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导读：如何申请？谁来扣？扣多少？可以省下多少钱？

来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

记者丨周潇枭 北京报道

12月22日晚间，国务院发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》。随后，国家税务总局还发布了一系列操作办法及指南等。

21世纪经济报道昨晚发布了解读文章：个税抵扣细则正式落地，首套房确定“认贷”！子女教育、赡养老人、租房这么扣，你还用交税吗？随后，收到一系列来自读者的问题。大家都很关心，个税专项附加扣除究竟怎么扣、怎么申报、怎么切实落地、有什么注意事项。

21世纪经济报道记者特意撰写这篇文章，帮大家划重点！

一、是否符合扣除条件？

目前推出的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人，这六类专项附加扣除，都属于基本民生开支。

像在大城市工作的年轻人，基本会有房租、房贷等支出；而成家的中青年人群，基本会有子女教育、赡养老人等支出。

所以，大部分人可能都会涉及到一项甚至更多的扣除，是需要参与进来的。

这一步，准确来说，是上报信息。

只有上报子女教育、赡养老人等信息，证明你确实有此类开支，才能享受专项附加扣除。

有三种报送个人信息的方式：纸质模板、电子模板、远程办税端（手机APP端、WEB端）

1.纸质模板。你可以到任何一个办税服务厅领取纸质模板，从税务局网站上下载电子版并打印，也从单位获取纸质版。

2.电子模板。单位可以从“扣缴客户端”下载并发放给你，你也可以从税务局官方网站上下载。

对于a、b这两种，你填写好表格，把表格交给单位，单位将员工相关信息录入并上传到系统。

3.远程办税端。划重点！鼓励大家使用这种方式，因为快捷方便，本人通过远程直接填报个人相关信息。

远程办税端长什么样子呢？2019年1月1日将正式发布远程办税端，包括国家税务总局发布的手机APP“个人所得税”，以及各省市电子局网站。

21世纪经济报道记者已经帮各位探过路了，手机上的“个人所得税”app已经可以下载，个人可以注册并完善相关信息，但专项附加抵扣、年度申报纳税这些功能还没有上线，2019年1月1日这些功能将正式投入使用。（注意：在APP里搜索“个人所得税”即可查询到相关下载！）

通过各省市电子局网站填报个人信息，需要等各省市进一步消息。这些信息系统，应该正在日夜赶工，确保2019年1月1日投入使用。

下面这三张图，截取自国家税务总局发布的“纸质模板”，覆盖了需要填报的信息内容。

子女教育：子女姓名、身份证件类型及号码、教育起始时间、教育结束时间、就读国家（或地区）、就读学校等

继续教育：起始时间、结束时间、学历（学位）继续教育阶段、职业教育类型、证书名称、证书编号、发证机关等

住房贷款利息：住房坐落地址、不动产登记号、本人是否为借款人、是否婚前各自首套贷款、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期、贷款银行等

住房租金：住房坐落地址、出租方姓名及身份证号、出租房单位名称及纳税人识别号、租赁起止时间等

赡养老人：勾选独生子女/非独生子女、被赡养人姓名及身份证号、共同赡养人、分摊方式、本年度月扣除金额等

大病医疗：患者姓名、身份证件类型及号码、医药费用总金额、个人负担金额、与纳税人关系等

1.单位每月帮忙预扣。

对于工薪阶层而言，把相关信息填报给单位之后，单位在每个月发放工资时，像日常扣“三险一金”一样，帮忙每月代扣就好。

补充一下，个人通过app端或web端填报信息的，可以选择“由单位代扣”。这些联网信息可以及时被单位接收，依照你本人填写的信息，单位每月帮你预扣预缴。

对于非工薪阶层，或者没有固定单位帮你扣税的，往往需要自行申报。

注意了，如果是自行申报办理，不能实现每月每月扣，需要到次年3月1日至6月30日按年办理。

在次年3月1日至6月30日办理的，可以填写纸质/电子模板，去年度汇缴地主管税务机关办理；也可以在app端填写相关信息，在线完成年度汇算清缴工作。

相应的，不同于工薪阶层子女教育专项附加扣除每月扣1000元，自行申报的要在年末按全年1.2万元一次性扣除。

假如你享有的子女教育扣除开始于5月份，并持续到12月份，则年末允许扣除8000元（享有8个月的扣除额）。

另外，即便你是工薪阶层，如果有多处收入来源，或者年度内有没有扣除的支出等，也需要自行申报，并在年度汇算清缴期内，实现税款的多退少补。

子女教育是1000元/月，继续教育是400元/月或3600元/年，住房贷款利息是1000元/月、住房租金是1500元/月或1100元/月或800元/月，赡养老人是2000元/月。

