眉山市宁波买房落户政策2019需要买多大的房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-27 02:41 标签： 宁波买房落户政策2019

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为贯彻落实中央、省、市一系列关于稳增长、促改革、调结构、惠民生的重大决策部署，加快城乡统筹和新型城镇化进程，去年5月以来，我市出台了一系列支持农民工和农民进城购房的措施。

政策出台后的5-12月，我市商品住宅销售294.5万平方米，同比大幅增长64.3%，其中农民工和农民购房占比高达68.3%。

东坡区金花乡白塔村农民王冬一直有个梦想：在城里买套房子，有个安稳的家。他认为，在城里买了房，孩子能享受更好的教育，家人能享受更好的医疗服务和城里优越的环境。

得益于眉山鼓励农民工和农民进城购房的支持政策，今年1月，王冬在城区眉州大道西段某小区购买了一套94平方米的房子。总价45.6万，优惠后40.9万，首付不到9万，按揭20年，每月还款2200元。

付完首付，进城购房之路只走了一半。鼓励农民工和农民进城购房，眉山出于什么目的？怎么让农民工和农民顺利进城？顺利把房贷还上？时值“购房补贴”政策出台一年之际，本报记者对此进行了调查。

走具有眉山特色的统筹城乡之路

“小康不小康，关键看老乡”。“三农”问题是全面建成小康社会的关键问题，农民实现小康是全面小康的重点和难点所在。

市住建局城建科负责人坦言，“我们出台‘购房补贴’政策，是顺应农民工和农民进城购房的需求，是走具有眉山特色统筹城乡之路的结果，是城镇化的需要。”

我市是一个建立在农业基础上的年轻市，要富裕农民，就要最大限度减少农业人口，引导农民工和农民进城入镇，就近城镇化。

农民工和农民进城入镇愿望强不强？他们有什么顾虑？有什么需求？

为准确了解全市农民的真实愿望，2013年，市委、市政府历时3个多月，完成了覆盖全市农民的“四个转变”意愿调查，共调查782828户、1611599个劳动力。

调查结果显示，80%以上的农民愿意转为城镇居民、产业工人、三产经营（从业）者。

根据农民的转变意愿，我市结合干部直接联系服务群众工作，帮助每村每户制订转变规划，转变生产生活方式，并鲜明提出了创新“四种模式”、加快“四个转变”，实现“四有目标”的统筹城乡发展路径。即：以工为主、统筹城乡，推动农民变产业工人；以城为主、统筹城乡，推动农民变城镇居民；以农为主、统筹城乡，推动农民变现代农业业主；以游为主、统筹城乡，推动农民变三产经营（从业）者。“四有目标”，即实现“有资产、有岗位、有技能、有保障”。“四种模式”，“统”是抓手、“人”是核心、“转”是关键、“房”是根本，目的是最大限度减少农民。“有资产”核心是解决农民工在城镇有住房的问题。

让农民工和农民进得了城

为让农民工和农民顺利进城，扎实推进具有眉山特色的统筹城乡之路，我市打出了一套政策“组合拳”。

在出台“购房补贴”政策前，我市采取了一系列举措，出台了一系列政策——

大力推进货币化安置。对城市危旧房棚户区改造、土地双挂钩项目和城市建设、工业园区、基础设施建设等征地拆迁的安置对象，原则上实行货币化安置。

创新金融信贷产品。与银行对接开发了“农民安家贷”、“爱家分期”、“安居贷”等金融产品，有力保障了农民工和农民进城购房、装饰装修、购置家电等多种需求。

强化公积金支持。将有进城购房落户意愿的农民工和农民纳入住房公积金制度覆盖范围，允许其缴存住房公积金，夫妻一方缴存住房公积金6个月以上即可申请个人住房公积金贷款。

保障农民在农村享有的权益。农民工和农民到眉山中心城区、县城及重点镇购房但户籍暂未迁出的，其在农村享有的权益不变。在眉山中心城区购房的，尚有1名及以上家庭成员户籍未迁出农村的，宅基地使用权、土地承包经营权等权益不变，按规定享受各项惠农政策；在其余县城购房的，无论是否迁出户籍，宅基地使用权、土地承包经营权等权益均保持不变。

此外，稳步推进城乡养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保障体系一体化。农村居民到眉山中心城区、县城及重点镇购房落户后，可自主选择农村居民养老保险、城镇居民养老保险和城镇职工养老保险。完善养老保险制度，推进城乡居民基本养老保险与城镇职工养老保险转移接续。实施全面参保计划，基本实现法定人员全覆盖。

