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《婚姻法解释(三)》主要内容
　　1、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。
　　2、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
　　3、首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
　　4、明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。

房产是在结婚后购买的，为夫妻共同财产，房产证上的名字是谁不影响房产的权属份额，原则上按照购房时双方父母各自的出资比例确定所占份额（须有出资的具体证据），在婚姻存续期间（离婚前）男方以个人名义卖房办过户手续时需要未婚证明或女方也要到场面签，所以不存在私下处理的问题；若在离婚后，处分房产须提供离婚判决书或有民证部门盖章的离婚协议（一般也会要求另一方到场确认），最好的办法是在未分割房产前继续居住。