工。那时两个隧道之间是片不毛之地，那叫一个荒呵。。。为修云集隧道，强拆啊！没想短短五年，全成黄金地带了。”龙苑应在98年底动工吧！原来那里是个机械厂，不知对否。时代天骄太可惜了，那么好的地段，上了央视的，不多言。我印象中，三江桥那边有个什么楼盘，忘名了，在桥和葛医院中间,某中学对面,建在防空洞群上面。毛爷的洞，那叫一个质量可靠！
　　宜昌的几栋烂尾楼，真的是烂的久。宜化的那个楼，凳了起码十年以上，我小学就在那了。　　世纪花园，在里面补过习，龙苑，闹中取静，不过，开车出来，是蛇形的路…
　　斧头哥滴滴东西开局不错，后面感觉有点散，像随笔了。　　房价很多人都关注，换了话题，建议另开一贴好些。
　　我认为宜昌的商品房出现质和量的变化有这么几件事：一，世纪花园和南北天城的出现。二，泰江置业与沿江大道，三，民生世家。这一点可能有人不认同，但不要小看这位巴东老板，他在搞旧房换新房的营销活动中大赚眼球哦！他在开发区拿的地不少咧。以后宜昌房地产可能以城东大道为主了。老城区没地了，杨岔路到万寿桥有一块整地，其中间的国贸仓库拆了N年没动静哒！看有没有一个大地产来吃下他，蛮肥的一块肉，动迁少嘛，冒油啊！班门弄斧鸟,见笑！
　　听着大悲咒,看看虎头哥的文字,也是一种幸福啊!
　　我来了的
　　对宜昌房价不了解，还是要顶斧兄~
　　今天终于去了一次万达广场，开业这么久了，还是第一次去。平时基本不逛街。刚来宜昌的时候，还出去了几次，后来发现，国贸买不起，解放路步行街的一些衣服卖的死贵，也不知道是些什么牌子，商业城闹哄哄，我年纪大，经不起吵，并且那些衣服也不适合我这样的半老女人。于是我仅有的一点逛街的兴趣也就这样被扼杀了。反正上班有工作服，偶尔休息一天，就穿个睡衣在家宅一天。今天去图书馆还书，反正离万达也近，就去了下。咦，感觉还不错，就我来说，整个宜昌我最喜欢这里的购物环境，遗憾的是，再好的环境，人还是一样的，我碰到好几个人，抽着烟逛街，完了把烟头随手一丢。那么光洁的地板呵。跑题了。我在一家好像叫做家世界的店里，看到华高的袜子有上架。呵呵，宜昌也终于有人在实体店卖华高的袜子了。我看了一下价格，呵，比我网店的价格差不多高出整整一倍。不过，实体店这个价格，结合各类成本，基本是靠谱的。我只看到他上架了这一款，别的款没看到。不过，夏天的款应该会多些，华高的主打产品基本都是为女人准备的。又跑题了，这次是故意的。嗯，又看了些别的东东，化妆品之类的，我觉得宜昌的百货公司还是太少了，为什么这样说呢，东东还是贵的要死，多几家竞争，会不会便宜些？不过，看看宜昌的房价，再怎么竞争，除非可以不要房租，否则价格还是降不下来，再加上，人流量不够，购买力不足，难得做一笔生意，还不挖一砣？这简直就是一个恶性循环了。唉，管它呢，反正我又不买，就我一月挣这点钱，活该在网上混一辈子算了。
　　大家觉得解放路那一块摆摊怎么样啊？　　在那儿摆摊需要交钱吗？　　再者
那些摆摊的摊主都是固定了的吗？　　或者说是自己谁去的早谁就占位啊？　　大家帮帮忙
对这个不是很了解　　我之前也是在步行街民众乐园开服装店的　　最后越来越没人气
就关着在 偶尔去一下了。。。。　　现在开着个网店
马上一钻了、、、过完年就去广州了
想在过完年之前赚点钱、、　　说实话 今年根本就没赚到钱
光是在往里面贴钱、、　　虽然说我现在还只有18岁
不过 我确实不想过年回家的时候
不能给我弟弟和家里人给压岁钱
我就这么单纯的个想法