一系列的政策出台，极大地解决了农民工和农民进城购房的后顾之忧。

让农民工和农民还得上款

鼓励农民工和农民进城购房加快新型城镇化进程，被业界称为“眉山经验”。

北京大学光华管理学院学者认为，“眉山经验”能产生多大效果，取决于劳动力市场的长期趋势。因为劳动力市场事关农民工和农民进城购房后是否能还清贷款。

购房后，如何还贷？王冬算了一笔账：父母在老家务农，家里的田和果园租给别人经营，每年能收入1.3万元；自己在一家物业公司当部门经理，每个月收入近5000元；爱人在一家物业公司做后勤服务，每个月收入2400多元，“算下来，全家一年收入在10万元左右，房贷一年2万多元，以后生活压力并不大。”

王冬的还贷账，只是我市众多进城购房农民还贷的一个缩影。背后，是我市实体经济的繁荣与振兴。

GDP连续13年保持两位数增长，连续8年招商引资到位资金位居全省第二，世界500强企业落户仅次于成都……眉山，“川Z”城市屡创“川A”奇迹，成为全省经济最有活力的地级市。

我市着力培育“眉山制造2025”、“东坡味道”千亿产业、“互联网+现代服务业”的创新创业体系，大力创造就业岗位，农民工和农民就业岗位占新增就业岗位的69.1%。建立了1亿元的眉山市创新创业扶持资金、1000万元的人才激励专项资金。市、区县建立创业孵化园7个，对包括农民工和农民在内的返乡创业者实行免费入驻、免费指导、免费培训。

我市坚持全面深化农村改革，统筹推进农村“多权同确”，积极引导农村承包地规模规范流转，千方百计增加农民收入。同时，积极探索农村宅基地自源有偿退出、农村住房和所购商品房“双抵押”等方式，盘活农村资源，增加农民财产性收入，增强农民进城购房能力。

目前，眉山的中、农、工、建四大行都提供农民工和农民购房贷款，外界一度担心农民购房贷款的呆坏账率，但实行到目前，农民工的呆坏账率为0.04%，而城市居民达到0.09%。