每个纳税年度内，纳税人发生的自负医药费用超过1.5万元的部分，可在8万元/年的限额内据实扣除。

具体操作扣除，是有严格的时间限定。

比如你的孩子2019年5月份年满3岁，且在学前教育阶段，那么你在5月当月就可以让单位帮你预扣子女教育支出1000元。

其他像继续教育、房贷利息、住房租金、赡养老人等，都有相应时间限制。

比如房贷利息支出的扣除，还款当月开始扣除，持续到贷款全部归还，或者贷款合同终止（比如提前还款）的当月结束。此外，住房贷款利息限定扣除时间不得超过240个月。

七、信息更改了怎么办？

不用着急。更改信息的话，依照上面纸质、电子、远程端三种方式，提交更新后的信息，便可以及时调整扣除行为。

补报信息，也不会影响扣除。假定郭靖2019年3月新入职某单位，并开始领工资。郭靖5月份才首次向单位报送，正在上幼儿园的4岁女儿相关信息。那么，5月份单位在给郭靖发工资时，可以扣除子女教育支出金额为3000元（1000元/月×3个月）——信息若没有及时上报，赶紧补充上报，并不会影响扣除！

有以下几类需要留存资料备查的，并且需要在年度汇算清缴期结束后保存五年。

子女教育，如果子女在中国境外接受教育，需要留存境外学校录取通知书、留学签证等相关证明资料备查。

继续教育，技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育取得的相关证书，应当留存相关证书资料备查

大病医疗，应当留存医药服务收费，及医保报销相关票据原件（或复印件）等资料备查。

住房租金，应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

赡养老人，需要留存备（非独生子女间）约定或指定分摊的书面分摊协议等资料。

其他信息通过跨部门的信息传输、比对，能很快确认填报信息的真实度。

21世纪经济报道记者此处要善意提醒各位纳税人，本人要对填报信息的真实性负责，如果虚报、重复享受、超范围超标准享受专项附加扣除，或者拒绝提供留存备查资料，情节严重的，可是会上“信用黑名单”，影响个人信用的！

小编整理了一下读者们的疑问清单，记者给大家答疑啦~

1、请问，首套房如何确定？家里的合同都未写明确，商业是下浮但已经还清，公积金是基准尚存，如何界定？

答：现在尚存的公积金贷款，如果当时记录是首套住房贷款的话，这部分利息支出，是可以允许抵扣的。如果合同没有写清楚，假定你的房子确实是你首套房，肯定是可以扣除的。

2、假如在一个自然年中，1到3月租房子住，4月买了房子办了贷款开始还贷款的话，该怎么操作相应的扣税？前三个月提供租房合同，4月以后提供贷款合同？

答：没错。如果你买的房就在你工作的城市，你就在该城市拥有自有住房，4月份可以开始扣除住房贷款利息支出1000元/月；在工作城市拥有住房的，是不能享有租房租金扣除的。

3、首套房还贷的单身狗可以享受不？

答：当然可以！单身应该好好珍惜一个人独享1000元/月的福利，等你将来结婚的话，可能要跟另一半分摊1000元/月的额度，假如另一半刚好婚前也购有住房、且也可以进行利率扣除。

4、我们名下有两套房子在还贷款，但是都是首套房贷款利率，贷款合同可查。我可以一个人抵扣1000*2/一个月吗？？或者是我这边可以首套房利率抵扣1000一个月，老公那边可以用另外一套房子首套房利率抵扣1000一个月？

答：在住房贷款利息上，每个人只能抵扣一次。即便有两套房，这个额度是不能翻番的，所以只能扣除1000元/月。夫妻两人共同拥有的住房，不管几套，两人合计只能扣除1000元/月，或者两人分摊，一人500元/月。