希望大姐大哥们给个主意、、　　我QQ　　这是我的网店
宜昌的可以去看看啊、、还可以充话费。有支付宝的可以去冲啊/
　　又来了。
　　来看看
　　冷馒头如今成了香饽饽（六）　　　　关键的问题来了，就是房地产投资领域的包租问题。从法律角度上来讲，任何的包租销售都是违法的。　　我打个比方，某个包租的物业，不管他是商业还是酒店式公寓。他给你年返百分之六的话，那他返的房租越高，房子的售价就越高，这个道理是傻瓜弱智都知道的。　　那包租的房子就等同于开发商设的一个局，游戏规则不是由房子本身的价值来决定的，也不是由同地段的相同类型相同质量的房子的价值来决定的，也不是由正常的市场行情来决定的。而是由开发商设计的所谓的投资回报图来决定的，你不能讨价还价，就算你觉得不值那么多钱，开发商设计的天衣无缝的投资回报图也可以来说服你。他会让你相信这是一个绝好的投资机会，必须要赶快抓住它，不抓住就没有了。　　以万达作为一个例子来演示一下：2003年的下半年时候，胜利二路有翻新的临街门面出售，（标准的40年的产权与土地）7300元一个平方，当年附近门面的租金是50元一个平方一个月。国际上有一个标准，年回报在百分之五到百分之八的房地产项目就是值的投资的。这个达到了百分之八，当然是好的投资项目。　　如今万达的街铺是卖到5万到6万一个平方，但是目前这个地段的街铺租金都普遍不到100元一个平方。这个价格难道有正常的商业回报吗？有投资的意义吗？　　虽然万达缔造了一个全新的购物中心，但是由于其经营前景难料。它说售价5万，要租到200才有百分之五的收益率。因为万达的内铺都是销售后包租的，前期有优惠，商家可以承受，一旦过了优惠期，商家生意不好的话，纷纷退场，那买内铺的人就是亏大了，住的话没有厕所和厨房设施，如果整个的卖场都垮了，开发商退场，宣布公司破产。没人来统一招商和管理的话，那投资人的这个格子铺就是一文不值，街铺还可以便宜点租，或者是用来当车库和仓库。但是你的投资回报甚至比银行的利息还要低。40年后，产权和地皮一到期，你就注定是当了一回冤大头。　　现在的开发商卖门面是已经把今后若干年的增值部分都计算在房价里面。包租只是一个美丽的神话，事物的发展是不以开发商的意志为转移的。开发商说租300元一个平方就可以租出去吗。你要是信了开发商，就等于是相信了意识可以改变客观的现实，那就是唯心论，这不是在自欺欺人吗！　　到时候经营困难，开发商屁股一拍，留下卖门面的业主自己去哭吧！解放路和新世纪人去楼空的现实摆在这里。广州和深圳也有很多包租的商场亏损空置的例子。亏的都是小业主们的血汗钱啊！开发商早就赚钱走人了。　　返租销售就是开发商设的所谓高回报的骗局，他早把物业今后10年甚至30年的增值部分算在房价里了，你从买的那一天开始起就已经是上了别人的当了。　　警惕任何形式任何地段的所谓包租销售的门面和内铺包括返租的公寓。
　　说得很有道理，我有个朋友买的开发区里晶品国际的酒店式包租销售房，20年的委托包租，当时我想，按当时的价格来看，每月的返还的租金还可以接受，五年后十年后呢，不到一千元的房租早已贬值了。
　　哦，已阅
　　房地产包租销售之骗局揭秘　　　　
引用之前的作品，虽然啰嗦一点，但解释的非常的详细，分析的很透彻：　　　　
