保定住房商业贷款能转成公积金贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-22 03:30 标签： 北京商业贷款转住房公积金贷款

经常有职工在网上或打电话咨询，商业贷款能不能转为公积金贷款，现根据政策统一回复大家。

缴存职工购房时因为某种原因选择了商业住房贷款，现在可以将商业住房贷款转为住房公积金贷款吗？

答：已经办理了商业住房贷款的不能转为住房公积金贷款。这是因为住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务不符合国务院《住房公积金管理条例》“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”的规定和中国人民银行《关于颁布(个人住房贷款管理办法〉的通知》“个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房”的要求。

目前，河北省已全面停止办理商转公业务。该业务是否恢复办理需按国家有关政策规定执行。

来源：保定市住房公积金管理中心公众号

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现在贷款买房十分的普遍，但是很多人常常面临银行拒贷或者贷款额度不够的问题，遇到这样的问题应该怎么办呢?小编给大家总结几条解决方案。

一、公积金贷款额度不够怎么办?

公积金贷款利率较低，成为不少购房者的选择，但是在北上广深这种一线城市，要想买一套差不多点的房子也要几百万，公积金的额度是远远不够的，这该怎么办呢?

以某个城市为例(比如北京)，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款。

需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款?商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

而且，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。

二、因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办?

可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

三、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办?

可以考虑申请接力贷款。假如张女士月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，张女士可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父女两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系：

张女士月收入+父亲月收入>=每月还款额X2

四、咨询了多家银行，都不能满足额度，怎么办?

这种情况可以申请消费型贷款支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对消费型贷款款资金流向有着严格的管理，要想通过消费型贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费型贷款支付房款。

五、所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办?

如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。建议各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易。

关于提高贷款额度的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，如果您也选择贷款购房这种方式，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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