疯狂的房子：成都篇

　　（执行主编：鄢闻余 记者：李想 摄像：樊金峰）

　　《经济半小时》栏目在各网站上展开了百万网友房价问卷调查，您所在的城市房价是多少？您认为推动这一轮房价上涨的原因是什么？房价还会不会涨下去？截止今天下午，已经有近50万名网友参加了我们的调查，也期待有更多的观众能积极参与，发表自己的看法。

　　在展开这次网络问卷调查的同时，我们的记者对几个城市的房价进行了实地调查。前两天我们关注了北京上海的楼市，今天我们就到二线城市成都去看看。

　　楼盘开盘，购房队伍浩荡望不到边

　　2009年11月28日，星期六的早晨，当很多人还在睡梦中的时候，位于成都市锦江区的牛沙路已经热闹起来。今天是这个叫做镏金岁月楼盘开盘的日子，上午不到8点，购房者就已经排起了长龙，浩浩荡荡的队伍一眼望不到边。而在签到处，不断地还有购房者赶来。

　　记者：“您多少号？”

　　购房者：“800多。”

　　这位购房者告诉记者，这次镏金岁月开出首批次600余套房源，但是自己排的是800多号，因此他很担心选不上房。而在签到册上，记者看到，有人甚至是1171号。除此之外，还有一些没能提前排到号的购房者正四处求号。

　　购房者：“我想买号。”

　　记者：“我们也想买一个。”

　　购房者：“都想买，哪个不想买。”

　　记者：“你们100多号是哪天排到的？”

　　购房者：“当天是排通宵。”

　　上午十点，购房者越聚越多，汽车、自行车停满了街道两旁，让这条本来就不宽敞的道路一度拥堵不堪。而此时，在位于成都市郊区接近郫县境内的炎华置信西江月楼盘，也同样上演着这样热闹的场面。

　　此次炎华置信西江月推出300套房源，但提前排号的客户已接近700号。这一家三口是456号，中午还没被叫到选房，他们只好泡方便面充饥。而此时售楼处内，一片热火朝天的繁忙景象，销控表、沙盘、签约处，到处都是人。不停的有红点被贴上销控表，一些单元直接放上了售罄的标志。

　　“价钱都没看清楚就签了，不签就来不及了。”

　　下午五点，记者再次碰到这一家三口，他们终于办理完最后一道购房手续，他们告诉记者，等他们进场的时候，有意向的几套房子都没了，最后只好随便选了一套，整个选房时间不超过2分钟，交钱倒是足足排了2个小时，而在售楼处外面等了整整7个小时。

　　购房者：“就好像打仗一样，还得托关系。”

　　行至年末，这样的场景在成都楼市随处可见。这是12月5日，正基城市主场开始排号，早上不到9点，就已经发出了160余个号。

　　这是12月6日，力迅领筑下午两点正式开始排号，但是不少购房者半夜三四点就来排队了。

　　购房者：“心里不踏实，睡着不踏实，因为好像定的人有300、400，然后就出来的房源只有100到200，反正我觉得就是说，因为你付出了这么多，最后就是说熬一个通宵也没关系的。”

　　这是11月29日，位于成都市郊区的北湖印象楼盘，一个自称是新农村安置房、三年才能办产权证、不能按揭的项目，同样吸引了众多购房者，推出180套房源，提前排过号的已有164号。

　　在楼市火爆的背景下，替人排队等业务也出现了。

　　售楼小姐：“找到一个人，他是排的十多号（位置），那就肯定能选到房子了，然后他是要300块钱，那天我过来的时候，看到一号、二号、三号都卖出去了，就头一天，前天晚上，三千块钱一个号。

　　人们慌着排号、慌着选房，似乎把买房当成抢年货一般。根据成都市正合地产统计显示，截止2009年11月底，成都市市区商品住宅成交量达到1380.97万平方米，已经全面超越2007年全年，创下新的历史最高水平。

　　与此同时，成都市二手房交易量也创下新高。在成都市房产办证大厅，记者看到，尽管是周日，却依然是一片繁忙的景象，早上九点刚过，各个柜台前就排起了长长的队伍。记者了解到，截止2009年11月23日，成都市房产办证大厅共办理46719套私房买卖过户，同比增加116.96%；与市场交易火爆的2007年相比还增加6440套。为了缓解压力，房产办证大厅从12月起，在继续坚持每天下班后延时服务的基础上，周六、周日也全天开展服务。