房租是怎么涨起来的呢！打个不恰当的比方，如果这个世界上的黄金的数量突然猛增了一倍，那么黄金的价格绝对会下跌，但是宜昌的商业门面翻了一番还多，那为什么反而租金还猛涨呢！门面的售价还象翻跟斗样的涨呢！难道物以稀为贵的价值理论在我们宜昌就失效了吗？非也！我现在给大家讲讲房租是怎么涨起来的。首先是开发商包租惹的祸，比方，我修建了200个门面，我的门面附近的市场价是房是50元一个平方一个月，按说你这个门面应该按这个市场价50元一个平方的租金来定价，门面的市场价格由门面的租金水平决定，这个才是它的商业价值啊！投资门面的人都是要求回报率的啊！按20年回本的话，年回报是百分之五。按房地产的投资回报率来看，年租金回报百分之五到百分之七就是一个可以投资的合理的回报，50元年租是600元，那么20年就是1万2千，这个就是我的门面本身正常的价值。呵呵，各位看官，我是开发商哦！我可不是那么的简单的哦！我现在定下游戏规则，凡买我的门面我给你包租3年，我帮你管理，你只收钱，呵呵！你不操心，多好啊！我要租400元一个平方，我的个妈啊！翻了市场价的八倍，是不是吓了你一跳啊！您可千万别激动！400元一个平方，一年是4800元，我不让你20年回本，我给你年回报百分之七，我够大方吧！够牛比吧！你不买的话那你就会怀疑自己脑子有病。那么我的卖价就是6万8千6百元一个平方，我一次返你头3年的租金，就是14400元一个平方，那么我的现在卖价是54200元一个平方，3年的时间我来培育市场，第4年我给你涨价，给你百分之八的回报，多好啊！我多照顾你啊！你拿钱买就可以拉！我帮你搞定一切！开发商都是活雷锋啊！　　　　从表面上看是很美妙的一个投资项目，但是，我招商的话，400元一个平方绝对没有人来啊！旁边是50元，大家都不傻。但是我租100元一个平方，先签一年的合约。第2年再看情况，那小生意人就都来了！价格翻了一番，小生意人为什么会租呢！别着急，后面我会分析的。我门面招商招满了，小生意人都装修了，进货了也开业了，买门面的业主一看，我的门面管理的还不错，人都在里面做生意呢！我算是投资投对了。本来卖400元一个平方的门面，现在市场用100元一个平方的低价租给小商户，那附近的房租是50元一个平方，那小商户门是傻瓜吗！呵呵！告诉你，小商户门有他们的小算盘哦！附近50元有高额的转让费，那这里虽然是100元一个平方，没有转让费，要是万一生意不好，我还可以转让给别人，把我的亏损捞回来，要是转让的价格高的话，没准我还可以赚一大笔呢！每个人的心里都是这样想，于是市场的门面就好租了。假设生意都还可以，偶尔有转让的，但是马上有人接手，不会象步行街空那么多的话！嘿嘿，对不起，第2年涨价，涨到200元，虽然小商户门心里不满，但是投入的钱没收回来，合同一年到期了，你不同意，市场就要赶你走，你就什么都没有了，外面的人可都虎视耽耽的看着，都想要你的门面呢！他们以为在这个市场里面是在挖金矿呢！所以没有办法啊！要是你敢闹，市场挖出带头的，马上赶走，搞不好，给他来一个黑虎掏心，再来一个仙人摘桃，让他鼻青脸肿地回到店里，这样还可以起到一个杀鸡儆猴的效果。其他小商户一看，马上就不作声了，大难到来求自保啊！那么第3年就是300元拉，第4年就可以给买门面的业主百分之八的回报了啊！这个价格就这样被从50元涨到了400元了！真是天衣无缝啊！但是小商户就惨拉，赚的钱大头交了房租，自己得小头。想走啊，房租高了门面又没人接，想留啊，又赚不到多的钱。关了店子就这样走啊，投资的钱不收回来又不甘心，真是进退两难啊！进退两难还是好的，估计好多小商户早就因为高租金而关门走人了，但是还会有人来，因为大家都不信邪！