法院法拍房税费由谁承担成交后，在办理不动产权登记时所涉及的税费由哪一方承担？谢谢！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-03-25 12:45 标签： 法拍房税费由谁承担

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用微信扫码二维码分享至好友和朋友圈疫情过后，经济回暖。法拍房交易市场也迎来久违的火爆，2022年，南通全市法院网拍成交金额达到22.3亿元，成交标的4260件。但是不熟悉竞买规则止于心动，因为悔拍付出沉重代价等情形也屡见不鲜，针对影响法拍房竞买的热点问题，南通中院执行局法官结合司法实践，系统梳理12点注意事项，一起来看。 1哪里可以看到法拍房信息？ 七大平台最高院发布的司法拍卖网络服务提供者名单库共有7家平台 1、淘宝网 2、 京东网 3、人民法院诉讼资产网 4、公拍网 5、中国拍卖行业协会网 6、工商银行融e购 7、北京产权交易所 如何搜索以淘宝、京东为例，打开APP，在搜索栏输入“司法拍卖”，可跳转至法拍界面。司法拍卖 搜索淘宝“司法拍卖”中，涉及不动产拍卖的有五类:“住宅用房”“商业用地”“工业用地”“其他用房”“土地”。可根据自身需求，按“分类”“所在地”等进行筛选，关注需要的不动产类型。挑选房产时，也可以根据上拍法院和房产所在地进行分类，以便快速找到心仪房源。 2法拍房信息看什么？务必认真阅读公告和相关提示主要内容有：1、“标的物介绍”介绍中会写明房产的位置朝向、权证号、所有权人、起拍价格、保证金金额、加价幅度、房屋用途、土地性质、有无租赁、是否腾空、权利限制情况（查封、抵押情况）、装修情况等。2、拍卖、变卖公告与须知公告和须知是由法院制作用于告知相关法律程序性事项及向竞买人披露相关风险，其中包含主要内容有竞买人资格、优先购买权、产权变更要求、税费及已欠缴税费负担、物业及水电费等情况。3、特别提醒对于可能存在的瑕疵和风险，例如房屋未腾空、有租赁、是否可办理产权证等可能影响购买人实现购买目的的情形，法院一般会以加粗或彩色字体标注提醒，务必认真仔细阅读，充分了解风险。 3为什么看到法拍房信息后不能立即参与竞拍？首次拍卖的不动产，公告时间一般需要30日；第二次上拍的不动产也要15日。因此，在公告期间看到好的房产也无法直接出价，在确认好开拍时间后，可设置收藏提醒，以免错过拍卖期间。 4法拍房的起拍价格是怎么确定的？价格确定方式有多种，当事人议价、网络询价、评估定价等，网络司法拍卖的起拍价一般情况下都要低于市场价，低价上拍更容易吸引关注，实现充分竞价，但按照法律规定，即时打折上拍，一拍起拍价格一般也不会低于处置参考价或市场价的70%。 5如何实地看房？在法院的拍卖公告或须知中，都会写明预约看样的时间和方式，一般都会确定开拍前某日进行集中看样，如需实地看样的，按照公告中的联系方式与工作人员取得联系即可。 6保证金如何缴纳？意向购买人在一次性缴纳保证金后才能获得竞拍资格，法律规定保证金为起拍价的5%-20%，一般在10%左右。竞拍成功，保证金会直接转为竞拍款；如未成功竞得，保证金在24小时内会予以退还。因不动产标的金额较高，保证金缴纳可能受到银行转账限额等情况影响，不能及时到账，建议提前1-2天关注保证金的缴纳事项，以免错过开拍。 7法拍房能否贷款？法拍房是可以贷款的，很多银行都有专门针对法拍房的贷款业务，以南通地区为例，中行和工行都推出了“e拍贷”专门用于法拍贷款，部分与银行有合作的法院会写明贷款方式及银行联系人，没有在公告中写明的也可以在拍卖前先行与银行取得联系，咨询相关贷款业务。 8出价时需要注意什么？一般拍卖期间为一天，只要缴纳了保证金的竞买人都可以在此期间内进行出价。首次出价不能低于起拍价，而后即便无人加价也可自行加价；加价幅度只能按照公告的加价幅度或其整数倍进行加价。如果报名后不出价，保证金也会予以退还。 9余款如何缴纳？竞拍成功后，要按照公告中写明的尾款缴纳时间缴纳剩余款项，一般都为线上支付，在网页或APP的订单页面中可以找到支付入口。 10竞拍成功后不缴纳余款会怎么样？特别提醒，成功竞拍后，无正当理由在规定期限内经催缴仍不支付剩余款项的，将被认定为悔拍。非但已经缴纳的保证金不予退还，还要补齐二拍时所产生的差价。对于存在恶意悔拍、抬价等干扰网络司法拍卖正常秩序行为的，还会面临罚款、拘留，甚至被追究刑事责任。 11怎么办理不动产权证？在支付完余款后，即可联系法院办理产权变更登记，法院会出具相关法律文书，一般包括成交确认书（确认买受人已成功购买），过户的执行裁定书（解除原房产上的查封抵押，确认房屋归买受人所有），并要求不动产登记部门协助办理产权过户（原房屋所有权证书作废，向买受人颁发新的产权证书）。 12过户税费怎么承担？依现有法律规定，司法实践中不动产过户产生的税费一般由买卖双方各自承担，但过户过程需要由买受人先行垫付卖方（被执行人）一方的税款，税款缴纳完毕，买受人可凭垫付税款的票据，要求法院在拍卖款中予以扣除并发还。来源：市中院执行局 孙宁璞编辑：周莉莉审核：顾建兵特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.相关推荐热点推荐
