房东租户在出租房内死亡房主有责任吗屋内停放死者遗体怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-16 07:05 标签： 租户在出租房内死亡房主有责任吗
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2023-04-09
4325 人看过房客死在出租房内房东能否索赔丁老太租住迟某房屋多年，双方一直保持良好关系。丁老太女儿焦某与她共同居住，照顾其生活起居。2009年3月的一天，丁老太出门买饭，回家后躺在沙发上昏迷不醒，120急救车来到时丁老太已经去世，由殡仪馆灵车将其遗体拉走。处理完母亲的后事，焦某就与房主迟某协商不再租住房屋。迟某认为，丁老太在自己房子里去世，按民间习俗来说是很不吉利的。况且丁老太去世那天，急救车及灵车先后到了现场，周围邻居也都看到了，以后这房子可能没人愿意租住，也不好卖，房子是肯定贬值了，要求焦某赔偿损失。考虑到当地确实有这种风俗，焦某同意再续租一年，给付迟某一年租金。但一年后，焦某向迟某退还房屋钥匙、要求解除房屋租赁合同时，迟某仍然不同意，并要求赔偿损失36000元。焦某希望尽快了结此事，同意对其赔偿，但双方就赔偿数额不能达成一致，最终诉至法院。开庭时，双方都认可，按照民间习俗，丁老太在租住房屋去世，确实给房屋出售或出租造成了影响，但在赔偿数额上一时难以达成协议。休庭期间，主审法官分别与双方当事人座谈，告知他们相关法律规定，引导他们理性对待利益纷争，同时建议他们换位思考，设身处地地为对方考虑，引导双方相互提出一个都可接受的赔偿方案。
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东方网通讯员杨程5月24日报道：这几天，租住松江的王小姐又惊又怕，还做起了噩梦，这都源于前几天的一件糟心事……当天，王小姐在上班途中接到房东李阿姨女儿的电话，问王小姐能否暂时去宾馆住几天，要将其房间用来办丧事设为灵堂。惊吓之下王小姐赶紧回家，却发现房间已被设为灵堂，房屋内停放了老人的棺椁，甚至还有亲属正在吊唁。原来此前房东女儿的电话并不是商榷，而是告知。慌乱的王小姐赶紧收拾随身物品去宾馆暂住，可她越想越害怕。王小姐选择将李阿姨诉至上海市松江区人民法院，认为李阿姨严重违约，要求解除其与李阿姨间的房屋租赁合同，返还押金及提前支付的租金，并支付违约金、误工费、宾馆费用等，当然还有因此事带来的心理阴影造成的精神损失费，共计4万余元。李阿姨辩称：自己并未违约。该房屋出租前就是老人生前住房，按照当地风俗，老人去世后必须在该房中停灵数日方可“出门”，自己也是尊而从之。此事已提前电话告知了王小姐，停灵结束后会将房屋恢复原状，不会影响王小姐居住，也愿意补偿王小姐宾馆暂住等的必要费用，希望王小姐对本地风俗充分尊重。另外，房屋恢复原状后完全可以继续使用，如王小姐非要搬走，违约责任也不应在于她。法院经审理认为，租客王小姐对于其承租的房屋具有合法占有和使用权，租赁合同履行期间，任何人不得侵犯，即使是房东。而李阿姨擅自进入租赁房屋，甚至停放逝者遗体的行为，显然已构成根本违约，且将构成一定精神损害，故理应解除合同、并赔偿王小姐相应损失。经调解，王小姐与李阿姨决定解除合同，双方握手言和。除退还押金、多余租金外，李阿姨当场补偿8000余元，并向王小姐真诚道歉。而王小姐也表示谅解，接受了道歉。本案中，租客与房东既然签订了租赁合同，租客就享有该房屋的占有和使用权利。在合同租赁期限内，房东擅自进入房屋，是一种侵犯租客占有、使用房屋权利的行为，构成违约。同时，房东应保持租赁房屋约定的居住用途，若因其行为改变用途，亦构成违约。如果租客由此遭受财产损失或其他损害的，房东须依法承担违约责任，作出相应的赔偿。无论作为房东，亦或租客，双方均应谨慎签订租赁合同，严格全面履行租赁合同。
这是一个比较棘手的情况。作为租户,可以采取以下措施维权:1. 首先要向房东表达严正的立场,要求其尽快处理遗体并清理房屋,以正常居住。可以通过电话、短信或书面形式发送这些要求。要有事实证据证明遗体对居住造成的影响,以便后续诉讼或投诉使用。2. 如果房东不予理睬或拒绝处理,可以向居民委员会、政府租赁部门投诉或者报警。要提供有针对性的证据,说明遗体阻碍正常使用房屋的具体事实,请求相关部门协助处理。这可以对房东形成一定压力。3. 与此同时,也要向房东发出延迟付款通知,表示由于不能正常使用房屋,租金将暂停支付或进行减免。这可以在经济上促使房东尽快妥善处理遗体与房屋。但租金减免幅度要适当,以免被房东以违约为由进行堵住。4. 如果房东仍不处理,则需要寻求法律途径维权。可以选择向法院提起民事诉讼,要求房东违约并赔偿损失。也可以请求法院判令房东尽快移除遗体,保证房屋正常使用。如果存在刑事犯罪嫌疑,也应向公安机关报案。5. 在全部法律途径尽用例行不果后,租户有权选择暂停履行租赁合同,搬离房屋。但要做好充分证据证明已尽一切努力维权,房东违约在先,以防止被房东追索违约责任。同时,也可与房东就合同解除达成书面协议,要求返还部分租金和违约赔偿金。以上是租户可以采取的途径和建议,但在操作过程中仍需细致周全,量力而行。通过和解与司法手段并用,争取早日让房屋回归正常使用状态。如果权益受损,也要追究房东的违约责任与赔偿。切记在全过程保留充分证据,以支持后续诉求。

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