最近很多网友在搜罗关于北京首套房首付比例的解答，今天滑编为大家搜罗7条解答来给大家重点解析！ 有78%资深玩家认为北京首套房首付比例(北京首套房首付比例2021)值得一读！
一.北京的首套房的首付比例是多少？
1.若通过我行办理住房贷款含一手楼和二手楼/首付比例规定如下：首套房，比例最低30 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70 不实施“限购”的城市调整为不低于25 二套房，比例最低40 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60 。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
二.北京贷款买房首付比例是多少
1.首付款比例不低于35 。2017年18日起，北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35 ，购买非普通自住房的首付款比例不低于40 自住型商品住房、两限房等政策性住房除外。
2.居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60 ，购买非普通自住房的首付款比例不低于80 。
3.暂停发放贷款期限25年不含25年以上的个人住房贷款含住房公积金贷款。扩展资料：北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。银行开始执行“9·30”新政，并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30 上调至35 。浦发银行北京分行已将首套普通住宅首付比例上调至35 ，非普通住宅首付比例调整至40 。而二套普通住宅首付比例为50 ，非普通住宅首付为70
。工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中，首套房首付比例上调至35 ，普通住宅二套房首付比例为50 ，无论是否还清首套房贷款，均将按照二套房政策执行。
4.农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上，银行对首套房普遍仍有最低5折的优惠政策，二套房则普遍上浮10 。对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户，也有不同的规定。工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则按照二套房政策执行。参考资料来源：人民网北京楼市调控升级:认房又认贷二套房首付比例提至60
参考资料来源：人民网-银行执行新政北京首套房首付普遍涨至35
三.北京首次购房首付比例是30 吗？
1.不是，现在北京首付是50 ，而且现在银行没有了7折贷款优惠小道消息称还是可以弄到7折，少数的银行还在7折优惠，北京在09年出台了购房细则。
外地人购房，首先需要北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章，公积金贷款，需要进一步了解。
四.现在北京买房的首付是多少？
1.按照北京新的政策规定，普通住宅首套的首付比例是35 ，二套的首付比例是60 ；非普通住宅首套的首付比例是40 ，二套的首付比例是80 ，首二套判定标准：认房又认贷，认北京的房子和全国范围内的贷款记录。
2.如果北京无房并且在全国范围内都没有过房贷记录，在北京购房算首套，不满足其中一项，都算二套。以下是普宅和非普宅的判定标准北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：住宅小区建筑容积率在0含以上；单套建筑面积在140平方米含以下2倍。
3.其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。
单价、总价两个标准符合其一即可。就北京目前的房产形势来看，大部分的房源都是非普宅。
五.在北京买房首付怎么算
1.在北京如果是首套房的资格：新房可以享受最低2成首付，二手房的可以享受最低30 的首付；如果是二套房的：新房可以享受最低3成的首付，二手房不贷款的话可以最低首付30 ，贷款的话就需要最低40 的首付了。
本资料由超级经纪人网提供，北京二手房
六.北京首套房首付怎么算啊
其实加上税费跟中介费什么的。就差不多是30 了。也就是说你看的房子。总价的30 你得有。公积金贷款跟商业贷款不是一回事。它是分等级定你能带多少的。
七.北京首套房买房贷款首付比例是多少
1.您好，您是首套房的话，而且房子的面积是90平含90平首付是2成，90平以上是3成。公积金贷款额度受到信用评级的影响，一共分三个级别，A级可以贷款80万，AA级可以贷款92万，AAA级可以贷款104万，公积金最高可以贷款104万。
2.如果您的信用评级时A级的话，您最多可以贷款80万，按照您所说的面积和价格的话，您最少得有73万-91万的首付资金。
3.建议您考虑组合贷款，也就是公积金贷款 商业贷款，不过这样的话买房的整个过程办理实效差不多在两个半到三个月之间。
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1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！2021年2021购房新政策北京 住房乃民生之本,关系国家、经济社会的稳定协调进展,因此由住房问题引发的纠纷也不容无视。来看看在北京购房有什么新政策吧。下面由我为大家整理的2021北京购房新政策，盼望大家喜爱。 2021购房新政策北京 1、限购政策
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效北京市工作居住证的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购置一套住房。 2、停售政策