　　年末购房热，谁在强化购房者抢购心理？

　　尽管在房价上是二线城市，但我们在成都看到的年末购房热，火爆程度丝毫不亚于北京和上海，甚至有过之而无不及。看来眼下这轮购房热已经蔓延到全国不少地方，成为一种普遍现象。

　　国家统计局昨天公布的数据就说，今年前11个月，全国商品住宅销售面积同比增长54.4%，商品住宅销售额同比增长91.5%，全国70个大中城市11月份房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%，房价不仅在上涨，而且上涨的脚步还在加快。

　　其实，按照房地产市场往年的惯例，九十月份才是购房高峰，有金九银十的说法，常常到了年底市场就该开始转入淡季。但为什么今年却打破了这条规律，年底突显购房热？我们再来了解一下成都购房者的想法。

　　李老师是成都一所民办学校的英语老师，2002年，她从老家达州来到成都打工，后来女儿也来成都上大学，有时候丈夫还会过来看望她们，但这些年来她一直住在这间面积不过几平米的学校宿舍里，一直渴望在成都有个自己的家，但犹豫了7年都没敢下手的她，最近果断做出决定，按揭买下了一套50多平米的房子。

　　“就下狠心，怕它又涨，因为感觉到又要涨，再不买以后就更贵了，所以就这样就定了。”

　　房价一天比一天高，给很多购房者带来了前所未有的紧迫感。

　　购房者谌宜男：“就是一周一个价吧，一周涨两、三百，你要是再不买的话，一个月涨得钱可能工资都进去了。”

　　谌宜男和杨洋是典型的80后小夫妻，工作时间不长，没有什么积蓄，首付得靠父母支援。今年7月他们看中了青羊区一个楼盘的房子，当时房价为每平米8000元，但是到了9月房价迅速涨到每平米9000元，11月他们好不容易把首付凑够，但是被告知房价又涨了750元，而最近则直接涨到了每平米10600元。不到半年时间，房价上涨了两千多，让他们体会到了什么叫计划跟不上房价变化。

　　购房者杨洋：“对我们来说是威胁性，在这种情况下，造成我们心理的一种压力，造成我们一种，可能我们叫急不可待。”

　　在采访中，很多购房者都有着同样的感受。

　　“前面那个楼盘就是，刚开始5800，6800，7800，现在8200，几天就涨了八百元。”

　　涨价似乎是2009年成都楼市的一个主题，尤其进入9月之后，价格上涨迅速，根据正合地产统计数据显示，11月份市区成交均价达到每平方米6418元，比年初有了1000元的涨幅，也全面超越了2007年的最高水平。

　　而不断高企的房价甚至推动了成都烂尾楼的集体复苏。这栋位于红星路二段的锦都公寓，在经过八年反复停工与修建后，将在明年6月正式完工交房。售楼人员告诉记者，自从今年8月开盘以来，卖得出奇的好，目前所剩房源不多。

　　售楼人员：“最便宜的是10300，最贵的12500。”

　　8年前的烂尾楼，现在卖到1.25万元/平米，这应该是开发商在当年难以意料的天价。在这个大好行情下，成都中心城区多个停工项目被盘活：11月30日，这栋在总府路与暑袜北二街交会处矗立了10年之久的“深圳大厦”以1.24亿元成功拍卖。在此之前，这栋因债务纠纷已停工约15年的龙舟大厦，也正式恢复建设。

　　房价急剧上涨，救了成都的烂尾楼，却苦了那些需要房子的老百姓。从对几位购房者的采访中，我们能感受到大家都有这样一种担心，怕现在不买房，今后更买不起房。正是在这种担忧的驱使下，不少人现在纷纷入市。

　　现在回想年初的时候，不少城市的楼盘还在打折促销，真是有种恍若隔世的感觉。这正印证了一种心态，买涨不买跌。但又是谁在强化购房者的这种抢购心理？

　　前面我们看到，成都楼市在接近年底的时候，出现了一股热销风潮。不少购房者面对节节上升的房价，发现他们现在买一套合适的房子难上加难，购房已经变成了抢房。

　　在这种消费心理背后，我们不难发现一种恐慌情绪正在购房者中间蔓延。凭着这么多年对房价的观察，他们普遍担心楼市再出现大幅回调的可能性微乎其微，如果现在不出手，后悔药只会越吃越多。而瞄准了购房者的这种心理，开发商又做出了什么样的举动？房价为什么涨？