政策 1、成都：进一步优化完善房地产政策，涉购房条件、二手交易、公积金等 要点：成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室*《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，《通知》优化了购房条件。在市中心城区（青白江区、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：第一，购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。第二，市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。在市近郊区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，*由满5年免征调整为满2年免征。《通知》优化公积金*政策。公积金*首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高*额度提高至80万。 2、宁波：公积金住房*最高贷100万元，多孩家庭可再买一套 要点：宁波市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》，《通知》要求，职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金*购买家庭首套自住住房的，最高*额度由60万元/户提高至100万元/户。购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金*的，最高*额度由40万元/户提高至80万元/户。按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高*额度在上述基础上再上浮20%。职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请*日缴存账户余额的12倍调整为15倍。有未成年子女的宁波户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房；有未成年子女的非宁波户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。 3、江门：市区实行限售政策，购房人须网签满3年后方可转让 要点：江门市住建局发布通告并印发《关于优化江门市房地产政策的通知》，江门市房地产政策将有以下两大优化：一、实行限售政策；二、积极支持居民合理住房信贷需求。从2022年6月1日起，在江门市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道办购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让，对上述区域暂停实行限购政策。同时，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房*的最低首付款比例、最低*利率要求。政策实施后，金融管理部门将根据优化后的购房政策，因城施策相应调整并实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内各类购房人群商业性个人住房*的套数认定、最低首付款比例、最低*利率等要求，将切实减轻购房人负担，释放合理的住房需求。 4、无锡：对购买144平方米以上商品住房适当放宽限购 要点：无锡市住房和城乡建设局发布《关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知》，《通知》显示，支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。鼓励购买预（销）售商办用房，自本通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴，具体操作细则由市（县）区政府制订。此外，进一步探索商办用房改租赁住宅的实施路径，鼓励各市（县）、区采用*回购存量商办项目用于改建租赁住房。 5、佛山：限购区内满5年的商品房在买卖时无需进行购房资格查验 要点：佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局、佛山市金融工作局和佛山市住房公积金管理中心联合发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，《通知》明确，将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。同时，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。 6、青岛：调整住房限购区域范围，优化非本市户籍居民家庭购房条件 要点：青岛市住房和城乡建设局发布《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》的通知，《通知》显示，青岛调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域，将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。《通知》还提出，优化非本市户籍居民家庭购房条件。非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。支持改善性住房需求方面，新政提及，在中心城区范围内，*已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。 7、九江：暂时取消购房行政性*措施：二套房公积金*首付比例三成 要点：九江市人民政府办公室印发《促进房地产业健康发展和良性循环若干措施的通知》，《通知》明确，暂时取消购房的行政性*措施。同时，降低二套房首付比例。购买二套房申请住房公积金*的，*首付比例由40％降低至30％。对拥有一套住房并已结清购房*的家庭，再次申请住房公积金*购的可执行首套房*政策。还提高了住房公积金*的最高额度。对符合住房公积金*条件的，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在中心城区购房的，*最高限额由60万元提高至80万元；单方缴存住房公积金的职工家庭，*最高限额由30万元提高至40万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在九江市县（市）购房的，*最高限额由35万元提高至50万元；单方缴存住房公积金的职工家庭，*最高限额由25万元提高至30万元。 8、四川眉山：6月1日起买房将定向发购房补贴，最高每平米600元 要点：眉山市人民政府披露《关于促进房地产业良性循环和健康发展政策措施的补充通知》，《通知》主要包括实施购房补贴、加大金融支持、优化商住配比、加快库存去化和合理确定佣金五个方面内容。其中，从2022年6月1日起至2022年12月31日止，凡在眉山市中心城区购买新建商品住宅（别墅除外）的，财政部门给予每平方米300元、200元、100元的购房补贴，协调房地产开发企业统一给予每平方米300元的补贴。对购买新建*（位）、新建商业用房和二手住宅（别墅除外）的，财政部门参照购房者对地方经济贡献额度给予100%、80%、50%补贴。文件显示，眉山市还将调整商业性个人住房*首套房、二套房最低首付比例，更好满足购房者合理住房需求。 9、四川眉山：三孩家庭购房可提取公积金作首付，最高可贷70万元 要点：眉山市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金有关支持政策的通知》，明确提高二孩、三孩家庭公积金*额度上限，三孩家庭可“既提又贷”。对符合国家生育政策生育二孩的缴存职工家庭，*最高额度在现行*政策规定的最高额度50万元的基础上再提高10万元，即最高可贷60万元；对符合国家生育政策生育三孩的缴存职工家庭，*最高额度在现行*政策规定的最高额度50万元的基础上再提高20万元，即最高可贷70万元。同时三孩家庭可实施“既提又贷”。对符合国家生育政策生育三孩的缴存职工家庭，在眉山市范围购房申请住房公积金*时，可提取未纳入*额度计算的住房公积金用于购房首付，*发放后可继续申请提取住房公积金用于还贷。 