2、 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法供应本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3、二套房首付新政策 新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购置其次套住房的家庭，要实在执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。
4、外地人在北京买房条件新政策 社保或者(个人所得)纳税交满5年，所谓的满5年是指你在买房的当月往前推移5年，必需是连续缴纳，中连续了不算。 假如你是在北京做买卖，例如卖衣服，开实体店的，那么你只要在购置房的当月往前推移
3、5年，连续缴纳满5年的营业税(就是你开店所办的营业执照每年缴纳国家的税费) 前面说的二条是必需符合的才能购房，说几个小详情1：你在北京已购置房了，那么你就无法再购置，外地人只允许名下有一套京住房。2：你在北京有房，媳妇也是非北京户口，那么你们也无法再购置房屋，一个家庭外地人假如有京式住房，那么就无法再次购置。除非在你们结婚之前夫妻俩都购置有北京住房。
单身：身份证户口本合法的北京且有效的暂住证 夫妻双方：身份证户口本合法的北京且有效的暂住证结婚证 最终到建委去核实你供应的资料是否可以满足在京购房条件，最终来确认你是否可以购置北京的房屋 公约已初步拟定 12月27日晚间流传的消息称，一北京房地产
4、交易中介透露，已收到内部通知，自2021年1月1日起，全部银行将执行贷款利率折扣最高9折的政策。 另一份流传的关于加强个人住房贷款业务自律管理促进安康进展的公约也佐证了这一消息，但涉及的银行数目略有出入。据该公约显示，有15家银行北京分行签署了这一公约，拟对于个人住房贷款业务商定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。
公约还有一些补充条款，详细内容为，公约生效后各签约单位不应受理低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，对于公约生效前已受理或审批的低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，原那么上应于公约生效后1个月内执行完毕;此外，对于通过压低贷款利率、降低贷款成数进展恶性竞争、扰乱市场秩序的状
5、况，可向监管部门进展举报。 签署公约的其中一家股份制银行人士向北京商报记者证明，的确有这一消息，如今公约还没对外公布，只是银行间自律协会初步拟定的，还没正式发文施行。一家北京中介机构也表示，已经确认银行贷款利率折扣最高9折，但详细是否2021年1月1日起执行尚未收到相关部门通知。
对于房贷利率可能做出的这一调整，亚豪机构市场总监郭毅表示，本轮楼市牛市行情的推手之一，就是低本钱资金和高杠杆的作用，利率优待的收紧不仅进步购房本钱，更重要的是对购房者预期的打压，以组合拳的方式抑制投资，同时意味着北京的紧缩调控将会长期持续，因此会对购房需求形成新一轮打压。 不过，也有业内人士提出了不同的看法。中原地产
6、首席分析师张大伟认为，这次收紧房贷可能是与近期的资金面紧急有关。他表示，最近两个月资金本钱上行，导致许多银行难以承受，所以后续的折扣会有所回头。 几度传闻 值得一提的是，在贷款利率折扣提升至9折消息传出后，北京商报记者走访多家中介门店发觉，一线经纪人并不知晓这一消息。
这与市场喊了屡次狼来了有关。一位长期从事二手房贷款业务的相关人士称，类似多家银行签署公约的状况之前也听说过。今年7月之前，有内资银行的房屋贷款利率可以做到最低8.2折。 8月，根本全部的内资及股份制银行都统一将房屋贷款利率优待提升至8.5折。9月楼市政策收紧后，市场始终有复原9折利率的传言，但始终没有执行。 事实上，无论是首付比
7、例的提升，还是房屋贷款利率优待的削减，均与购房者的利益挺直相关，利率优待的收紧将增加购房者的月供压力。以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、实行等额本息还款方式来计算：房贷利率8.5折优待时，利率为4.165%，月均还款14609元，还款总额525.9万元;房贷利率9折优待时，利率为4.41%，月均还款15041元，还款总额541.5万元。也就是说，房贷利率折扣从8.5折提升至9折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。房屋贷款利率提升至9折何时执行及详细详情成为购房者最为关注的焦点。虽然尚未明确，但毫无疑问的是，贷款利率收紧将会增加购房本钱，影响购房
8、者的心理预期。 紧缩调控将会长期持续 今年以来，楼市调控政策来势汹汹，继北京地区发布930房贷政策后，11月底，北京地区局部银行主动开头执行认房又认贷政策。同策询问讨论部总监张雄伟认为，房贷利率收紧是继9月首付比例提升后的又一动作，整体来看，都是用信贷手段去调整房地产市场。房贷利率从8.5折进步到9折，甚至复原到基准利率，将会是将来一年甚至更长时间的趋势。
易居讨论院智库中心讨论总监严跃进表示，贷款利率折扣削减，是信贷政策收紧的一种表现。折扣削减，从侧面也说明对于购房市场的局部投资投机行为并不欢送，这也会进一步抬高2021年买房的门槛，进而对房价进展抑制。
利率收紧以后，购房的月供压力会有所增加，进而会使得局部频频用高杠杆拿地的方式面临新的压力。严跃进表示，所以这也可能会使得房屋的潜在交易规模削减，从去泡沫和去杠杆的角度看，这是有主动意义的。另外也可以防范局部商业银行小动作出现，局部折扣之所以大，可能有各类附加条款，那么如今折扣削减了，此类附加条款也会削减，反而净化了房贷市场的环境。
大体上北京市场的表现也可能为其他城市所学习，所以房贷收紧是一个楼市政策适度收紧的新信号。首套住房的政策收紧也会影响二套房贷的政策收紧，进而使得二套房贷的利率可能会有所进步，这都是后续投资者和其他市场参加主体需要关注的内容。严跃进说