　　最近几个月一直在看房的杨洋夫妇经常遇到这样的经历。想下手选购自己心仪已久的户型，却被告知，头一天开盘的100多套已售完，销售人员提示他们，过几天会推这栋楼剩下几十套房源，您到时可以来选购。明明是一个单元的房子，可就是挤牙膏似的往外推，对于这种做法，成都开发商也是直言不讳。

　　开发商：“没有项目说，我房子两千户全部一起卖了，不可能的，一般它都是一点点开，它不会全部开的，全部开的话，房子没有涨价过程了。”

　　这位售楼人员所在的上海东韵项目，一期共6栋楼，大概将分4次开盘，目前将要推出的一、三号楼均价为7800元，与三个月前首次开盘时的6300元相比，足足涨了1500元，而下批次推出的二号楼还会继续上涨。

　　“下一批是8200，8700，然后这些都是一万多。”

　　这个叫傲视门的楼盘，一共就剩下不到10套房源，售楼人员告诉记者，下次开盘时，价格至少上涨1000元达到每平米13000元，而这个楼盘4月底开盘时的价格仅在8000元。饥饿似的营销手段让开发商频繁开盘，少量多次的市场供应，造成房价不断上涨。

　　保利某楼盘：“这栋没有开，下周或是下下周可能要开这一栋，这栋价格又要涨3%，每开一栋涨3%是这样一个规律。”

　　销售时间拉得长，利润空间就越大。与此同时，还制造出了紧张的气氛。

　　“如果说你本来就开三分之一，三分之一都卖完了，那这样子媒体宣传一下，开盘就清盘，这样影响就比较好。”

　　面对“抢购”的局面，购房者只好加入排号的队伍。但这正是开发商蓄水的手段，借此试探市场反应，因此制定开盘数量和价格。

　　“如果排号量大的话，可能推出来就要多一些。”

　　售楼人员告诉记者，虽然有规定，拿了预售证后10天之内必须开盘，但并没有要求开发商一次性得把预售许可证领完，因此，可以根据销售策略，按栋领取预售证，然后分批推售。

　　如果排号好的话，我们在开盘前一、两天就把就把三号楼领了，如果说它排得不好的话，我们三号楼先不去领这样子。

　　虽然管理部门三令五申不准捂盘，但可谓是上有政策下有对策。除此之外，记者还发现，银行在房贷方面也依然打着擦边球。

　　“应该说从8月份到10月份的时候我这两个月的时候，然后中央电视台曝光，成都还有上海、北京就是说二套房政策就是违规操作曝光之后，二套房政策收紧，你还清了还算第二套。但是到现在为止12月份样子，政策又宽松了。”

　　除了第一套还清不算作为二套房贷以外，还有的银行二套房贷利率优惠变通，既然银监会规定，二套房贷不能享受首套房的7折利率优惠，那么7.1折，似乎既没违背政策底线，又在房贷竞争中不失优势。而为了帮助投资者享受更多的实惠，售楼人员不约而同地提到了改善性住房证明。

　　“其实很简单，去房管局，拿着户口本说，我住在这个房子现在小于平均人均的面积27.1，我父母都跟我住在一起。”

　　记者：“这四个人不一定户籍上四个人？”

　　售楼先生：“不一定户籍上，多拿几个户口去开，现在很好开，现在卡的不严。”

　　捂盘、抢购，都与房价走高形成一种恶性循环？

　　原来开发商所谓的销售策略，就是2007年曾经在楼市上盛行一时的捂盘惜售，人为抬高房价。这样难怪不少购房者，当他们真下定决心倾囊而出，走进售楼处的时候却发现，自己总是踩不到房价上涨的步点上。

　　无论开发商的捂盘，还是购房者的抢购，都与房价走高形成了一种恶性循环。没人知道房价最后会跳到多高，但大家都清楚，眼下的状况并不是一个房地产市场平稳健康发展的目标。

　　这是2009年12月4日早晨，成都市国土资源局土地拍卖现场，这样激烈的竞拍场面在年底的成都不足为奇。这块金牛区解放路地块，整整经历了41回合的较量，主持人曾三次提醒现场竞买人注意风险，但开发商态度坚决，最终以1450万/亩成交，楼面价格达到8700元/平米，而目前临近区域在售项目仅元/