高层发出罕见信号
假装是天堂
2024-03-24 17:48:45
2024-03-25 21:00:49
拍品名称上海市奉贤区西渡镇果园新村4幢35号601室不动产权利来源司法裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、房地产登记簿拍品所有人被执行人：李某某、樊某某拍品现状租赁情况无钥匙/占用情况该标的目前有人占用，法院负责清场，交付时间待法院通知。户籍/工商注册经现场调查，截止至勘查日（2024年3月15日）原权利人口述该标的无户口登记（仅供竞买人参考）。本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。欠费情况截至2024年3月15日查询时，该标的物业管理费标准为0.6元/月/平方；原权利人物业管理费于2024年1月起未付。该房屋截止至勘查日（2024年3月15日）已知公用事业费欠缴情况：电费欠缴55.7元、水费欠缴167元。燃气费由于先充卡后使用，原则上不存在欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。权利限制状况及抵押状况权利限制状况登记信息：被上海市杨浦区人民法院、上海市奉贤区人民法院查封。抵押状况登记信息：抵押权人：上海某某发展银行奉贤支行、王某某、徐某。成交后提供的文件1、法院执行裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书拍品介绍1、房屋权属状况：上海市奉贤区西渡镇果园新村4幢35号601室不动产。建筑面积：76.02平方米；房屋类型：公寓；房屋用途：居住；总层数：6；房地产权证号：沪（2019）奉字不动产权第010341号，核准日期：2019年5月31日；所有权来源：买卖；竣工日期：1996年。2、土地权属状况：土地宗地号：奉贤区西渡镇4街坊25/4丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：15517.00；使用期限：未记载。3、标的物及四至情况：拍卖标的坐落于西渡镇果园新村4幢35号601，所在物业为“果园小区”。建筑物总层数6层，标的物所在第6层，朝向为主朝南。宗地四至为：东至河道，南至大同路、西至沪杭公路，北至河道。4、特别说明：（1）拍卖标的如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。拍卖成交后，买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。（2）竞买人资格问题：参与该标的的竞买人须按照相关的法律、法规等规定自身比对是否符合竞买的主体资格，并自行前往该标的所在地的相关管理部门进一步咨询、了解参与竞买的主体资格、条件等事项，不要盲目竞买，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险，由此产生的一切后果均由买受人自行承担。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向本院提交，本院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。（3）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。（4）买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并支付相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。如存在法院和辅助机构未知的其他所有欠费及滞纳金均由买受人支付。（5）拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。（6）本次拍卖标的物合并整体拍卖，标的物合并整体拍卖发生的增值部分，按照各个拍卖标的评估价，加权平均分配到各个标的，分别核算拍卖成交价。

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