地役权未登记登记影响买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-12-05 00:21 标签： 地役权未登记

2007年司法考试物权法考点精析二_5_3

2007年司法考试物权法考点精析二_5_3

数据编辑Excel文档

您还没有浏览的资料哦~

快去寻找自己想要的资料吧

您还没有收藏的资料哦~

收藏资料后可随时找到自己喜欢的内容

更多“甲为自己房屋使用的便利与乙签订地役权合同，约定五年内乙不得加盖楼房，甲支付5万元。合同签订后，双方办理了登记手续。三年后甲去世，房屋由丙继承。同年，乙将楼房卖给丁，随后丁加盖楼房，遭丙阻止。在本案中（…”相关的问题

甲、乙二人的房屋相邻，甲的房屋所处地势较乙的房屋稍高。乙的门前有一条小河流过，该河是甲乙两家用于浇灌农田的主要水源，乙的农田紧邻小河，而甲的农田在乙的农田之后。据此，下列选项中说法错误的是()。

A.因地势原因，甲可以直接向小河排放污水

B.甲为了从小河抽水，可以要求乙在其土地上提供必要的便利

C.甲为了从小河抽水，可以向乙支付1000元。要求乙在自己的田地中为其开挖引水渠

D.甲乙二人的田地用水问题可以通过相邻权规则或地役权规则解决

甲与乙签订房屋买卖合同，将其一套房屋出卖给乙，乙支付了全部房款，甲将房屋交付给乙，但是未办理产权变更登记。10日后，甲又与不知情的丙签订买卖合同并且办理了产权变更登记。次日，该房屋被意外焚毁。对此，下列说法错误的是()。

A.甲、乙间的买卖合同有效

B.甲、丙间的买卖合同因无权处分而效力待定

C.丙不应承担房屋被焚毁的风险

【单选题】甲为担保对乙的债务，于2015年3月1日与乙签订质押合同，承诺将自己的越野车质押给乙。同年4月1日甲交付越野车，但未将随车工具箱交付给乙。对此，下列说法正确的是（）。

A.乙于3月1日取得质权

B.乙对随车工具箱享有质权

C.质押合同于3月1日生效

D.质押合同于4月1日成立

甲与乙对一套房屋的所有权发生争议诉至法院。诉讼过程中，丙声称房屋为自己所有，主张对房屋的所有权。下列哪些说法是正确的？（)

A.如丙起诉后，甲与乙达成协议经法院同意而撤诉，应当驳回丙的起诉

B.如果丙没有起诉，法院不能依职权主动追加其作为有独立请求权第三人

C.如果丙起诉后认为受案法院无管辖权，可以提出管辖权异议

D.如果丙起诉后经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应当视为撤诉

甲从乙银行贷款200万元，双方于8月1日签订贷款合同，丙以保证人身份在贷款合同上签字，因担心丙的资信状况，乙银行又要求甲提供担保，为此双方于8月3日签订书面质押合同，质物为甲的一辆轿车，但甲未将轿车交付给乙银行。甲到期无力偿还贷款。根据担保法律制度的规定，下列乙银行主张担保权利的表述中，正确的是（)。

乙银行只能主张保证债权，因为甲未将该轿车交付给乙银行，质权未设立

乙银行只能主张质权，因为丙与乙银行未签订保证合同，保证债权不成立

乙银行应先主张保证债权，因为保证债权先于质权成立

乙银行应先主张质权，因为质权担保是债务人甲自己提供的

甲公司是一家房地产开发企业，甲公司委托乙公司进行房地产销售，并约定每签订一份销售合同，甲公司按照合同价款的10%向乙公司支付销售佣金，2x20年8月，甲公司签订的销售合同价款总计6000万元，其中2000万元所对应的房屋于2x20年12月交付给客户，剩余4000万元所对应的房屋预计将在2*21年12月交付客户。截至2*20年12月31日，佣金尚未支付给乙公司，下列各项关于甲公司2x20年年度佣金会计处理的表述中，正确的有()。