不撞个头破血流没人相信墙比你的头要硬。这个是一种情况，还有一种情况，假设生意非常的差，关门了百分之八十，那么价格肯定是不会涨了，但是小商户也是死路一条，就象解放路的现况。呵呵，时间很快，3年过去了，怎么办，市场的管理公司把买所有门面的业主叫来，大家开会，那对不起，商业环境不好，金融危机，我现在租不到400的价格了，你们说怎么办，我公司也亏了，你们自己做吧，我公司宣布解散。嘿嘿！买门面的付百分之五十，还要还月供，租门面的没生意，根本交不出租金，自己也是亏了装修，货物，人工。买门面的业主和租门面的小商户都掉哒沟里去哒！市场早把房子卖了，钱捅到荷包里了，管理公司收物业管理费和水电，自己也可以赚点小钱，也没亏，也许管理公司和市场根本是一套班子，两块牌子。国家依法收税，买了门面要收，租门面做生意的也收，国家也赚了个盆满钵满。最后剩下买门面和租门面的小老百姓是欲哭无泪啊！是逢人未语泪先流啊！租门面的还亏的少点，买门面的掉的大哦，那房子按50元一个平方的市场价，就只有12000元的价值啊！就算是随着时间的推移，人民币贬值，门面增值，算你的门面租金翻一番，那价格也才24000元，而你买的多少啊！5万多啊！吐血哦！！！　　　　小生意人和买门面的业主就是案板上的鱼肉，就看怎么被剁了！当你认为自己有买门面的投资眼光的时候，可曾想到你就是别人的一碟菜！当你认为你有创业的眼光租门面的时候，可曾想到人为刀俎，我为鱼肉！都没想到吧！　　　　螳螂捕蝉，黄雀在后！鹆蚌相争，渔翁得利！开发商通过包租，人为拉高租金，然后使门面价格翻番，低价出租吸引小商户，等小商户门装修进货开业后，痛下杀手，租金暴涨，小商户是走也不是，留也不是，赚的钱都交房租了。开发商设计了一套投资回报路线图，买门面业主的被其高回报所诱惑，钱放着贬值，媒体鼓吹房产是保值的硬通货，那么在这个美丽陷阱的引诱下，有点资金实力的人会乖乖掏钱买单。如果市场的生意撑的起高租金，开发商还可以收点水电物业管理费赚点小钱，如果小商户纷纷亏损，关门大吉，那3年的包租期一满，开发商屁股一拍，走人，就算是包租10年，当市场的门面没人愿意租的时候，开发商会宣布破产清算，自己早把钱都捅到荷包里去了。留下血本无归的承租小商户和购买门面的业主来承担这个烂摊子。开发商怎么都是赢，租房人和买房人怎么都是输，只是一个时间的问题，就看这个资产泡沫破灭的时间啦！是泡沫就会破灭，是脓包就会破溃流脓！！　　　　　　
　　冷馒头如今成了香饽饽（七）　　　　　　
这些年来，我在宜昌看过了无数的楼盘，也推荐不少朋友买了房子，自己也买了房子，当然我没有买到山脚下，我买的是小坡上的价格。　　　　
在这个过程中，我自己也学到了很多的房地产的相关的知识，帮助了我自己也帮助了朋友们。我写这个帖子的本意是先把自己看过的有些记忆的楼盘象梳头一样的梳理一遍，然后把房地产投资的理论穿插在其中，最后再把自己的一些看法和观点和盘托出。　　　　
就象做饭，我现在还在洗菜择菜切菜准备作料的阶段，之后才是煎炸烹煮烧烩。　　　　
目前宜昌包租的物业，比较稳定的有盈嘉酒店公寓，均瑶广场，都已经度过5年的培育期了。由于这两个项目在当年的售价都还是在市场价格的正常范围之中，所以才可以按合同的约定返还给小业主租金。其次小商户都是和管理公司签的长期的固定回报率的合同，虽然现在的物业价格翻番，但还是返还的多年以前的房租价格，因此市场管理者和小经营者都可以有自己的利润空间，这是比较成功的例子。　　　　