10、四川宜宾：对高校教师、多孩家庭等发放主城区购房补贴，每户最高不超3万元 要点：宜宾市房地产市场调控协调机制办公室印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确，在宜宾市就业创业，并连续缴纳3个月以上社会保险的人员；在宜宾市工作的高校教师、35岁以下具有专科及以上学历人员的人才群体；具有农村居民户籍的人员、外市户籍来宜购房人员的城镇化群体；退役和现役军人、抗疫一线的医护人员和社区工作者、对符合政策生育两孩及以上的家庭等重点特殊群体，在宜宾市主城区（三江新区、翠屏区、叙州区）范围内购买房地产开发企业*的新建商品住房、商务公寓的，实施购房补贴。其中，购房补贴原则按不低于200元/平方米给予一次性补贴，每户最高不超过3万元，符合多项条件的不作累加计算，对符合政策生育三孩及以上的购房家庭，在现有补贴基础上，每户额外补助3万元。同时，该市将加大住房公积金对合理购房需求的支持力度，调整住房公积金部分使用政策：提高单、双缴存职工住房公积金最高*额度，对生育二孩及以上缴存职工家庭进一步提高；调整房屋套数认定标准，对已结清商业住房*的，不纳入房屋套数认定范围；支持生育二孩及以上缴存职工租赁住房消费，提高租房提取住房公积金限额。 11、四川雅安：阶段性调整购房首付比例，最低首付比例20% 要点：据官方微信号“四川雅安”消息，雅安市住房和城乡建设局*一系列房产行业稳增长举措。按照新政，雅安市阶段性调整购房首付比例政策，自2022年5月25日起，雅安市居民家庭购买首套普通商品住房的最低首付比例下调至20%，拥有1套住房且相应购房*未结清的最低首付比例下调至30%。政策停止执行时间以上级通知为准。公积金*方面，正常缴存住房公积金单职工、双职工最高*额度调整为45万元、55万元。 12、四川巴中：购买首套普通自住住房，公积金首付比例调为20% 要点：自6月1日起巴中市将调整部分住房公积金使用政策，按照新政，巴中市将调整公积金住房*住房套数认定标准。调整后，住房套数认定以中国人民银行个人信用信息基础数据库记录（个人征信系统），结合住房公积金业务系统的数据（原住房公积金装修存量*除外）为依据。既无公积金住房*记录，又无尚未结清的住房商业*的，按首套房政策执行。同时，自6月1日起，巴中市公积金住房*首付款比例也将进行调整。购买首套普通自住住房，首付款比例由30%下调至20%；购买第二套普通自住住房，首付款比例由40%下调至30%。 13、安徽亳州：提高公积金*最高额度至50万元，最低首付款比例20% 要点：安徽亳州市印发《关于加大对房地产业资金支持的若干措施》，措施提出，充分发挥住房公积金作用。单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买商品住房时，最高*额度由33万元提高至40万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买商品住房时，最高*额度由43万元提高至50万元。购买首套商品住房的，公积金*最低首付款比例为20%；购买第二套商品住房的，公积金*最低首付款比例由50%降至30%。 14、福州：公积金*购房首付最低两成，二孩家庭最高可贷100万 要点：福州住房公积金管理委员会*《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金*额度的通知》，《通知》主要从降低首付款比例和提高*额度两个方面对住房公积金*政策进行再调整，对首次申请纯住房公积金*购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%；对第二次申请纯住房公积金*购房的，首付款比例由1月28日榕公积金管委规〔2022〕1号文件规定的40%再下调为不低于30%；对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金*，在符合其他住房公积金*的条件下，其住房公积金*额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度由目前的双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。 15、温州：首套房首付降至20%，公积金最高可贷100万元 要点：据官方微信号“温州发布”消息，温州市*实施支持群众刚性住房需求的一揽子政策。公积金*方面，住房公积金缴存职工在政策执行期间购买家庭首套住房，单人缴存的最高*额度提高15万元，夫妻双人缴存的最高*额度提高30万元。以市区为例，调整后，单人缴存的最高*额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高*额度可达100万元。与此同时，住房公积金*额度计算办法中的缴存时限倍数，亦有相应变化。其中，基数由原来的4倍提升至5倍，最高倍数则由10倍增至11倍。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金*的，最低首付款比例由30%调降至20%；二套房申请个人住房公积金*的，最低首付款比例由50%降至40%。为降低个人住房消费负担，新政也将个人首套房商贷首付降至20%，第二套住房商贷首付款比例降至30%。 16、合肥：公积金*额度最高为公积金账户缴存余额的20倍 要点：合肥市将对公积金*额度确定标准进行完善，一是落实住建部《住房公积金个人*业务规范》中规定的“所申请*额度不应高于借款人（含共同申请人）公积金账户缴存余额的一定倍数”。因此，合肥市*额度在与还款能力挂钩的基础上，同步增加缴存余额一定倍数的计算方式。二是体现公积金的差别化信贷政策的需要，在*额度按缴存余额一定倍数计算的同时，按缴存年限设定相应倍数，进一步体现缴存义务与*权利的匹配，提高制度设计的合理性，引导缴存单位及个人规范缴存住房公积金的主动性，促进住房公积金制度健康发展。三是其他城市经验。参照外地中心账户余额倍数普遍设定为10-20倍之间，结合合肥市*流动性风险以及*政策平稳可持续发展需要，合肥市倍数拟定为按缴存时间分为10、15、20倍三档。同时兼顾低收入、低龄群体的住房公积金*保障需求，对职工缴存余额不足1万元的，按1万元计算。 17、淄博：“二孩”“三孩”家庭买新建商品房，最高补贴3万 要点：淄博市住房和城乡建设局、淄博市财政局、淄博市卫生健康委员会联合发布关于对符合国家二孩、三孩生育政策家庭给予购房补贴的实施方案。对“二孩”、“三孩”家庭购买新建商品住宅实施补贴。国家*三孩政策（2021年5月31日）以后，同一对夫妇按照国家生育政策生育三孩，在购房补贴执行时间内购买商品住宅的，以商品房买卖合同成交总价款2%的标准给予补贴，最高不超过30000元。国家*二孩政策（2016年1月1日）以后，同一对夫妇按照国家生育政策生育二孩，在购房补贴执行时间内购买商品住宅的，以商品房买卖合同成交总价款1%的标准给予补贴，最高不超过20000元。 18、河北沧州：公积金*最高可贷80万元，首付比例最低20% 要点：沧州市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金政策的通知》，按照新政，单方正常缴存住房公积金的家庭，最高*额度由40万元提高到60万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，最高*额度由60万元提高到80万元。使用住房公积金*购买高于最低等级绿色建筑且为超低能耗建筑的自住住房，在不超过家庭还款能力的条件下，*额度在可贷额度基础上可上浮20%，最高*额度不超过96万元。同时，降低住房公积金*最低首付款比例。第一次申请住房公积金*购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%；第二次申请住房公积金*购买住房的，最低首付款比例由60%降低至30%。《通知》还提到，未婚子女新购首套住房和保障性住房的，其父母可以提取自己账户的住房公积金支持子女购房。 19、山东东营：购买首套自住住房公积金*最高额度60万元 要点：东营市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，《通知》明确自2022年6月1日起调整*额度，职工家庭购买首套自住住房且无住房公积金*记录的，*额度由一人缴存住房公积金最高30万元调整为40万元，两人缴存住房公积金最高50万元调整为60万元。同时，调整*额度计算系数。*额度计算公式由月缴存额×剩余工作月数的。

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