A.2x20年12月31日的合同取得成本余额为600万元

B.确认应付乙公司的款项600万元

C.确认营业成本600万元

D.确认销售费用200万元

居民甲将其拥有的一处房产转让给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有（)。

A.作为交易的双方，居民甲和居民乙均同时负有印花税和契税的纳税义务

B.契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生

C.契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格

D.契税纳税人应在该房产的所在地缴纳契税，印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税

甲公司欠乙公司200万元无力偿还，乙公司经过调查发现：丙公司与甲公司之间存在担保合同，丙公司向甲公司抵押的房产已符合抵押权的实现条件，但甲公司一直未提出履行请求;甲公司与丁公司之间存在租赁合同，丁公司租用甲公司的大型机器设备但一直未支付租金。乙公司拟通过诉讼采取下列措施，能够得到支持的是()。

A.以自己名义请求丙公司向自己办理房屋权属转移手续

B.以甲公司代理人的名义请求丙公司办理房屋权属转移手续

C.以自己名义请求丁公司向自己返还机器设备

D.以自己名义请求丁公司向自己支付租金

甲向乙借款，丙以自己的房屋办理抵押登记为甲乙借款提供了物权担保，丁为保证人，债务到期后甲无法还款，在没有约定的情况下，乙只能先就丙的抵押房屋实现债权，无法清偿时才能要求丁承担保证责任。()此题为判断题(对，错)。

请教：房地产经纪人协理从业资格考试《房地产经纪基础》模拟试卷第4大题第6小题如何解答？

李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。

C、当事人可以自行主张撤销

D、当事人不可自行主张撤销

【我提交的答案】： AD

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

为什么丁某和网络公司签订的二手房买卖合同无效呢？那么网络公司是否能买到这套房子呢？

下列哪些选项符合保险利益原则（)。

A.甲为自己帮朋友有偿保管的名表投保

B.乙为自己在顶楼违章搭建的一间房屋投保

C.丙公司为其经营管理的风景区内的一颗巨型钟乳石投保一份财产险

D.丁公司为自己所有的并且已经投保火灾险的仓库再向另一家保险公司投保火灾险

姿今年9月9日起，在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区以及长沙高新区范围内实施不动产统一登记。那么长沙不动产登记怎么办理呢？

2、房屋等建筑物、构筑物所有权;

3、森林、林木所有权;

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权;

10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

1、长沙市不动产登记申请书

2、长沙市不动产登记授权委托书

3、不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证)

5、契税、手续费等税费缴纳证明

6、申请人身份证明，如法人或其他组织提交营业执照，或者组织机构代码证等身份证明，自然人提交身份证等身份证明

自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续

1、登记费：住房35/套，非住房260/件

2、证书工本费：向一个以上权利人发放证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元

3、转让手续费：住宅每平方米4元，其中首次交易的房改房每平方米1元，非住宅1%，每宗最高不得超过5万元

4、房改房、集资房、单位自建经纪适用房收取1%的土地收益金

晚报点：长沙市芙蓉区晚报大道150号一楼

德政园点：长沙市芙蓉区马王堆中路248号三楼

河西点：长沙市政府第二办公楼政务中心一楼

城南点：长沙市天心区雀园路420号九峰大厦二楼


本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。

姿今年9月9日起，在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区以及长沙高新区范围内实施不动产统一登记。那么长沙不动产登记怎么办理呢？

2、房屋等建筑物、构筑物所有权;

3、森林、林木所有权;

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权;

10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

1、长沙市不动产登记申请书

2、长沙市不动产登记授权委托书

3、不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证)

5、契税、手续费等税费缴纳证明

6、申请人身份证明，如法人或其他组织提交营业执照，或者组织机构代码证等身份证明，自然人提交身份证等身份证明

自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续

1、登记费：住房35/套，非住房260/件

2、证书工本费：向一个以上权利人发放证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元

3、转让手续费：住宅每平方米4元，其中首次交易的房改房每平方米1元，非住宅1%，每宗最高不得超过5万元

4、房改房、集资房、单位自建经纪适用房收取1%的土地收益金

晚报点：长沙市芙蓉区晚报大道150号一楼

德政园点：长沙市芙蓉区马王堆中路248号三楼

河西点：长沙市政府第二办公楼政务中心一楼

城南点：长沙市天心区雀园路420号九峰大厦二楼


我要回帖

更多关于 地役权未登记 的文章

 

随机推荐