很多人觉得是中介，也有很多人觉得是炒作

其实背后最深层次的原因需要理解房产作为资金蓄水池的概念。地价与放水的关系以及中国人资产的主要构成决定了稳住房地产市场的重要性。

成都有晋升一线城市的潜力，其经济高速发展的背后是产业兴旺、人才聚集，但这一切都需要大量的钱，而作为三级财政的成都，土地财政成为主要的路径依赖。

高地价决定了高房价，人才的持续涌进以及一线城市的人口回流，让以成都为代表的新一线城市成为炙手可热的未来发展代表。

在人口净流入、经济不断增长、空间布局更加合理、产城一体化的背景下，房价可能不涨吗？

只不过房价上涨需要在稳定的范围内罢了，排除各类炒作因素，这是一个不变的趋势，和发展的道理一个样而已。

理解成都巨大的幅员面积，全国第四的城市人口（1600万），东部新区、天府新区的宏伟布局，就不不会觉得成都房价适当上涨是错误的事情了。

前几天听杭州的朋友说，杭州二线城市法拍房限购，想不到才过几天三线城市成都也给我们二线城市杭州学习限购政策，我们二线杭州城市会不会还会加码？这就是杭州人定位的成都，一个三线城市，成都中介为了买房子，一直都吹成都是新一线城市。没得底线了，成都人的收入没有杭州高。那个批准的新一线城市是成都？三线城市定位是准确的。

成都的人口基数决定了成都房价水平，对比一下长沙重庆就知道了！

成都市现在是准新一线城市，房价也涨起来了，其实整体发展水平跟沿海地区相比还是差一些的。如果从纯粹的收入和生活水平来看，成都市达不到一线水平标准，甚至比江浙一些4线城市都会差，但是成都还是被评为最具幸福感城市，还是能在新一线城市中排中西部第一，房价也还是降不下来。

整个四川省，你要想发展得好一些，找到一份更有潜力的工作，过上较好的生活，那么你只有去成都才能拥有更多机会，这样就会导致出现人口聚集现象。而周边城市渐渐成了外出打工人的“老家”。这不仅仅是普通人会这样，富人更加如此。所以周边的人口都扎堆的在成都这座发展得较好的城市里面，这源源不断的购买需求你说它的房价现在能降么？

除此以外，房价本身也是非常难降的，尤其是在成都这座拥有1700多万人的城市。

首先从成本来说，开发商买地的价格是由国家调控的，国家根据市场发展，是肯定不会降价来处理的，人民币只会不断贬值，物价必然会上涨，这是发展趋势。

其次就是有限的城市规划区内，能建的新房也是有限的，建完一块就少一块，而已经在这里面工作的人要想买到好的便利的房子，只能出高价格来和别人竞争，这就是现在很多新房房价偏高的原因，你不买会有有钱人去买的。

第三点原因就是现在二手房市场价格波动大，一些中介公司垄断房源，价格完全是“见机行事”，买房者和卖房者都摸不透这个真实房价是多少，降价的可能性更少，很多人还等着升值后再卖呢！

最后一点就是人们生活水平的提高，房子的发展必然会更新换代，更多居住要求会在未来房子里体现，房子的功能、质量也会不断提升，价格自然也不会降低了。

总结：房价真要回调到大部分人能较轻松购买的时候，那只能等人口基数发展到一定水平了，到那时候房子完全够大家住了自然也就不会价格高了，到那时候才是真正人人都能轻松幸福的时代啊！

首先这个命题就是错误的，因为成都的房价并不算高，目前成都平均房价为1.8万元，最贵的金融城和攀成钢在3-5万区间，最便宜的金堂和浦江县城才5-6千。而北上广深核心区域普遍在十多二十万，即使是远郊区，房价也鲜有低于两三万的。即使成都的房价和同为新一线城市的杭州、南京、宁波、苏州等城市比，也是相当便宜。成都房价哪怕是和海宁、台州这些三四线城市相比，也只低不高。所以怎么能说成都房价居高不下呢？从来就没有居高，何来下滑？

