能帮回答吗，在成都办了100多万的房屋价值100万房子能抵押多少钱贷款，利息怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-09 14:23 标签： 价值100万房子能抵押多少钱

按月等额是822元 还款违约金看你当时签的贷款合同中有条款约定，一般提前还款不会有违约金的，有些的会有 十年后你一次还清还款额是75800元 当然我是按你给的利率其实合同中式浮动利率也就是变动的至于你说怎么算的我给你讲了你也不一定能懂这是金融专业计算经济学会学的你知道结果就可以怎么算就是贷款余额

住房抵押贷款是现在很多人解决自己大额资金需求时会办理的贷款方式，但是现在的抵押贷款并不是那么容易办理的，想是很多人都不清楚房屋抵押贷款需要满足哪些条件，还有就是我是否能办理住房抵押贷款，为此今天我们就来给大家介绍一下成都住房抵押贷款怎么办理?

成都住房抵押贷款怎么办理?

如果是因为银行流水不足被拒，借款人还可以提供自己配偶的银行流水账单，或者通过自存银行流水的方式贷款，另外向金融机构提供自己社保或公积金的缴纳证明也可以补充银行流水不足的问题。

如果是因为资料不齐全，只要把遗漏或者错误的资料补齐再贷款就可以了。

如果是因为信用不好，大家在平时就要多多注意自己水电费、信用卡以及贷款的缴纳和还款情况，一定要记得按时还款，积累良好的信用记录。

在贷款时尽可能多咨询几家金融机构，选择对信用要求低的机构贷款。

有的人收入达标，信用良好，但也却还不成功，这有可能就是因为你负债太高的问题了。一般来说，负债率超过50%，贷款难度就会变大，负债超过70%，被拒贷的可能性极高，这个时候就可以夫妻一起承担负债率问题。

如果在工资少的情况下可以通过年终奖来补齐，或者你有一些外快收入或者是额外的资产证明的话，都可以提供给金融机构，加大审核通过率。

房屋抵押贷款的办理对抵押的房屋也有一定要求，主要是面积不能小于50平方米，房龄不能超过20年，有些金融机构要求不能超过25年。

因此大家在用房屋抵押贷款时就要注意自己的房屋是否符合金融机构的贷款要求了。

在成都没房本就办不了住房抵押贷款?

也有一部分认为，你没有房本怎么在银行办理房屋抵押贷款啊?肯定办不了，其实不是的，只要这个房子没有问题，是你的，你没有问题，这就可以在银行办理房屋抵押贷款，因为有很多情况，自己刚买的房子房本一下子下不来，而且你也可以试想一下，房贷，也就是房屋按揭抵押贷款办理的时候，我们自己别说房本了，可能房子还没有下了，那银行不一样给我们办理贷款了吗?

上面就是关于成都住房抵押贷款怎么办理的内容介绍了，其实现在无论是银行贷款还是正规的贷款机构贷款，基本的贷款流程都是上面小编所写的那一套，所以大家可以了解一下，但是贷款机构和银行说到底还是会有差别，银行会更严格一些，如果大家相关资质不好，就可以试试我们数财网，一家全国性质的贷款中介，点击在线客服就能了解更多，为你找到最适合你，百分百下款的贷款产品。

银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%，一年至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上为4.90%。首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%，商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体如下：

计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

三、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

四、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

五、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

房产抵押贷款利率高还是房贷利率高

1、各银行的执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

3、房产抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定选择哪个银行。

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