300万可以在上海买房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-02 07:39 标签： 上海100万左右的房子

因为二成首付+4.25%首套房利率，这段时间，在绍兴买一套300万左右新房，可以省下30多万，相当于一辆奔驰C260！

以镜湖某精装高层为例，一套99㎡，光首付，就和半年前相差约30万！

而且因为利率相差巨大（现在是4.25%，半年前是5.5%），现在买房8成房贷，相比半年前7成房贷，贷的钱更多，每个月还的钱却更少！

除了这些，近期新房，房价95折、车位配送、车位降价等优惠政策也很多。

现在买房，相同200万，以前只能买到城东某盘90方，如今能买到100方+。

昨天，绍兴还推出了房票新政，拆迁户买商品房，可在现有折扣基础上，再享受额外3-5%优惠，相当于“折上折”。

可以说，政府已经帮刚需购房群体，把买房所有准备都做好了，就差拿着大喇叭喊：“快买！”

要不要薅开发商和银行的羊毛，自己决定。

能不能薅，也有前提：认房认贷，需要①绍兴无房②名下无贷款③信用良好。

利率还要看银行，有些支行可以，有些不行，而且，原则上只有144方以下产品才能做，详询楼盘。

以下是我们统计的，部分可用2成首付楼盘，其中大部分都能用4.25%利率，实际情况自己咨询银行。

今年上半年，为了救市，政府从政策、金融各方面，推出了多种楼市刺激政策，但随着行情回暖，届时优惠政策肯定会逐步收回。


我看了眼APP上的房价，才把我拉回了2021年...

这边股市从年后的3700跌到了3300，那边美国又发了1.9万亿大水，而国内，最近的水也放了不少，原材料、大宗商品、电子配件都涨得厉害，连共享单车、共享充电宝都比以前贵了...

一边是持币在手巨大的贬值压力，一边是投哪哪儿亏钱的焦虑，看来看去，真不知道把钱放哪里好。

直到那天，一位资深粉丝问我，现在还能买哪里的房子？

这位粉丝房子也不少了，为啥还要买？她说：股票和基金目前不打算加仓，钱放着也是贬值，还是放在房子里最安心。

今天我就跟大家聊聊，当下的上海，该怎么买。

01、如果你现在去实地看下二手房，上海的有些房子，确实已经不便宜了。

根据我们平米研究院最新出炉的数据，截至上周，上海全市优质板块基本已经涨了3至5成，170个主要板块中，有104个板块涨幅超过了20%，占比超六成。

很多学区房、次新房扎堆的板块，看了看价格，真的下不去手啊...

由于无学区老破小集中的板块和远郊板块涨幅不大，强弱对冲后，全市的整体涨幅其实不算夸张。但从我们一线的实际感受来看，部分涨幅比较高的板块最近已经开始冲高回落，挂牌量也多了起来，因此接下来，全市层面的大涨基本不太可能。

2021，上海房价没有暴击。

不过好消息是，上海的购房者，没之前那么焦虑了。

今年1月楼市新政至今已经快两个月，对买卖双方的预期管理已经足够到位，越来越多的房东愿意诚心卖出，而买家也可以难得静下心来对比一番。

我收藏夹里的大宁金茂府、万科时一区、虹桥正荣府那些好房子，房东愿意让价的都很快出掉了。

另一边，张汤、证大家园那些顽强抵抗不讲价的房源惨遭下架。

而刚刚公示的33个楼盘、1万套新房的入市，也给购房者吃下了一颗定心丸：新房还将继续限价，供应也不会断，只要积分足够，可以好好挑一挑。

在这种以稳为主的基调下，目前的楼市机会，一定是结构性的，一些是之前被低估的板块的补涨机会，另一些，则是稀缺产品的进一步发酵。

02、那些楼市里的“硬货”，都有着自己的杀手锏。

杀手锏1：新。最好要2015年以后建成的房子，也就是上海楼市的第四代产品。

2015年是划时代的一年，房价上涨后，户型越做越紧凑，85-100平3房成为标配，低总价多房间是王道。同时，大多数2015年以后的房子都做到了全人车分流，甚至有的还标配了会所、跑道、人脸识别等设施，彻底刷新了大家对房子的认知。