所以成都购房性价比相当高，未来增值空间也比较大。因为成都作为新一线城市，经济发展越来越好，外来人口越来越多，住房需求量肯定也会水涨船高。同时成都是非常宜居的，是公认的休闲城市，生活巴适，如果买房是为了生活和居住，哪肯定要基于生活舒适。此外，成都作为中心城市，正在建设国际化大都市，也是成渝双城经济圈的核极之一，这个区域未来将成为中国第四极，会比肩京津冀、长三角和珠三角，哪房价也无疑会对标这些区域，所以按照这些区域的房价现状，成都房价增值空间非常大。

成都房价之所以保持得比较合适，主要是成都土地资源比较丰富，全市面积1.43万平方公里，下辖23个区市县（含功能区），除了传统一圈也就是中心城区土地资源有限外，其余县市区都规划得比较大，房地产开发量非常大，全市每年的开发量都在3000万平方上下，差不多就是30万套，所以不存在供不应求的局面。在成都，只有你想买房，总有房子供你选择，无非就是选择在哪个区域购房的问题，有的区域如所谓传统三圈层，开发商为了卖房使出浑身解数。在这种情况下，除了局部区域房价有上涨的支撑，很多区域房价能企稳都不错了，更不用说涨价了。

1、看大趋势，成都这个能级的城市相对房价不高，比起杭州、南京、苏州等，甚至西安、武汉、郑州、合肥，成都房价都比较合理

2、看供求关系，一二圈层库存合理，新增供应可控，人口净流入7普好几百万，决定了成都房价一二手价格

总体而言，成都房价还是稳健的

作为人口净流入的强二线城市，成都的房价和同级别城市对比仅高于重庆一点，算是很合理的了。更何况，成都的房价不能只以高新南攀成钢等少数几个热门片区高房价来代表成都。不要忘了，成都市中心还有大量的老旧小区，以及温江郫县龙泉新都双流为代表的二圈层大量的改善房源，房价都还在1.2万-1.6万之间。这个房价，对于想在成都工作生活的新成都人，稍微努把力，都能买得起了。

近年来，成都市房价不仅居高不下，而且逐年增长。其中的原因，各有各的说法，观点不一。笔者认为主要是：

一是成都晋升为全国一线城市，人口不断流入，发展空间持续加大，到成都落户的市民越来越多，推动了房价的上涨。

二是城市发展带动了房价攀升。四川随着成渝协同发展规划的逐步落实，川渝两地交流更为广泛，发展潜力空前，吸引了很多国际国内企业到川发展。

三是社会经济发展的结果。在过去的十三五规划期间，四川得到了前所未有的发展，取得了可喜的成绩，地方经济实力不断加强，城市整体生活水平提高，促使了房价上涨。

成都不是一般的城市，房价高很正常啊。

1，成都是中国新一线城市第一名，轻松碾压杭州南京苏州等沿海明星城市。

2，成都是中国极少数拥有双机场的城市，与北京上海并列。

3，成都是中国第四城，仅次于北上广。

4，成都是中国地铁建设最牛逼的城市，目前同时在建好几条地铁线，中国第一！

5，成都是国家中心城市，西部第一城，西部之心，国际金融中心之一。

6，成都人口近2000千万，是一个超大城市。

7，成都迟早会将四川省吞并成为成都省，将会是中国乃至世界最大的城市，未来潜力无限。

综上所述，成都的房价居高不下就是很自然的事情了。不过成都的房价，跟沿海地区大城市比较起来，还是很低很低，洼地中的洼地而已。不仅不能跟北上深广相比，即使是跟杭州南京苏州武汉这样的强二线城市相比也算是低的，再退一步说成都的房价跟东莞佛山南通常州绍兴这样的中小城市差不多吧。所以建议题主好好工作努力挣钱，这样就不至于连成都的房子都买不起了。

建议全国确定每人免征住房套内面积40-60平米，家庭唯一普通住房可免征税，对家庭户拥有的商业不动产面积和不动产住房超面积征收1-4级递增房地产税，分别按每平米20元、40元、60元、100元核定4级税值，各省(直辖市)制定实施办法细化免征面积和对应税级。各家庭户原则上按不动产登记日所在季度内申报缴纳年度房地产税，新购住房或未取得不动产登记的在备案季度内缴纳年度房地产税，全国2023年1月1日起实施，该税征收归入各区县地方财政。

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