青岛越秀房子怎么样海信璞悦和越秀和樾府都是精装修项目吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-11-27 02:15 标签： 青岛越秀房子怎么样
2021-01-12 18:55
来源:
广州PLUS
越秀·和樾府二期来了！
这三块地是越秀地产在2020以总价74.919亿元拿下的番禺汉溪大道北地块，折合楼面价32405元/㎡，将作为越秀·和樾府二期。
地块目前规划建设6栋中高层住宅楼，30-39层不等。其中，1-1#住宅（31层）、1-2#住宅（30层）、2-1#住宅（39层）、2-2#住宅（38层）、3#住宅（37层）、4#住宅（37层）。
根据相关消息，和樾府下次将直接跳过一期未开发地块，先卖二期地块。
那么，项目周边具体情况如何，未来会卖多少钱？我们一起来分析一下。
.01
资源优势明显
越秀·和樾府二期值得期待
越秀·和樾府这个地块位于番禺大道和汉溪大道的交汇处西北侧，周边有 地铁七号线和三号线，附近站点有汉溪长隆站和南村万博站，出行还算方便；
周边的商业配套不错，保利大都会、万博中心、粤海广场、海印又一城、万达广场等大型商业体林立，日常休闲娱乐需求可以满足；
教育资源方面，番禺执信中学、华师附中番禺学校等名校就在附近；
而且，二期与长隆旅游度假区距离更近，与大夫山、莲花山、海珠湿地公园等也都距离不远，节假日出行旅游还是相当方便的。
作为越秀·和樾府的姐妹盘，二期除了与一期共享资源优势以外，将会有更多的惊喜，例如配建学校——地块北面规划一所20班幼儿园，这将扭转一期没有配件学校而饱受诟病的情况。
此外，公共厕所、老人福利院、党群服务中心等公建配套也会配备，未来将会给住户带来更多的便利。
出行、娱乐、教育等各方面的优势资源还是比较明显的，综合来说可以给到四颗星的分数。
.02
新盘与板块
相互成就
一路分析下来，无论是周边的配套还是它往期的表现，或是未来前景，都在告诉我们二期还是值得期待的。那么在价格方面，大概的区间又是怎样的呢？
先来看看地块的南侧越秀·和樾府，主推建面约110-130㎡四房与160-190㎡大平层，价格在4.6-5.6万/㎡。
而地块周边的金地壹阅府、广地花园三期等新盘，均价在3.9万-7.5万元/㎡不等；而像华南碧桂园、锦绣春江、万科欧泊等二手房均价普遍在3.3万-4.6万/㎡左右。
由于二期配建学校优势，我认为越秀·和樾府二期的价格应该会略高于越秀·和樾府，大概区间应该是5万/㎡-6万/㎡万之间。
万博板块方兴未艾，且未来可期，是购房者心向往之的热门地段。
但它最大的问题就是周边新盘属实稀少，就好像游乐园里没什么好玩的设施，餐厅里没什么好吃菜品一样，只可远观不可近看。
从2018年开始，万博一手住宅库存就呈直线下降，到2020年底基本上就剩下不到20套了。
在这种情况下，二手房也成为购房者不愿错过的选择。然而万博的二手盘最新一期产品基本是在2010-2013年这段时间内建的，楼龄较长，整体环境较为老旧，所以只能是购房者心中退而求其次的选择。
这种“僧多肉少“的情况注定了万博一旦有了新盘，将会成为购房者一哄而上的“香饽饽“。因此，越秀·和樾府二期的入市，将会给购房者提供更多的选择机会。
另外，新项目的入市会推高这个板块的热度和价格。作为广州的“第四商圈”，万博CBD近年来发展势头很猛。加上去年底广州颁布的“无差别落户”政策意见征求稿，对于万博来说更是利好。
而去年片区两个新盘的入市，更是烈火烹油，推高板块热度的同时，也推动了板块价格的上涨。
公平一点来说，新盘与板块之间相互成就，成为购房者在这里置业的共同因素。
总的来看，越秀·和樾府二期的可期待值很高。项目入市后，会给我们带来怎样的惊喜？不妨一起期待。
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