对于小业主来说，没有享受到房产增值的利润，也就是说小业主出本钱，赚点比银行利息略高的房租，只是不亏而已。管理公司赚的是大头，管理公司即使单方面涨了经营者的房租，这部分利润也不会给小业主。以后房租到期了，管理公司一家说了算，小业主一盘散沙，房租也是无法涨到和市场价格同步的水平。小业主们纯属一个出血汗钱让别人来赚大钱的角色。　　　　
失败的例子首推新世纪广场，这个是宜昌最早的一个包租的产权式商铺经营失败的例子。目前新世纪裕民公司还欠着小业主们的房租，但是新世纪裕民公司已经宣布破产了，原先的管理公司(开发商）是整体的租给裕民公司的，当然原先的管理公司也不会给小业主们房租，因为裕民公司也没给管理公司房租。　　　　
那么第二个例子就是解放路了，目前3年的包租期在2010年的12月28日就到期了。按现在的这个凄惨的市场经营行情，即使不要房租，商户们也不敢进去租门面做生意啊！所谓墙倒众人推，树倒猢狲散就是如此。　　　　
想当年花了大几万一个平方买门面的同志可惨了，银行的房贷要还，门面自己做也没有生意，租又租不出去，真正的是花钱买当上啊！　　　　
众看官，别高兴的太早，金东山的4期百货批发，2期的建材市场也是属于包租销售，由于目前还在市场的优惠期间，看不出来风险，商户都还在经营。但是4期的百货市场和2期的建材市场门可罗雀的生意似乎也不太妙啊!还有cbd也是包租，虽然人气还很旺，可是里面经常变换的店招也预示着地段好也不一定生意好啊！以后结局如何，我们大家拭目以待吧！　　　　
之所以讲这么多包租的风险，是因为目前宜昌包租的市场泛滥，连当阳和宜都枝江等县级市都在炒作包租的产权商铺。　　
消费者一定要擦亮自己的双眼，明明白白的投资，不要上当受骗！因为天上掉馅饼的事情是没有的，很多的陷阱也是经过伪装铺满了鲜花等着你来上套啊！　　　　
　　投资产权式的包租商铺，担的是卖白粉的风险，一旦市场经营失败，你的房子一文不值。赚的是卖白菜的钱，你无法享受物业增值带来的利润空间，始终被管理公司牵着鼻子走，你的收益仅仅只比银行利息略高，产权只有40年，时间浪费了，你只是个啃骨头的角色，人家用你的资金在赚快钱，风险你担，利润它享受。
　　希望大家支持一下----华高的袜子，zoupin1997和诱货小筑，毕竟都不容易。你们把详细的地址贴出来吧！　　
9哥是个怜香惜玉的好大哥，不会删的！
　　斧头这样搞不地道啊！
　　谢谢一斧！最近生意有点起色了。但快递又涨价了。快递是我们这些小城市开网店的硬伤。还好，联系了上海的一个仓库，江浙沪可以直接在上海发货了。元月份，华高要全面涨价了，最近原材料涨的太厉害了。厂家已经发来通知了。　　我在淘宝的网址：　　谢谢家乡的老乡们，拍东西的时候，只要说是从天涯来的，掌柜一定会给优惠的。
　　貌似金4服装,金6的汽配都是这么干的,当阳远安长阳宜都也有这么干的！
　　两个小姑娘，凭自己的勤劳双手卖几双小袜子和小衣服。世道艰难，我们大老爷们免费帮一下忙，打个小广告，举手之劳，送人玫瑰，手有余香，何来不地道之说啊！！
　　哦，对了。只要您是在宜昌城区内，拍的金额达到一定的数额，掌柜会尽全力送货上门的。一来可以省运费，二来您也可以在看到货后再放心的付款。您只需提供尽量详细的送货地址，以及与掌柜约好送货的时间即可。　　
　　哦，好的。已阅
　　上周六和朋友在解放路步行街晒太阳，看见那些个商铺恓惶的很。
