买房没有房产证能落户吗买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-07 10:47 标签： 买房没有房产证能落户吗

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近期更新2023.06.07
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作者：华律网律师答疑
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没有房产证的房子一般是不可以买的，关于没有房产证的房子是否能买需要注意什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。一、没有房产证的房子能买吗?需要注意什么问题1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易:2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。3、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回地使用权的；（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的:(五)权属有争议的；（4）未依法登记领取权属证书的；95)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、买房子应当注意哪些法律问题1、五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工许可证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由规划局核发，开工许可证是由建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证是由土地资源和房屋管理局核发。买房时如何看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，如果存在这两证，看准确了，一般原则上就不会存在什么问题了，特别是预售许可证。2、个人在购房中，大体上分三个阶段。（1）购房前的准备，我们在购房前除了要考虑地理位置、户型以及周边环境等因素外，非常重要的一点是应该对开发商或者房主（二手房）的资信能力进行了解。例如，购房一手房就要提前考虑到开发商在房地产市场中的信誉如何；前期楼盘质量如何；施工队伍是哪家建筑企业；业主评价如何；资金实力如何；是否存在资金链断裂风险等。购买二手房则要特别针对对房主的身份信息、婚姻状况、工作单位、收入、个人品行、售房动机、经济实力等因素进行仔细调查。（2）签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过举报联系删除我是平台房产纠纷律师团队，擅长房产纠纷法律专业，如看完文章后您还有任何疑问，可向我在线咨询。引用法条
[1] 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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买房买房，买的就是房子，以及房子的房产证。如果两者缺少一个，那么该房屋就算是不完整的房子，也可以说是不完全属于你的房子。这就像鱼和熊掌，别的方面你可能不能兼得，但是对于房地产那是必须要兼得的。接下来，就来说说没房产证的房子能买吗？先说，什么是房屋的房产证？房产证，通俗来讲的话，那就是咱们购房者通过正常的交易，所取得房屋的合法所有权，合法所有权益的证明证件。有了房产证，那就相当于有证驾驶，凭证你就可以随意使用你自己的房屋。对于房产证的重要性，在相亲圈有这么一段玩笑话：住在房屋里的人，不一定是房屋的主人；住在房屋里并且拿着房产证的人，才是真正的房屋主人。相亲有风险，入住需谨慎！再说，房屋没有房产证能购买吗？其实，大家都知道房产证对于一个房屋所有权的重要性；但是没有房产证的房屋，依旧活跃在房产交易市场。存在即道理！看看什么情况下没有房产证的房屋能购买，看看是否符合你自身诉求！1、老房子，下房产证期限待定这是炒房投资客最喜欢的房子，因为老房子没有房产证，所以接盘这种房子的客户就很少。只有投资客才敢出手，投资客从供求关系上就占据了主导地位。所以他们通常都是以远低于市场价格，购买好地段的无房产证老房子，等到小区整体统一下房证的时候，再去溢价套现，毕竟房产证的有无对于房价的影响很大的。2、房屋只公证，不办理过户这是很多家庭买房预算有限，而被动选择的妥协性购房操作，图的就是房价便宜，图的就是早点能在外地有个“半属于”自己的家。这里我用的名词是“半属于”，这就说明购买无房产证的房子，从法律法规上讲房屋还不算完全属于你自己的。因为没有房产证，所以在房产局无法正常办理过户手续，只能改成去省市的公证处进行房屋公证，用公证的方式来证明你的房屋的所有权。但是！一天不过户，一天拿不到写上你名字的房产证，潜在的房屋风险就一直会存在。毕竟在之前的案例中，房屋的买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的重要考量因素！总结：没有房产证的房子可以买，但是一定要在购买前自我评估下，避免出现钱掏了、房屋所有权却不属于你的情况出现。以上纯属个人观点，仅供参考！欢迎留言评论！关注我！点赞我！转发我！“财经和房产”资讯每天更新、分享！

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展开全部对于一些没有经验的购房者来说，他们在买房看房的时候，只关心房屋的价格、位置、环境、质量等等，对于房产证的重要性并不是特别了解。因此有些购房者在签订了买卖协议之后才发现该房屋是没有房产证的，那么没有房产证的房子可以买吗？购买没有房产证的房屋有哪些危害？没有房产证的房子可以买吗如果购房者实在是要购买没有房产证的房屋，也是可以的，但是不要购买没有房产证的房屋。房屋的证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权，这可以说是证明买房权利的凭证。要是买没有房产证的房屋，该房屋有可能处于抵押或者转卖状态，购房者的权益没办法得到保障的。哪类房屋不要购买一、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。房屋在同等条件下，承租人对房屋是具有优先购买权的，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，购房者和房东的买卖是无效的。二、单位福利房单位福利房属性特殊，卖家也许只有部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，以免以后产生不必要的麻烦。三、小产权房小产权房就是集体所有土地开发的房产，它的售价一般只有商品房一半，有些可能更低，买房成本也是相当低的。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，是不允许对外销售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。四、未满5年经济适用房经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。五、未满三年的动迁房未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，而且没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。购买没有房产证的房屋有哪些危害如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、购买没有房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、如果购买了没有房产证的房屋，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、没有房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如果因为项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、如果开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6、没有房产证的房子，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。因此，为了维护购房者的合法权益，还是不要购买没有房产证的房屋。如果是暂时没有拿到房产证的房屋，那还是可以购买的，但是买卖双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，约定违约金的标准，以免一方违约。
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