杀手锏2：学区。这个不必多说，过去几年的楼市已经好好教育了我们，特别是由于新上海人的教育路径依赖，更多人会选择稳定的入学资格，从而倾向于买学区房。

杀手锏3：供求关系紧张。也就是在地段、产品、配套上的组合足够稀缺的房子，就算以市场价，甚至略高于市场的价格买入，都是值得的。

以这些方向去找房子，在当下鱼龙混杂的行情中，大概率不会错。

03、还有，最近我们发现有一类需求特别典型，就是手头上有100-200万现金，有二套房的资格，想买一套300万左右总价的房子来增值保值。

仅仅在我的知识星球里就遇到不少这样的问题：

我其实一开始想说，这个资金量，在上海的选择面是比较小的。

300万左右，要么是无学区的老破小，50平米，6万单价，在房龄、产品、信贷层面都不太友好，由于不具备稀缺性，我们不太看好未来的潜力。

要么是很远很远的房子，远郊无地铁，虽然是次新房，但通勤不便、配套稀少，离产业中心过远，连自己都不一定愿意去住的房子，怎么指望别人来接手呢？

如果跳出上海，愿意去二线城市购房，看起来很美好，其实难度比我们想象中要大。

首先是购房资格的问题，不愿意落户的，基本都需要积累长达两年的社保，社保成本暂且不说，两年后政策会变成什么样，谁也不知道。

其次，过江龙打七折，异地购房，在择时、选筹上的水平都会被削弱不少，也更容易轻信一些不靠谱的大V，买了性价比很低的房子。

另外这个资金量也没法在二线买很多套，看房、交易、交房、出租等，一趟一趟跑，没法形成规模效应，工作日请假、机票、酒店的成本和麻烦一点也不少。

04、然而，经过我们团队的缜密思考与头脑风暴，300万左右确实还有一些值得考虑的房子。

如果你有上海的购房资格，就可以根据市中心学区补涨逻辑来买房。

目前浦东、闵行、黄浦的双学区房、优质初中学区房的门槛基本已经到了500万甚至600万的级别。

而浦西的长寿路、曹家渡、黄兴公园、曲阳等板块，还存在一些300万左右的双学区房源，这些学区本身非常优质，只是目前还未轮到这些板块，而这些洼地接下来也会被填平。

另外，从热点板块购买力溢出的逻辑来看，大虹桥、前滩、张江的溢出需求也会将周边优质板块带动起来，如江桥、周浦、九亭、赵巷、杨思等。

一般来说，绝大多数低总价的新房项目都在远郊，我们不太推荐，但是马上开盘的万达钻石湾是个例外。

就在滴水湖核心区，单价3.3万不到，和周边二手房有明显倒挂，拥有临港人才购房资格的可以考虑下，七成的名额只对临港人才开放。

如果上海的购房资格已经用完，我们会推荐昆山的花桥，两三百万可选余地很大，不用落户也可以买，也不占用上海房票。

花桥的周期紧跟上海，历来受到上海的溢出效应明显，上海这边一旦调控收紧，花桥的机会就到了，这就是花桥的轮动规律。

更重要的是，买在花桥不消耗在上海买新房的积分，无论是为家人在环沪置业，还是为日后置换回上海建立基础，花桥都是进可攻退可守的不错选择。

很多人问，花桥和上海五大新城怎么比较？

先不说300万根本买不到嘉定、青浦、松江、临港的核心区，只能买在新城的郊区。

而且上海的房票越来越珍贵，用在新城而不是市区，这要好好想想。况且，你真的确定五大新城远郊没地铁的房子跑得赢花桥？

05、好了，回过头来看，300万总价，选择说多不多，说少也不少。

有上海房票的，就买市中心低总价学区房，或者买在这一轮非常强势的板块的辐射区域，特殊人才也可以去滴水湖试试。

没有上海房票的，赶紧上车花桥，为未来置换回沪奠定基础。

在我看来，每一张房票都有其价值，所以把每一张房票都用在对地方就很重要。

无论选择哪一种，留给你的窗口期都不会太久，好好把握当下吧。

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