房子没签协议可以拆迁吗

        自己去申请政府信息公开没有回复,或者回复的是“什么时间,什么地点您来查阅”只需看不许拍照,不可摘抄,领导特意嘱咐。许多当事人不想找律师,违法征拆的证据又无法获取,便草草认栽。

修路建桥不占你家的地,但是离你家房子级房子很近几米之远,甚至修路挖地基把您的房子震裂了或者导致您的房屋下沉塌陷就这样还不给您划拆迁红线图内。其实,这类案件是可以拿到拆迁补偿的标准的,只要在安全距离之内就应该划入拆迁范围进行补偿安置的。

一般当事人自己去做行政案件是不好立案的,但专业律师去立案就会好一点。因为只要法院说不给立案律师会问明原因并当场对峙。但是咱老百姓不懂法也不懂立案的程序规定。行政案件还有一个飞越起诉,遇到这种不予立案又不出具不予立案的证明材料的我们可以越级起诉。

        农村的宅基地是实行一户一宅这个不假但是通过赠予或者继承的方式取得的房屋,是不违背一户一宅原则的。

        多见于养殖拆迁,好多农民荒进行养殖,但是遇到征地开荒地竟变成了永久性基本农田。众所周知,永久性基本农田是不允许养殖的。这个套路就很荒唐了。

        只要是在征地公告发布之前怀孕的,胎儿也应该算作安置人口的。

         农村的出嫁女遇到征拆不给补偿,不管您的户口有没有迁走也不管你在娘家还有承包地就是不补。只补儿不补女,有当事人咨询说当地拆迁双儿户可以拿两套房,但是双女户不可以,重男轻女。

        多见于入赘婿或者外嫁女,婆家不认可入赘女或者外嫁女的集体经济组织成员资格,不给相关的村集体土地征收的补偿

        城镇户口够买农村房屋不补,外村买本村的房屋不补,这种是可以拿到拆迁补偿的往往是出卖方和买受方之间进行三七分。

        随意划定禁养限养区,不给养殖户进行补偿要求限拆,关停,环保禁养关停也是可以拿到补偿的。

        按照房屋面积,土地亩数进行补偿是合法合理的,按照人口补偿只是政策性的,尤其房屋面积大人口少的不能保证的被征拆户可以获得公平合理的补偿。

         用很低的价格来租农民的土地,并且租期很长几十年,规避征地审批手续非法搞非农建设

 土储自己制定的补偿协议被征拆户不签字,就申请政府裁决。政府裁决支持土储的补偿标准。土储对政府的裁决进行恶意诉讼,法院判决之后驳回土储的诉求。被征拆户不懂里面的圈套,以为土储败诉,自己就安枕无忧了。等上诉期过了,一审判决生效后土储就要求被征拆户腾房交地了。这时候被征拆户反应过来去起诉已经晚了,法院回复您的诉求已经生效的法律文书所羁束不予立案。
这个套路就很有套路了我自己诉自己,您别想诉我了。

         以上是德凯征地拆迁律师团队在日常代理案件中遇到的征拆中的伎俩,广大被征拆户一定要擦亮眼睛,认清伎俩以防中计,拿不到合理的补偿。

         有问题请及时咨询征地拆迁律师团,您能拿到合理合法的补偿是我们一直一直努力做的事。

我们知道,房屋拆除需要征得房屋所有权人的同意才可以实施,如果在还没谈妥前,没签拆迁协议就突然被违法强拆了,该怎么办呢?如果没签拆迁协议却遇到了违法强拆,可以通过以下办法进行维权:

为了避免自己在拆迁过程中吃亏,被拆迁人可以提前聘请征地拆迁方面的专业律师。随着拆迁项目的不断推进,被拆迁人可以与律师进行及时沟通,随时掌握强拆发生的可能性。如果提前预计到强拆可能发生,则需要守护好自己的房屋,并在发生强拆时及时通知律师,以免遗失证明强拆的第一手证据。

二、第一时间报警,要求警方制止违法强拆

有很多被拆迁人觉得拆迁是经过审批的,便认为报警是在做无用功。这种想法是错的,尽早及时报警,对警方的出警时间和强拆的情形进行记录,可以避免诉讼过程中的困难和麻烦。同时还要多人多次报警,使强拆难以进行。

三、保持冷静的头脑,做好证据的收集工作

在未签拆迁协议前突然遭遇违法强拆,首先要稳住自己的情绪,不要和拆迁工作人员发生冲突,可以上前要求对方出示强拆许可的依据和文件。其次要保留好强拆过程的证据,从多角度多位置进行录音、录像和拍照。最后,可以委托律师与强拆工作的负责人协商和沟通,争取让拆迁工作回到谈判桌前。

四、必须要有的心态:平和淡定

在自己没有任何准备前,房子突然强拆,任何人都有焦虑、愤怒、害怕等不安的情绪,这是正常的,但是我们要及时转变为平和的心态,沉着应对强拆,为最终的合理补偿创造条件,从而维护好自己的利益。

没有签订拆迁协议,很多问题没协商清楚的情况下,遇到违法强拆,肯定会对被拆迁人的利益造成很大影响。为了维护好自己的合法权益,被拆迁人在实施以上措施的前提下,需要分析当前的状况,在必要时求助律师,不被拆迁方牵着鼻子走。

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如何签订房屋拆迁安置协议的回答如下:签订拆迁补偿安置协议要包括以下内容: (1)订立协议的主体。 (2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。 (3)补偿安置方式。 (4)货币补偿金额。 (5)搬迁期限。 (6)违约责任。 (7)争议的处理。 (8)需要约定的其他事项。 还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。 如当地对协议有备案要求的,受托律师应提示拆迁人应当按当地规定将其订立的所有拆迁补偿安置协议报拆迁主管机关备案。

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