房产证和土地证“双证合一”，原有两证无需更换
本报讯 昨天上午，国土资源局一楼的不动产登记中心办事窗口排起了长队，原来，不少市民是奔着“两证合一”后办理更加方便而来办理新证的。据了解，从6月12日起，我市将停止原国土资源、房产、林业等部门颁发的土地证、房产证、林权证等业务办理，而在全市范围内实施不动产统一登记。
不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权力归属和其法定事项记载到不动产登记簿上的行为，主要登记不动产的自然属性，如面积、空间、用途等，以及不动产的权力归属和变化情况。
由于历史原因，长期以来，我国不动产登记职责分散在不同部门，实行的是分散登记，但随着经济社会的快速发展，分散登记的方式已经不能适应当前社会主义市场经济的发展需要，因此从12日起，我市实行不动产统一登记。统一登记后，对于前来办证的市民将更为便捷，只要资料齐全，一次性就可以把登记办理完结。
据悉，按照国家“不变不换”的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。
（玄究蒋玉文/摄）
农村自建房20年了以前没有房产证，土地证，现在能办理房产证吗
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房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
您好，根据您叙述的情况，按照规定，因合法建造房屋申请集体土地上房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）证明或者集体所有证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 如果需要法律帮助，可以电话联系。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
1、申请房屋登记需要提交的相关资料： 办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，对于村民自建三层(含三层)不要求提交工程竣工验收证明，对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。由于历史原因未进行工程竣工验收的，在经过鉴定证明房屋符合安全使用条件的方可予以办理。 为避免给违法购买农村宅基地的城市居民建设的房屋办证，《暂行办法》明确要求申请房屋初始登记时，必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。 村民组织建设的房屋，则必须提供经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意进行登记的证明材料。涉及到房屋转让的，明确要求村民或农村集体经济组织转让房屋需经村民组织同意。为了使农民房屋进行抵押获取的资金真正用地农业生产建设、减少房屋处置数量，我们要求农民只能为本家庭成员担保，在处分抵押房屋时只能面向本集体组织成员。 2、登记公告事项： 鉴于农村集体土地上建成的房屋多年来一直未进行登记，许多房屋的建设手续也不十分完善。因此，在登记前必须在村民组织内对申请登记事项进行公告以征询异议，公告时限为30天，只有经公告无异议或异议不成立的，方可予以登记。 公民、和其他社会组织取得房屋所有权或者房屋他项权后，必须向房屋所在地的房屋登记机关进行登记，取得证书。登记是很重要的一个环节，无论房屋权属取得方式是原始取得还是继受取得，都以房屋为要式法律行为，确认房屋权属归属。所以您千万不要忽视登记程序。在我国农村房产登记比较特殊，因为涉及到农村宅基地、农村集体土地等相关因素，所以登记上准备的材料有严格的规定，如果您对准备的相关材料不是很清楚时，一定要问清楚，因为这关系到您自身的合法权益
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房产证办理流程：一提供所需材料二进行产权登记三契税税率及缴款书的办理1提供户主身份证复印件。2提供销售发票复印件(带原件校验)。3提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4若开发公司代为办理 则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性 认真核对 确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1房屋购销合同原件及补充合同原件。2商品房销售统一发票原件。3房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的 则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书 新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4完税凭证(契税缴款书)。5⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理 则需提供私章 若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场 不可代办)。①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件) 无法提交原件校验 则需提交工商出具的彩印副本。房产证办理所需费用：居民住宅每套81元 如有共有权证增收工本费11元本其它房产建筑面积511(含511)㎡以下的每宗211元 5111111㎡的为311元 ㎡的为511元 ㎡的为811元 5111㎡以上的为1111元;如共有权证增收工本费11元本。其他税费具体如下：1商品房契税——15%(非普通住宅3%)印花税——11%营业税——如果房产证下发不满两年的 需要交纳成交价格55%的营业税。已经满两年的普通住宅免交 非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的55%的营业税。2房改房契税(同上)印花税(同上)土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款 然后再缴纳税费过户3经济适用房契税(同上)印花税(同上)
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【导语】：有房产证没有土地证的商品房如何办理不动产权证？不用担心，未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。
有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？
只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。
未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。
卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理（有权属纠纷的除外），办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。
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有房产证没有土地证的商品房如何办理不动产权证 - 成都本地宝
【导语】：有房产证没有土地证的商品房如何办理不动产权证？不用担心，未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。
有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？
只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。
未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。
卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理（有权属纠纷的除外），办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。
