房贷提前还款哪种方式最划算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-22 03:30 标签： 房贷提前还款选哪种贷款方式

房贷25年还了5年，剩余的提前全部还清合适吗？大多数人不知道 25年的房贷，如果是公积金贷款一直按照本息等额还款第二十五年的时候，归还的总额是本金将近一倍。如果贷款100万，最后实际还款在160万到180万。提前还贷款本金了，意味着贷款合同的终止，后期的贷款利息当然是停止收取的，所以提前还贷能减少利息的支出。如果是商业贷款，且利率相对不高（5%左右），且贷款合同签的是浮动利息，则不建议一次性还清——因为按照目前的经济·

房贷提前还款，还的是贷款本金，若提前还清，则可以节省之后的所有利息，若提前还款一部分，则房贷利息会按剩余未还本金重新计算，也可以节省一部分。那么，房贷提前还款应该选择哪种方式最省钱呢？下面我们一起来看。

房贷提前还款应该选择哪种方式最省钱？

1、若是在申请房贷时，早有打算会提前结清，那么选择“等额本金”方式还款会更省钱。

2、若是只打算提前还款一部分，那么选择“缩短还款期限、保持每月月供基本不变”处理方式会更省钱。

1、等额本金还款，产生的利息要更低，不管提前至何时结清，已支付的总利息相应也就更少，利息支付的越少，房贷提前还款时也就更省钱。

2、缩短还款期限、保持每月月供基本不变，这样剩余房贷本金就会偿还的更多更快，是最省钱的处理方式，而另一种“减少月供、还款期限不变”，主要是减轻月还款压力。

假设房贷本金20万，贷款20年，贷款年利率为4.9%，打算正常还贷两年以后提前还款，那么：

1、等额本金两年已付利息=18660.84元，等额本息两年已付利息=19028.28元，

房贷提前结清，等额本金比等额本息节省了367.44元。

2、若等额本息方式下提前部分还本5万元，选择保持月供基本不变，可以将贷款期限缩短至12年内还清，12年总利息大约4.4万，而选择剩余18年的还款期限不变，需要支付总利息大约7万元，很显然不省钱，但每月月供可以由原来的1300降为960，月还款压力减小。

以上就是关于“房贷提前还款应该选择哪种方式最省钱”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

　　据了解，目前，有三种提前还贷方式，即：缩短年限、增加月供以及双管齐下。对此中信银行理财师王瑞锦表示，三种方式中既增加月供又缩短还款期限的方式最为省钱，但房奴还是应该根据家庭资金情况，选择压力最小的提前还贷方式。

　　40万贷款30年还清

　　胡先生于2007年8月按揭买了一套新房，贷款40万元分30年还清，按等额本息还款法还款，从2007年8月开始还贷。按当时银行优惠利率（下浮15%）6.6555%算，每月还款额为2569.45元，等到30年还款期结束时，胡先生需还本金加利息共计元，其中利息为元。

　　经过2007年的数次加息以及2008年首套房贷利率下浮30%等变动，胡先生现在每月还款1946.47元，还款总额降为元，其中利息为元。

　　目前，胡先生已经还款52562.02元，其中已还利息36738.4元。如今胡先生希望在本月底前提前还款5万元，按目前利率不变的情况计算，三种提前还贷方式各有优劣——

　　　本月提前还款5万

　　　月供不变，缩短还款期

　　如果选这种方式，以后胡先生每月还款额为1950.38元，还款期限减少至2031年5月，比原还款期2037年8月提前了6年零3个月。

　　利息：等到还清贷款时，胡先生总共利息支出约为万元。

　　点评：采取这种提前还款法的好处是利息明显减少。新还款计划下，节省利息支出共计93119.22元。

　　　还款期不变，减少月供

　　一旦胡先生采用这个方案，意味着他仍需还贷到2037年8月。提前还贷后，胡先生每月只需还款1683.51元，比之前每月少200多元。

　　利息：等还清贷款，比提前还贷能节省利息支出35708.96万元。

　　点评：采取这种方法的好处是每月的负担减轻了，也节省了一部分利息，但节省程度不如前一种方法。

　　　增加月供，缩短还款期

　　经过去年的降息，利率由八五折降为七折，胡先生现在比刚买房时每月少还贷款500元。如果胡先生想给自己加加压，既增加月供，又将总还款期限控制在15年，那么今后胡先生的月供将提高到2498.74元。

　　利息：这种情况下总还款额为元，其中利息为元。

　　点评：选择这种方式提前还款最为省钱，但却增加了房奴还款期内的还款压力。

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