　　太厉害了，强烈要求公布那个不打表的的士师父的手机。哈哈，关注。
　　太精彩,没空回复
　　冷馒头如今成了香饽饽（八）　　　　由于包租的问题实在是太重要了，花了很大的力气来讲这个事情。现在接着先前的思路来回忆宜昌房地产的江湖风云。　　　　2004年的夏天，盛世天地开盘了。这个盛世天地是个什么来头呢！　　　　说起来还是有很多的历史典故的。它就在大地飞歌的对面，这里在80年代的时候是殡仪馆，关于这块地流传着很多的鬼故事和传说，不知道天涯蛇从革有没有讲关于东门殡仪馆的鬼故事。当然这些都是空穴来风.我本人也是一个彻底的无神论唯物主义者。　　　　但是小生意人也有他们的理由:这么好的位置，学院街路口，东门商圈，时代旁边，三叉路口应该是最旺的。看当年的解放路是如此红火，可是这个地方的门面生意一直是不怎么旺。于是有很多的生意人就说这里阴气重，很晦气。　　　　呵呵。我不这样认为。我觉得做生意的话，哪怕是只隔一个路口，生意就会大不相同的。虽然这里离解放路很近，但是由于这里大多数店面是做油漆和建材小五金的，不是传统的衣服鞋帽的零售。　　　　由于9码头恒昌建材市场的崛起，东门的建材在走下坡路了。另外卖建材的店铺，其人流量肯定不能和服装百货相比，而且建材门市部门口都显得很杂乱，所以特别的讲究形象的服装和百货店掺杂在当中必然不会生意太好。说到底，就是行业的不专一导致的生意不好。看现在的东门，由于房租暴涨，建材和五金已经被逐步的淘汰出了东门，取代的是销量更大利润空间更高的服装餐饮小吃等等商业区的传统项目。　　　　我又废话了一大篇，当年的这个项目开盘价格还是很温柔的，均价才2450元每平方。在这样的一级地段，在宜昌中心区历来住宅价格很高的传统中，况且04年已经是房地产抬头的好日子了，这个价格真的很优惠，很让人动心。　　　　我在开盘的那天去看了一下，设计并不是太好。110多个平方居然只设计了2房2厅，实在是太失败了。也许设计无法做到不浪费面积是高层住房的通病。　　　　看房的时候，一个宜昌的嫂子就在给我讲殡仪馆的典故，然后说宜昌本土的人是不敢买这个房子的，都是外地人在买。我想也许因为是殡仪馆闲置了很多年的土地，所以开发商才采取了高开低走的手法，先试探试探市场的反应，再根据销售情况来调整价格，多聪明的开发商啊。　　　　当年我预计宜昌的中心区的房子最多涨到3500元一个平方，又由于盛世天地设计不太好。假设贷款来投资一套的话，除去利息和过户的费用，2年最多可以赚5万块钱，还有这个地段的历史典故的影响，以后交易会不会受影响都是未知数，所以最后我放弃了购买。　　　　当然到现在，我也不后悔我的选择。因为盛世天地的商住混用，导致电梯超负荷运转，安全隐患，物业管理混乱。　　　　最怕的后果是，哪天你过了12点回家，后背突然吹过一阵凉风，然后一个白衣女子飘然而过，那你就惨啦！遇到聂小倩还好，你还可以请她去慢摇吧玩玩，可万一要是黑山老妖你就死定啦！　　　　呵呵，纯属玩笑！！！！！
　　我刚在卓悦买了个商铺，要是早点看到斧哥的贴子就好了，现在真有点后悔了。斧哥帮我分析一下火车站这个地段怎么样？我在温州呆了几年了也不知道宜昌现在的情况。
　　深夜看贴,点个卯!
　　斧头牛咯
　　来看看，等更新
　　回答我：你是不是三论的温柔一斧头？
　　刚看完，受益匪浅，继续关注中。
　　早起候贴,失望中.点个卯先!
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