住房公积金贷款等额本息和等额本金79万，26年，等额本息。这次住房公积金贷款等额本息和等额本金利率下调3.25%到3.1%.每月能少还多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-19 06:34 标签： 住房公积金贷款等额本息和等额本金

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节前央行给出的重磅利好，正在全国各地不断落实中。最近，北京公积金5年以上贷款利率降至3.1%，根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。

　　北京公积金5年以上贷款利率降至3.1%

　　【#北京公积金5年以上贷款利率降至3.1%#】节前央行给出的重磅利好，正在全国各地不断落实中。最近，北京公积金5年以上贷款利率降至3.1%，根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。

　　从本月起，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。根据测算，如果贷款金额为100万元，采用30年等额本息的方式来算，首套房公积金贷款利率从下调0.15个百分点后，30年可少还约2.95万元。

　　北京住房公积金热线相关工作人员表示，当前，北京市管首套房住房公积金已执行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率。这是公积金贷款利率7年来的首次调整，创下近20年新低。

　　分析人士表示，此次下调将在一定程度上减轻购房者的负担，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

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  • 50万房贷30年月供与借款人的还款方式和贷款利率有关，其中贷款利率一般在央行贷款基准利率上浮动执行，按照基准利率计算的话，月供是：
    1、公积金贷款（5年以上贷款利率为3.25%）：等额本金还款时，首月月供是2743.06元，以后每月递减3.76元；等额本息还款时，月供是2176.03元。
    2、商业贷款（5年以上贷款利率为4.90%）：等额本金还款时，首月月供是3430.56元，以后每月递减5.67元；等额本息还款时，月供是2653.63元。
    这个其实是不固定的，因为公积金贷款30年和商业贷款30年的利率都是不一样的，所以利息肯定也是不一样的。
    如果是使用公积金贷款30年的利率应该是在3.1%左右，每年产生的利息应该就是15500元左右的。但是如果是使用商业贷款，那么利率会比较高的，一般商业贷款30年的利率要达到5.7%左右，如果是按照这个利率来进行计算，那么每年产生的利息应该是在25350元左右。

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