5、贷款合同会有注明类似首套房贷款的字样？并没有啊，我的是工行贷款合同。

答：有些贷款合同是有的，因为是否适用“首套房贷利率”，银行是有严格的信贷政策。如果合同上没有标明，可以致电工行确认。

6、住房是首套，贷款只是我一个人，房产证上是两个人的名字，(我先生名下无其他房产，并且从未贷款)，我现在是待业状况，首套房贷款抵扣是否可以我先生抵扣？

答：当然可以。配偶间有这样的权利，夫妻扣除房贷利息支出，可以指定一人来扣除。

7、请教：在老家有一套首套房贷款的房子正在还贷，在上海没有房子，正在租房，可以同时享受房贷和房租两份税收优惠么？

答：不能同时享受。如果是这种情况，建议申报房租扣除，因为这个扣除额度是1500元/月，比房贷利息的1000元/月要高。

8、现有公积金贷款合同上没写按多少利率执行，如何确认能否抵扣？（之前有过一次商贷记录已还清）公积金贷款2010年10月份放贷，记得当时二套也不上浮利率。

答：是否属于“首套房贷利率”，不是依据利率是否上浮来确定，需要看看适用的信贷政策是否是首套房。如果不确定，可以致电公积金中心确认。

9、首套房，但实际每月还贷利息不足1000元的，按每月1000元扣除还是按照每月发生的贷款利息的实际金额扣除？

答：按1000元/月定额扣除，全国统一标准，无论你实际付出利率是多少。

10、我们只有一套房，属于改善型换房，有公积金及商业贷款，请问能享受首套房政策吗？

答：类似你们这种名下只有一套房的，还是要看商业贷款的合同上，对于你们享有的贷款利率，是否属于首套房贷利率。如果是，恭喜你，可以扣除。

11、自己与父母都是独生子女。妻子没有收入，自己父母未满60，但是妻子父母满60周岁，可以享受2000赡养费的扣除麽？

答：妻子的父母只能由妻子来扣除。在赡养老人支出上，仅限定在兄弟姐们间分摊，并不允许配偶帮忙扣除。这样的话，赡养岳父岳母不能给予扣除，赡养公公婆婆同样不能给予扣除。

12、非独子女赡养老人是否需要提交资料？

答：非独子女赡养老人，需要提交的资料是：兄姐妹们是如何分摊赡养父母的开支。需要签订书面的分摊协议，这份协议需要留存备查。

13、请问不是独生子女，有一个哥哥，但是哥哥是残疾人没有劳动能力，请问父母年满60周岁，赡养老人2000元抵扣是需要2人分摊？还是一个人就能抵扣2000元呢？

答：需要2人分摊，一人最多扣1000元/月。

14、我父亲明年5月满60周岁，母亲未满，我还有一个亲兄弟，“赡养老人”专项约定平摊的话，我和兄弟每人每月各扣1000？

答：没错。等到明年5月份，父亲年满60岁，当月就可以扣除了，你和你兄弟没人各扣1000元/月。

三、子女教育&大病医疗

15、我的孩子3岁了是外籍，但在国内上学且由我负担费用，我能抵扣吗？他爸爸也是外籍，我的相关个人抵扣都可以自己享受抵扣了吗？求解答

答：如果你是国内居民，孩子是外籍，子女教育是可以扣除的。他爸爸是外籍，但要确认是否在国内逗留足够长的时间，是否适用国内居民个人的身份，如果他属于居民个人，也需要在国内纳税。这样的话，你只需要确认房贷利息或房租，是否需要跟他爸爸分摊，其他个人抵扣都是你自己的。

16、年满18周岁的全职在读生发生的大病医疗费用，父母能用于扣除吗？非独生子女的老人赡养费是否可以不分摊，由一位子女全额2000/月扣除？

答：如果年满18岁，恐怕不符合未成年子女的条件，不能由父母代为扣除。非独生子女只能分摊，而且每个人最多扣1000元/月。

17、是不是接下来我们的工资扣除部分将减少？那工资实际发到手的要多一些了吗？

答：对的！收入部分能扣除更多专项附加，交的个税就要更少，到手的前会更多！

18、请问次年自行办理，是把上一年多缴的税退到个人吗？

答：没错！如果月度预缴的税款，多于你年度应该缴纳的税款，多退少补——税务局多预收你的部分，会在来年3月1日至6月30日期间退还给你。

19、如果没有抵扣已经多扣税能否返还？

答：当然可以，只要存在税款的多缴，到来年汇算清缴期间，都会多退少补的。

20、公司没有统计这些，接下来怎么算呢？

答：公司作为代扣代缴义务人，是有义务统计这些信息，就跟以前扣税是一样的流程。如果公司没有帮忙办理，也可以自己下载“个人所得税”app提交个人资料，自行申报相关信息。

