买二手房中介费什么时候给,怎么给是不是交给房管局

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-18 07:03 标签： 买二手房中介费什么时候给,怎么给

“两份合同的付款总额和付款方式都不一样，这里面可能有猫腻。”近日，万源市民王女士向本报民生热线2382258反映，因购房合同和网签合同存在差异，而中介工作人员没给出合理的解释，她怀疑中介公司违规收取费用，要求退还两份合同之间的差价。

购房者：买房疑遇“阴阳合同”

2021年12月4日，在中介公司万源市友佳房产经纪公司工作人员的推荐下，王女士看中了万源市内的一套二手房，当天就交了20000元诚意金，并和中介约定房价总额为456000元。12月9日至10日，王女士将25万元的首付款和中介费用等款项转到了中介公司账户上。

2022年1月27日，王女士和中介工作人员一起到房管部门交税并办理网签和过户手续。在交税签字时，她发现网签合同中的成交价和报税价与之前的购房合同价格有差异，购房合同中约定房款为45.6万元，分期付款；而网签合同中却写明房款总额是40万，且要一次性付清。“两份合同不仅存在5.6万元的差价，付款方式也不同，不知道该以哪份合同为准。”王女士说。

王女士怀疑自己购房遇到了“阴阳合同”，便找中介工作人员讨要说法。其中一名工作人员解释这样做是为了方便办理公积金贷款，而另一名工作人员则称是为了帮业主节约税费，这不能使她信服，她随后告诉中介工作人员先不办过户手续。然而次日，她却从中介工作人员口中得知，这套房子的不动产权证已经办好了。

“我咨询过律师，律师分析这种情况可能存在偷税行为，我希望明明白白交易。”王女士要求中介工作人员告知两份合同房款总额存在差异的原因，如果不能，则希望退还5.6万元差价。

中介公司：业主诉求不合理

为此，记者联系到万源市友佳房产经纪有限公司工作人员杨女士，她表示，不存在“阴阳合同”的情况，王女士要求退还5.6万元的诉求不合理。她解释称，这套二手房在银行评估价为51万左右，王女士以45.6万元的价格买到，已经占了很大的便宜。而且双方签订的购房合同中的45.6万元是房屋总成交价，包含物业费，以及水、电、气过户费及中介费等杂费，为了帮业主节约税费，在网签合同报价时一般会低于实际房屋成交总额，所以报价40万元是合情合理合规的。她们在报价前也将原由告知过王女士，她没有反对。此外，从房管局办理的所有网签合同的付款方式都是一次性付款，与中介公司无关。

“整个办理过程中有充足的时间考虑，但王女士一直没提出过异议。”杨女士向记者介绍，在没交税前，如业主有异议都可以及时更改，但1月27日下午两点多就交完了税，房管局通知第二天就可以领不动产权证，王女士当晚才提出异议，但此时已经无法更改。随后，她将相关情况向王女士做了解释，但对方一直表示不理解，仍然要求退还差价。

建议向上级部门反映或通过司法途径解决

万源市房管局市场监管股一名工作人员王先生告诉记者，接到王女士反映后，他们调查时发现，万源市友佳房产经纪公司具有相关资质，随后，他们组织双方到场协调，但未达成一致协议。因为该问题牵涉到合同纠纷，情况比较复杂，他建议王女士向上级部门反映，或通过司法途径解决。

□达州日报社全媒体记者 肖礼山

一般情况是卖家和买家各付一半，因为中介对双方都提供了服务，不是面对单方的。如果是买家和卖家在合同里协商好了，就按合同里的办，没有就各付一半。

订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

2、房管局查验卖方的房产证

该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

4、房款分两次支付安全

买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。

卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。

7、户口迁出要慎约时间和责任

照通常的交易习惯，卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出。但有时由于卖方暂时无法找到能够口的地方或因子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定，约定户口迁出时间及违约责任。作为买方，为了维护自身利益，也可要求预留少部分房款作为抵押，待卖方将户口迁出再交还。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重态度。

在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。为了避免出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。

不知卖主是否住房和准确的评估价格，楼主查明后对号入座吧，需要交纳二手房交易税二手房交易税费用：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契评估额3%，买方；4、所得税1%（住房满5年免），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税5.55%（两年外免）卖方、合同印花税等暂免

一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、中介费：房款的2%4、营业税：成交价5.5%(房产证未满5年的)5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是住房的可以免除）希望这些对你有作用。你要是没通过中介那肯定就不要给中介费的哇

其实你想知道卖方是不是子 很简单 你们去银行做个第三方管存业务(好象是叫这个 具体的你们在问问银行 记不太清了 )你先不要把钱给他 去存到银行一个公共账户里面 由银行 当然他也要去 等到产权证确实变成的名字以后 在通知银行 把款划给他 要是没有产权证 钱还在你这 这样你就不担心了 至于卖方 人家也担心产权证过你以后你又不要了 (过户费可是不小的一笔数目)所以要在过户之前去银行开户 让银行 这样才公平 谁都不会有风险###现在重要的是,你要拿这套房子的产权证到房管局验证真伪,如果是真的,让卖房的提供身份证明确定他和此房的权人是同一人,查此房备案是否已经抵押。都没问题查房屋质量是否存在严重问题上面的这些必须你自己亲自做,不要交给别人天上不会掉馅饼,你又不是他们家的恩人,什么表表基本判断是人的,为占小吃大亏的人很多在

个人所得税:1%(###你至少要中介告诉你评估价和卖方当时的购买价格是多少才能计算啊卖方费用=当时合同购买价格x4.3%过户费用=目前的评估价格x9.8%中介费=卖方净得价格x1%x2(你要出双边)=2%你问了后自己套着算下把###二手房交易税费(各类交纳款项如下:)1、营业税: _____元 [现政策2年以上免交纳;未满2年需交纳成交价与原价差额的5.5%]2、契税: _____元 [房价成交价1%;拆迁户及农村户口,购买90平米以下的可以免交] 3、个税: _____元 [房价成交价1%;如只有唯一一套住房且满5年可免交]4、合同印花税: _____元 [房价成交价的万分之五;即1‰] 5、交易手续费: _____元 [按房屋建筑面积收取,6/㎡] 6、转移登记费: _____元 [政策指定收取每户80元]7、国土税: _____元 [政策指定收

既然有合同,那就按合同让他后人继续履行合同义务就可以了

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