21、那年终奖怎么算呢？

答：改成综合按年纳税，年终奖就是年度收入的一部分，跟每月正常发放的工资，没有区别的。

22、究竟怎么去证明？怎么提交资料还没有公布？

答：提交的资料内容已经公布，提交的资料就是要证明，你确实有相关的支出；未来很多信息，可以通过部门间信息交换实现，比如子女学籍信息、配偶信息、房贷利息信息等，不需要提交太多资料，会比较方便。

23、那每个月的工资，会不会预扣专项附加费用，到年底再去申报，之后再返回来。比如说一个工资1.2万，最终到手的是不是1.2-5000-个人所得税-专项附加费用？

答：每个月工资，都会预扣专项附加扣除，只要跟单位提供相应信息就可以跟“三险一金”一样进行扣除。“1.2-5000-专项附加费用-三险一金”=这是你每月应纳税所得额，这是税基。你到手的钱=1.2-三险一金-个税。

24、如果是年底准备领证的，但是现在还没有领，申报的时候是申报单身，还是已婚？如果申报已婚，结婚证上的信息怎么填写？

答：如果是年底领证，意味着你2019年1月份已经是已婚的身份，就按已婚身份申报，所以你可以加快领证，把结婚证落实了。如果单位组织申报，你未获得结婚证，也没有关系，等2019年1月份及时地将这些更新的信息报给单位就可以了。

25、劳务报酬，稿酬那些是和工资一起合并计税了吗？如果一个人的工资只有劳务报酬所得，每个月不超过5000那么就不用交税？还是说依旧按照原来的超过800的部分扣20%？

答：没错，仍然要按照超过800的部分扣20%，这属于预扣预缴。到年末综合汇算清缴时，再按综合税率表计算税额，多退少补。

26、2018年已缴纳的税可以在2019年 3月前按照新规申请退税吗？

答：不可以的。综合纳税、汇算清缴是从2019年1月1日正式实施，之前的不可以。

27. 如果工资六七千，缴税不到1000的，还能抵扣吗

答：当然可以，如果你有相关专项附加扣除，很有可能会免交个税了。

小伙伴们，快来算算新规实施后，你到手的工资多了多少？

　　一、没有租赁合同怎么办

　　第一、租房合同丢了怎么办

　　如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。

　　承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。

　　如果是通过房东进行的租房,租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。

　　如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能证明租赁关系存在的强证明。但其它比如押金、收条、证人证言,也能形成证据链证明租赁关系的存在。

　　第二、租房合同丢失房主要收房怎么办

　　遇到这样的情况如果房东不承认租赁关系存在,要求收房的话,双方可以协商,如果协商不成,起诉到法院解决,诉讼费由承租人预交、终由败诉人承担。

　　承租人有需要有其他的证据,证明租赁关系的存在,证明房东有违约行为,主要的证明条件的就是关于相关的缴费的收据或者就是在进行租房的时候所收到的押金条,如果是通过中介进行的租房,完全可以通过中介当证人,证明这种关系的存在,没有必要担心的。

　　在进行租房合同丢失房主要收房这些问题明显的是房东在违法,所以可以双方的协商,如果协商不成的话可以保留好的自己的收条或者通过小区的物业证明自己的确实在这里居住,遇到这样的事情不用担心。

　　二、房屋租赁如何核对

　　1、出租房房东个人情况

　　承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

　　2、定金支付注意事项

　　承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。

　　3、房屋损坏情况写进合同

　　承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

　　4、收据押金条的保管

　　承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

　　5、物业杂费交付写进合同

　　租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

　　旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

　　三、房屋租赁出租房注意事项

　　（一）房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

　　（二）房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

　　（三）物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

　　（四）房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

　　（五）合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

　　（六）房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。

　　（七）房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

　　以上就是找法网小编为您带来的关于“没有租赁合同怎么办”的相关法律知识，租赁合同是在租赁房屋时，与出租人签订的一个合同，以此保障双方的权利义务，如果您还有什么不懂或者存在疑问的可以咨询找法网的律师。